Cuando un local es único en la zona! ¿Cuánto podría pedir de más Burbus?

[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

Estoy discutiendo con un familiar, que hay un local que nos gusta, que tiene aire acondisionado y es esquinero en un barrio de Barselona

Que si pones esas 2 características en esa zona, de 100 locales, no hay ninguno como ese

Encima esta reformado del todo y los demás están totalmente Derroídos. No sé tiene que haser ningún arreglo. Es perfecto para cualquier tipo de negosio

En la Zona, se pagan, 1.500 euros/m2 por local. Y este, esta pidiendo 2.400 euros por m2 !!!

Pero claro, es un local único y es SúperPerfecto para nuestro negosio.

¿Cuánto podría pedir de más por m2 Burbus? ¿Creés que es normal tanta diferensia de presio?

 

[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

Pedir es gratis

A nosotros nos gusta mazo. Pero no sabemos si pagar tanto

 

[504GL]

la clave esta en evaluar cuanto venderas de mas en ese local respecto a otro que no tenga esas caracteristicas especiales.

Despues calculas las rentabilidades respectivas y la mayor inversion te tiene que salir favorable o sino es demasiado caro.

 

[sepultada en guano]

Estoy discutiendo con un familiar, que hay un local que nos gusta, que tiene aire acondisionado y es esquinero en un barrio de Barselona

Que si pones esas 2 características en esa zona, de 100 locales, no hay ninguno como ese

Encima esta reformado del todo y los demás están totalmente Derroídos. No sé tiene que haser ningún arreglo. Es perfecto para cualquier tipo de negosio

En la Zona, se pagan, 1.500 euros/m2 por local. Y este, esta pidiendo 2.400 euros por m2 !!!

Pero claro, es un local único y es SúperPerfecto para nuestro negosio.

¿Cuánto podría pedir de más por m2 Burbus? ¿Creés que es normal tanta diferensia de presio?

Primera pregunta: si es tan guay por qué está vacante?

 

[BeKinGo]

Conozco un local en traspaso, un bar full equip en la costa, camping enorme funcionando a 200 mt, descampado habilitado de parking más cerca aun, una terraza que te la miras al pasar seguro, toda llena de moreras enormes con las ramas trenzadas, se paran a hacerle fotos, yo flipaba que estuviera cerrado.
Una vez se metió un chino, tres meses duró, cuando llueve mucho o el mar revoca un poco las alcantarillas, hueles allí dentro las guano de toda la barriada.

 

[Naga2x]

Conozco un local en traspaso, un bar full equip en la costa, camping enorme funcionando a 200 mt, descampado habilitado de parking más cerca aun, una terraza enorme que te la miras al pasar seguro, toda llena de moreras enormes con las ramas trenzadas, se paran a hacerle fotos, yo flipaba que estuviera cerrado.
Una vez se metió un chino, tres meses duró, cuando llueve mucho o el mar revoca un poco las alcantarillas, hueles allí dentro las guano de toda la barriada.

Porque tenía moreras y no morenas, ahí está el fallo.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Primera pregunta: si es tan guay por qué está vacante?

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[FeministoDeIzquierdas]

A nosotros nos gusta mazo. Pero no sabemos si pagar tanto

Primera pregunta: si es tan guay por qué está vacante?

Segunda pregunta: ¿Que experiencia tienes en lo que quieres montar? (que ni siquiera sabes lo que va a ser, por cierto)

 

[Kalevala]

Tan difícil es poner aire acondiSionado a un local en Barcelona?

 

[sepultada en guano]

Porque las cosas no se alquilan en nanodécimas de segundo. Ni que llevase años vacío.

Qué pregunta tan absurda.

Ya.
Es un pastel que por ahora nadie ha querido comer?

 

[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

Tan difícil es poner aire acondiSionado a un local en Barcelona?

Están todos los locales Destrozaicos.

Mínimo, 15.000 o 20.000 euros de reforma, le tienes que meter, pa que quede como este que nos gusta

 

[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

Pero si no sabes cuánto tiempo lleva en alquiler. ¿Qué pregunta haces?

Además, ni siquiera valoras la posibilidad de que no les urja alquilarlo a los propietarios, que es bastante común.

Pero estas aclaraciones son de Primaria.

Pues nosotros estamos pensando seriamente en adquirirlo.

A lo mejor esperamos 3 o 4 meses, a ver si baja algo.

Pero seguro que nos lo quitan de las manos...

 

[csainz]

Están todos los locales Destrozaicos.

Mínimo, 15.000 o 20.000 euros de reforma, le tienes que meter, pa que quede como este que nos gusta

No pillo el hilo troll. Os gusta el local para comprar¿? y preguntas cuanto pedir por el ¿?

Con la diferencia de 900e/m2 da para alguna reforma y algún split de a/a...

 

[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

No pillo el hilo troll. Os gusta el local para comprar¿? y preguntas cuanto pedir por el ¿?

Con la diferencia de 900e/m2 da para alguna reforma y algún split de a/a...

El local está Impecable. Es comprar y abrir el negocio.

Los otros te tienes que gastar 30.000 euros mínimo, además de su precio e impuestos, para abrirlo como este

 

[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

Igual me sorprende que quieras abrir un negocio en Barcelona. Es decir: meter dinero ahora en esa ciudad.

No sólo no hay clientes (el Eixample se muere casi todo el año en la mitad de las calles), sino que el ayuntamiento te mete el dedo en el pandero todo lo que puede.

Barcelona está en caída libre.

Barcelona está muy Mal. Parecemos KamiKaZes...

 

[rafabogado]

Quienes te han contestado saben del tema.

Probablemente estás considerando como local de 9/10 un local que no lo es, porque si así fuera no estaría disponible.

Pongamos que tienes buen ojo y estás ante un local de 7/10, un local notable a un precio razonable.

Esto mismo que preguntas me lo preguntó un familiar que montó una franquicia en una calle muy conocida de Madrid (y céntrica) una franquicia hace un año. No es la más conocida de Madrid, pero sí la octava calle más conocida, para no dar datos exactos.

El local estaba para abrir sin reforma ninguna. Para pedir apertura directamente. Los propietarios aceptaban rebaja. O sea, un caramelo atractivo como el tuyo.

La clave de todo está en dos filtros: en si lo vas a explotar tú directamente y en la relación que mantienes con ese familiar.

Si lo vas a explotar tú directamente, vas a madrugar, vas a echarle 15 horas al día (como mínimo) y eres una persona que vale para atender al público y captar clientela, pasas el filtro 1. Si vas a contratar gente, olvídate, que se te comen el beneficio.

Si la relación con ese familiar es MUY cercana, pasas el filtro 2. Como sea un primo o similar al que no controles, saltarán chispas cuando tú eches 15 horas y él 8 los días que vaya y quiera poner el cazo igual que tú "porque él está en la cocina y es más duro que lo que tú haces sirviendo mesas junto al aire acondicionado".

---> No te digo que no ni te quito la ilusión, porque al familiar que me preguntó le veo feliz (es feliz currando 18 horas al día, siendo su propio jefe y tonteando con las chavalas desde la barra), así que sarna con gusto no pica.