Booom: Cierre de inmobiliarias por falta de stock

[joser_jr]

¿Qué prefeririais comprar, apartamento en playa muy conocida, o casa de campo más grande y ya reformada y con terreno y árboles (aunque tiene otra casa adosada) y a unos 15 kms. de la misma playa donde está el apartamento en zona más de montaña?

¿Y qué créeis que cotizará mejor en el futuro, el apartamento o la casa que digo?

Faltan datos.
De todas formas, yo creo que cotiza más el piso en la playa. En los próximos años va a haber mucho jubilado buscando piso en la playa en lugares en años que pueda vivir sin coche.

 

[kverko]

qué? ingeniero, le has vendido ya los derechos a spielberg??

aclárate, anda, hay pocas ventas porque hay poco stock o porque el precio está alto?

tanto algoritmo y no eres capaz de diferenciar eso?

Ambos factores influyen, aunque con diferentes pesos

 

[Michael_Knight]

Faltan datos.
De todas formas, yo creo que cotiza más el piso en la playa. En los próximos años va a haber mucho jubilado buscando piso en la playa en lugares en años que pueda vivir sin coche.

No conozco las cifras pero, aunque es verdad que todavía mucha gente vende por agencia, supongo que desde que hay Internet el porcentaje habrá bajado considerablemente. Además la forma de vender pisos es ahora distinta, antes (a mí me ha pasado) si querías comprar un piso ibas a una inmobiliaria y el vendedor de turno tenia que perder la tarde contigo haciendote el tour por el barrio para enseñarte los cuatro o cinco zulos que llevaban y que más o menos encajaban con lo que querías y lo más probable es que no te gustara ninguno, claro; ahora cuando comciertas una cita con el de la agencia ya vas a tiro hecho porque has visto el piso en la web y el vendedor sólo está contigo media hora, con lo que no hacen falta tantos vendedores.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Corbatas verdes: ¡Se esta vendiendo todo! ¡Corran corran que se acaban!
Gente intentado vender sus zulos: ¡Corre a comprar pronto que ya tengo 84 ofertas!
Gente queriendo comprar: ¡El mercado esta en crisis, caen los precios!

Mi experiencia personal como dueño de 4 propiedades compradas todas en tiempos de crisis:

- Llevo mapeados 20 viviendas desde el 2020.
- 10 de ellas han bajado de precio mas de un 15%.
- De las 10 que han bajado de precio, 3 de ellas han bajado mas de un 25%. Todas ellas han aplicado el truco de "quitar anuncio, cambiar fotos, volver a subir anuncio como si fuera nuevo".
- Las restantes 10 o no han bajado de precio, o han bajado un 5%. Una de ellas ha subido de precio. Dos han subido para luego "aplicar oferta" y poner el precio donde antes.

Cualquier persona que te hable del "precio de la vivienda" desde el punto de vista de 4 pisos que vió hace dos semanas es un iluso, y no me refiero al OP, sino en general.

 

[padrino]

Yo creo que la inflación bajará y puede que mucho, sólo es mi opinión. En cuanto a la tendencia de invertir en el Nasdaq y criptos, espérate una buena leche, te lo dice un langosta. A veces saber quedarse quieto parado pero, con los ojos en todas partes, es una virtud. Mi impresión es que vivimos en una burbuja en todos los activos y que el menor problema es la inflación. Tranquilidad y buenos alimentos.

De acuerdo en todo el post.
Pero para esa quietud virtuosa hace falta ser lo que aquí en el foro llaman un langosta. Todo llega, es sólo dejar pasar el tiempo.
Saludos

 

[PutaBidaTete]

ANTECEDENTES

Estudio el mercado inmobiliario desde junio de 2021 con intención de comprar. Soy ingeniero y profesor de matemáticas. Uso métodos de estudio científicos. Recojo datos, hago análisis algorítmicos y otros estudios serios.

Lo que voy a aportar es solo una experiencia no cuantificable. He hablado con dos constructores y muchas inmobiliarias. Plasmo aquí las ideas más importantes para que cada uno de vosotros saque sus propias conclusiones.


CONSTRUCTOR hablando de vivienda nueva

- Los materiales se están poniendo carísimos.
- Es necesario repercutir el incremento de costes.
- ¿Sabes cuanto vale ahora un camión lleno de ladrillos? Es una locura
- La vivienda se va a poner por las nubes

MI CONCLUSIÓN La vivienda nueva aparentemente alejará la oferta de la demanda convirtiendo el mercado de vivienda nueva en un no-mercado.




INMOBILIARIA hablando de la presión a la que se someten

- Sentimos mucha presión.
- Han cerrado dos inmobiliarias en el barrio en los últimos meses.
- Una de ellas llevaba varios años abierta.
- Apenas tenemos stock así que hay pocas ventas.
- Presiono a mis clientes (propietarios) para que bajen precios porque el mercado apenas mueve nada.
- Prefiero ganar menos dinero pero ingresar algo para no hacer mes en blanco.

MI CONCLUSIÓN Los primeros interesados en que haya mercado son las agencias inmobiliarias. Si los propietarios se estancan en precios muy altos y sucede que oferta y demanda no alcanzan acuerdo, las inmobiliarias se quedan sin negocio.




CONCLUSIÓN FINAL

El mercado se está deteniendo. Muchas agencias inmobiliarias se verán abocadas al cierre cuando no les salgan las cuentas debido a que tienen poco stock y venden poco.

El mercado inmobiliario está ajustando la locura comprador que llegó después del confinamiento. Los precios caen lentamente. Los propietarios no quieren bajar precio de venta. Las inmobiliarias sí quieres que los precios bajen para poder vender algo.

Los posibles compradores sabemos que los precios siguen a la baja porque la legión de propietarios están siendo hostigados por las agencias inmobiliarias para que bajen precios.

Editado: corregida una falta de ortografía

No hay falta ser hinjiniero o profe de mates para ver lo evidente. Si expulsas del mercado a los potenciales compradores vía incremento salvaje de precios, que esperas?

Se han revalorizado alguna vez los sueldos a la par que el precio de la vivienda? no y ni de lejos. Lo que pasa es que esto es el juego de lgtb el último

 

[mike69]

Sigue habiendo crédito que es la gasolina para que el mercado siga tirando.

Lo que no hay es suficiente producto, y el que hay está fuera de mercado.



Enviado con una tanza y un yogurt

 

[Floyd Boudreaux]

No se ha quedado obsoleto. Trabajan a través de internet. Muchísima gente no tiempo ni ganas de estar gestionando la venta del piso y enseñándole.

Si es verdad que ahora es más fácil hacerlo por tu cuenta pero, aún así, si entras en idealista verás que más de la mitad de los pisos son de inmobiliarias.

Más de la mitad no, más del 90%

 

[Discolo]

En madrid, no se en resto de españa, el más fiable es .precioviviendas.com

No se de donde sacan los precios pero conozco edificios ocupados por jovenlandeses y neցros que los valora mejor que otros decentes de la zona. No tiene ni pies ni cabeza

 

[Erio-Eleuterio]

Los pisos pasan de padres a hijos o de abuelos a nietos. Eso elimina intermediarios por disminución tanto de oferta como de demanda.

Este tipo de gestión intrafamiliar, si se hace con cabeza, libera multitud de recursos en forma de intereses, impuestos, comisiones, etc...

 

[Discolo]

UP por lo menos un hilo que habla de temas inmobiliarios

 

[kverko]

Sigue habiendo crédito que es la gasolina para que el mercado siga tirando.

Lo que no hay es suficiente producto, y el que hay está fuera de mercado.



Enviado con una tanza y un yogurt

Esto es así

 

[TUTUTÚ]

A mí me han llamado varias veces desde mi entidad bancaria ofreciéndome préstamos personales al 2 % fijo sin seguros y sin garantías.

Hay mucho dinero buscando hueco... y los productos interesantes no salen o están a precios disparatados esperando al caprichoso.

La gente sabe que el dinero en el banco, no solo no rinde, sino que mañana se inventan un corralito o te meten una quita, de modo que buscan propiedades atractivas que puedan hacer líquidas (vender pronto) si lo necesitan... y a buen precio.

El mercado está como está, hay bastante producto, pero producto guanoso. Lo que tiene calidad no se pone a la venta... o se pone... pero al triple de precio "por si llega un mirlo blanco".

Crees que si nos meten un corralito la vivienda va a tener mayor liquidez? Pienso que mejor tener una cuenta corriente en Luxemburgo, tomas un avión y haces un reintegro.

 

[TUTUTÚ]

Yo creo que se está gestando un burbujon de cuidado
Aunque tb hay que pensar que con el el bichito muchos ancianos se han muerto y gente sin un puñetero duro ha heredado. Incluso gente que no se ocupaba de ellos

Y parece que hay bastantes renuncias de herencias.

 

[TUTUTÚ]

Hasta diciembre del año pasado (es decir hasta hace 4 días) el mercado inmobiliario estaba a tope

Yo trabajo en una entidad financiera y se están batiendo records de hipotecas a particulares.

Esto es como el juego de las sillas. Mientras suena la musica se vende todo (tu vendes tu casa y compras otra). Cuando se apaga la musica es cuando todos estan dolidos y el que no esté espabilado se queda pillado....esto hasta que el BCE vuelve a encender la musica.

PD: Un avocado es esto

PD: Un avocado es esto en ingles, conforme?