Parlakistan
Madmaxista
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La verdad es que es raro ver un REIT con poca deuda (lo prefiero a qué amplíen capital) ya que es así como operan, por eso son tan sensibles a las subidas de tipos. Si no tiene vencimientos de deuda grandes a corto plazo no es un problema, han hecho inversiones y esto es normal. Por otra parte llevo observando el comportamiento de los REITs y la parte industrial y de oficinas está sufriendo mucho más que la de centros comerciales o este dedicado al ocio, (centros comerciales ya son más ocio que otra cosa).Vici (veni vidi vici) fue la creación de un grupo de inversores que, al ver un hostión del sector casinero, hicieron una inversión muy fuerte para hacerse con el máximo posible del "Strip" de las vegas. Al ver una oportunidad monopolística me lancé de cabeza.
Su "problema" es de deuda. Tiene 18b de deuda pero TODO es a largo plazo. Por otro lado, tiene 2b de cashflow. Todo lo que necesita es saber prepararse para esa deuda a largo y prosperará. En mi opinión personal su precio debería de ser de 30 pavos, y por eso me metí en su día a 24.
Han intentado diversificarse, lo que considero un error, pero sus razones tendrán. Tiene cierto peso en mi cartera pero esta en el bloque medio. Siempre me ha dado dividendos y ahí se va a quedar de momento.
Donde también me gustaría invertir es en REITs de centros de datos, en España Merlín ha ampliado capital para poder construir centros de este tipo que por lo visto son muy demandados y tienen unos requerimientos específicos y exigentes. Y los retornos que pueden generar son muy grandes. Hay cuatro o cinco REITs que se dedican a esto, a ver si puedo traer los nombres.