EMPEDOCLES
Madmaxista
Basáis vuestros argumentos en auténticos mantras, que dais por cierto cuando no es verdad.
Por otro lado, el que la oferta de nueva sea tremendamente inferior a la demanda al estar capada por las regulaciones locales igual tiene algo que ver con el que los precios estén artificialmente altos.
Esto una mentira que no deja de repetirse para que se convierta en verdad. Lo que no hay es oferta de vivienda asequible, pero oferta de vivienda hay toda la que quieras y mas.
En Madrid hay 17000 viviendas en venta, la mayoría van a estar mas de 6 meses a la venta hasta que encuentren comprador. Te parecen insuficientes? Cuantas debería haber según tu para superen la demanda 50.000? 100000?.
Lo que no hay es oferta de vivienda que un trabajador pueda comprar y eso no se soluciona metiendo mas oferta en las mismas condiciones que la que ya hay.
La oferta debe ser asequible y estar fuera de las garras de los "inversores" para que siga siendo asequible.
Lo tienes fácil. Busca un terreno, promociona la construcción de viviendas que consideres asequibles y las vendes con un margen que consideres justo. Te las quitaran de las manos y ganaras algo de dinero. Generas tu la oferta y puteas a todos esos especuladores haciendo un bien a la sociedad.
Si vas con el modelo a un banco y vendiendo sobre plano no necesitas ni poner tu dinero.
Y si crees que queda grande la cosa os juntáis unos cuantos y lo montáis rollo cooperativa de vivienda.
En cuanto a cuantas viviendas debe haber y, sobre todo, cuantas se deben ir construyendo para mantener un equilibrio adecuado entre oferta y demanda, la forma fácil de saberlo es quitar trabas legales a la nueva promoción y la forma actual de saberlo es estudiar la dinámica en el tiempo de la construcción de vivienda y ver si se mantiene el "ritmo" de promociones en función de la demanda estimada. En este video el Rallo hace una reflexión sobre ello con la que discrepo en algún punto pero que va por buen camino.