*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Libertyforall]

Pues yo este pasado 2021 no he visto crisis, o al menos no la que nos tenían preparada.

La gente ha comprado y hay hasta muy buenos datos de escrituración y concesión de hipotecas.

La firma de hipotecas sigue al alza y registra su mejor octubre desde 2010

En el décimo mes del año se inscribieron en los registros 36.249 préstamos para la compra de vivienda, un 27,9% más interanual y el mejor dato de octubre en 11 años, según el INE. En el balance del año, la firma de hipotecas crece casi un 24%, mientras el tipo fijo se consolida como la opción...

www.idealista.com

Yo tengo la teoría de que no es tanto que no haya crisis, como que entre todos están haciendo lo posible para regar el sistema de dinero y que no se vaya todo al guano.

 

[anduriña]

https://www.idealista.com/inmueble/93812844/

Jodier. @anduriña Vigo va a ser la meca de los ricos o algo.

Primera vez que veo estos precios y supongo que falta el IVA. Un chalet en monteferro es mas barato.

No se va a vender a ese precio.

Es como ésta (Samieira, Poio):

https://www.idealista.com/inmueble/40374984/?xtmc=1_1_samieira&xtcr=0

De los herederos de Matías de Cabo (Hotel Rías Baixas en Pontevedra). Lleva más de dos años a la venta. Ya pueden esperar.

Es lo que te comentaba en el anterior mensaje. Si lo peor empieza en 200k euros, ¿dónde está el límite?

Mira, ésta también en Samieira, casi al lado de la casa de mi padre:

https://www.idealista.com/inmueble/95719884/?xtmc=1_1_samieira&xtcr=0

Es una casa que no tiene nada. Está bien. Simplemente.

Ahora viene la pregunta, ¿cuánta gente en Galicia tiene un millón de euros para comprar una segunda residencia que no la tenga ya? La respuesta es poquísima. ¿Y cuántas casas con las características de la segunda que he puesto hay? A miles.

Es absurdo. Son casas heredadas en muchos casos en que los herederos quieren ver si suena la flauta. De todas formas, mucho cuidado con Idealista.

En Samiera, la conca (52,41 metros cuadrados) de finca urbana se estaba cruzando hace un año (ya sabes que estoy enfadado con toda mi familia y, desde entonces, no tengo fuentes) a unos 3.000 euros entre los parroquianos. Si la finca es pequeña, menos, incluso. Si es grande, supongo que algo más.

Te vas a Idealista, y mira lo que piden. Todo el mundo está buscando simples para enriquecerse.

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Hace un par de años la familia Pedrosa (antiguo alcalde de Pontevedra y ex director general de un ministerio, vamos, un político del PP) sacó una casa en Samieira y pedía más de un millón. No debió llamar nadie y la sacaron. Porque no tengo noticias de que la hayan vendido.

Y hace un par de años también (quizás ya tres) Rueda Valenzuela estuvo mirando una casa en la parroquia pero al final no la compró.

 

[Albero]

Yo repito lo que ya he comentado en otra ocasión. En 2020 en las zonas de mayor demanda no se corrigió nada el precio, si acaso dejó de aumentar, por lo que no se perdió ninguna oportunidad porque simplemente NO la hubo.

 

[Alguien random]

Pues yo este pasado 2021 no he visto crisis, o al menos no la que nos tenían preparada.

La gente ha comprado y hay hasta muy buenos datos de escrituración y concesión de hipotecas.

La firma de hipotecas sigue al alza y registra su mejor octubre desde 2010

En el décimo mes del año se inscribieron en los registros 36.249 préstamos para la compra de vivienda, un 27,9% más interanual y el mejor dato de octubre en 11 años, según el INE. En el balance del año, la firma de hipotecas crece casi un 24%, mientras el tipo fijo se consolida como la opción...

www.idealista.com

Yo tengo la teoría de que no es tanto que no haya crisis, como que entre todos están haciendo lo posible para regar el sistema de dinero y que no se vaya todo al guano.

En el foro de burbuja, es un momento pésimo ahora y siempre (invito a leer lo que se decía en este hilo en 2013). En el mundo real, el currito ve que a poco que junte 20 o 30 mil euros puede acceder a crédito hipotecario barato y estable que le permita dejar de pagar el alquiler y vivir en su propiedad.

Para la compra de cualquier coche pides 15 mil euros de crédito a 5 años y pagas más de 2000 de intereses. Pides una hipoteca de 150 mil a 30 años y pagas 23 mil de intereses... Es que hay que ser necio para seguir pagando alquiler si se encuentra una casa que te agrade y tienes el dinero para que salga una operación cómoda...

Yo casi me he ventilado ya 5000€ de capital pendiente de mi hipoteca. En alquiler hubiera pagado en este tiempo 8 o 9 mil euros que ya jamás volverían. Sigo ahorrando mes a mes gracias a la baja cuota que pago y tengo capacidad de afrontar imprevistos.

Con tan solo vivir un año aquí ya recupero los gastos de ITP (mi casa en alquiler serían unos 1300€). A poco que viva aquí 5 años sería la mejor inversión de mi vida

En resumen, cabeza y echar números. Cada uno sabe lo que le conviene, pero con estos tipos, si se tiene el dinero y estabilidad, es de necios tener un gasto de alquiler a fondo perdido, mes a mes.

 

[Alguien random]

Yo repito lo que ya he comentado en otra ocasión. En 2020 en las zonas de mayor demanda no se corrigió nada el precio, si acaso dejó de aumentar, por lo que no se perdió ninguna oportunidad porque simplemente NO la hubo.

Las oportunidades que yo encontré tuve que buscarlas. Un par de casas que visite eran de langostas bien nutridos que no le bajaban nada. Sin embargo, una casa de banco, una de divorcio y una de airbenebero si que escucharon ofertas bastante a la baja (sobre precios ya más bajos que los demás).

Lo he dicho siempre. El ruido externo importa, pero lo único que cuenta al final es la situación personal del vendedor.

 

[colecciontotal]

Desde principios de 2000 finales de los 90 ya no fue buen momento

 

[Tony Soprano]

El BCE anuncia el plan de retirada de los estímulos: reducirá progresivamente la compra de bonos

El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado el fin del programa de compras contra la esa época en el 2020 de la que yo le hablo (el llamado PEPP) a partir de marzo, tal y como estaba previsto. A partir de entonces las compras de deuda caerán a la mitad respecto al nivel actual. Bajo el PEPP, la institución está comprando al mes...

www.eleconomista.es

Ésto implica bolsa frenándose poco a poco y vivienda también.
Pero eso no indica que se desplome, cuidado.
Cuando vayan subiendo tipos irá invirtiéndose la curva de tipos ¿2 años? 3? (hasta 2024?).
Una vez esté invertida, 12-18 meses y tendremos un crash.
Y luego échale 4-5 años para ver un valle en precio vivienda.
Al menos con el sistema viejo era así.

Vayan ahorrando, en 7 añitos o así podríamos ver caídas del precio de la vivienda, pero como siempre ha pasado en ese momento el crédito estará cerrado, tipos altos y habrá que tener para tocateja, los pobres nunca compran barato, sólo los ricos.

Me podráis desarrollar esta teoría por favor.

Soy un veterano de este foro que no ha vuelto hasta que no se ha visto en la necesidad de comprar. Pero no quiero hacer un overpay de libro. El propio sentido común dice que estos precios no son normales.

Tengo tocateja, ese no es el problema en mi caso. Pero me jorobaría comprar ahora o en unos meses a precios hinchados, cuando creo que han de bajar por necesidad.

 

[Play_91]

Me podráis desarrollar esta teoría por favor.

Soy un veterano de este foro que no ha vuelto hasta que no se ha visto en la necesidad de comprar. Pero no quiero hacer un overpay de libro. El propio sentido común dice que estos precios no son normales.

Tengo tocateja, ese no es el problema en mi caso. Pero me jorobaría comprar ahora o en unos meses a precios hinchados, cuando creo que han de bajar por necesidad.

No tengas prisa. Como veterano deberías saberlo, mira Buffet.
La vivienda no caerá todavía, si ni siquiera se ha invertido la curva de tipos ni ha caído la bolsa, ahora estamos en la fase de que tanto fed como bce van a subir tipos desde 2022 a 2024 varias veces, ahí invertirán la curva.
Desde su inversión hasta que la bolsa cae pasan aprox 12-18 meses según lo que ocurrió en el pasado.
En 2008 cayó la bolsa y hasta 2014 no vimos precios valle.
De momento por la inflación han subido las materias primas encareciendo la vivienda. Los márgenes para inmobiliarias son peores, menos beneficios.
La vivienda se relentizará pero no va a caer aún y la bolsa tampoco, siquiera se ha invertido la curva.

Ahora estamos en ese momento de 2006 donde todo estaba burbujeado, o 2005. Y hasta 2014 no hubo precio valle. La vivienda cae lento, no es como la bolsa.

 

[Karel]

El BCE anuncia el plan de retirada de los estímulos: reducirá progresivamente la compra de bonos

El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado el fin del programa de compras contra la esa época en el 2020 de la que yo le hablo (el llamado PEPP) a partir de marzo, tal y como estaba previsto. A partir de entonces las compras de deuda caerán a la mitad respecto al nivel actual. Bajo el PEPP, la institución está comprando al mes...

www.eleconomista.es

Ésto implica bolsa frenándose poco a poco y vivienda también.
Pero eso no indica que se desplome, cuidado.
Cuando vayan subiendo tipos irá invirtiéndose la curva de tipos ¿2 años? 3? (hasta 2024?).
Una vez esté invertida, 12-18 meses y tendremos un crash.
Y luego échale 4-5 años para ver un valle en precio vivienda.
Al menos con el sistema viejo era así.

Vayan ahorrando, en 7 añitos o así podríamos ver caídas del precio de la vivienda, pero como siempre ha pasado en ese momento el crédito estará cerrado, tipos altos y habrá que tener para tocateja, los pobres nunca compran barato, sólo los ricos.

Me podráis desarrollar esta teoría por favor.

Soy un veterano de este foro que no ha vuelto hasta que no se ha visto en la necesidad de comprar. Pero no quiero hacer un overpay de libro. El propio sentido común dice que estos precios no son normales.

Tengo tocateja, ese no es el problema en mi caso. Pero me jorobaría comprar ahora o en unos meses a precios hinchados, cuando creo que han de bajar por necesidad.

Pues es básicamente una cortina de humo, porque han programado que a la par que se retiren esos estímulos se insuflen los fondos Next Generation, que son si cabe más abundantes para España que lo que el BCE le estaba aportando ahora con el programa de compras.
En resumen, quito de un lado pero pongo de otro para no moverme del sitio.

 

[Play_91]

Pues es básicamente una cortina de humo, porque han programado que a la par que se retiren esos estímulos se insuflen los fondos Next Generation, que son si cabe más abundantes para España que lo que el BCE le estaba aportando ahora con el programa de compras.
En resumen, quito de un lado pero pongo de otro para no moverme del sitio.

Bueno, estamos en un sistema muerto burbujeado y loco, ¿qué puedes esperar?
Yo no compraría casa antes de 2030 por lo menos, mira la Agenda 2030, espérate si no te quitan la casa (no tendrás nada y serás feliz).
No hagáis tonterías que estamos en guerra, no es una situación normal

 

[Play_91]

Tened en cuenta también que van a empezar a morir los banderilleados en unos años poco a poco y eso disminuirá la demanda enormemente. Lo estoy diciendo en el foro y no me hacéis caso, tomaroslo a broma. Ese hecho cambiará todo muchísimo.

 

[Joshua Graham]

Tened en cuenta también que van a empezar a morir los banderilleados en unos años poco a poco y eso disminuirá la demanda enormemente. Lo estoy diciendo en el foro y no me hacéis caso, tomaroslo a broma. Ese hecho cambiará todo muchísimo.

Es decir, que España va a pasar de 50 millones de habitantes a 500.000, teniendo al 90% de la población vacunada.

 

[Dresden]

Bueno, estamos en un sistema muerto burbujeado y loco, ¿qué puedes esperar?
Yo no compraría casa antes de 2030 por lo menos, mira la Agenda 2030, espérate si no te quitan la casa (no tendrás nada y serás feliz).
No hagáis tonterías que estamos en guerra, no es una situación normal

Di que sí. Yo recomiendo a todos un libro: La Carretera de Cormac McCarthy (un libro breve del que se hizo una muy buena adaptación al cine) para que os vayáis preparando para el futuro: en 2030 todos deambulando por las carreteras comarcales con un carrito del mercadona huyendo de las bandas de caníbales.

P.D.: Deja ya de montarte películas para justificarte.

 

[Play_91]

Es decir, que España va a pasar de 50 millones de habitantes a 500.000, teniendo al 90% de la población vacunada.

Iremos viendo. El sistema inmune de esa gente está hecho hez.

 

[StalkerTlön]

Hola. ¿Alguno ha utilizado brokers financieros para hipotecas?

Estoy mirando Housfy. El caso es que quiero financiar mas del 100% del valor de compra porque me ha salido una tasación muy alta para una casa antigua que quiero reformar y que compro a buen precio por herencia, y prefiero no perder liquidez.