Las casas están un 30% más baratas de lo que veis en Idealista

[Cobi19]

La historia se repite.

Os creéis que en España se atan perros con longanizas, pero somos pobres como ardilla. Y resulta que la gente es millonaria en pacopisos. Como cambie un poco el clima económico, que no puede faltar mucho, ya veremos lo que pasa.

Burbujón y luego explosión.

 

[Triffin’s dilemma]

Hay mucha demanda embalsamada.

 

[Javier.Finance]

Dinero no declarado en máximos, mirar para otro lado con la delincuencia, etc.

Primero, el precio se pone más alto para luego rebajar algo luego.
Segundo, sigue habiendo dinero no declarado. Una cosa es lo que se declara en notaría y otra la cantidad real. Por lo menos ya en las notarías no se ven máquinas de contar billetes como cuando la burbuja aznar-zapaterista.

Y hace meses y años, también había efectivo. Por lo que invalida este argumento. La gráfica ya incluye eso. No tiene nada que ver el dinero en efectivo.

tampoco os flipeis, no hay tanta gente con bolsas llenas de billetes para comprar casas, esta muy vigilado eso

Y la gente pone la excusa del dinero efectivo, como si en esa gráfica, los años anteriores no hubiera habido. Incluso más que ahora.

 

[Triffin’s dilemma]

El próximo año leo en foro que los agentes de IA compran propiedades de obra nueva para alquilar a los pepitos que se sacan la placita de funci.
Es lo que tiene vivir en una meritocracia.

 

[Triffin’s dilemma]

Pagar todo se paga, alquilar es tirar el dinero, me los quitan de las manos, hay zonas y zonas.
Venga pepitos que para vivir con un perrijo con una caseta china vas sobrado.

 

[curioso80]

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Y hace meses y años, también había efectivo. Por lo que invalida este argumento. La gráfica ya incluye eso. No tiene nada que ver el dinero en efectivo.



Y la gente pone la excusa del dinero efectivo, como si en esa gráfica, los años anteriores no hubiera habido. Incluso más que ahora.

No lo invalida, porque va a más, como la gráfica.

 

[Javier.Finance]

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No lo invalida, porque va a más, como la gráfica.

No va a más, todo lo contrario.
Cuando hubo más, fue en el cambio de peseta a euro. Ahí se que entro muchísimo.
Ahora cada vez hay menos. Pregunta a los taxistas.
Hasta los peluqueros ya usan TPV... Porque la gente paga con tarjeta.

Las dos líneas de la gráfica cada vez están más separadas, habiendo pagos en efectivo siempre.

 

[farero_interino]

(mensaje citado en revisión)

Parten de precios catastrales infladísimos y las inmobiliarias disparan más alto todavía, siempre hay alguien dispuesto a pagar un sobreprecio, así es la España Socialista de Pedro Sánchez !!!

 

[curioso80]

No va a más, todo lo contrario.
Cuando hubo más, fue en el cambio de peseta a euro. Ahí se que entro muchísimo.
Ahora cada vez hay menos. Pregunta a los taxistas.
Hasta los peluqueros ya usan TPV... Porque la gente paga con tarjeta.

Las dos líneas de la gráfica cada vez están más separadas, habiendo pagos en efectivo siempre.

El dinerillo del currito sí va todo a limpio. Pero el inversor hispanoamericano, el narcotraficante, el traficante de armas, etc. Esos van a más. Por eso los curritos no podemos comprar. Y las líneas también se separan porque ambas crecen, no obvies esa cuestión porque también afecta bastante: al crecer las dos proporcionalmente, ambas se separan en términos absolutos.

 

[Triffin’s dilemma]

En Ceuta hay unas promociones bien económicas y sin ley de costas ni nada. En Cantabria y Asturias igual mantienen el precio por lo del mito de la reconquista.

 

[Javier.Finance]

El dinerillo del currito sí va todo a limpio. Pero el inversor hispanoamericano, el narcotraficante, el traficante de armas, etc. Esos van a más. Por eso los curritos no podemos comprar. Y las líneas también se separan porque ambas crecen, no obvies esa cuestión porque también afecta bastante: al crecer las dos proporcionalmente, ambas se separan en términos absolutos.

Ese perfil que dices, suele alquilar con testaferros.

 

[Shikazz0]

Una cosa es que los precios de notario sean un 30% más bajos que los de idealista y otra MUY MUY MUY DISTINTA, es que puedas ofrecer un 30% menos y te lo acepten. Estáis confundiendo cosas.

Ejemplo exagerado:

En idealista hay 10 casas: 8 a 5000 €/m3 y 2 a 3000 €/m2, la media de idealista son 4600 €/m2
En el notario resulta que solo se venden las 2 de 3000 €/m2 y las otras quedan anunciadas en idealista durante años sin venderse.

Media de notarios: 3000 €/m2,
Media de idealista: 4600 €/m2
Diferencia: -34.2%
Rebaja real de las viviendas que se vendieron ante notario: 0% (ambas se vendieron a 3000 €/m2 que es lo que se pedía)

Como digo es un ejemplo exagerado para que se entienda que aún sin dinero opaco y sin rebajas los precios de idealista pueden ser muy superiores a los de notario.

Dicho esto, nadie aceptará rebajas del 20-30% a no ser que estén desesperados o lleven años con eso anunciado y sin vender (Sobreprecio brutal).

 

[sociedadponzi]

mas baratas en que mercado? porque si hablamos de precio hablamos de mercado (a no ser que seas un marxista).

Idealista amplia mucho el mercado de una casa y por eso es mas cara.

 

[farero_interino]

Pues yo estuve jugando a hacer contraofertas por ese 20% y no me aceptaban ninguna

Las inmobiliarias no tienen ninguna prisa, el unico que podria aceptarte esa contraoferta seria el propietario

 

[̷p̷ɔ̷d̷n̷ ̷nike]

Pues os lo he explicado muchas veces: vivienda de 200.000 en realidad está tasada en 160.000, por lo que el banco te da solo 128000. Eso quiero decir que tienes que poner 72000+16000+2000+10000=100.000 euros para poder meterte.

 

[Vilux]

Menuda exageración, vete a la caseta de cualquier obra nueva y diles que les pagas un 30% menos que a fecha 2026 y les da tal risotada que se les desencaja la mandíbula.
Si eso mismo lo haces con el paisano o herederos que se creen que el piso Paco del abuelo vale más que el Empire State, más de lo mismo... y encima te llaman cosas antiestéticas.

He visto rebajas de 50.000 en todas las viviendas de una promición que pedían 400.000.

 

[Javier.Finance]

Las inmobiliarias no tienen ninguna prisa, el unico que podria aceptarte esa contraoferta seria el propietario

Y en esos contratos, existe un mínimo de tiempo obligados a vender a través de la agencia?

 

[farero_interino]

Y en esos contratos, existe un mínimo de tiempo obligados a vender a través de la agencia?

No, es un acuerdo entre partes, en España no hay un minimo de tiempo legal, en la exclusividad para la venta

 

[Javier.Finance]

No, es un acuerdo entre partes, en España no hay un minimo de tiempo legal, en la exclusividad para la venta

Entonces si el propietario quiere vender por su cuenta, no puede o tiene que pagar una especie de penalización?

 

[Matahari]

(mensaje citado en revisión)

Asi es. De hecho ya ahora en septiembre se estan viendo bajadas del 30% (una autentica barbaridad) por lo que se confirma que no era inflacion. Era especulacion pura y dura.

Tres meses han bastado para que se bajen de la parra porque no les compra nadie.

 

[mistel]

Puede ser que la diferencia sea por el descuento del 5-10% que hacen porque lo publican más caro y el otro 20% sea por el dinero que te pide el vendedor en mano????

 

[alquilino2]

la forma de saber los precios de una zona es ver los precios de LA OBRA NUEVA EN ESA ZONA. Ese precio es real porque se vende y es el que hay que tomar de referencia.

a partir de ahí, tienes que empezar a hacer los ajustes en el precio a la vivienda usada para su cálculo. Si hay que reformar, hay que tener por referencia 1000 euros/m2 de coste.

Lo demencial es que hay muchos artistas que pretenden vender una vivienda con más años y batallas que Matusalem por BASTANTE MAS que otra de obra nueva en la acera de enfrente.

Yo sigo sin entender de dónde sale gente y dinero para pagar 350.000€ por un piso de 75m2, en un bloque de 8 alturas en un barrio nuevo de ciudad de provincias.