Es una pescadilla que se muerde la cola. Si estás pensando en cambiarte de casa y ves los precios de Idealista o de otro portal cualquiera, automaticamente ves que es imposible cambiar de casa si no sacas un plus por la que vendes. Y puedes plantearte creer que los precios están inflados y que acepten una rebaja del 20 % de la casa que te gusta....o no.
Las casas están un 30% más baratas de lo que veis en Idealista
- Autor del tema jalp9000
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¿De verdad? Tengo ganas de comprarme algo en Madrid y lo que veo en Idealista y Fotocasa es para echarse a llorar: cualquier zulo no baja de 300K.
Un 30% de bajada sobre eso que pones , serían 210K.O sea, que si veo un piso pongamos por 300000 y les ofrezco 180000 ¿me lo venderán?¿o es entonces cuando les doy en cash 100000 y me hacen rebaja de 20000 ¿es eso?
Pues como no sea un índice que publican los propios notarios o los registros de la propiedad, no se.
LÖMOCONPIMIENTOS
Madmaxista
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Ayer me paré frente a un Tecnocasa o ojear los precios. Progenitora mía, alquileres a 1100 euros en una ciudad pequeña Paco de provincias, unas casas adosadas a medio reformar de la Época de Franco a casi 400.000 euros. El delirio total.
Elvirus-8M
este foro te controla
El precio ante notario se puede consultar aqui
Precio real vivienda en España | Portal Estadístico Notariado
La vivienda está más barata que en 2008, sobre un 20% más barata ajustando inflación
Lo interesante de la vivienda es comprar apalancado a gloria, con dinero del banco y meter el resto del dinero en algo que dé más de un 4% de retorno
La inflación licua la deuda y si tienes hipoteca al 2% fijo, estarías haciendo arbitraje de otro 2%
Minima cultura financiera, las hipotecas son el dinero más barato que puedes conseguir
Javier.Finance
Madmaxista
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Has incluido intereses sobre intereses?
Cuanto pagarías finalmente por una vivienda de 200k juntando intereses sobre intereses?
El vendedor dice 300000, el valor 200000, la inmobiliaria lo pone de salida a 300000 sabiendo que no vale más que 200000 para coger el encargo. En 3 o 6 meses convencen al vendedor de que lo baje a 200000 y lo vende.
Gualter Guait
Himbersor
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Y entonces donde se buscan las casas al precio “real”? Entendiendo que ni Fotocasa ni Idealista están dando precios reales.
Sota_de_espadas
Madmaxista
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Supongo que el precio real se puede deducir de los anuncios que se publican y se retiran rápido, significa que estaban "en su precio justo" y por eso volaron rápido.
En mi experiencia propietarios solo hay de dos tipos: o quiere vender y sabe de qué va la vaina, en cuyo caso lo pone "en precio" y vuela, o es el típico propietario sin prisa por vender y con ganas de pegar un bowling, en cuyo caso no se baja de la burra y tiene el anuncio colgado por los siglos de los siglos y sin bajar el precio.
Me da que el gráfico que pone el OP se ha hecho con este segundo tipo de propietarios, porque un 30 % es mucho. Tú proponle a un vendedor que te baje un 30 % su tesorito y verás, verás donde te envía...
Pues yo compré (el mismo día que salió el anuncio) una casa en Barcelona ciudad. Le pedí un descuento del 5 %. Me dijo que sí, pero que tenía que pagar yo al de la inmobiliaria. Total, casi el mismo precio. Firmé papel de compromiso, ojo, no arras, entregando el 1 %. A la semana me dijeron que lo sentían, que o pagaba el precio total del principio de Idealista más la comisión de agencia (que eso va a cargo del vendedor siempre), o nada. Solo rasqué un poco de comisión de agencia porque fue en efectivo.
Progenitora mia compañero. Espero que no seas banquero.
sepultada en guano
Será en Octubre
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No compró Koldo y familia un par de pisos en mano?
No le toco a la hermana de Leyre la lotería unas 40 veces?
Eso ha pasado toda la vida.
Una cosa es lo que querria sacar el dueño y otra lo que realmente consigue.
Recuerdo ver un ¿una manola? ¿lagar? ¿casa? de adobe, practicamente en ruinas de unos 50 metros cuadrado en un pueblecito de Segovia y me termine enterando de que el dueño pedia 60.000 lereles. Al finalo lo vendio por 6000, y gracias. Estaba para tirarlo y construir de cero.
Tambien me viene a la memoria que hace años aqui salio un anuncio de una casa en un pueblucho de mala gloria, con aspecto de llevar decadas deshabitada y pedian mas de 450.000 lereles porque tenia "arboles frutales"
Una cosa es lo que querria sacar el dueño y otra lo que realmente consigue.
Recuerdo ver un ¿una manola? ¿lagar? ¿casa? de adobe, practicamente en ruinas de unos 50 metros cuadrado en un pueblecito de Segovia y me termine enterando de que el dueño pedia 60.000 lereles. Al finalo lo vendio por 6000, y gracias. Estaba para tirarlo y construir de cero.
Tambien me viene a la memoria que hace años aqui salio un anuncio de una casa en un pueblucho de mala gloria, con aspecto de llevar decadas deshabitada y pedian mas de 450.000 lereles porque tenia "arboles frutales"
De toda la vida y no solo con la vivienda
Cuando apareció internet y el personal empezó a poder comparar preciso se vieron auténticos dramas en muchos negocios familiares de toda la vida
Usando tacticas de hace 50 años.
No, los que consiguen licuar deuda son los Estados, pues emiten moneda.
El remero solo mejora si le suben el sueldo por mejoras de productividad. Pero en españa llevamos 30 años con sueldos congelados.
Subir el sueldo con el IPC no te licua deuda de forma real. El IPC siempre es inferior a la inflación. Y lo que te licuas con la deuda, se te va en el resto de productos. Lo que ganas por una lado lo pierdes por el otro. No, la inflacion no es la solucion ya.
Triffin’s dilemma
Madmaxista
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Es un chiste de burbuja, salió un famoso ministro que vendía oro y se miraba su propio cerebro cuando pensaba, que decía aquello de que la vivienda no iba a bajar porque había mucha demanda embalsada. Espero que disfrute del chiste después de 19 años, ánimo y no decaiga.
1) valor de referencia: es el fijado por hacienda como valor mínimo de compraventa para un inmueble.
no tiene nada que ver con el valor catastral ni con el valor "de mercado".
lo fija hacienda para cada inmueble de españa.
este valor se cambia cada año y se determina a partir del precio medio por el que se escrituran las compraventas ante notario en el catastro, para inmuebles de x características ubicadas en cada demarcación catastral.
vender un inmueble por debajo de esa cantidad supone darle muchas explicaciones a hacienda y tributar de todas formas por dicha cantidad.
y eso si vas tu por delante.
si el ojo de sauron de hacienda se fija en ti por haber vendido por debajo del valor de referencia sin avisar te pedirá cuentas, sanciones e intereses de demora.
2) comprar una vivienda de segunda mano supone pagar un 10% del valor de escritura de compraventa en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
vender una vivienda supone tributar IRPF por el valor escriturado y plusvalía por la diferencia entre lo que te costó y lo que lo vendes.
3) solución: escriturar compraventa por valor de referencia y entregar metálico bajo mesa por la diferencia entre valor de referencia y valor "de mercado"
comprador paga menos impuestos de ITP y vendedor menos IRPF y plusvalía.
esto no solo es "conveniente" para ambas partes sino que se convierte en un procedimiento obligatorio por parte de muchos vendedores.
4) problema: los bancos ahora conceden 80% del valor de escritura (antes concedían el 80% de lo que dijera un tasador que valía el inmueble), por lo que un comprador debe aportar en metálico (gastos e impuestos aparte) el 20% restante para alcanzar el valor de escritura y luego aparte tener el metálico para pasarlo por debajo de la mesa para llegar al valor de mercado.
y luego la reforma...
muuuuuy difícil para el comprador medio
5) solución al 4: heredar en vida mediante donación de padre a descendiente, vender otras propiedades mediante el mismo sistema para conseguir metálico...
6) y súmenle el porcentaje de los agentes inmobiliarios
no tiene nada que ver con el valor catastral ni con el valor "de mercado".
lo fija hacienda para cada inmueble de españa.
este valor se cambia cada año y se determina a partir del precio medio por el que se escrituran las compraventas ante notario en el catastro, para inmuebles de x características ubicadas en cada demarcación catastral.
vender un inmueble por debajo de esa cantidad supone darle muchas explicaciones a hacienda y tributar de todas formas por dicha cantidad.
y eso si vas tu por delante.
si el ojo de sauron de hacienda se fija en ti por haber vendido por debajo del valor de referencia sin avisar te pedirá cuentas, sanciones e intereses de demora.
2) comprar una vivienda de segunda mano supone pagar un 10% del valor de escritura de compraventa en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
vender una vivienda supone tributar IRPF por el valor escriturado y plusvalía por la diferencia entre lo que te costó y lo que lo vendes.
3) solución: escriturar compraventa por valor de referencia y entregar metálico bajo mesa por la diferencia entre valor de referencia y valor "de mercado"
comprador paga menos impuestos de ITP y vendedor menos IRPF y plusvalía.
esto no solo es "conveniente" para ambas partes sino que se convierte en un procedimiento obligatorio por parte de muchos vendedores.
4) problema: los bancos ahora conceden 80% del valor de escritura (antes concedían el 80% de lo que dijera un tasador que valía el inmueble), por lo que un comprador debe aportar en metálico (gastos e impuestos aparte) el 20% restante para alcanzar el valor de escritura y luego aparte tener el metálico para pasarlo por debajo de la mesa para llegar al valor de mercado.
y luego la reforma...
muuuuuy difícil para el comprador medio
5) solución al 4: heredar en vida mediante donación de padre a descendiente, vender otras propiedades mediante el mismo sistema para conseguir metálico...
6) y súmenle el porcentaje de los agentes inmobiliarios
Si tu hipoteca está al 2%y eres capaz de generar más dinero que la inflación e hipoteca, esa deuda es buena
Si no eres capaz de generar una rentabilidad superior a tu hipoteca, entonces reduce deuda