*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Poseidón]

Madre mía, más en evidencia no puedes quedar. Realmente no es tan complejo reconocer que uno se ha equivocado. Ni me voy a molestar en rebatirte nada..... No tengo palabras.
Ahora ya veo un cambio de discurso por tu parte, ya resulta que hay inflación, pero que es una engañifa..... pero entonces hay inflación NO?
Pues eso. Cada uno es dueño de sus silencios y esclavo de sus palabras, en tu caso, lo segundo. Y no hay que ser un premio nóbel para saber que los próximos 6-8 meses la inflación irá disminuyendo progresivamente.
Aquí tienes tu owned anda, no pasa nada.
No mires tantos estudios porque te han hecho perder mucho tiempo para nada. Has entendido justo lo contrario de lo que ha sucedido en la Europa que dices vives.

Pasa de este "tipo" que es un provocador y un generador de trafico.

 

[Poseidón]

Parece que entran las prisas:

Casa en venta en Baiona

Que conste que lo veo muy bien de precio. Esa zona es muy buena.

 

[Overnight]

Lo de Madrid con los pisos de segunda mano y las inmobiliarias no es ni medio normal. Ya hasta procesos de selección para ver los pisos porque según el corbata verde de turno “estamos recibiendo un gran volumen de llamadas”.

Llamo hoy para ver un piso, y la propia inmobiliaria me ha hecho una entrevista en plan de que si era solvente económicamente hablando, que, si iba a pagar al contado o con hipoteca, si me había asegurado ya de que me iban a conceder la hipoteca…todo esto para concertar visita…

Llevo casi un año buscando activamente, y lo veo muy oscuro.

 

[Karel]

Dado que a nivel macroeconómico desde el BCE considero que siguen yendo por el libro, me permito hacer una pequeña composición de lugar en el tiempo.
En este post de febrero de 2021 instaba a que los foreros perdieran 15 minutos de sus vidas en ver lo que nos esperaba, haciendo especial mención a que en ese momento nos encontrábamos en la situación de tipos de interés i1 (Bajos)

Oa recomiendo que veáis este vídeo acerca de los efectos de una política monetaria expansiva a corto y largo plazo sobre los tipos de interés y sobre la inflación.
Dura 15 minutos pero para los que no tienen conocimientos de macroeconomía le puede servir.
Me ha costado un poco encontrarlo, porque hay muchos que no lo enfocan bien.



Es muy conveniente que lo veáis, lo digo con franqueza y ganas de que lo hagáis, no es un vídeo de pinta y colorea.

Para situaros en el vídeo, actualmente en España estamos en la situación de tipos de interés i1 al principio de todo el vídeo donde desde BCE insuflan dinero al máximo, el principio de la expansión monetaria o impresora.

Acto seguido expliqué lo que podía suceder con el nivel de precios una vez se fueran anticipando retiradas de estímulos, en este caso está ya fijada la fecha del tercer trimestre de 2022 desde hace bastante tiempo, lo que ha resultado en la inflación tremenda del último semestre.
También se ha podido comprobar que llevamos un año y medio donde no se han tocado los tipos de interés, lo que aporta coherencia al análisis.

Al hilo del vídeo que he puesto antes, aclarar:

Llevamos tiempo en la situación i1 de forma artificialmente sostenida.
Eso está provocando cierta estabilidad en los precios, o un control relativo.
En el momento en que se quite incentivo monetario y dado el tiempo y cuantía de masa monetaria insuflada la subida de precios puede ser bonita.
No tiene porqué afectar al tipo de interés a medio plazo.

Justo en otro post de febrero de 2021 comentaba la implicación activa del BCE en no subir tipos.
AHORA ha llegado ese periodo del que hablaba, el periodo de eliminación de estímulos y sobre todo el periodo de dejar de sostener artificialmente tipos de interés.

Gracias por tu aporte. Respecto a Japón, claro que puede suceder en Europa algo parecido, es de hecho lo que está sucediendo.
Si te fijas están sosteniendo artificialmente el tipo de interés a la baja, no dejando que suba desde el BCE.
A la larga siguen estabilizando precios, pero sin afectar al inmobiliario y desincentivando el ahorro.
Ese ahorro va a buscar vías de escape seguras ante incertidumbre.
Y ojito cuando se vayan eliminando estímulos a medio plazo, que lo harán. Una vez reestructurada la deuda con los tipos bajos actuales, los estados estarán preparados para asumir los aumentos de tipos, ya que su deuda será a largo con tipos mínimos. Y ya entrará el machete subida de tipos con todo lo que implica.

Y qué implicará? Si nos fijamos en la última parte del vídeo supone el paso progresivo desde i1 al punto de partida i0 de tipos de equilibrio más altos, es decir la esperable y anticipada subida de tipos.

Pero lo más interesante son los lodos que ha traído todo este bestial movimiento macroeconómico, volviendo al vídeo, se partía años atrás de niveles de precios p0 y el resultado final es un nivel de precios p3 que es un nuevo estado estable de precios más altos, sin visos de bajada y una transición a unos tipos de interés también más elevados y estables a medio plazo.

Hay varias cosas claras, una de ellas son los precios, quedan algunas subidas, pero en el último trimestre del año habrá esa estabilización, y hablo a nivel general.
Lo que no tengo muy claro es el nuevo nivel de estabilización de tipos. Mi apuesta personal es que rondarán el 1,75%-2%, es decir, quedan unas cuantas subidas en ciernes.
Me atrevería a descartar subidas más allá del 3%, en escenarios extremos.

Y toda esta parrafada para qué? Ya que estamos en un foro de vivienda, que es lo que interesa vemos varias cosas que actúan en diferentes sentidos y el compendio de todo al mismo tiempo dará el resultado del sector en los próximos años.

Vemos que un nuevo escenario de precios empuja si o si a precios de obra nueva hacia arriba, los materiales van a ser más caros, si o si. Hace dos días he recibido comunicaciones internas de subidas de entre el 6 y el 9% en químicos de la mayor multinacional química del mundo. Es sólo un ejemplo.

La escasa oferta existente y la obra nueva con precios más altos tira también de la vivienda usada hacia arriba.

Por otro lado, la demanda se reducirá, el efecto de tipos altos con financiaciones más caras y los nuevos precios provocarán expulsar del mercado a compradores más débiles o que no les compense tomar decisión de compra. La estabilización de la inflación conseguirá también dejar de ver a la vivienda como valor refugio.

Hay otras variables como productividad y empleo, pero considero no tendrán un efecto muy grande en lo estrictamente inmobiliario, al ser un sector tremendamente regulado, burocratizado y rígido.

En cosas como estas, me baso para anticipar un "aterrizaje suave" en precios e incluso existencia de tasas de crecimiento positivas, estables y CONTENIDAS. No lo que se ha vivido estos dos últimos años y queda un semestre más.
Entre medias y como ha habido siempre, aparecerán casos de urgencias de venta, pero claro, sólo llegarán a ellos los que realmente estén preparados en todos los sentidos, y veo que cada vez hay mas gente con las garras afiladas para no dejar escapar estas situaciones.

Estoy de vacaciones dos días, y que gusto poder tener un tiempo para escribir con calma.

Bueno, a ver lo que va pasando, no me juego la cuenta. Es un foro de opinión, ojo. Que cada uno tome sus decisiones y suerte con ellas.

 

[Play_91]

¿Qué tal van los tipos de interés en el BCE?

¿la curva de tipos de interés?

A partir de la inversión de la curva, históricamente, 12-18 meses para inicio de recesión y eso para la bolsa, la vivienda siempre fue más lento, 5 años más lento fácil.

 

[Alguien random]

La venta de viviendas sigue disparada: sube un 25,6% en el mejor marzo desde la burbuja

Las 59.272 operaciones consolidan la buena racha del mercado, que encadena 13 meses consecutivos de tasas positivas

cincodias.elpais.com

Ventas de marzo de record, ni guerra de Ucrania ni crisis de gasolina ni palos.

 

[Lionelhut]

La peña esta rebosante de dinero. NI guano ni platanos, todo dios tiene acceso a viviendas de 300k por lo bajo. Dan ganas de irse a tomar por trastero y dejar de remar en esta trampa llamada Madrid.

 

[RC1492]

El mercado está loco, llevo meses buscando en una zona concreta, todo lo que ha salido en torno a 250 ha volado en días.

Hay varias viviendas que llevan bastante puestas a la venta y no se venden, están por encima de Los 300, 325, 340, hay una concretamente que me podría interesar pero está por 295.

Son chalets individuales, antiguamente se vendieron por 400.000 ¿veis una fruta locura ofrecerle 240? Ese es mi límite, más no puedo ofrecer.

Lleva 6 meses a la venta y las que superan los 300 más de un año.

Nunca pensé en hacer una oferta tan a la baja, pero no sale nada y estoy viendo que todo va a subir.

 

[josete]

El mercado está loco, llevo meses buscando en una zona concreta, todo lo que ha salido en torno a 250 ha volado en días.

Hay varias viviendas que llevan bastante puestas a la venta y no se venden, están por encima de Los 300, 325, 340, hay una concretamente que me podría interesar pero está por 295.

Son chalets individuales, antiguamente se vendieron por 400.000 ¿veis una fruta locura ofrecerle 240? Ese es mi límite, más no puedo ofrecer.

Lleva 6 meses a la venta y las que superan los 300 más de un año.

Nunca pensé en hacer una oferta tan a la baja, pero no sale nada y estoy viendo que todo va a subir.

Yo probaría. El no ya lo tienes.

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[Stinger]

Yo probaría. El no ya lo tienes.

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Yo creo que es un insulto..si por 15k lerus t mandan casi seguro al guano,imagina

 

[Stinger]

El mercado está loco, llevo meses buscando en una zona concreta, todo lo que ha salido en torno a 250 ha volado en días.

Hay varias viviendas que llevan bastante puestas a la venta y no se venden, están por encima de Los 300, 325, 340, hay una concretamente que me podría interesar pero está por 295.

Son chalets individuales, antiguamente se vendieron por 400.000 ¿veis una fruta locura ofrecerle 240? Ese es mi límite, más no puedo ofrecer.

Lleva 6 meses a la venta y las que superan los 300 más de un año.

Nunca pensé en hacer una oferta tan a la baja, pero no sale nada y estoy viendo que todo va a subir.

¿160k de diferencia?

 

[Slurms MacKenzie]

El mercado está loco, llevo meses buscando en una zona concreta, todo lo que ha salido en torno a 250 ha volado en días.

Hay varias viviendas que llevan bastante puestas a la venta y no se venden, están por encima de Los 300, 325, 340, hay una concretamente que me podría interesar pero está por 295.

Son chalets individuales, antiguamente se vendieron por 400.000 ¿veis una fruta locura ofrecerle 240? Ese es mi límite, más no puedo ofrecer.

Lleva 6 meses a la venta y las que superan los 300 más de un año.

Nunca pensé en hacer una oferta tan a la baja, pero no sale nada y estoy viendo que todo va a subir.

Si lleva un año a +300 y no se vende, es que no es su precio de mercado.

Ahora, si dices que todo lo que sale anunciado a 250 vuela, ofreciendo 240 dudo que consigas nada, pero bueno, probar es gratis.

 

[josete]

Yo creo que es un insulto..si por 15k lerus t mandan casi seguro al guano,imagina

Menos complejos. Seguramente se lo tome a mal, pero si lo hace con educación y no es una oferta ofensiva, en la que le ofrece la mitad no es problema del comprador como se lo tome. Si el piso no está en el precio de lo que se suele vender razonablemente bien en la zona y le ofrece un precio que se ajusta a lo que se suele vender razonablemente bien es problema del vendedor cómo se lo tome.

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