¿Cómo actualizáis la renta a vuestros inquilinos?

[Lord Vader]

echandolos y metiendo a otros para meterles un gran estacazo, al año siguiente si todo sigue subiendo se vuelven a echar y se vuelven a meter otros para nuevo gran estacazo.

¿Y como haces eso?
Me refiero a que recurso utilizas.

 

[Geologia_Matutina]

Solo tengo un apartamento en alquiler, mi primer pisito de soltero, y se lo tengo alquilado a una pareja desde hace más de 4 años.

Nunca les subi el alquiler, ya se lo subiré a los siguientes inquilinos si los hay.

Yo tengo unos inquilinos en Murcia que me pagan puntualmente y que sólo me han llamado un par de veces en dos años. No les subo el alquiler porque son oro puro, y todavía tengo margen para cubrir los gastos de hipoteca, seguros, etc. Así que de momento se queda la cosa igual.

Me pasa igual. Inquilino desde el 2015, directivo de cadena de nivel estatal, que entraron como matrimonio y se han separado, quedándose él en el piso. Puntual como un reloj y la única vez que le hemos subido es porque él mismo casi nos lo pidió.

¿Para qué voy a subirle si es un buen inquilino?

Y si tenemos en cuenta que hay mil leyes que dejan en bowling al arrendador, y tengo Ciudad Pegaso a dos patadas, prefiero no tener que rechazar a nadie (etnianos, segarro, latin que no sean ingenieros trabajando de ingenieros) y andarme con líos por ganar unos euros más al mes.

 

[Notrabajo34]

¿Y como haces eso?
Me refiero a que recurso utilizas.

Normalmente como son estudiantes piensan que pueden encontrar otro piso mejor, incluso es posible que hayan tenido encontronazos con vecinos, los hay muy me gusta la fruta que aunque las niñas no hagan nada como son estudiantes van a ir a dar porculo y intentar echartelos, ya tuve que casi coger a uno del pescuezo, menudo fariseo y a otros los tengo amenazados diciendoles que como me los echen lo que entre me voy a ocupar de que sea peor de lo que se va, si no quereis gente normal no os preocupeis que os voy a traer ralea como vosotros, todo esto tuve incluso que decirlo en una reunion de la comunidad y desde entonces parece que tocan menos los agallas, aquel dia no acabe a palos por que nadie se esperaba mi mal humor, estan acostumbrados a un tio muy pacifico y amable.

Entonces partiendo de esto cuando quedan un par de meses aviso a los que quiero largar, no los largo por nada grave los largo por tocacojones, por ejemplo una me dijo que era injusto que tuvieran esas sillas y escritorios o otra me dijo que el sofa estaba echo guano que se lo cambiara al siguiente año, otra me pidio un frigorifico mas grande....... son chuminadas que me calientan, mas que nada por que han visto el piso antes de alquilarlo y antes de alquilarlo les he dicho que eso es lo que hay que si no les gusta se vayan a otro.

Como aviso un par de meses antes de que me tienen que avisar si quieren seguir isofacto o lo dejo alquilado a otras me racanean diciendo que no saben si seguiran por que esperan hasta el ultimo dia por ver si encuentran algo mejor, sobretodo ya te digo que es por tema vecinos en cada sitio se llevan mal con algun gilipilas de estos que odian a los estudiantes aunque no hayan hecho nada.

Como no me avisan pues les digo que ya se lo he alquilado a otros y van fuera, como llevamos unos años que cada año se alquila mas caro en nuestra ciudad y no hay un puro piso libre decente que alquilar pues en dos o tres dias conforme estan libres y puedo enseñarlos los tengo mas que alquilados, el año pasado me parece si no recuerdo mal que casi se alquilaron a los primeros que llegaron a cada piso.

Si todo reventara lo mas que podria pasar segun mi punto de vista es que peguen los alquileres un bajonazo como paso en 2010, tampoco seria nada grave.

Yo solo alquilo a estudiantes, si me viene una familia no alquilo, sinceramente me daria igual alquilar a una familia buena que fueran pagando sin dar porsaco y me daria igual mantenerles el precio 8 años seguidos, pero las leyes que tenemos no ayudan a eso, asi que solo alquilo a estudiantes y no soy el unico por el centro de mi ciudad casi todos los que alquilan lo hacen asi.

ya me han hablado de un par de familias que venian recomendados por gente que conozco que les estaba costando mucho trabajo encontrar alquiler y ni viniendo recomendados he querido.

 

[jaimegvr]

En la Austria de la postguerra de la I GM, estuvieron los caseros dolido con sus pisos ocupados por inquilinos -estaba prohibido echarlos- sin poder actualizar los precios con esas inflaciones galopantes durante 5 o 10 años.

echandolos y metiendo a otros para meterles un gran estacazo, al año siguiente si todo sigue subiendo se vuelven a echar y se vuelven a meter otros para nuevo gran estacazo.

La ley de arrendamientos prevee 5 años de prorrogas forzosas para el arrendatario. No puedes echarlos al año y volver a alquilar para meter el estacazo.

 

[Notrabajo34]

La ley de arrendamientos prevee 5 años de prorrogas forzosas para el arrendatario. No puedes echarlos al año y volver a alquilar para meter el estacazo.

Sera para arrendatario que alquile piso para vivienda habitual.

Yo solo alquilo vivienda con contrato de temporada para uso de estudio o algo asi pone el contrato.

Si nos ponemos con leyes en la mano y alguno quiere prorroga forzosa imagino que tendria que prorrogar justo en cuanto acabe el contrato en junio y tendrian que pagar julio y agosto, no van a prorrogar cuando les de la gana a ellos...... ademas imagino que tambien tienen que avisar antes de que van a prorrogar, si se esperan al ultimo dia imagino que ya no tendran derecho a esas prorrogas.

Quizas por todas estas cosas en mi ciudad casi todos los viejos solo alquilan a estudiantes y no alquilan a familias, ponen mas leyes pues mas impedimento para que algunos encuentren vivienda.



se obliga a utilizar el inmueble arrendado como vivienda temporal, durante el plazo de duración pactado, por motivo de ESTUDIOS, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento escrito de la parte arrendadora. El incumplimiento de este precepto será motivo de resolución del contrato. Por tanto, la vivienda objeto de este contrato no tendrá en ningún caso la finalidad de vivienda permanente del arrendatario, por lo que el destino del contrato es para uso distinto a vivienda.

 

[javiwell]

El INE publica IPC mensual, anual o acumulado del ejercicio... normalmente, el IPC a que se refieren los contratos de alquiler de alquiler de vivienda el la variación del IPC en los últimos 12 meses a la fecha de renovación del contrato (un año móvil, si renueva en agosto pues la variación de IPC de un año completo de julio a julio o si no está aún publicado pues de junio a junio.

En este enlace:

Tienes que estar registrado para ver este contenido

Para consultar el dato de variación de ipc de 12 meses desde mayo 2021 hasta mayo 2022 consultarías el índice general seleccionando estos dos meses. Y luego haces (108,262/99,572)-1 = 8,73%

Esta sería la manera más justa de aplicar lo que dice el contrato (si no dice las cosas de forma precisa el contrato) porque se toma una variación de ICP sin estacionalidad, que sea la información más reciente de un año completo relativa a al momento de la renovación del contrato.

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La mayoría no se complica con esto y coge el IPC del último año natural que es el dato más famoso, pero este año es muy importante esta cuestión y aplicarlo bien.

 

[jaimegvr]

Sera para arrendatario que alquile piso para vivienda habitual.

Yo solo alquilo vivienda con contrato de temporada para uso de estudio o algo asi pone el contrato.

Si nos ponemos con leyes en la mano y alguno quiere prorroga forzosa imagino que tendria que prorrogar justo en cuanto acabe el contrato en junio y tendrian que pagar julio y agosto, no van a prorrogar cuando les de la gana a ellos...... ademas imagino que tambien tienen que avisar antes de que van a prorrogar, si se esperan al ultimo dia imagino que ya no tendran derecho a esas prorrogas.

Quizas por todas estas cosas en mi ciudad casi todos los viejos solo alquilan a estudiantes y no alquilan a familias, ponen mas leyes pues mas impedimento para que algunos encuentren vivienda.



se obliga a utilizar el inmueble arrendado como vivienda temporal, durante el plazo de duración pactado, por motivo de ESTUDIOS, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento escrito de la parte arrendadora. El incumplimiento de este precepto será motivo de resolución del contrato. Por tanto, la vivienda objeto de este contrato no tendrá en ningún caso la finalidad de vivienda permanente del arrendatario, por lo que el destino del contrato es para uso distinto a vivienda.

Para no aplicar los 5 años de prorrogas forzosas el contrato tiene que ser de menos de UN año.

 

[Notrabajo34]

Para no aplicar los 5 años de prorrogas forzosas el contrato tiene que ser de menos de UN año.

Estos son de 10 meses.

 

[jaimegvr]

Vamos a ver, que sepais que historicamente, inflaciones altas siempre han provocado leyes de arrendamientos con rentas congeladas y prorrogas forzxosas e indefinidas.

si la actual inflacion llega a mas del 1X% hasta el 25% por ejemplo y dura mas de 2 años, tendreis ley de renta antigua a la de 3,2,1, en España, EEUU, Italia y donde sea.
Y se hará para luchar contra la inflacion, al igual que las subidas de tipos y otras medidas.

 

[jaimegvr]

Si la actual inflacion dura, los gobiernos , para combatirla, decretarán la congelacion de alquileres y prorrogas forzosas indefinidas.

 

[KUTRONIO]

Vivir más de cinco años de alquiler es un quitarse la vida financiero, ¡Mucha suerte a todos!

 

[Castuzo Premium]

Va aviado si alguien se cree que en una crisis como la que viene los alquileres van a actualizarse un 15-20% anual (mucho peores que las subidas desde 2017 hasta hoy) y que se genere, por tanto, una crisis humanitaria para que los rentistas sigan haciendo caja. Vienen curvas en la economía mundial y hasta el gobierno más torpe entiende de prioridades en estos casos de emergencia. Tener a rentistas descontentos por no ganar lo suficiente sentados en su sillón o tener en los telediarios a familias enteras comiendo de la cochambre para pagar un alquiler equivalente al 80% de sus ingresos. Esa es la elección.

 

[Notrabajo34]

Los que van arreglados son los que se piensan que los de izquierdas les van a sacar leyes para que ellos esten de alquiler gratis.

Primero los de izquierdas van a ir a la calle como se ha visto en las elecciones de Andalucia.

Segundo hay muchisima, pero muchisima gente, no os imaginais cuantos que en cuanto vean que ganan poco con alquileres no alquilan, habra desde los que cierren pisos a los que se los dejen a descendientes, en Granada hay mucha gente que tiene alquilado su piso por que ganan dinero, si no ganan dinero los descendientes se irian a esos pisos, en algun caso incluso son los mismos descendientes los que han comprado piso, hacen el esfuerzo de vivir con los padres para ahorrar algo mientras pagan hipoteca con el alquiler, si no pueden ganar suficiente dinero dejarian de alquilarlo, tengo muchos amigos en esa situacion.

Si empiezan a molestar a los que alquilan pisos habra muchos menos pisos en alquiler jajajjaja esto es asi, ya podeis ladrar lo que querais.

 

[no_me_consta]

El INE publica IPC mensual, anual o acumulado del ejercicio... normalmente, el IPC a que se refieren los contratos de alquiler de alquiler de vivienda el la variación del IPC en los últimos 12 meses a la fecha de renovación del contrato (un año móvil, si renueva en agosto pues la variación de IPC de un año completo de julio a julio o si no está aún publicado pues de junio a junio.

En este enlace:

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Para consultar el dato de variación de ipc de 12 meses desde mayo 2021 hasta mayo 2022 consultarías el índice general seleccionando estos dos meses. Y luego haces (108,262/99,572)-1 = 8,73%

Esta sería la manera más justa de aplicar lo que dice el contrato (si no dice las cosas de forma precisa el contrato) porque se toma una variación de ICP sin estacionalidad, que sea la información más reciente de un año completo relativa a al momento de la renovación del contrato.

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La mayoría no se complica con esto y coge el IPC del último año natural que es el dato más famoso, pero este año es muy importante esta cuestión y aplicarlo bien.

2% máximo este año. Lo curioso es que puedes estar alquilando un piso que tiene su respectiva hipoteca, y que te suba el doble o el triple la cuota que lo que tú puedes subir el alquiler al inquilino.


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[Castuzo Premium]

Los que van arreglados son los que se piensan que los de izquierdas les van a sacar leyes para que ellos esten de alquiler gratis.

Primero los de izquierdas van a ir a la calle como se ha visto en las elecciones de Andalucia.

Segundo hay muchisima, pero muchisima gente, no os imaginais cuantos que en cuanto vean que ganan poco con alquileres no alquilan, habra desde los que cierren pisos a los que se los dejen a descendientes, en Granada hay mucha gente que tiene alquilado su piso por que ganan dinero, si no ganan dinero los descendientes se irian a esos pisos, en algun caso incluso son los mismos descendientes los que han comprado piso, hacen el esfuerzo de vivir con los padres para ahorrar algo mientras pagan hipoteca con el alquiler, si no pueden ganar suficiente dinero dejarian de alquilarlo, tengo muchos amigos en esa situacion.

Si empiezan a molestar a los que alquilan pisos habra muchos menos pisos en alquiler jajajjaja esto es asi, ya podeis ladrar lo que querais.

Si se van sus descendientes a esos pisos, menos competencia en el mercado.

Por cierto, se te olvida, nuevamente, que viene una crisis del copón, también fiscal. Preveo subidas importantes de impuestos a la segunda vivienda y, desde luego, a la vivienda vacía. No hay más de donde coger, con la presión salarial que tenemos. Y en unas décadas, no descartes ajustes de pensión en función del patrimonio (como ocurre con becas y subsidios). Y esto no es política de izquierdas. Se trata también de proteger la propiedad y los ahorros de quienes se han visto expulsados del mercado de la vivienda, un bien esencial, por culpa de vividor económicos, y están siendo esquilmados. A ver si la política de vivienda franquista te parecía muy liberal.

 

[Cormac]

Nunca se lo subo. Cuando se van miro como está la oferta/demanda y lo adapto al nuevo.

 

[tracrium]

Dándole a F5.

 

[Notrabajo34]

Si se van sus descendientes a esos pisos, menos competencia en el mercado.

Por cierto, se te olvida, nuevamente, que viene una crisis del copón, también fiscal. Preveo subidas importantes de impuestos a la segunda vivienda y, desde luego, a la vivienda vacía. No hay más de donde coger, con la presión salarial que tenemos. Y en unas décadas, no descartes ajustes de pensión en función del patrimonio (como ocurre con becas y subsidios). Y esto no es política de izquierdas. Se trata también de proteger la propiedad y los ahorros de quienes se han visto expulsados del mercado de la vivienda, un bien esencial, por culpa de vividor económicos, y están siendo esquilmados. A ver si la política de vivienda franquista te parecía muy liberal.

Menos competencia en el mercado ?

No se como echas los numeros a menos pisos que se alquilen tu ves menos competencia ? yo lo que veo es que en mi ciudad por ejemplo apenas hay pisos en alquiler si encima sigues quitando ya me diras tu......

Impuestos a pisos vacios, donde esta el problema ? se pone a alguien para que conste como que esta lleno, un matrimonio por ejemplo puede empadronarse cada uno de ellos en uno de los pisos que tenga en lugar de en el mismo.

Hay que crujir al verdadero parasito, el que quiere piso gratis por que prefiere estar de terracitas inchandose a beber cerveza en lugar de ahorrar y haberse metido a comprar un piso para vivir.

 

[Castuzo Premium]

Menos competencia en el mercado ?

No se como echas los numeros a menos pisos que se alquilen tu ves menos competencia ? yo lo que veo es que en mi ciudad por ejemplo apenas hay pisos en alquiler si encima sigues quitando ya me diras tu......

Impuestos a pisos vacios, donde esta el problema ? se pone a alguien para que conste como que esta lleno, un matrimonio por ejemplo puede empadronarse cada uno de ellos en uno de los pisos que tenga en lugar de en el mismo.

Hay que crujir al verdadero parasito, el que quiere piso gratis por que prefiere estar de terracitas inchandose a beber cerveza en lugar de ahorrar y haberse metido a comprar un piso para vivir.

Menos competencia= menos personas buscando casa para vivir.

Y, por supuesto, es perfectamente posible y bastante fácil calcular esas posibles tasas a la vivienda vacía para que no se aprovechen listillos, como se hace con las ayudas que tienen en cuenta las personas que conviven en un mismo núcleo familiar.

Irónico que diga eso sobre las vividor un usuario que tiene en su nombre "No trabajo". Si no trabajas, es que vives de otro. Y, no, hay sitios en que ahorrar es imposible aun trabajando, por culpa de vividor acaparadores de vivienda que machacan al inquilino aprovechando que es cada vez más difícil reunir el capital necesario (30%) para poder comprar una vivienda.

 

[rafabogado]

No deja meter junio porque no se publicará hasta mediados de julio. El 10'2% que dieron el otro día es el IPC "esperado" pero no oficial de junio. Puede corregir. Deberás cargarle al inquilino el aumento del último IPC oficial publicado. A fecha de hoy es el de mayo. Pero ojo, con las medidas del gobierno para proteger al inquilino, hasta el 31 de diciembre (de momento y si no o alargan) sólo se puede subir el IPC un 2%

MÁXIMO. La misma norma promueve que "negocien" casero e inquilino.

Naturalmente que "a la baja" respecto a ese techo del 2 %...

 

[rafabogado]

2% máximo este año. Lo curioso es que puedes estar alquilando un piso que tiene su respectiva hipoteca, y que te suba el doble o el triple la cuota que lo que tú puedes subir el alquiler al inquilino.


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Es que lo justo sería que el Gobierno también negociase con los bancos que la subida tope de las hipotecas será del 2 %, en justa equivalencia con la subida de las rentas.

¡Ah que entonces los políticos defenderían a los ciudadanos y los bancos se negarían a las puertas giratorias!

Pues va a ser que no. Es lo que tenemos. Miseria humana.

 

[Castuzo Premium]

Es que lo justo sería que el Gobierno también negociase con los bancos que la subida tope de las hipotecas será del 2 %, en justa equivalencia con la subida de las rentas.

¡Ah que entonces los políticos defenderían a los ciudadanos y los bancos se negarían a las puertas giratorias!

Pues va a ser que no. Es lo que tenemos. Miseria humana.

Es lo que tiene hacer negocio con un bien de primera necesidad. La persona que alquila está ejerciendo un derecho humano y constitucional esencial, mientras que la otra está sacando rentas. El nivel de protección por supuesto que es diferente.

Nos hemos acostumbrado a que un alquiler sea igual o exceda la cuota de una hipoteca, pero es que eso nunca ha sido lo normal. Se va a acabar eso de que otra persona, atrapada sin acceso al crédito por las circunstancias socioeconómicas del país, y no por su propio esfuerzo, pueda ser exprimida al máximo para que le pague la inversión a otro. Si el beneficio es tuyo, el riesgo es tuyo.

Disfruten lo especulado.

 

[pikoleto]

Estoooo, Sr Alcalde, que yo soy muy buen pagador, nunca he devuelto un recibo del IBI, supongo que no me lo van a subir.....