*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Burbujeando12

Himbersor
Desde
21 Abr 2020
Mensajes
1.380
Reputación
1.388
Los salarios no suben, llevan estancados desde 1990. Simplemente se mantiene la burbuja especulativa con dinero público creando un falso suelo. Esto va a petar y no porque lo diga yo, sino porque Evergrande no va a asumir su deuda y va afectar muy negativamente al ladrillo ya que al final es un castillo de naipes muy inflado.
Muchos factores indican que estamos en una situación insostenible, por ejemplo, un año tras otro con estos números, PGE 2022
1633786732060.png

O cuando el precio de la vivienda sube durante años a doble dígito anual multiplicando por 5 la subida anual de salarios
 

Valorsyseny

Madmaxista
Desde
9 Oct 2016
Mensajes
368
Reputación
522
Por partes, ya que hay que puntualizar lo todo.
En España no es habitual construir con un sistema de vigas de metal porque es caro, salvo en edificios muy altos, aquí ya es cuando digo lo de salvo rascacielos. Cuando especifican que se suele construir ahora así es cuando intervengo, más que nada porque se critica un sistema que es mejor (más ligero y mayores luces), por cada ejemplo de un bloque de viviendas que se haga con vigas uno puede sacar fácilmente 10 de hormigón (y no creo que me pille las manos). Al igual que no es habitual en España, actualmente, construir con madera, podemos poner ejemplos, pero no es lo habitual. Asi que aquí puedo decir que no especifiqué y pensé que se entendía.
Es más caro de donde lo saco? Del mercado, el hormigón y cemento es más barato que el metal (hierro y acero), no hay más. El cielo es azul, la lluvia moja y el acero es más caro que el cemento, el hormigón armado en temas estructurales solo es más efectivo que el metal en resistencia al fuego y a la corrosión, que cuando se usa se tratan para que no de problemas con eso, al igual que el hormigón para ganar flexibilidad se le añade la armadura.

El pladur te insisto, consulta cualquier libro de materiales, es mejor que el ladrillo, si, la teoría habla de que a mayor masa mejor aislamiento, pero del mismo material, como bien dices luego hay que tener en cuenta la capacidad de absorción, entre otras cosas, que esa es la que varía. Tu coge una lámina de plaudr por si sola y una galleta de ladrillo del mismo grosor. Otra cosa es que me quieras comparar un pie de ladrillo con una lámina de pladur aquí te doy la razón, pero entonces no hablariamos de lo mismo que es la teoría de aislamiento de materiales.
Efectivamente el sistema masa muelle masa es el mejor, que justamente es el que se usa con pladur. El pladur es más caro que el ladrillo, lo que pasa que ganas en velocidad de ejecución, limpieza y sobre todo en ahorro de espacio.
Los pedos del vecino también se oyen con la separación de rasillas entre viviendas (que curiosamente son las separaciones de los ejemplos de viviendas baratas que puse, no se puede poner enchufes en algunas paredes para que te hagas una idea)
¿No se supone que los mínimos de aislamiento térmico/acústico vienen determinados por el CTE?
Osea, que tanto Pladur como ladrillo deben cumplir unos mínimos?

Yo toda la obra nueva que he visto lleva entre viviendas y vivienda/zona común tabique de obra con aislamiento térmico/acústico, luego algunas llevan doble placa de yeso entre zonas de la vivienda y otras tabique tradicional.
Solo he visto una con placas de yeso entre viviendas y era del 2010 creo recordar... Un edificio que no daba ninguna seguridad ya a primera vista.
 

Cayetana de la Rosa

Ex-Burbujita
Desde
20 Feb 2021
Mensajes
15
Reputación
17
:) Buenas y dulces tardes Foreros,



Me ha encantado el Vídeo 13 TIPOS de VENDEDORES que nos podemos encontrar al comprar.

Especialmente la descripción del Sr. Langosta :p, perfectamente conocido en este foro..
También salen otros, perfectamente descritos, como los DIVORCIADOS, los ABUELITOS, los HEREDEROS, los LITIGANTES..

En fin: NO tiene desperdicio.

Un abrazo a todos angelito:
 

Poseidón

Dios Caído
Desde
29 Abr 2014
Mensajes
27.135
Reputación
59.637
:) Buenas y dulces tardes Foreros,



Me ha encantado el Vídeo 13 TIPOS de VENDEDORES que nos podemos encontrar al comprar.

Especialmente la descripción del Sr. Langosta :p, perfectamente conocido en este foro..
También salen otros, perfectamente descritos, como los DIVORCIADOS, los ABUELITOS, los HEREDEROS, los LITIGANTES..

En fin: NO tiene desperdicio.

Un abrazo a todos angelito:
Vete a hacer publicidad a otro lado.
 

sashimi

Madmaxista
Desde
1 Ene 2019
Mensajes
2.510
Reputación
5.492
Muchos factores indican que estamos en una situación insostenible, por ejemplo, un año tras otro con estos números, PGE 2022 Ver archivo adjunto 802146
O cuando el precio de la vivienda sube durante años a doble dígito anual multiplicando por 5 la subida anual de salarios
Díselo a Elisa Beni. Que está cacareando en la tele que qué importa el déficit
 

PEACE-PLEASE

Madmaxista
Desde
20 Sep 2018
Mensajes
2.671
Reputación
6.572
El problema del suelo caro se vivió hace tiempo. Ahora no es tanto el caso. No es tan definitorio en el precio final de la vivienda.
Hay MUCHO suelo ya en manos de promotor, eso YA está amortizado.... Nota técnica: Contablemente no se amortiza suelo.
Ese análisis sólo es válido a muy largo plazo.
Por ejemplo, todo o una gran parte del desarrollo de Madrid de aquí a 20 años ya no está influido por el precio del suelo.
El valor de mercado del suelo (que no coste) está influido por el valor de venta de lo que se puede construir ahí. Cuanto mayor es el valor de venta de las futuras viviendas (porque el mercado lo soporte) mayor será el valor del suelo.

Si un 30% de viviendas debe ser VPO en lugar de 100% vivienda libre, el valor del suelo baja de forma automática, ajustándose al valor de mercado potencial de lo futuro construible.

Por otro lado, cuanto más VPO haya (por imposición legal), más cara será la vivienda libre (porque son los compradores de vivienda libre los que más sufragan los costes de urbanizacion de los solares). Que la vivienda libre sea cara lo es, en gran medida, por el alto porcentaje de VPO existente en el mismo ámbito (ya que los primeros sufragan los costes de urbanizacion para los segundos). No sé si me explico

El valor del suelo es muy importante en el valor de la vivienda.
 

Polo_00

Madmaxista
Desde
20 Dic 2014
Mensajes
3.611
Reputación
5.625
Lugar
Madrid
El valor de mercado del suelo (que no coste) está influido por el valor de venta de lo que se puede construir ahí. Cuanto mayor es el valor de venta de las futuras viviendas (porque el mercado lo soporte) mayor será el valor del suelo.

Si un 30% de viviendas debe ser VPO en lugar de 100% vivienda libre, el valor del suelo baja de forma automática, ajustándose al valor de mercado potencial de lo futuro construible.

Por otro lado, cuanto más VPO haya (por imposición legal), más cara será la vivienda libre (porque son los compradores de vivienda libre los que más sufragan los costes de urbanizacion de los solares). Que la vivienda libre sea cara lo es, en gran medida, por el alto porcentaje de VPO existente en el mismo ámbito (ya que los primeros sufragan los costes de urbanizacion para los segundos). No sé si me explico

El valor del suelo es muy importante en el valor de la vivienda.

Que te dejes de monsergas y devolváis el puñetero robo digo rescate del ladrillo y todo lo robado durante estos años por el banco malo para mantener los precios. Lo demás es humo.
 

Play_91

Madmaxista
Desde
17 May 2019
Mensajes
39.658
Reputación
37.327
Estoy alucinando como en todos los canales de youtube fomentando que la gente se hipoteque al 100%, al 80%, al 70%, ¿estamos locos? y por cifras de cientos de miles de €. Que locura, que gente más inconsciente.
Estoy huele a burbuja de lejos.
Ya hablan de dar el 100%. Todo el mundo pidiendo créditos, no fomentan el ahorro, todos a endeudarse. Hasta el simple de mi pueblo vive en una casa de 200.000€ sin haber ahorrado nada, comprado entre él y su novia. Que pena y luego el que ha ahorrado 200.000€ parece el más simple de todos.
 

Burbujeando12

Himbersor
Desde
21 Abr 2020
Mensajes
1.380
Reputación
1.388
Díselo a Elisa Beni. Que está cacareando en la tele que qué importa el déficit
Gran economista de reputación internacional...será de la misma facultad que los analistas de riesgo de los bancos que concedían hipotecas por valor del 120% a personas con 3 meses de contrato laboral
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.898
Reputación
78.242
Lugar
San Fermines permanente
:) Buenas y dulces tardes Foreros,



Me ha encantado el Vídeo 13 TIPOS de VENDEDORES que nos podemos encontrar al comprar.

Especialmente la descripción del Sr. Langosta :p, perfectamente conocido en este foro..
También salen otros, perfectamente descritos, como los DIVORCIADOS, los ABUELITOS, los HEREDEROS, los LITIGANTES..

En fin: NO tiene desperdicio.

Un abrazo a todos angelito:
Vete a hacer publicidad a otro lado.
Me he muerto de la risa. Una charo y un amanerado dándoselas de graciositos y con un nivel de inglés tan profesional como debe ser su servicio de corbatillas verdes venidos a mas.

Atitentiention plis:
- Today we are talking about the types of sellers that you can find when buying a house and we give you tips to be able to negotiate the price of a home with them, or if you have to retire and not waste time (why do you need grammar when you can write how it comes out of your penis)

- HOUSING PRICES: Why DON'T PRICES LOWER MORE (condemore)

- We access ALL the housing offer in the Best Neighborhoods of Madrid and Barcelona (deben ser unos okupas)

Luego miras los "13 tipos de vendedores" y te das cuenta de que lo que han hecho es un copy-paste de otros videos en youtube (no mucho mejores que el suyo, por cierto).

Pero lo loleante, lo mas horripilante, es sus "trucos" para lidiar con estos tipos. Me hace gracia porque se las dan de listillos, de que ellos son capaces de "mapear" al vendedor como expertos en psicología, y creen que pueden lidiar con cualquier tipo de persona porque ellos estan muy por encima cuando en realidad se nota a la legua que son poco mas que unos vendedores a puerta fria con las propiedades de otros.

Como buenos corbatas verdes no tienen ni la menor idea de que hay vendedores con los que no debes ni entrar. Tampoco entienden que un tipo de vendedor (como "los herederos" o "la pareja divorciada") necesitan de un timing preciso porque a estos corbatas verdes les corre prisa por pillar su comisión y desde luego no estan ni por el interés del vendedor ni el del comprador.

Mi consejo para los foreros: Haced un favor a la comunidad y dad un voto negativo en su videomierda de youtube por tratar de hacer publicidad by the face.

Mi consejo para la parejita: LA PRÓXIMA VEZ QUE QUERAIS HACER PUBLICIDAD DE hez DE VUESTRA AGENCIA DE hez AQUI PAGAD POR ELLO.
 

pampero21

Himbersor
Desde
4 Mar 2021
Mensajes
1.528
Reputación
2.234
Una duda... En la. Zona sur de Madrid a muchos edificios le están poniendo revestimiento de colores y demás... Supongo que para que no se dañe estructura del edificio por desgaste del agua y meteorología y demás...

En mi edificio probablemente lo hagan, aunque a nivel de necesidad... No parece tener ningún problema, los ladrillos están en condiciones.

¿Esto incrementa algo el precio de la vivienda?