Compra de casa okupada

[888z]

Buenas tardes,

Después de pasar un 2020 muy dolido por tener unos vecinos okupas obsesionados con nosotros durante 9 meses, me ha ansioso una situación cercana relacionada con ello.

Tengo un amigo que va a comprar una casa del banco okupada, muy bien de precio, pero okupada. En un principio, mi amigo habló con los okupas ya que son conocidos del mismo pueblo y le indicaron que no habría problema, que lo entendían, que estaban en otra casa también (es verdad, muchísimo más grande) y que se irían sin problemas cuando se ejecutara la compra.

Exactamente son 5 casas pareadas okupadas y mi amigo compra una de ellas, se compran todas a la misma vez. Los futuros propietarios de las otras casas ya han pactado con los otros okupas.

Hace dos días mi amigo fue a hablar con ellos para indicarles que durante Diciembre se ejecutaría la compra, y ahora le han dicho que se quedan en la casa y que ellos no quieren dinero. Y lo peor de todo, son una pareja con un bebé de pocos meses de edad, que han estado viviendo allí 4 años.

¿Recomendaciones? ¿Salirse de la compra?

Lo bueno es que el banco solo las vende por pack, por lo que todos salen dolido, a no ser que busquen a otro y no creo que sea tan fácil viendo la situación.

Gracias como siempre!

 

[888z]

Es lo que se merecen, pero si haces eso te pueden pillar.

Además, hay cámaras por la zona.

Recomendaciones: quitar a los okupas de la circulacion, bebe incluido, pegarle fuego, etc... sin que se sepa quien o como

¿y meter una bombona de gas CO2 o CO por la noche y que mueran?

 

[reniris]

Buenas tardes,

Después de pasar un 2020 muy dolido por tener unos vecinos okupas obsesionados con nosotros durante 9 meses, me ha ansioso una situación cercana relacionada con ello.

Tengo un amigo que va a comprar una casa del banco okupada, muy bien de precio, pero okupada. En un principio, mi amigo habló con los okupas ya que son conocidos del mismo pueblo y le indicaron que no habría problema, que lo entendían, que estaban en otra casa también (es verdad, muchísimo más grande) y que se irían sin problemas cuando se ejecutara la compra.

Exactamente son 5 casas pareadas okupadas y mi amigo compra una de ellas, se compran todas a la misma vez. Los futuros propietarios de las otras casas ya han pactado con los otros okupas.

Hace dos días mi amigo fue a hablar con ellos para indicarles que durante Diciembre se ejecutaría la compra, y ahora le han dicho que se quedan en la casa y que ellos no quieren dinero. Y lo peor de todo, son una pareja con un bebé de pocos meses de edad, que han estado viviendo allí 4 años.

¿Recomendaciones? ¿Salirse de la compra?

Lo bueno es que el banco solo las vende por pack, por lo que todos salen dolido, a no ser que busquen a otro y no creo que sea tan fácil viendo la situación.

Gracias como siempre!

Vi una situación parecida con un edificio Okupado de viviendas nuevas,no recuerdo pero creo que el edificio tenía unos 40 pisos en total.

- Previo pago a los okupas dejaron hacer una inspección ocular de los pisos para conocer el estado real de los mismos.

- La venta de los pisos la llevo una inmobiliaria,el objetivo venderlos todos a la vez y luego contratar una empresa de desokupación que fuera vaciando el edificio.

- Conozco a gente(y esto no es ninguna fantasmada),que lograron comprar el piso por la cuarta parte de su valor. Mucha gente se compro 2 y 3 pisos.

- Se ejecuto la venta y se contrato la empresa de desokupación,creo que les llevo sobre 15 días vaciar el edificio entero.

- Los pisos algunos tenían daños por importes de 15000 o 20000 €,otros estaban intactos.

- Todos los que compraron ganaron una pasta,conozco el caso de uno que se compro 3 apartamentos. No llevo a 100.000 € lo que invirtio en ellos y hoy los tiene alquilados por 550 € cada uno.

 

[Pajirri]

compralo, voy y al podemita le digo..ese niño es mio..veras como sale tarifando la pareja y adios problema.

son 2000.

 

[mike69]

El banco vende una casa con okupa: el problema es del banco.

Tú compras la casa con un okupa: el problema es tuyo.

Para comprar una casa de banco ocupada yo compraría con un gran descuento.

Al final si quieres echarlos vas a terminar en el juzgado.

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[t_chip]

!Que parezcan tres accidentes!

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[cerilloprieto]

Vaya país de guano, pero de grandísima guano. Y los que entran en el juego pagando a okupas, más todavía.

 

[Zoeric]

Cómo que no quieren dinero? Se referirán a que quieren más dinero.
Casi todo tiene un precio es esta vida. Irse de una casa ocupada seguro que lo tiene.
Contratar unos extorsionadores, también.

 

[luron]

Que este hilo exista solo se debe a la guano de país que tenemos. Si este fuese un dolido país normal al amigo del autor del hilo no se plantearía este problema.

Yo desistiría de la compra. Además, no se sabe qué pueden llegar a a hacer esos indeseables con el inmueble (destrozarlo, quemarlo....) durante el tiempo que duraría el largo y tortuoso camino judicial.

 

[Dolce]

Una visita de cortesía nocturna para negociar con ellos...y que parezca un accidente.

 

[morethanafeeling]

Fiarse de la palabra de unos okupas... ¿Qué podía salir mal?

Hace poco vi una casita que me encantó por un precio unos 40.000 euros por debajo de su precio normal. Estaba okupada. Esos 40k viene a ser lo que te vas a tener que gastar en echarlos ya sea vía juicios, chantajes, destrozos y/o empresas de desokupación. Aparte de las preocupaciones y dolores de cabeza durante una buena temporada.

Ni orate compro una vivienda okupada.

 

[Covaleda]

La ventaja del comprador de casa okupada -aparte del mejor precio- es que "no sabe" que lo está. Me explico. Puede liquidar la operación, en la que obviamente no figura esta eventualidad, y plantarse un día y tapiar, vaciar, o lo que sea, aprovechando una salida de los okupas, en una acción rápida y contundente, que impida la reokupación, en plan meter máquinas, desmontar ventanas, llevar a equipo de reformas o limpieza, etc.
Si hay algún problema, oiga yo acabo de comprar esta casa y no tengo ni idea de que ahí hubiera alguien.

 

[luron]

La ventaja del comprador de casa okupada -aparte del mejor precio- es que "no sabe" que lo está. Me explico. Puede liquidar la operación, en la que obviamente no figura esta eventualidad, y plantarse un día y tapiar, vaciar, o lo que sea, aprovechando una salida de los okupas, en una acción rápida y contundente, que impida la reokupación, en plan meter máquinas, desmontar ventanas, llevar a equipo de reformas o limpieza, etc.
Si hay algún problema, oiga yo acabo de comprar esta casa y no tengo ni idea de que ahí hubiera alguien.

Dudo que el banco se arriesgue a que no figure en el contrato mención a la situación posesoria del inmueble.

 

[Covaleda]

Dudo que el banco se arriesgue a que no figure en el contrato mención a la situación posesoria del inmueble.

¿Cuál es el riesgo para el banco?

 

[luron]

¿Cuál es el riesgo para el banco?

Podria incurrir en delito de engaña impropia.
Así mismo podría considerarse que la ocultación de la verdadera situación posesoria del inmueble da lugar a la aplicación de una acción redhibitoria o una acción quianti minoris (el comprador puede ver el inmueble previamente sin estar ocupado, y posteriormente este ser ocupado antes de la venta). Para mí sería perfectamente identificable a un vicio oculto conocido por el vendedor.

No se puede exigir al comprador estar visitando o vigilando el inmueble constantemente antes de la venta para conocer su situación posesoria.

 

[888z]

Vi una situación parecida con un edificio Okupado de viviendas nuevas,no recuerdo pero creo que el edificio tenía unos 40 pisos en total.

- Previo pago a los okupas dejaron hacer una inspección ocular de los pisos para conocer el estado real de los mismos.

- La venta de los pisos la llevo una inmobiliaria,el objetivo venderlos todos a la vez y luego contratar una empresa de desokupación que fuera vaciando el edificio.

- Conozco a gente(y esto no es ninguna fantasmada),que lograron comprar el piso por la cuarta parte de su valor. Mucha gente se compro 2 y 3 pisos.

- Se ejecuto la venta y se contrato la empresa de desokupación,creo que les llevo sobre 15 días vaciar el edificio entero.

- Los pisos algunos tenían daños por importes de 15000 o 20000 €,otros estaban intactos.

- Todos los que compraron ganaron una pasta,conozco el caso de uno que se compro 3 apartamentos. No llevo a 100.000 € lo que invirtio en ellos y hoy los tiene alquilados por 550 € cada uno.

Practicamente el mismo caso, pero solo son 6 viviendas. En este caso, calculo que el valor es al 50%-60% del valor normal, conozco ventas reales de viviendas similares en la misma zona.

El problema que vemos, es el niño recien engendrado. Siempre se ha dicho que trae problemas.

 

[888z]

entonces la alternativa seria seguirlos discretamente y hacer lo q sea para quitarlo de la circulacion

pinta mal si hay mucha vigilancia

realmente esta tan vigilada esa urba? muchas solo tienen camaras en la entrada e ya

por ej. donde vivo hay varias urbas y la policia a veces se pierde incluso y podrias pegarle un palmada a alguien q me da q entre q alguien se cosa y se ilumina y le da por llamar ya ha pasado rato

si los okupas son conflictivos peor

la ley es q no se... a ver en teoria si que los echan, que haya un crio solo puede retrat algo el asunto (tengo entendido q llaman a servicios sociales antes de largarlos) pero vamos depende de cuanto saturado este el juzgado, de lo guerreros que esten, etc... pero claro visto lo q comentas pelearan y normal que no quieran pasta estaran regalados en la casa bytheface

la verdad lo pienso y no se xq me preocupo en hipotecarme deberia hacer lo mismo buscar una casa vacia, okuparla y a tomar por el pandero

como modo mixto y "legal" es comprar y contratar un desokupa, al final caeran los parasitos

La ley es una guano. Ya hemos llamado hoy a "desocupadores", y nos han comentado que están acostumbrados a tirar familias con niños, ya que suelen trabajar contra gypsis y similar, y estos son de engendrar amenudo. Espero que sea cierto.

 

[888z]

el desokupa es algo caro pero acaba funcionando

a grosso modo primero negocian y si no se monta un control de accesos... a la q salgan no pueden volver a entrar en tu propiedad

tmb aprovechan resquicios legales o les provocan sutilmente para que la enjuaguen y puedan meterles guano

imagino es algoturbio pero oye... mas turbio es lo q hace un okupa parasito casquivano y doblemente casquivano el estado y la policia de guano

Sí, sí, está claro que llamaran a desokupadores, si lo ven viable, claro. Primero intentaremos ir para "negociar". Ya se que es guano negociar, pero cuando no hay salidas legales o los desokupadores son bastante más caros... Pues es lo que hay. Es una guano.