*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Pattidifusa]

eso era hace años

Bueno, yo llevo allí a mi hijo a la guardería y voy todos los días, está muerto a no ser que haya día soleado. Pero bueno, para gustos los colores.

 

[Libertyforall]

Me hacen mucha gracia los que a la hora de valorar varias viviendas, o de comparar solamente dos de las que visitan para adquirir, sueltan comentarios como: "Pero es que la otra son 6.000 pavos menos".

Pero vamos a ver, estulto: una diferencia de 15.000 € es una diferencia de ENTIDAD. Algo que notas considerablemente.

6.000 € de diferencia, valorando COMODIDADES (sean estás de amplitud, servicios, vecinos, etc), no es ABSOLUTAMENTE NADA.

 

[Armin Arlert]

Por cierto sobre la crisis demografica y demás tenemos los últimos datos del ine provisionales de julio de 2022 180000 habitantes más en España en los 6 primeros meses del año 2022, y en Madrid provincia 60000 habitantes más de Enero de 2022 a Julio de 2022 (más que muchas capitales de provincia y solo 30k menos que la provincia de soria) , Toledo 5000 más, Guadalajara tres cuartos de los mismo, estos últimos años después del el bichito que todo se paralizó incluso que perdió algo de población Madrid se han acabado, con esto quiero decir que parece que se vuelve a una senda de crecimiento demográfico en muchas regiones de España a parte de Madrid Comunidad Valenciana y Baleares presentan muy buenos números, todo esto supone demanda de vivienda en esas regiones ya sea en alquiler ya sea en venta.

Comentarios agoreros de qué España va a perder población bruscamente según el ine se lleva leyendo desde 1990 cuando hubo una importante crisis de natalidad y teníamos 38 millones de habitantes entonces decían que no se iba a llegar a 40 millones ahora ya vamos por 47 dicen que no llegaremos a 50, habrá que verlo.

Pero lo que muestran los datos es que las grandes provincias sobretodo Madrid (Toledo y Guadalajara por proximidad) y luego las de costa Valencia, Málaga, Alicante Murcia Almería, Cádiz Baleares, luego las catalanas, y Canarias siguen ganando población a muy buen ritmo, Sevilla y Granada en Andalucía también tiene buen crecimiento y en Galicia Coruña.

Extremadura, el resto de Castilla fuera de Toledo Guadalajara, Aragón, Asturias, Galicia, Andalucía Interior (a excepción de Granada y Sevilla) o población congelada o pérdida de población, dinámicas muy parecidas al período 2012-2018 que parace indicar la existencia de 2 Españas, y con la vivienda lo que paso es que la que ganaba población está ya en precios de 2008 y la otra aún le queda un 30-50% según zonas, pues ahora creo que si sigue así pasará lo mismo en las primeras por mucho euribor y agorero si la gente va a vivir a esas zonas porque hay trabajo sea mejor o peor se gane más o menos, la vivienda sube porque hay demanda, cada uno ya en lo que se pueda permitir, compartir piso, alquiler, compra.

Este ha sido mi comentario por aportar un dato nuevo que salió hace 2 días y como analizó yo que pueda afectar al mercado de vivienda

 

[Karel]

Por cierto sobre la crisis demografica y demás tenemos los últimos datos del ine provisionales de julio de 2022 180000 habitantes más en España en los 6 primeros meses del año 2022, y en Madrid provincia 60000 habitantes más de Enero de 2022 a Julio de 2022 (más que muchas capitales de provincia y solo 30k menos que la provincia de soria) , Toledo 5000 más, Guadalajara tres cuartos de los mismo, estos últimos años después del el bichito que todo se paralizó incluso que perdió algo de población Madrid se han acabado, con esto quiero decir que parece que se vuelve a una senda de crecimiento demográfico en muchas regiones de España a parte de Madrid Comunidad Valenciana y Baleares presentan muy buenos números, todo esto supone demanda de vivienda en esas regiones ya sea en alquiler ya sea en venta.

Comentarios agoreros de qué España va a perder población bruscamente según el ine se lleva leyendo desde 1990 cuando hubo una importante crisis de natalidad y teníamos 38 millones de habitantes entonces decían que no se iba a llegar a 40 millones ahora ya vamos por 47 dicen que no llegaremos a 50, habrá que verlo.

Pero lo que muestran los datos es que las grandes provincias sobretodo Madrid (Toledo y Guadalajara por proximidad) y luego las de costa Valencia, Málaga, Alicante Murcia Almería, Cádiz Baleares, luego las catalanas, y Canarias siguen ganando población a muy buen ritmo, Sevilla y Granada en Andalucía también tiene buen crecimiento y en Galicia Coruña.

Extremadura, el resto de Castilla fuera de Toledo Guadalajara, Aragón, Asturias, Galicia, Andalucía Interior (a excepción de Granada y Sevilla) o población congelada o pérdida de población, dinámicas muy parecidas al período 2012-2018 que parace indicar la existencia de 2 Españas, y con la vivienda lo que paso es que la que ganaba población está ya en precios de 2008 y la otra aún le queda un 30-50% según zonas, pues ahora creo que si sigue así pasará lo mismo en las primeras por mucho euribor y agorero si la gente va a vivir a esas zonas porque hay trabajo sea mejor o peor se gane más o menos, la vivienda sube porque hay demanda, cada uno ya en lo que se pueda permitir, compartir piso, alquiler, compra.

Este ha sido mi comentario por aportar un dato nuevo que salió hace 2 días y como analizó yo que pueda afectar al mercado de vivienda

Que no sea porque no se puso.... Hace dos meses pegué lo de abajo.

Ese gráfico que muestro donde se ve la cuasi testimonialidad de visados de obra nueva..... que sigue vigente a 2022 y seguirán así durante unos cuantos años más si lo combinas con las últimas proyecciones oficiales de población en España acabas más desconcertado si cabe.
Pongo el PDF con base INE. En la página 6 para más desconcierto del personal se ve que los últimos 10 años ha habido un estancamiento de la población, y aún así estamos como estamos con menor stock..... pero lo más interesante es la tendencia de partida actual y su expectativa futura.....
Curioso ver que en 2050 el INE suba a 50 millones la población y la AIREF casi a los 55 millones.

Eso son entre 2,5 y 7,5 millones más del número actual......

Las bofetadas por conseguir una vivienda decente van a ser considerables.

https://www.miteco.gob.es/es/reto-demografico/temas/documentos-interes/proyeccionesdemograficas_ine_airef_tcm30-517794.pdf

 

[Remero premium]

A mi que por ratear 10k se le escapen casas que le encajan si que me parece que carece de lógica, ya el que con 4600 se puedan meter en una cipo de 1100 pues no se que decir, poder se puede pero yo no estaría tranquilo.

Nosotros ahora estamos cerca de 7k mensuales y los próximos meses espero que subamos a casi 8k, sin contar extras prorrateadas, actualmente vivimos tranquilamente pero sin ningún lujo y pagando 900 de alquiler se nos van 3500 euros al mes (+1300 que pagamos de cuotas por la casa hasta que nos la entreguen 4800 en total) y no tenemos hijos, a eso sumale el coste de los niños si los tienen ellos, seguros asociados a la cipo, ibi y comunidad de vecinos si compran un piso, por lo que no salen tan sobrados los números en mi opinión.

Nosotros no nos privamos de nada de comer, de vestir tampoco, algún gasto en ocio tenemos pero que pidamos 2 veces a domicilio y comamos fuera 3-4 días al mes como mucho, y algunos gastos en videojuegos, electrónica y demás, el coche tenemos un utilitario de 10 años ya pagado hace siglos y de momento no pensamos comprar otro, como tengan coche financiado o se tengan que comprar coche y/o tengan cualquier imprevisto no se...

O son funcionarios los dos o estoy de acuerdo con el compañero que 4600 euros no son tan sobrados para comprar una casa de 370k. A nosotros al final con las mejoras que hemos personalizado de la casa se nos va a 368k y no vamos a tener problemas estén los tipos como estén en octubre de 2023, que es la última fecha que nos han dado pero si ganaramos 4600 entre los dos la verdad es que estaría acojonado, directamente descartamos las casas de segunda mano de más de 420k por que no veíamos nada claros los números a poco que surgiera cualquier problema, y también fue lo que nos llevó a la obra nueva el pensar que te metes en una segunda mano a 360-420k y te encuentras cualquier gasto a reformar inesperado que te supone un dineral y entonces estás dolido no, jodidisimo.

Esas hipotecas de más de un cuarto de millón son para perfiles que cumplan alguna de estas situaciones:

1) Gente que tiene diferentes fuentes de ingresos (pisos alquilados, tierras, etc..) y les da igual perder el empleo, porque pueden mantener a la familia y pagar la hipoteca a base de rentas

2) Tu padre es un langosta premium con 400k en el banco o invertidos y tiene para responder en caso que te quedes sin empleo.

En la anterior crisis, muchos ingenieros y arquitectos, que estaban vinculados al sector de la construcción, vieron como sus ingresos pasaron de 3k o 4k a 1k. Si a la judiada le da por parar la impresora de dinero, a ver lo que pasa con los proyectos del sector IT...

Os puede salir bien y acabar de pagar la hipoteca, pero estas colgando de un hilo y en 10 o 15 años pueden pasar muchas cosas.

 

[Adifero]

Esas hipotecas de más de un cuarto de millón son para perfiles que cumplan alguna de estas situaciones:

1) Gente que tiene diferentes fuentes de ingresos (pisos alquilados, tierras, etc..) y les da igual perder el empleo, porque pueden mantener a la familia y pagar la hipoteca a base de rentas

2) Tu padre es un langosta premium con 400k en el banco o invertidos y tiene para responder en caso que te quedes sin empleo.

En la anterior crisis, muchos ingenieros y arquitectos, que estaban vinculados al sector de la construcción, vieron como sus ingresos pasaron de 3k o 4k a 1k. Si a la judiada le da por parar la impresora de dinero, a ver lo que pasa con los proyectos del sector IT...

Os puede salir bien y acabar de pagar la hipoteca, pero estas colgando de un hilo y en 10 o 15 años pueden pasar muchas cosas.

En 10 o 15 años pueden pasar muchas cosas, y no siempre malas....

 

[Armin Arlert]

Ya pero una cosa son proyecciones que en esas proyecciones decían pej que Aragón iba a ser la ccaa con más migración interior positiva y otra son los datos reales (aragon pierde población en movimientos entre CCAA en estos 6 meses).
A 180000 cada 6 meses se llega a los 50 millones en 2030. Y casi 58 para 2050, habrá ver luego lo que pasa pero desde hace tiempo quitando 2008-2012 por la crisis y 2020-2021 por el el bichito el crecimiento es mayor a lo proyectado

 

[Armin Arlert]

Esas hipotecas de más de un cuarto de millón son para perfiles que cumplan alguna de estas situaciones:

1) Gente que tiene diferentes fuentes de ingresos (pisos alquilados, tierras, etc..) y les da igual perder el empleo, porque pueden mantener a la familia y pagar la hipoteca a base de rentas

2) Tu padre es un langosta premium con 400k en el banco o invertidos y tiene para responder en caso que te quedes sin empleo.

En la anterior crisis, muchos ingenieros y arquitectos, que estaban vinculados al sector de la construcción, vieron como sus ingresos pasaron de 3k o 4k a 1k. Si a la judiada le da por parar la impresora de dinero, a ver lo que pasa con los proyectos del sector IT...

Os puede salir bien y acabar de pagar la hipoteca, pero estas colgando de un hilo y en 10 o 15 años pueden pasar muchas cosas.

No cumplimos ninguna de las dos, vamos a pedir una hipoteca de cuarto de millón que dices y primero no nos decapitslozamos sino que nos quedan más de 40k cerca de 50k en el peor de los casos, segundo con lo que vamos a ingresar en el mes de diciembre pagamos la hipoteca de un año, así que yo duermo con absoluta tranquilidad, tenemos un sueldo prorrateado de 3k asegursdo de funcionario, el mio es de interino que me dirás que no es seguro y no lo es pero tal y como están las cosas en mis sector dudo que me falte el trabajo y con guardias hablamos de 70k para arriba de todo lo que quiera hacer anuales.

 

[Alain Sutter]

No cumplimos ninguna de las dos, vamos a pedir una hipoteca de cuarto de millón que dices y primero no nos decapitslozamos sino que nos quedan más de 40k cerca de 50k en el peor de los casos, segundo con lo que vamos a ingresar en el mes de diciembre pagamos la hipoteca de un año, así que yo duermo con absoluta tranquilidad, tenemos un sueldo prorrateado de 3k asegursdo de funcionario, el mio es de interino que me dirás que no es seguro y no lo es pero tal y como están las cosas en mis sector dudo que me falte el trabajo y con guardias hablamos de 70k para arriba de todo lo que quiera hacer anuales.

Usted juega en otra liga, ya que si no voy errado con su perfil, actualmente es interino = funci. Enhorabuena.

Nosotros con lo que apañamos en diciembre pagaríamos 6 meses aprox. Luego siempre hay algún extra que cobro en noviembre (no los conté en el cálculo y este año no los he podido apañar por estar de permiso).

De todas maneras, ese importe por casa al gusto unifamiliar con terreno, ya me gustaría tenerlo a mi alcance en mi zona.

 

[Stinger]

En 10 o 15 años pueden pasar muchas cosas, y no siempre malas....

sean buenas o malas eso genera incertidumbre y eso, no es muy bueno si no sabes llevarlo

 

[josete]

A mi que por ratear 10k se le escapen casas que le encajan si que me parece que carece de lógica, ya el que con 4600 se puedan meter en una cipo de 1100 pues no se que decir, poder se puede pero yo no estaría tranquilo.

Nosotros ahora estamos cerca de 7k mensuales y los próximos meses espero que subamos a casi 8k, sin contar extras prorrateadas, actualmente vivimos tranquilamente pero sin ningún lujo y pagando 900 de alquiler se nos van 3500 euros al mes (+1300 que pagamos de cuotas por la casa hasta que nos la entreguen 4800 en total) y no tenemos hijos, a eso sumale el coste de los niños si los tienen ellos, seguros asociados a la cipo, ibi y comunidad de vecinos si compran un piso, por lo que no salen tan sobrados los números en mi opinión.

Nosotros no nos privamos de nada de comer, de vestir tampoco, algún gasto en ocio tenemos pero que pidamos 2 veces a domicilio y comamos fuera 3-4 días al mes como mucho, y algunos gastos en videojuegos, electrónica y demás, el coche tenemos un utilitario de 10 años ya pagado hace siglos y de momento no pensamos comprar otro, como tengan coche financiado o se tengan que comprar coche y/o tengan cualquier imprevisto no se...

O son funcionarios los dos o estoy de acuerdo con el compañero que 4600 euros no son tan sobrados para comprar una casa de 370k. A nosotros al final con las mejoras que hemos personalizado de la casa se nos va a 368k y no vamos a tener problemas estén los tipos como estén en octubre de 2023, que es la última fecha que nos han dado pero si ganaramos 4600 entre los dos la verdad es que estaría acojonado, directamente descartamos las casas de segunda mano de más de 420k por que no veíamos nada claros los números a poco que surgiera cualquier problema, y también fue lo que nos llevó a la obra nueva el pensar que te metes en una segunda mano a 360-420k y te encuentras cualquier gasto a reformar inesperado que te supone un dineral y entonces estás dolido no, jodidisimo.

Si en casa entran 4600€ al mes y son seguros (son funcionarios) se pueden meter en 1100€ de hipoteca sin problemas. Ya les gustaría a muchas parejas con hijos tener 3500€ disponibles al mes después de pagar hipoteca/alquiler. Te puedo asegurar que 2600€ de gasto mensual para una pareja sin hijos, hipotecas a parte, no es lo habitual. De hecho, con mucho menos se come muy bien, se viste muy bien y se tiene buen ocio. Ojo, no se mal interprete, que no critico que el que lo gana lleve ese nivel de vida, para eso es el dinero. Pero que una familia no necesita gastar 1300€ al mes por miembro pero ni de lejos para llevar una vida muy digna.

 

[Poseidón]

https://www.idealista.com/inmueble/99077284/

Este piso lo vendieron el año pasado por unos 195.000 euros. Comprado para alquilar en verano.

 

[palodearia]

https://www.idealista.com/inmueble/99077284/

Este piso lo vendieron el año pasado por unos 195.000 euros. Comprado para alquilar en verano.

Y lo del alquiler parece que así sigue siendo. Lo alquila de septiembre a junio por 490 eur/mes, porque sabe que en verano le sacará 490 por semana o más.

 

[OBDC]

https://www.idealista.com/inmueble/99077284/

Este piso lo vendieron el año pasado por unos 195.000 euros. Comprado para alquilar en verano.

Esta lleno de idiotas. Seguro que el que lo compró lo alquila en invierno para amortizar hipoteca y disfrutarlo en verano. Con lo simple que es alquilar en playa o ir a un hotel y no complicarse la vida metiéndose hasta el ojete en hipoteca.
Esto seguro es el síndrome de pobre que no asume serlo. No hay nada más caro que ser pobre (y más si tienes ínfulas)

Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los iluso de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los narices del falso buenismo patrio. Sensei toca pelotas.