⚡ Es buen momento para comprar

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Himbersor
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20 Nov 2018
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Primero, en España Sí se construye con vigas de hierro y si quiers luego te pongo unas fotos con un ejemplo de lo que veo alrededor de mi casa solamente. De hecho, eso de que sale caro, no se de donde te lo sacas.

Lo de que el pladur es mejor aislante porque lo dice la teoría lo diras tú. Lo que dice la teoría es que. a más peso, mas aislamiento (entiendo que hablamos de ruido). Y el pladur de peso va un poco escaso. Lo que pasa es que hay otras variables a tener en cuenta: rigidez, vibración, puentes acusticos (es decir, como se transmite la energía), capacidad de absorcion, etc. Un tabique de pladur no tiene por qué ser peor que uno de ladrillo...si se construye correctamente empleando laminas que absorvan frecuencias bajas, añadiendo material como lana de roca entre medias, eliminando los puentes acusticos con techo y suelo, etc... Pero por sí solo, una lamina de pladur es una mierda pincha en un palo.

Un sistema masa-muelle-masa basado en tabique macizo desolidarizado correctamente y aislado va a ser mejor que un pladur, lo mires por donde lo mires, excepto en coste, obviamente. Si te compras una casa, mira que entre viviendas no tengan un sistema constructivo basado en pladur exclusivamente, porque vas a oir hasta los pedos del vecino.
Por partes, ya que hay que puntualizar lo todo.
En España no es habitual construir con un sistema de vigas de metal porque es caro, salvo en edificios muy altos, aquí ya es cuando digo lo de salvo rascacielos. Cuando especifican que se suele construir ahora así es cuando intervengo, más que nada porque se critica un sistema que es mejor (más ligero y mayores luces), por cada ejemplo de un bloque de viviendas que se haga con vigas uno puede sacar fácilmente 10 de hormigón (y no creo que me pille las manos). Al igual que no es habitual en España, actualmente, construir con madera, podemos poner ejemplos, pero no es lo habitual. Asi que aquí puedo decir que no especifiqué y pensé que se entendía.
Es más caro de donde lo saco? Del mercado, el hormigón y cemento es más barato que el metal (hierro y acero), no hay más. El cielo es azul, la lluvia moja y el acero es más caro que el cemento, el hormigón armado en temas estructurales solo es más efectivo que el metal en resistencia al fuego y a la corrosión, que cuando se usa se tratan para que no de problemas con eso, al igual que el hormigón para ganar flexibilidad se le añade la armadura.

El pladur te insisto, consulta cualquier libro de materiales, es mejor que el ladrillo, si, la teoría habla de que a mayor masa mejor aislamiento, pero del mismo material, como bien dices luego hay que tener en cuenta la capacidad de absorción, entre otras cosas, que esa es la que varía. Tu coge una lámina de plaudr por si sola y una galleta de ladrillo del mismo grosor. Otra cosa es que me quieras comparar un pie de ladrillo con una lámina de pladur aquí te doy la razón, pero entonces no hablariamos de lo mismo que es la teoría de aislamiento de materiales.
Efectivamente el sistema masa muelle masa es el mejor, que justamente es el que se usa con pladur. El pladur es más caro que el ladrillo, lo que pasa que ganas en velocidad de ejecución, limpieza y sobre todo en ahorro de espacio.
Los pedos del vecino también se oyen con la separación de rasillas entre viviendas (que curiosamente son las separaciones de los ejemplos de viviendas baratas que puse, no se puede poner enchufes en algunas paredes para que te hagas una idea)
 

Naga2x

Papafrita
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5 Jun 2019
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Mi vivienda no-adobada con su piscinita donde los únicos pelos y gritos son los mios o los de quien yo quiera y en su parcelita para estar alejada de vecinos tocapelotas y sin pertenecer a ninguna urbanización llena de cartelitos con reglas y caros arreglos acaba de multiplicar su valor de forma instantanea, al menos para mi.

Porque Jenny y Mohammed, o Juana y Paco, ni van a pagar comunidad ni se van a comportar cívicamente mas allá de donde les salga de las pelotas, porque ésto tiene poco que ver con etnias o "rasas" y mucho con el hecho de recibir cosas "by the face" y tener una inmunidad que ya la quisieran reyes y políticos aforados.

Hace muchos años visité a un amigo en un piso en zona multiétnicocultural. En el descansillo habia una suerte de cableados desparramados, con un contador solitario, y mi amigo me explicó que la única familia que pagaba electricidad eran ellos y lo demás estaba todo puenteado...y a ver quien era el guapo que se atrevía a quejarse o venir a imponer la ley.

Y ni comunidad de vecinos ni pollas en vinagre, que cuando se cayera el piso a pedazos ya vendrán a reparalo o les darán otro nuevo.

Ya te puedes imaginar que, como mi amigo era el único que tenía contador, si tenía problemas para pagar la factura será a él a quien vengan a buscar.

Parece ser que todo el mundo entiende la parte de "derechos" pero unos pocos se pasan la parte de "responsabilidades" por el forro, y unos deberían estar ligados con otros. Y por eso pasan cosas como que por la obligación de escolarizar a los niños, el derecho del niñato que jode la clase entera porque sabe se va a pasar la vida tocándose los cojones esta por encima del los derechos de los otros 25 chavales que quieren estudiar y ser alguien en la vida.

PS: Que vengan a intentar asaltar mi casa cuando quieran que no llamaré a la policia.
La ley es ridícula, y encima cuando haces cualquier historia como dices, te vienen a buscar. Creo que ya lo conté por aquí, pero a un conocido le intentaron atracar, tiró el móvil al suelo y en cuanto se agachó el otro, le dio una patada en la boca, recogió el móvil y se fue. Ahora coge el ladrón, le denuncia, y encima seguro que pierde.

Efectivamente.

Hay dos variables que influyen enormemente en cómo una propiedad es mantenida, en mi humilde opinión son:

- Propiedad ganada/obtenida fácilmente VS sudor y esfuerzo.
- Propiedad (pertenencia) vs alquiler.

Esta regla se cumple siempre. El que se compra un coche aunque sea basico con sudor y esfuerzo, tiende a cuidar el coche mejor que al que se lo regala Papa. El que tiene una vivienda, la cuida mejor que el que la alquila.

Al menos así lo veo yo.

Ahora imagínense las condiciones de las viviendas a quienes se la dan por un alquiler regalado.

Hagan sus apuestas.


En otro orden de cosas nada me haría más feliz que ver al típico funcionario socialista solidario con su piso de nueva construcción de 300k compartir piscina, pis con pis, con mohammed el paga pensiones.
Creo que tiene más que ver como a cada uno le guste vivir y la importancia que le de. Yo me compré un coche con mi dinero ganado después de 1 año trabajando, y los cuidados que le doy son los justitos (vamos, mi hermano me ha dicho que lo limpie para que la mierda no se coma la pintura y la verdad, me importa bastante poco...). Con que me lleve de un lado a otro e internamente esté bien, el resto no me importa mucho la verdad. Mi hermano, sin embargo, desde el primer coche que tuvo (que le regalaron), lo cuidaba como oro en paño (igual que todos los posteriores que ya compró con su esfuerzo).

Ahora, en una comunidad entiendo que vive más gente, e igual que no me gusta que me molesten, yo intento no molestar. Pero mucha gente lleva el egoísmo al límite y se la sopla el resto de gente. Pero bueno, que luego mi madre me dice que soy muy violento por querer quitar a media población de en medio... he visto casas de gitanos que aunque son horteras hasta el infinito, están muy bien cuidadas, y otras que parecen un estercolero.
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
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La ley es ridícula, y encima cuando haces cualquier historia como dices, te vienen a buscar. Creo que ya lo conté por aquí, pero a un conocido le intentaron atracar, tiró el móvil al suelo y en cuanto se agachó el otro, le dio una patada en la boca, recogió el móvil y se fue. Ahora coge el ladrón, le denuncia, y encima seguro que pierde.
Compañero, no he dicho nada. Solamente que lo que haría sería hablar con el atacante y convencerle de que lo que ha hecho esta mal. Seguramente ese atacante consideraría su situación vital y nunca mas volvería a hacer nada. De hecho, creo que es como si desapareciera.

Y ya me dirás que denuncia va a hacer alguien que es como si desapareciera. Y fíjate que no he dicho nada de tocarle un pelo ni usar violencia. A ti te toca entender lo que estoy escribiendo.

A mi se me abrieron los ojos hace muchos años cuando empecé a preguntarme el porqué unas personas pueden hacer lo que les sale de los cojones en virtud a su etnia, raza, o género, y otras no. Entendí que la policia, al menos la policía española, no esta para protegerme a mi. Soy la raza oprimida, soy el negro durante los años de la esclavitud en estados unidos, soy el judio de la alemania ocupada, así que la policía no va a hacer nada por mi, por lo que para según que cosas no les voy a llamar.

Quien entre a robar a mi casa deberá atenerse a las consecuencias.

PS: También roban en pisos.
 

sashimi

Himbersor
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Otro pisito de nueva contruccion en Las Tablas que han subido má de 25k de la noche a la mañana. Lo típico
 

Stinger

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Efectivamente.

Hay dos variables que influyen enormemente en cómo una propiedad es mantenida, en mi humilde opinión son:

- Propiedad ganada/obtenida fácilmente VS sudor y esfuerzo.
- Propiedad (pertenencia) vs alquiler.

Esta regla se cumple siempre. El que se compra un coche aunque sea basico con sudor y esfuerzo, tiende a cuidar el coche mejor que al que se lo regala Papa. El que tiene una vivienda, la cuida mejor que el que la alquila.

Al menos así lo veo yo.

Ahora imagínense las condiciones de las viviendas a quienes se la dan por un alquiler regalado.

Hagan sus apuestas.


En otro orden de cosas nada me haría más feliz que ver al típico funcionario socialista solidario con su piso de nueva construcción de 300k compartir piscina, pis con pis, con mohammed el paga pensiones.
Pues si el genero humanoide se comport@ asi es para bajarse en marcha.Yo soy cuidador,de lo mío, mucho y lo de los demás, más si cabe precisamnte por no ser mio.Es cuestión de :no hagas a los demás lo que no quieras para ti.
Y si me lo dejan más barato,pero lo disfruto yo,descuidarlo por eso,es un poco de (ponle el adj calificativo que prefieras)
 

Polo_00

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Mientras suban los sueldos, baje el paro y ademas faciliten el acceso al crédito, sí, seguiran subiendo.
Los salarios no suben, llevan estancados desde 1990. Simplemente se mantiene la burbuja especulativa con dinero público creando un falso suelo. Esto va a petar y no porque lo diga yo, sino porque Evergrande no va a asumir su deuda y va afectar muy negativamente al ladrillo ya que al final es un castillo de naipes muy inflado.
 

Rauxa

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Los salarios no suben, llevan estancados desde 1990. Simplemente se mantiene la burbuja especulativa con dinero público creando un falso suelo. Esto va a petar y no porque lo diga yo, sino porque Evergrande no va a asumir su deuda y va afectar muy negativamente al ladrillo ya que al final es un castillo de naipes muy inflado.
Correcto.
Mi post era irónico :p
 

Burbujeando12

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Los salarios no suben, llevan estancados desde 1990. Simplemente se mantiene la burbuja especulativa con dinero público creando un falso suelo. Esto va a petar y no porque lo diga yo, sino porque Evergrande no va a asumir su deuda y va afectar muy negativamente al ladrillo ya que al final es un castillo de naipes muy inflado.
Muchos factores indican que estamos en una situación insostenible, por ejemplo, un año tras otro con estos números, PGE 2022
1633786732060.png

O cuando el precio de la vivienda sube durante años a doble dígito anual multiplicando por 5 la subida anual de salarios
 

Valorsyseny

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Por partes, ya que hay que puntualizar lo todo.
En España no es habitual construir con un sistema de vigas de metal porque es caro, salvo en edificios muy altos, aquí ya es cuando digo lo de salvo rascacielos. Cuando especifican que se suele construir ahora así es cuando intervengo, más que nada porque se critica un sistema que es mejor (más ligero y mayores luces), por cada ejemplo de un bloque de viviendas que se haga con vigas uno puede sacar fácilmente 10 de hormigón (y no creo que me pille las manos). Al igual que no es habitual en España, actualmente, construir con madera, podemos poner ejemplos, pero no es lo habitual. Asi que aquí puedo decir que no especifiqué y pensé que se entendía.
Es más caro de donde lo saco? Del mercado, el hormigón y cemento es más barato que el metal (hierro y acero), no hay más. El cielo es azul, la lluvia moja y el acero es más caro que el cemento, el hormigón armado en temas estructurales solo es más efectivo que el metal en resistencia al fuego y a la corrosión, que cuando se usa se tratan para que no de problemas con eso, al igual que el hormigón para ganar flexibilidad se le añade la armadura.

El pladur te insisto, consulta cualquier libro de materiales, es mejor que el ladrillo, si, la teoría habla de que a mayor masa mejor aislamiento, pero del mismo material, como bien dices luego hay que tener en cuenta la capacidad de absorción, entre otras cosas, que esa es la que varía. Tu coge una lámina de plaudr por si sola y una galleta de ladrillo del mismo grosor. Otra cosa es que me quieras comparar un pie de ladrillo con una lámina de pladur aquí te doy la razón, pero entonces no hablariamos de lo mismo que es la teoría de aislamiento de materiales.
Efectivamente el sistema masa muelle masa es el mejor, que justamente es el que se usa con pladur. El pladur es más caro que el ladrillo, lo que pasa que ganas en velocidad de ejecución, limpieza y sobre todo en ahorro de espacio.
Los pedos del vecino también se oyen con la separación de rasillas entre viviendas (que curiosamente son las separaciones de los ejemplos de viviendas baratas que puse, no se puede poner enchufes en algunas paredes para que te hagas una idea)
¿No se supone que los mínimos de aislamiento térmico/acústico vienen determinados por el CTE?
Osea, que tanto Pladur como ladrillo deben cumplir unos mínimos?

Yo toda la obra nueva que he visto lleva entre viviendas y vivienda/zona común tabique de obra con aislamiento térmico/acústico, luego algunas llevan doble placa de yeso entre zonas de la vivienda y otras tabique tradicional.
Solo he visto una con placas de yeso entre viviendas y era del 2010 creo recordar... Un edificio que no daba ninguna seguridad ya a primera vista.
 

Cayetana de la Rosa

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:) Buenas y dulces tardes Foreros,


Me ha encantado el Vídeo 13 TIPOS de VENDEDORES que nos podemos encontrar al comprar.

Especialmente la descripción del Sr. Langosta :p, perfectamente conocido en este foro..
También salen otros, perfectamente descritos, como los DIVORCIADOS, los ABUELITOS, los HEREDEROS, los LITIGANTES..

En fin: NO tiene desperdicio.

Un abrazo a todos angelito:
 

Poseidón

Dios Caído
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:) Buenas y dulces tardes Foreros,


Me ha encantado el Vídeo 13 TIPOS de VENDEDORES que nos podemos encontrar al comprar.

Especialmente la descripción del Sr. Langosta :p, perfectamente conocido en este foro..
También salen otros, perfectamente descritos, como los DIVORCIADOS, los ABUELITOS, los HEREDEROS, los LITIGANTES..

En fin: NO tiene desperdicio.

Un abrazo a todos angelito:
Vete a hacer publicidad a otro lado.
 

sashimi

Himbersor
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Muchos factores indican que estamos en una situación insostenible, por ejemplo, un año tras otro con estos números, PGE 2022 Ver archivo adjunto 802146
O cuando el precio de la vivienda sube durante años a doble dígito anual multiplicando por 5 la subida anual de salarios
Díselo a Elisa Beni. Que está cacareando en la tele que qué importa el déficit
 

PEACE-PLEASE

Himbersor
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El problema del suelo caro se vivió hace tiempo. Ahora no es tanto el caso. No es tan definitorio en el precio final de la vivienda.
Hay MUCHO suelo ya en manos de promotor, eso YA está amortizado.... Nota técnica: Contablemente no se amortiza suelo.
Ese análisis sólo es válido a muy largo plazo.
Por ejemplo, todo o una gran parte del desarrollo de Madrid de aquí a 20 años ya no está influido por el precio del suelo.
El valor de mercado del suelo (que no coste) está influido por el valor de venta de lo que se puede construir ahí. Cuanto mayor es el valor de venta de las futuras viviendas (porque el mercado lo soporte) mayor será el valor del suelo.

Si un 30% de viviendas debe ser VPO en lugar de 100% vivienda libre, el valor del suelo baja de forma automática, ajustándose al valor de mercado potencial de lo futuro construible.

Por otro lado, cuanto más VPO haya (por imposición legal), más cara será la vivienda libre (porque son los compradores de vivienda libre los que más sufragan los costes de urbanizacion de los solares). Que la vivienda libre sea cara lo es, en gran medida, por el alto porcentaje de VPO existente en el mismo ámbito (ya que los primeros sufragan los costes de urbanizacion para los segundos). No sé si me explico

El valor del suelo es muy importante en el valor de la vivienda.
 

Polo_00

Madmaxista
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El valor de mercado del suelo (que no coste) está influido por el valor de venta de lo que se puede construir ahí. Cuanto mayor es el valor de venta de las futuras viviendas (porque el mercado lo soporte) mayor será el valor del suelo.

Si un 30% de viviendas debe ser VPO en lugar de 100% vivienda libre, el valor del suelo baja de forma automática, ajustándose al valor de mercado potencial de lo futuro construible.

Por otro lado, cuanto más VPO haya (por imposición legal), más cara será la vivienda libre (porque son los compradores de vivienda libre los que más sufragan los costes de urbanizacion de los solares). Que la vivienda libre sea cara lo es, en gran medida, por el alto porcentaje de VPO existente en el mismo ámbito (ya que los primeros sufragan los costes de urbanizacion para los segundos). No sé si me explico

El valor del suelo es muy importante en el valor de la vivienda.

Que te dejes de monsergas y devolváis el puto robo digo rescate del ladrillo y todo lo robado durante estos años por el banco malo para mantener los precios. Lo demás es humo.
 

Play_91

Madmaxista
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Estoy alucinando como en todos los canales de youtube fomentando que la gente se hipoteque al 100%, al 80%, al 70%, ¿estamos locos? y por cifras de cientos de miles de €. Que locura, que gente más inconsciente.
Estoy huele a burbuja de lejos.
Ya hablan de dar el 100%. Todo el mundo pidiendo créditos, no fomentan el ahorro, todos a endeudarse. Hasta el tonto de mi pueblo vive en una casa de 200.000€ sin haber ahorrado nada, comprado entre él y su novia. Que pena y luego el que ha ahorrado 200.000€ parece el más tonto de todos.