¿Soy el único que se niega a comprar piso a estos precios?

[Termes]

Porque hablando con más gente, sabedores de que mi pequeño zulo está pagado hace tiempo y puedo mejorar en zona y espacio sin usar un banco, me niego por considerar pura engaña los costes de la segunda mano (me niego a los nuevos con sus salones-cocina). En mi círculo hay más de uno como yo.

O bajan, en mi pequeña capital de provincia a 200/250 lo que piden ahora 300/350, o que se los coman (a veces pienso la gente trolea Idealista, no quieren vender, viven en esos pisos sin querer dejarlos... y publican por marear el mercado)

Que sí, que soy conocedor del problema de acceaso a la vivienda, y lo mío es problema de "ricos" en busca de mejora de vivienda, pero... ¿y qué hay de lo mío? como diría en la película El Hoyo

 

[Kluster]

Yo estoy en la misma situación.

Paso de ser el simple útil que engorda la base de la engaña piramidal.

 

[Donnie]

Yo acabo de vender el mio de 100 metros por 355000 - ciudad mediana cercana a madric y me he comprado otro de 150 por 230000 en ciudad pequeña. Los precios están inflados un 30%, lo comido por lo servido.

 

[Fomenkiano]

El problema de la vivienda para mía a parte del precio es que no la puedes devolver como las compras en Amazon. Una cosa es verla y analizarla y luego vivir día a día en un piso: ruidos , problemas en la vivienda como goteras, vecinos patidifusos etc..
La mayoría de las casas son verdaderas guano que no merecen tanto esfuerzo económico. He ido a ver pisos y es que no me hace ilusión el 95% , salgo con una sensación de fracaso tremenda.
Con el alquiler si no estas a gusto te piras y listo. El problema es que están altísimos y siempre tienes que tener algo tuyo para por si acaso.

 

[Conejo europeo]

Yo no tengo problema de ricos, sino de pobres. Estoy en alquiler barato al lado de mi curro y no me planteo comprar ni de coña.

A lo mejor en 25 o 30 años cuando se hayan perecid los búmers, algo en un pueblo a precio razonable se podrá encontrar.

 

[risto mejido]

El problema de la vivienda para mía a parte del precio es que no la puedes devolver como las compras en Amazon. Una cosa es verla y analizarla y luego vivir día a día en un piso: ruidos , problemas en la vivienda como goteras, vecinos patidifusos etc..
La mayoría de las casas son verdaderas guano que no merecen tanto esfuerzo económico. He ido a ver pisos y es que no me hace ilusión el 95% , salgo con una sensación de fracaso tremenda.
Con el alquiler si no estas a gusto te piras y listo. El problema es que están altísimos y siempre tienes que tener algo tuyo para por si acaso.

Yo cuando viví de alquiler es la época que más tranquilo estuve, me sudaba la banana las derramas, q si el del quinto roba, q si la del tercero tendía dond no podía….., me la sudaba todo

 

[BHAN83]

Este foro originalmente iba del titulo de este hilo.

Ahora ha mutado a horizontes nuevos y perturbadores.

 

[Fomenkiano]

Yo cuando viví de alquiler es la época que más tranquilo estuve, me sudaba la banana las derramas, q si el del quinto roba, q si la del tercero tendía dond no podía….., me la sudaba todo

Exacto. Por unas parte me debato en la paz mental de que los problemas del piso no son mis problemas y por otra el tema del ahorro a largo plazo y es lo que tienes que hacer.

 

[pepitoacojonado]

Porque hablando con más gente, sabedores de que mi pequeño zulo está pagado hace tiempo y puedo mejorar en zona y espacio sin usar un banco, me niego por considerar pura engaña los costes de la segunda mano (me niego a los nuevos con sus salones-cocina). En mi círculo hay más de uno como yo.

O bajan, en mi pequeña capital de provincia a 200/250 lo que piden ahora 300/350, o que se los coman (a veces pienso la gente trolea Idealista, no quieren vender, viven en esos pisos sin querer dejarlos... y publican por marear el mercado)

Que sí, que soy conocedor del problema de acceaso a la vivienda, y lo mío es problema de "ricos" en busca de mejora de vivienda, pero... ¿y qué hay de lo mío? como diría en la película El Hoyo

Yo estoy en la misma tesitura en mi zona los han subido 100.000 € en menos de 3 años.

Y esta mañana a modo de de prueba y uno que llevo observado estaba en 380.000€ y lo han bajado a 366.0000. Pues Yo le he ofrecido 260.000€, aunque lo bajara no lo compraria. porque sinceramente no me entusiasma, y me sobran metros 88 m2

Tengo una edad y para mi solo compraría uno de no mas de 60 m2 algo muy básico (2 dormitorios) garaje y trastero, cocina, baño y una terraza pequeña no mas de un tercera altura, y en una zona mejor. Y por este no estoy dispuesto a pagar mas de 200.000€.

Pero no estoy dispuesto a pagar una morterada.....

No tengo prisa, ninguna, porque tengo vivienda pagada.

 

[eltonelero]

lo comido por lo servido.

bueno en realidad quien ha comido bien es Hacienda.
Plusvalía del piso que has vendido + impuesto de transmision del que has comprado.

 

[nalal]

Alguno pensaba que la hiperinflación no le iba a afectar

 

[Sota_de_espadas]

No es que no quieras, es que no puedes.

 

[rafabogado]

La gente de la calle piensa que es lo mismo pero no es lo mismo.

No es lo mismo vender piso a 40 y comprar otro piso en otra ciudad a 40 que vender piso a 100 y comprar piso en otra ciudad a 100.

Los pisos son lo mismo, si. Pero el Estado y sus gaznápiros te sangran un mínimo del 10 %, así que me diréis si es lo mismo que te trinquen un 10 % sobre 40 o un 10 % sobre 100. Y tanto a ti como al vendedor.

Por eso las cosas no bajan y el Estado está bien contento y resalao con estas alzas del precio del ladrillo, ingresando cada año más dinero en impuestos.

 

[Donnie]

bueno en realidad quien ha comido bien es Hacienda.
Plusvalía del piso que has vendido + impuesto de transmision del que has comprado.

La plusvalía es 0

bueno en realidad quien ha comido bien es Hacienda.
Plusvalía del piso que has vendido + impuesto de transmision del que has comprado.

lo de la plusvalía se puede arreglar, el ITP no.

 

[Sabor_a_Presunto]

No eres el único. Abro paraguas, pero es que los datos cantan.

Mucha gente no entiende que la tasa de propiedad alta es, paradójicamente, un síntoma de país en desarrollo o con divisa histórica débil. En España el 70% tiene casa propia; en Perú un 76% y en Jovenlandia un 75%. En cambio, en Suiza es el 60% y en Alemania el 50%. ¿Por qué? Porque cuando un país es maduro, estable y ofrece dinamismo laboral, la gente prefiere movilidad y seguridad jurídica. En economías inestables, el ladrillo es el único refugio porque no te fías de la moneda ni del Estado.

Aquí seguimos con el chip de "alquilar es tirar el dinero", pero la realidad es tozuda: un buen alquiler es infinitamente mejor que una mala inversión. Comprar arriba del ciclo, atrapando un capital brutal en costes de transacción y asumiendo una hipoteca por un piso en una zona tensionada, no es invertir; es opositar a la ruina.

El mercado español actual está dopado por dinámicas de demanda globales, mientras los salarios siguen siendo locales: Inmi gración económica saturando el alquiler bajo/medio, nómadas digitales y expatriados norteamericanos/europeos reventando los centros urbanos y capitales hispanoamericanos buscando refugio a tocateja en zonas prime.
El resultado es el residente medio compitiendo contra billeteras globales. Y para colmo, mientras otros países protegen al nativo y limitan la compra a foráneos, aquí se les da alfombra roja y facilidades de financiación que el currante local ni sueña.

Yo estuve interesado en comprar en Madrid en 2024 y 2025. Los números no daban, las rentabilidades netas daban risa.
¿Mi decisión? Dejar la emoción patria a un lado. He comprado fuera de España, donde la rentabilidad real de verdad cubre el riesgo y la inflación.

Comprar hoy en España pensando que el piso va a subir 200k más mágicamente en el medio plazo es desear muy fuerte que la física no exista.
Solo queda proteger lo nuestro, asumir el alquiler como una opción financiera válida (como un suizo) o se busca el rendimiento donde el mercado no esté desbocado.

Spoiler

Es de traca que un ciudadano suizo o un fondo alemán tengan más facilidades fiscales y bancarias para comprar en la costa o en las capitales españolas que un joven español de 30 años con contrato indefinido. Gobernase quien gobernase, hemos convertido el suelo en un producto de exportación en lugar de un bien estratégico"

 

[rafabogado]

No eres el único. Abro paraguas, pero es que los datos cantan.

Mucha gente no entiende que la tasa de propiedad alta es, paradójicamente, un síntoma de país en desarrollo o con divisa histórica débil. En España el 70% tiene casa propia; en Perú un 76% y en Jovenlandia un 75%. En cambio, en Suiza es el 60% y en Alemania el 50%. ¿Por qué? Porque cuando un país es maduro, estable y ofrece dinamismo laboral, la gente prefiere movilidad y seguridad jurídica. En economías inestables, el ladrillo es el único refugio porque no te fías de la moneda ni del Estado.

Aquí seguimos con el chip de "alquilar es tirar el dinero", pero la realidad es tozuda: un buen alquiler es infinitamente mejor que una mala inversión. Comprar arriba del ciclo, atrapando un capital brutal en costes de transacción y asumiendo una hipoteca por un piso en una zona tensionada, no es invertir; es opositar a la ruina.

El mercado español actual está dopado por dinámicas de demanda globales, mientras los salarios siguen siendo locales: Inmi gración económica saturando el alquiler bajo/medio, nómadas digitales y expatriados norteamericanos/europeos reventando los centros urbanos y capitales hispanoamericanos buscando refugio a tocateja en zonas prime.
El resultado es el residente medio compitiendo contra billeteras globales. Y para colmo, mientras otros países protegen al nativo y limitan la compra a foráneos, aquí se les da alfombra roja y facilidades de financiación que el currante local ni sueña.

Yo estuve interesado en comprar en Madrid en 2024 y 2025. Los números no daban, las rentabilidades netas daban risa.
¿Mi decisión? Dejar la emoción patria a un lado. He comprado fuera de España, donde la rentabilidad real de verdad cubre el riesgo y la inflación.

Comprar hoy en España pensando que el piso va a subir 200k más mágicamente en el medio plazo es desear muy fuerte que la física no exista.
Solo queda proteger lo nuestro, asumir el alquiler como una opción financiera válida (como un suizo) o se busca el rendimiento donde el mercado no esté desbocado.

Spoiler

Es de traca que un ciudadano suizo o un fondo alemán tengan más facilidades fiscales y bancarias para comprar en la costa o en las capitales españolas que un joven español de 30 años con contrato indefinido. Gobernase quien gobernase, hemos convertido el suelo en un producto de exportación en lugar de un bien estratégico"

Yo con los pisos lo tengo más dudoso porque hay pisos y pisos y sitios y sitios y no hay reglas generales.

Pero con los garajes tengo analizado que no compensa comprar sino alquilar.

Veamos, tengo garaje alquilado a 49 euros más IVA, o sea, 60 euros. El IVA me lo deduzco.

Para mí son 49 euros al mes.

El propietario paga 15 euros de comunidad al mes y aparte, al año, 80 euros de ibi y aparte cochambre. O sea, el propietario coge 49 euros míos y paga 22 euros al mes de gastos prorrateados y le quedan 27 brutos de los que tendrá que tributar aparte en IRPF.

Precio de venta del garaje: 24.000 euros

Me dirás tú con esos números a quien le interesa comprar... Poniéndose con impuestos y gastos en 28.000 euros... Pon esa pasta... Para sacar brutos 27 euros mensuales, quizás neto 200 euros año... jajaja rentabilidad 0.7%

Pues esos son los negocios de España ahora

 

[Gusman]

Yo llevo 20 anos negándome y a este paso cuando se ajusten a su precio podré comprarme un edificio entero

 

[Preñeitor]

Porque hablando con más gente, sabedores de que mi pequeño zulo está pagado hace tiempo y puedo mejorar en zona y espacio sin usar un banco, me niego por considerar pura engaña los costes de la segunda mano (me niego a los nuevos con sus salones-cocina). En mi círculo hay más de uno como yo.

O bajan, en mi pequeña capital de provincia a 200/250 lo que piden ahora 300/350, o que se los coman (a veces pienso la gente trolea Idealista, no quieren vender, viven en esos pisos sin querer dejarlos... y publican por marear el mercado)

Que sí, que soy conocedor del problema de acceaso a la vivienda, y lo mío es problema de "ricos" en busca de mejora de vivienda, pero... ¿y qué hay de lo mío? como diría en la película El Hoyo

En mi caso al menos no compro aún teniendo el dinero. Hasta que no baje la vivienda no me compro otra casa. Si muero antes pues me da igual, pero no voy a gastar dinero por mucho que tenga en algo que no lo vale y debería ser accesible para todo kinski.

 

[CaCO3]

bueno en realidad quien ha comido bien es Hacienda.
Plusvalía del piso que has vendido + impuesto de transmision del que has comprado.

Si lo que vende es primera vivienda para comprar primera vivienda, creo que está exento. Paga el ITP.

 

[asiqué]

Lo malo es que los precios no bajen, aunque no subiesen mas y se estabilicen al precio que están hoy, dificil será acceder a ellos sobre todo para todos aquellos que estan de alquiler que también está caro.
En el escenario poco probable de que los precios no aumenten más y recordando que en el 2025 subieron un 12%, estar de alquiler puede ser una opción decente si consigues ahorrar dinero tal como dicen para comprar un piso en 20 años.

La mayor tranquilidad no es estar de alquiler como dicen por arriba, es tener tu casa pagada.

La hipoteca terminas pagándola, con un cigot de intereses y lo que toque pero llegas a jubilado con el zulo pagado, si ll haces bien claro está

 

[asiqué]

bueno en realidad quien ha comido bien es Hacienda.
Plusvalía del piso que has vendido + impuesto de transmision del que has comprado.

la plusvalía y el irpf sobre el beneficio.
19% hasta los primeros 6000
21% desde los 6000 hasta los 50.000€ de beneficio

 

[vandeley]

Yo cuando viví de alquiler es la época que más tranquilo estuve, me sudaba la banana las derramas, q si el del quinto roba, q si la del tercero tendía dond no podía….., me la sudaba todo

Es que con unos precios asequibles vivir de alquiler es buen plan para muchos, el problema es lo que está pasando ahora...

 

[Antropoman]

En mi caso es más que no puedo pagarlo, pero sí, es denigrante que haya que pagar 300k por pisos paco sin terrazas/vistas 80 metros y 2 habitaciones en muchos casos. Es que ni teniendo el dinero me "apetecería" pagarlo o poner 80k de entrada y ale, hipoteca a 30 años.

 

[asiqué]

Si ya no suben mas o al menos no al ritmo de 2025 y tu capacidad de ahorro es muy buena espera, pero no soy muy partidario de ello.

Me explico;
Si se ahorra 830€ al mes, 10.000 al año, pero el piso paco de 60 metros de 150.000 sube un 7% (10.500€)
estarás en la misma situación de no poder comprarlo pero un año después.

en 2025 la vivienda subió 12% y en ciudades ya no hay pisitos a 150k.

Aparte que la inflación se esta comiendo el 3% de tus ahorros anualmente.

 

[Antropoman]

Aquí seguimos con el chip de "alquilar es tirar el dinero", pero la realidad es tozuda: un buen alquiler es infinitamente mejor que una mala inversión. "

Pero vamos a ver, alma de cántaro... obviamente que pagar 300 euros por un alquiler decente sería mejor que comprar ese mismo piso por 250k y más en estos tiempos de gran movilidad física y laboral. El tema es que, desde la caída del tío Paco, en España los alquileres siempre han tendido a estar por las nubes o a ser cuanto menos usureros (y muchos inquilinos son cochambre también, y ahora con la latin ni te cuento), y más en época de alta demanda y escasa oferta.

Tener piso o casa en propiedad, aunque te ate a ciertas obligaciones de IBI, comunidad y demás, es el mayor paso que se puede dar a la libertad financiera y a no ser esclavo de tu puro trabajo siempre sin oportunidad de arriesgar un poco, cambiar de curro, probar suerte como autónomo o empresario... Así son las cosas.

Y ojo, en Suiza y Alemania no se compra más a veces no por amor al alquiler, sino porque también tienen unos precios altísimos, aunque menos disparatados que en nuestro país, sobre todo si tenemos en cuenta los salarios de cada país y las calidades de los pisos.