Hola, hace tiempo que no me paso por aqui, esto pinta que el mejor momento para comprar en estos últimos años fue al inicio de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo en 2020 que los vendedores estaban acojonados y temían por tremendas bajadas. Bajadas que al final no se han dado y esto no para de sufrir. No se como lo llevará nuestros mas aferreos defensores de las bajas pero esto tiene muy mala pinta ahora mismo.. para el que no haya entrado aún creo que será mejor que esperar, pero no tiene pinta que se vaya a arreglar pronto..
Yo también opino lo mismo. Aunque siguen saliendo oportunidades,
Buenas noches,
Un amigo ve un piso por idealista y llama a la inmobiliaria que lo lleva para hacer la visita.
Firma un documento tipo registro de visita con DNI, nombre y apellidos y una firma electrónica irreconocible.
Al salir de la visita se encuentra casualmente con el propietario del inmueble y se disponen a llegar a un acuerdo fuera de la inmobiliaria.
El propietario por lo que sabemos firmó un contrato con la inmobiliaria que ha caducado y no renovado, aunque siguen llevándole visitas.
Se puede ahorrar los 5600€ que le piden de honorarios ( o los 4500€ en mano) sin que tenga ninguna repercusión?
PD: Al propietario le piden 7000€ si son ellos los que aportan los compradores algo que le dicen que esta ocurriendo siempre. (Aunque se haga a través de plataformas como idealista como es el caso)
PD2: Están pidiendo más de 12k de honorarios por un piso de 150k
La historia continua..
Se llega a acuerdo verbal con propietaria, de 150k se "negocia" a 148k. Pide de hacer arras de 15k para la semana siguiente a toda prisa porque necesita la pasta para pagar la entrada de la obra nueva a la que se muda en diciembre. (Miercoles se negocia el precio y el jueves envía el documento para hacer arras).
Viernes por la mañana (último día que le había dado de plazo a la inmo) cancela el acuerdo porque los de la inmo han encontrado comprador y cierran trato el jueves de la semana que viene...
Hacemos averiguaciones para comprobar que ciertamente tienen ese comprador, y así es, nos comentan que ese piso ya esta reservado.
Las características del piso eran: 60m2 útiles, 3 habitaciones (una de ellas por dimensiones para vestidor) y todo reformado correctamente, luminoso. Tercero sin ascensor ni balcón como he dicho 150k en barrio y calle decente de Hospitalet.
El fallo garrafal no cerrar trato tb con la inmo, ya que salían las cuentas aun pagando esos 5k de honorarios.
PD: en la finca se puede poner ascensor, por unos 5k por vecino con las ayudas del gobierno.
PD2: Condiciones en materia de hipoteca. Por ser emplead@ de Mafre acuerdo con el Santander a 1,12% fija a 30 años sin vinculaciones (se mantienen condiciones aunque no sigas trabajando en Mafre) Imbatible..
