¿Soy el único que se niega a comprar piso a estos precios?

Por qué cada vez más compradores se plantean boicotear el mercado inmobiliario

"Es una engaña piramidal", "me niego a ser el simple útil" o "que se los coman" son frases que resuenan entre quienes, pudiendo comprar, deciden no hacerlo. No es un problema de acceso: es una decisión consciente de no pagar lo que consideran una sobrevaloración sistémica. El debate enfrenta a quienes ven la propiedad como única seguridad frente a quienes la consideran una trampa de costes ocultos.

El dilema del ahorro frente a la subida imparable

Quienes optan por esperar se enfrentan a una realidad matemática: si el ahorro anual es de 10.000€ pero el piso sube un 7% —o un 12% como en 2025—, la cuesta se aleja en lugar de acercarse. A eso se suma una inflación que erosiona el poder adquisitivo de los ahorros al 3% anual. La estrategia de "esperar a que bajen" choca contra el comportamiento histórico del mercado: los precios no ceden, y la demanda no afloja.

El coste fiscal que nadie cuenta en la ecuación

Al comprar una vivienda de segunda mano, el comprador debe afrontar un 8% de ITP más gastos de notaría y registro. Eso supone desembolsar al menos 20.000€ sobre un piso de 250.000€ que no se capitalizan. El Estado se convierte así en el gran beneficiado de la escalada de precios: por cada 100.000€ de subida, ingresa 8.000€ adicionales en impuestos. La plusvalía municipal y el IRPF por ganancias patrimoniales completan un cóctel que, según algunos análisis, encarece la operación hasta un 15% sobre el precio de venta.

¿Alquilar o comprar? La guerra de los paradigmas

Por un lado, la corriente que defiende que la propiedad da libertad financiera y que el alquiler es "tirar el dinero". Por otro, quienes argumentan que atarse a una hipoteca de 30 años en máximos de ciclo convierte al comprador en "esclavo del remo", atrapado sin liquidez ni movilidad. La paradoja es que los grandes fondos compran con descuentos institucionales del 30% y ventajas fiscales —como las SOCIMI—, mientras el pequeño inversor compra en precio de saldo. La comparación, dicen, no es posible: el mismo activo es una inversión para BlackRock y un pasivo para un mileurista.

El problema de los sueldos estancados desde 2006

"Los salarios son idénticos a los de 2006", se señala, mientras que el precio de la vivienda ha duplicado en muchas ciudades. La combinación de inflación de activos y rentas congeladas genera una brecha que ni siquiera los jóvenes con buenos sueldos logran salvar sin hipotecas intergeneracionales. La esperanza de que los boomers se jubilen y liberen stock choca con una pirámide demográfica que aún no ha llegado a su punto de inflexión.

El boicot como estrategia: ¿funciona?

Mientras unos se niegan en redondo, otros han optado por la migración interior: vender en zonas caras y comprar en provincias con precios un 30% inferiores. Pero la maniobra tiene un coste fiscal importante: el exceso de la venta tributa al 21% si no se reinvierte en vivienda habitual en dos años. Y la tentación de "esperar a que se mueran los búmers" se diluye cuando los precios, lejos de caer, siguen subiendo.

El consenso, si existe, es que el mercado no va a corregirse por decisión individual de boicot. Los que pueden, compran; los que no, alquilan mal y caro; y los que esperan, ven cómo sus ahorros se evaporan entre inflación y subidas. Mientras el Estado no toque la fiscalidad o no se construya oferta asequible, el dilema seguirá abierto.

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