Firme un contrato de arras confirmatorias y ahora la promotora no quiere respetarme el precio, quiere aplicar un sobreprecio del 46%.
Me gustaría que este hilo estuviera en lo alto ya que los abusos y engaños por parte las promotoras inmobiliarias a mi entender son un factor clave de la burbuja ya que intentan lucrarse por cualquier motivo aunque para ello tengan que engañar a sus clientes. Creo que contar nuestras experiencias a parte de para recibir consejo también puede servir de ejemplo para el que lo lea y a la hora de comprar tenga las cosas claras y evite este tipo de estafas.
Antecedentes del caso:
En Octubre del 2004 firmo un documento de arras confirmatorias en donde se detalla que la promotora recibe 2000 Euros en concepto de señal por la compra de un inmueble, piso 90m garaje y trastero, en el edificio Athenea en la localidad de Montroy cuyo precio es de 92500 a los que habrá que añadir el IVA y deducir la cantidad entregada como señal.
Después de darme largas durante casi tres años para firmar el contrato de compraventa ya que es una vivienda de VPO y no tenían aun aprobado el expediente de la Generalitat Valenciana, me llaman a finales de Junio de 2007 y me informan que ahora el precio ha cambiado al haberse aprobado como Vivienda Protegida a precio Concertado en vez de Régimen General como me dijeron en el 2004, el precio que me dan ahora es el máximo que les autorizan para este tipo de VPO y son 135000.
Como no estoy de acuerdo voy a hablar con ellos y les hago saber que no estoy conforme con el precio y que según el contrato de arras confirmatorias me han de respetar el precio original, se niegan y la única opción que me dejan es denunciarles.
Según el CONSEJO GENERAL DE COLEGIOS OFICIALES DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA tengo yo toda la razon pero por lo que se ve tendre que gastarme el dinero en abogados, en su pagina en su pagina dice esto:
http://www.consejocoapis.org/compra.htm
--------
“Si la compraventa la vamos a realizar a través de un A.P.I. lo primero que nos será solicitado es que depositemos una cantidad de dinero en concepto de arras, también llamadas arras penitenciales, o en concepto de señal, también llamada arras confirmatorias, que es lo que se conoce como reservar el inmueble. La diferencia entre hacer entrega del dinero en concepto arras o en concepto de señal es importante, aunque de una manera sencilla diremos que en las arras ambas partes, comprador y vendedor, pueden renunciar a comprar o vender el bien inmueble objeto de las arras. Si el vendedor decide no vender, una vez el comprador a depositado una cantidad en concepto de arras, podrá hacerlo, pero deberá entregar al comprador el doble de la cantidad de que este hizo entrega. Si por el contrario es el comprador el que se "echa atrás" y decide no comprar, podrá hacerlo, aunque pedrera la cantidad entregada en concepto de arras. Ahora bien si la cantidad entregada se hace en concepto de señal deberemos saber que, a diferencia que en las arras, aquí no podemos decidir no comprar o vender porque la otra parte en el contrato, ya sea el comprador o el vendedor, podrá forzarnos judicialmente a cumplir lo que acordamos al hacerse entrega del dinero en concepto de señal.“
--------
He acudido a un despacho de abogados para ver cuanto me va a costar llevarles a juicio y me han dado los siguientes precios.
El precio de la demanda para llevarlos a juicio son un poco mas de 10500 Euros, de los cuales se ha de pagar la mitad, 5000 y algo, por iniciar los tramites e intentar negociar para que me respeten en precio antes de llegar a juicio, en caso de que no acepten y vayamos a juicio he de pagar la otra mitad para completar el total.
Doy gracias primero a todos los que me contestaron en el otro hilo y pido que a todo aquel que tenga experiencias con un caso parecido me de su opinión, así como si veis bien el precio o que haríais en mi lugar, también vuelvo a pedir que por favor el hilo no caiga en el olvido como el otro ya que es un caso con una fuente original y creo que es un buen ejemplo de que se puede hacer para defender nuestros derechos como consumidores ante los intentos de estafas.
Gracias otra vez y espero vuestras respuestas.
-----
Como ya puese en una autorespuesta mas abajo cree un hilo para que si alguien esta en esta misma situación o conoce a alguien de esta promoción pueda ponerse en contacto conmigo y ayudarnos mutuamente. El hilo es este:
Unirse Demanda Estafa Incumplimiento Contrato Señal Vpo Montroy (valencia)
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=34692
Ultima hora:
La he publicado en meneame, votarla a ver si alguien mas se entera.
La vivienda esta cara y una de las causas es que nos dejamos engañar
http://viviendadigna.org/?foros/viewforum.php?f=4&sid=59f99809147c4f72071b4fc1280c1f68
<p style="font-size:1px;"> VPO VALENCIA MONTROY junto MONSERRAT y TORRENTE, RIBERA ALTA, GENERALITAT VALENCIANA, COMUNIDAD VALENCIANA, ESPAÑA, EXPEDIENTE, APROBACION, MINISTERIO DE VIVIENDA, ALCAIDE ZARAGOZA, PROMOCIONES URBALZA VALENCIA, UBICADA EN SILLA, RAMBLA DE LA INDEPENDENCIA, CONTRATO SEÑAL, ARRAS CONFIRMATORIAS, ABUSOS ESTAFA ENGAÑO DEMANDA BURBUJA PISO VIVIENDA OBRA NUEVA PROMOCION REFORMAS ALQUILER EURIBOR HIPOTECA CLIENTE DERECHO LEYES COMPRA VENTA</p>
Me gustaría que este hilo estuviera en lo alto ya que los abusos y engaños por parte las promotoras inmobiliarias a mi entender son un factor clave de la burbuja ya que intentan lucrarse por cualquier motivo aunque para ello tengan que engañar a sus clientes. Creo que contar nuestras experiencias a parte de para recibir consejo también puede servir de ejemplo para el que lo lea y a la hora de comprar tenga las cosas claras y evite este tipo de estafas.
Antecedentes del caso:
En Octubre del 2004 firmo un documento de arras confirmatorias en donde se detalla que la promotora recibe 2000 Euros en concepto de señal por la compra de un inmueble, piso 90m garaje y trastero, en el edificio Athenea en la localidad de Montroy cuyo precio es de 92500 a los que habrá que añadir el IVA y deducir la cantidad entregada como señal.
Después de darme largas durante casi tres años para firmar el contrato de compraventa ya que es una vivienda de VPO y no tenían aun aprobado el expediente de la Generalitat Valenciana, me llaman a finales de Junio de 2007 y me informan que ahora el precio ha cambiado al haberse aprobado como Vivienda Protegida a precio Concertado en vez de Régimen General como me dijeron en el 2004, el precio que me dan ahora es el máximo que les autorizan para este tipo de VPO y son 135000.
Como no estoy de acuerdo voy a hablar con ellos y les hago saber que no estoy conforme con el precio y que según el contrato de arras confirmatorias me han de respetar el precio original, se niegan y la única opción que me dejan es denunciarles.
Según el CONSEJO GENERAL DE COLEGIOS OFICIALES DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA tengo yo toda la razon pero por lo que se ve tendre que gastarme el dinero en abogados, en su pagina en su pagina dice esto:
http://www.consejocoapis.org/compra.htm
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“Si la compraventa la vamos a realizar a través de un A.P.I. lo primero que nos será solicitado es que depositemos una cantidad de dinero en concepto de arras, también llamadas arras penitenciales, o en concepto de señal, también llamada arras confirmatorias, que es lo que se conoce como reservar el inmueble. La diferencia entre hacer entrega del dinero en concepto arras o en concepto de señal es importante, aunque de una manera sencilla diremos que en las arras ambas partes, comprador y vendedor, pueden renunciar a comprar o vender el bien inmueble objeto de las arras. Si el vendedor decide no vender, una vez el comprador a depositado una cantidad en concepto de arras, podrá hacerlo, pero deberá entregar al comprador el doble de la cantidad de que este hizo entrega. Si por el contrario es el comprador el que se "echa atrás" y decide no comprar, podrá hacerlo, aunque pedrera la cantidad entregada en concepto de arras. Ahora bien si la cantidad entregada se hace en concepto de señal deberemos saber que, a diferencia que en las arras, aquí no podemos decidir no comprar o vender porque la otra parte en el contrato, ya sea el comprador o el vendedor, podrá forzarnos judicialmente a cumplir lo que acordamos al hacerse entrega del dinero en concepto de señal.“
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He acudido a un despacho de abogados para ver cuanto me va a costar llevarles a juicio y me han dado los siguientes precios.
El precio de la demanda para llevarlos a juicio son un poco mas de 10500 Euros, de los cuales se ha de pagar la mitad, 5000 y algo, por iniciar los tramites e intentar negociar para que me respeten en precio antes de llegar a juicio, en caso de que no acepten y vayamos a juicio he de pagar la otra mitad para completar el total.
Doy gracias primero a todos los que me contestaron en el otro hilo y pido que a todo aquel que tenga experiencias con un caso parecido me de su opinión, así como si veis bien el precio o que haríais en mi lugar, también vuelvo a pedir que por favor el hilo no caiga en el olvido como el otro ya que es un caso con una fuente original y creo que es un buen ejemplo de que se puede hacer para defender nuestros derechos como consumidores ante los intentos de estafas.
Gracias otra vez y espero vuestras respuestas.
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Como ya puese en una autorespuesta mas abajo cree un hilo para que si alguien esta en esta misma situación o conoce a alguien de esta promoción pueda ponerse en contacto conmigo y ayudarnos mutuamente. El hilo es este:
Unirse Demanda Estafa Incumplimiento Contrato Señal Vpo Montroy (valencia)
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=34692
Ultima hora:
La he publicado en meneame, votarla a ver si alguien mas se entera.
La vivienda esta cara y una de las causas es que nos dejamos engañar
http://viviendadigna.org/?foros/viewforum.php?f=4&sid=59f99809147c4f72071b4fc1280c1f68
<p style="font-size:1px;"> VPO VALENCIA MONTROY junto MONSERRAT y TORRENTE, RIBERA ALTA, GENERALITAT VALENCIANA, COMUNIDAD VALENCIANA, ESPAÑA, EXPEDIENTE, APROBACION, MINISTERIO DE VIVIENDA, ALCAIDE ZARAGOZA, PROMOCIONES URBALZA VALENCIA, UBICADA EN SILLA, RAMBLA DE LA INDEPENDENCIA, CONTRATO SEÑAL, ARRAS CONFIRMATORIAS, ABUSOS ESTAFA ENGAÑO DEMANDA BURBUJA PISO VIVIENDA OBRA NUEVA PROMOCION REFORMAS ALQUILER EURIBOR HIPOTECA CLIENTE DERECHO LEYES COMPRA VENTA</p>
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