Comprar piso en España siendo nacional no residente

[John Connor]

Abro este hilo aquí, aunque es de zulitos, porque en el principal desaparecería en nada enterrado debajo de mil otros temas.

Pues eso, que se me está pasando por la cabeza comprarme un zulo en España. Vivo y estoy empadronado en el RU, así que si alguien entiende del tema, me gustaría saber qué gastos hay asociados (¿hay algún impuesto para no residentes aunque sea español?), tema Hacienda, porque en principio m idea sería pedir la pasta que me falte a algún banco de RU, no me fío de los españoles.

Digamos que tuviese el cash necesario para la operación en mi cuenta del RU (en España no tengo ninguna, las cancelé hace años, me cobraban comisiones sólo por tener el dinero ahí sin moverlo), ¿podría hacer la transferencia desde RU a la cuenta de la inmobiliaria que realice la venta sin que Hacienda me levante una investigación?

Por otro lado, ¿Cuánto vale a groso modo tener un piso vacío? La zona que barajó es sur de Madrid, periferia. Lo que sería el enganche a la luz y gas más internet, lo más barato, comunidad, seguro e IBI. En principio el piso lo utilizaría para ir mi muyer y yo cuando vamos a visitar a la familia. Estaría vacío por temporadas. ¿Vendrían los de Podemos a husmear para meterme a ocho menas?

Pues eso, os leo y agradezco las respuestas.

 

[LionelHutz]

EDIT: ok, madrid. Depende ¿hacienda foral o territorio comun?

¿No te fias en que sentido?

PD: un movimiento internacional de divisas por valor de una casa, se van a enterar si o si.

 

[John Connor]

EDIT: ok, madrid. Depende ¿hacienda foral o territorio comun?

¿No te fias en que sentido?

PD: un movimiento internacional de divisas por valor de una casa, se van a enterar si o si.

Lo explico un poco en el post. La última cuenta que tuve en España fue en La Caixa y, como no tenía nada domiciliado, me estuvieron cobrando comisiones a saco sólo por tener la pasta ahí metida. En RU es impensable que te pase a algo así. Lo peor de todo es que les comenté mi situación, me dijeron que no me preocupase, que me eliminaban la comisión y lo hicieron por una temporada, después volvieron a la carga y ni se dignaron mandarme una comunicación. Si me descuido tengo un descubierto.

Básicamente, tengo la sensación de que en España, hagas lo que hagas, alguien va a intentar jugártela. Y lo digo porque veo a mi familia teniendo que lidiar con todo tipo de listos y enteraos, empezando por administradores de la comunidad donde viven, etc.

Por eso, mi plan es cerrar el tema cash en RU, lo que tengo ahorrado más lo que tenga/pueda pedir a un banco de RU. Cuando vea algo que me cuadre coger, pagarlo y fuera. No me importa que Hacienda me meta una inspección no tengo nada que ocultar, pero me preocupan cosas como:

- ¿Me tengo que abrir una cuenta en España y hacerme la transferencia a mí mismo? ¿Tendría que demostrar de dónde viene el dinero?

- Podría hacerle la transferencia a un familiar pero precisamente no quiero meter a nadie en investigaciones de Hacienda.

Y luego ya pues lo que digo, tema gastos.

 

[LionelHutz]

Lo explico un poco en el post. La última cuenta que tuve en España fue en La Caixa y, como no tenía nada domiciliado, me estuvieron cobrando comisiones a saco sólo por tener la pasta ahí metida. En RU es impensable que te pase a algo así. Lo peor de todo es que les comenté mi situación, me dijeron que no me preocupase, que me eliminaban la comisión y lo hicieron por una temporada, después volvieron a la carga y ni se dignaron mandarme una comunicación. Si me descuido tengo un descubierto.

Básicamente, tengo la sensación de que en España, hagas lo que hagas, alguien va a intentar jugártela. Y lo digo porque veo a mi familia teniendo que lidiar con todo tipo de listos y enteraos, empezando por administradores de la comunidad donde viven, etc.

Por eso, mi plan es cerrar el tema cash en RU, lo que tengo ahorrado más lo que tenga/pueda pedir a un banco de RU. Cuando vea algo que me cuadre coger, pagarlo y fuera. No me importa que Hacienda me meta una inspección no tengo nada que ocultar, pero me preocupan cosas como:

- ¿Me tengo que abrir una cuenta en España y hacerme la transferencia a mí mismo? ¿Tendría que demostrar de dónde viene el dinero?

- Podría hacerle la transferencia a un familiar pero precisamente no quiero meter a nadie en investigaciones de Hacienda.

Y luego ya pues lo que digo, tema gastos.

En españa lo normal es contratar una hipoteca y en tal caso, el director del banco suele pasarse por notaria, para formalizar la hipoteca y realizar la transferencia.

Tratandose de un banco ingles... no sé si un notario te aceptaria un "cheque bancario" (no un cheque normal, uno con los fondos bloqueados y garantizados por la entidad).

Los cheques bancarios de las entidades españolas si que los aceptan sin problemas.

Si te lo aceptan, no necesitas ninguna cuenta española.

Pero la pregunta es ¿el banco ingles en base a que te da el credito?
¿Sin garantia hipotecaria?
¿Credito personal?

¿O en inglaterra funcionan distinto? Desconozco el funcionamiento de la banca inglesa.

 

[John Connor]

En españa lo normal es contratar una hipoteca y en tal caso, el director del banco suele pasarse por notaria, para formalizar la hipoteca y realizar la transferencia.

Tratandose de un banco ingles... no sé si un notario te aceptaria un "cheque bancario" (no un cheque normal, uno con los fondos bloqueados y garantizados por la entidad).

Los cheques bancarios de las entidades españolas si que los aceptan sin problemas.

Si te lo aceptan, no necesitas ninguna cuenta española.

Pero la pregunta es ¿el banco ingles en base a que te da el credito?
¿Sin garantia hipotecaria?
¿Credito personal?

¿O en inglaterra funcionan distinto? Desconozco el funcionamiento de la banca inglesa.

De momento lo tengo todo en fase larvario y tengo que investigarlo. Lo que he contado es mi plan de ataque pero no sé si me va a salir.

Digamos que dispongo de 100K libras que al cambio podrían ser unos ~ 120K euros. Ese sería mi depósito o "entrada". No me quiero meter en un "movidón", digamos que un piso de dos habitaciones sería perfecto y hasta de una, pero no existen. Pongamos 210K euros en total, unas 90K libras. A partir de ahí tengo que ir preguntando por aquí en RU si me "fían" la pasta o qué.

Lo que me da coraje es que en realidad ese dinero ya le tengo en el fondo de pensiones privado de aquí, pero no lo puedo rescatar hasta los 57/58 me parece, para lo que me queda todavía mucho.

Por cierto, reventad ya la burbuja, carbon XD.

 

[Netón]

Si te dejas robar por el Gobierno no tendrás ningún problema. Traer dinero a España cuesta dinero, llevarse dinero de España cuesta dinero, heredar en España cuesta dinero, morirse en España cuesta dinero.

 

[LionelHutz]

De momento lo tengo todo en fase larvario y tengo que investigarlo. Lo que he contado es mi plan de ataque pero no sé si me va a salir.

Digamos que dispongo de 100K libras que al cambio podrían ser unos ~ 120K euros. Ese sería mi depósito o "entrada". No me quiero meter en un "movidón", digamos que un piso de dos habitaciones sería perfecto y hasta de una, pero no existen. Pongamos 210K euros en total, unas 90K libras. A partir de ahí tengo que ir preguntando por aquí en RU si me "fían" la pasta o qué.

Lo que me da coraje es que en realidad ese dinero ya le tengo en el fondo de pensiones privado de aquí, pero no lo puedo rescatar hasta los 57/58 me parece, para lo que me queda todavía mucho.

Por cierto, reventad ya la burbuja, carbon XD.

¡OJO!

Eso puede ser bueno.

En españa los fondos (no sé si los fondos de pension, tambien, pero supongo que sí) se pueden PIGNORAR (en RU, nidea).

Pignorar, significa entregarlos al banco como fianza. Siguen siendo tuyos y los dividendos/revalorizaciones te pertenecen, pero si dejas de pagar se lo cobran de ahí.

Como empeñar los pendientes de tu abuela, mas o menos.

Se pueden pignorar fondos, acciones, PREFERENTES, deuda publica, deuda privada...

 

[Emosido]

Te lo subo, estoy en una situacion muy muy parecida. Hasta donde tengo entendido lo habitual es pedir hipoteca de no residentes en España, que te la dan con peores condiciones y ademas sueles tener que poner mas % de entrada (+ el 10% aprox que ya te roba el estado via impuestos). Esta es la principal opcion que barajo ahora mismo.

No tengo claro que puedas pedir una hipoteca como tal en UK para comprar un inmueble en España, en todo caso supongo que seria un credito o algo similar no? Realmente te interesa? Las condiciones suelen ser peores.

Por cierto si pretendes alquilar el piso, miratelo bien porque tiene una fiscalidad pavor al no ser residente de la UE.

 

[Karma bueno]

Pienso que las immobiliarias, sobre todo en la costa conocen bien ese tema, ya que lo tratan a menudo, turistas que se compran un piso en Benidofm, Mallorca, o Torremolinos...

Ademas para pagar la luz, agua, cochambres , IBI , se suelen domiciliar en una cuenta bancaria nacional...

 

[LionelHutz]

Fiate de las inmobiliarias, que su unico interes es tu bienestar.

Pienso que las immobiliarias, sobre todo en la costa conocen bien ese tema, ya que lo tratan a menudo, turistas que se compran un piso en Benidofm, Mallorca, o Torremolinos...

Ademas para pagar la luz, agua, cochambres , IBI , se suelen domiciliar en una cuenta bancaria nacional...

En el sur de españa se compran las propiedades a toca teja (dinero de la droja y la prostitucion).

No sé como de inutiles son en el ayunta de madrid, pero supongo que se pueden cargar esos gastos sobre una visa.

 

[gonzalo11]

Entiendo bastante del tema, a ver si te puedo ayudar.

La pasta la puedes consignar en una cuenta que todos los notarios tienen a tal efecto previa a la formación de la compra venta. En principio todos los notarios son de confianza, pero lo elige el comprador, osea tu, así que infórmate o pregunta a algún familiar si ha tenido relación con alguno para tu tranquilidad.

Impuesto por ser no residente tienes los mismo que residentes, lo único que si alguna vez vendes te retendrán un 5% del vamor de venta para la liquidación de plusvalía y debes presentar el documento SC1 ceo recordar para sacar dinero del país.

También es cierto que al no ser RU Unión Europea igual hay algún tema impositivo adicional pero diría que no

 

[John Connor]

¿Qué me decís del tema gastos? ¿Cuánto puede costar mantener un piso vacío en la zona sur de Mandril?