*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Burbujeando12]

Es que comprar por 130.000 algo que alquilas por 550 euros no es muy buen negocio. Se trata de buscar viviendas que valgan bastante menos y se obtenga ese alquiler. Seguramente en Madrid o Barcelona solo se encuentre eso en malos barrios, pero en otras provincias no es así. Por ej. en Valencia o Alicante se obtiene muy buenas rentabilidades con la vivienda en esas capitales de provincia a menos de 2.000 euros el m2.

En muchos sitios la rentabilidad es esa o menor, 135k€ para 500€ o peor, 240€ para 850, así toca pensarlo bien

 

[TUTUTÚ]

Cuestionar la rentabilidad a 20 años de zulos cuando se conoce el terreno y se hace un mínimo de criba es de locos.

Voy a poner el ejemplo de zulitos en el centro de Granada, zona Realejo. Es el Malasaña de Granada. Muchos bares, pubs, tiendas alternativas, zona predilecta para los guiris (tiene cerca la escuela de idiomas, facultades...), a 500 metros de la catedral.

Pues bien, aquí tenemos en alquiler este de 60 metros por 550 EUR:

https://www.idealista.com/inmueble/95108077/?xtmc=2_1_granada&xtcr=0

Zulos parecidos a la venta por unos 130 mil:

https://www.idealista.com/inmueble/94449003/?xtmc=1_1_granada&xtcr=-30

https://www.idealista.com/inmueble/95169742/?xtmc=1_1_granada&xtcr=-30

Cualquiera que tenga 60 mil ahorrados y pida 70 mil euros a 15 años, con los tipos de ahora pagaría 400 EUR de hipoteca, 3 mil de intereses por todo el préstamo. Te quedan 150 EUR de "complemento" al mes (eso si no lo pones en AirBNB). Contando posibles derramas o meses que esté vacío, ponle que en 15 años has ganado unos 20 mil euros tras descontar el pago de la hipoteca. Pero es que además, al cabo de 15 años si quieres vendes el zulo y recuperas tus 60 mil euros invertidos y ganas otros 70 mil más (contando que solo recuperes los 130 mil que te costó en su día, obviando una posible revalorización a pesar de que es una zona con mucho mercado y que se ha rehabilitado mucho en los últimos 15 años).

Es decir, cualquiera con 60 mil en el banco puede a la vuelta de 15 años haber generado 90 mil euros.

Ahora dile a la inmensa mayoría de gente sin formación otro negocio donde pueda hacer algo parecido con los 60 mil que tiene en el banco.

Que sí, que conozco los riesgos del negocio, pero ninguna inversión está exenta de riesgo salvo el plazo fijo. Otra cosa diferente es el himbersor que se gasta 240 mil por un zulo en Hortaleza. Pero no toda España es Madrid ni villaconejos del medio, hay mucha ciudad mediana donde la compra para invertir sigue siendo muy buena opción, especialmente ahora que casi no se pagan intereses.

Empantarse en 130 mil + impuestos + reformita para sacar 150 € al mes. Sólo te saldrà a cuenta si se revaloriza el piso y en 15 años puede pasar de todo.

 

[Alguien random]

Pq dices no? Y luego explicas lo mismo que he puesto yo...al contado tienes más rentabilidad que si es a crédito.
La hipoteca se paga con la renta del alquiler, x entonces cada mes tienes menos rentabilidad, es lo que dije al principio de la conversación.
Toda la razón, el ejemplo no escalable para particular, no sé si es el modelo de fondos de inversión

Yo creo que la clave aquí es que con poco dinero puedes hacer una inversión mucho mayor. Si tienes 60 mil euros:
1) Si las metes en acciones, el capital invertido es de 60 mil, nadie va a pedir 70 mil euros al 7% de intereses para meterlo en bolsa.
2) Si lo metes en zulo, esos 70 mil al 0,6% de intereses supone 3 mil euros de intereses al cabo de 15 años. Es decir, prácticamente gratis dispones de una inversión de 130 mil.

Siempre lo he dicho, la bolsa es para entrar con MUCHO dinero. Un paco medio mete 60 mil euros en bolsa en vez de invertir en zulo y si tiene la suerte de ganar un 5% al año de promedio durante 15 años, al cabo ese tiempo ha ganado unos 50 mil, sin contar la mordida que se va a llevar hacienda, claro.

 

[Alguien random]

Empantarse en 130 mil + impuestos + reformita para sacar 150 € al mes. Sólo te saldrà a cuenta si se revaloriza el piso y en 15 años puede pasar de todo.

Los zulos que he puesto no necesitan reforma. El precio de los impuestos no serían ni 5 mil, y no estamos restando la negociación del precio. Pero cuentalo todo, hombre. El beneficio son 150 al mes (que lo logico es que vaya subiendo con los años dada la inflación) y que al cabo de 15 años, en un escenario pesimista, recuperes esos 60 mil invertidos + otros 70 mil de regalo. En esos 15 años, esos 150 al mes son 27 mil euros, pero poniendo meses que este sin alquilar, ibis, etc, ponle que sean 20 mil limpios.

Cuentanos a todos esas inversiones donde metes 60 mil euros, ganas 500 limpios al mes y al cabo de 15 años te sueltan, en escenarios muy conservadores, los 60 mil que metiste más otros 70 mil de propina. Lo digo para meterme yo también.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Empantarse en 130 mil + impuestos + reformita para sacar 150 € al mes. Sólo te saldrà a cuenta si se revaloriza el piso y en 15 años puede pasar de todo.

...con lo sencillo que es meterse en una REIT (SOCIMI). Ganas dinero sin preocuparte por nada. Entras y sales cuando quieres.

En fin...

 

[Karel]

....De Cinco Días: Ojo a lo marcado en color.

El precio de la vivienda registra su mayor alza desde el cuarto trimestre de 2019, al subir un 3,3%

Con el avance del segundo trimestre del año encadena 29 trimestres de subidas

cincodias.elpais.com

El precio de la vivienda registra su mayor alza desde el cuarto trimestre de 2019, al subir un 3,3%
Con el avance del segundo trimestre del año encadena 29 trimestres de subidas

El precio de la vivienda libre subió un 3,3% en el segundo trimestre en tasa interanual, tasa 2,4 puntos superior a la del trimestre anterior y la más elevada desde el cuarto trimestre de 2019, antes de la llegada de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este miércoles.

Con el repunte del segundo trimestre, el precio de la vivienda libre acumula ya 29 trimestres de crecimientos interanuales y rompe con la tendencia a la moderación que se inició en el primer trimestre de 2020, con el estallido de la crisis sanitaria.

En aquel primer trimestre de 2020, el precio de la vivienda libre subió un 3,2% interanual para después ir moderándose en los trimestres posteriores hasta marcar en el primer trimestre de 2021 un repunte del 0,9%, la tasa más baja de crecimiento interanual en siete años.

Por tipo de vivienda, el precio de las de segunda mano aumentó un 2,9% interanual en el segundo trimestre de este año, más de dos puntos por encima de la registrada en el trimestre anterior (0,7%) y la más alta desde finales de 2019.

En el caso de las viviendas nuevas, su precio se disparó un 6%interanual en el segundo trimestre, casi cuatro puntos más que en el trimestre anterior y su mayor tasa desde el cuarto trimestre de 2020 (8,2%).

En tasa intertrimestral (segundo trimestre sobre primer trimestre), el precio de la vivienda repuntó un 2,4% entre abril y junio, su mayor alza trimestral en tres años, en concreto desde el segundo trimestre de 2018, cuando el precio subió un 2,6%.

Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva se incrementaron un 1,3% entre el primer y el segundo trimestre de este año, mientras que los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 2,7%, su mayor repunte trimestral en seis años, concretamente desde el segundo trimestre de 2015.

En el segundo trimestre de este año, todas las comunidades autónomas presentaron tasas interanuales positivas y superiores a las del trimestre anterior.

Los mayores incrementos de la tasa anual se registraron en las islas, con un repunte de 4,8 puntos, y en Cantabria, con un avance de 3,3 puntos respecto al crecimiento registrado en el primer trimestre.

Por contra, los menores aumentos de la tasa anual se dieron en Castilla y León y Aragón, con subidas de seis décimas, y en La Rioja, con un repunte de ocho décimas.

En el segundo trimestre, las crecimientos más acusados en el precio de la vivienda libre correspondieron a Melilla y Canarias, con alzas del 6,7% y un 6,4%, respectivamente, entre el segundo trimestre de 2020 y el mismo periodo de 2021. Les siguen Baleares (+5,7%), Cantabria (+5,3%), Murcia (+4,4%) y Comunidad Valenciana (+4,3%).

Donde menos aumentaron los precios en tasa interanual fue en Extremadura (+1,7%) y Madrid, donde el precio de la vivienda libre se incrementó un 1,9% en relación al segundo trimestre de 2020.

En términos intertrimestrales, los precios de la vivienda subieron entre abril y junio en todas las regiones. Las mayores subidas trimestrales en el precio de la vivienda se produjeron en Baleares (+4%), Extremadura (+3,8%) y Castilla-La Mancha (+3,6%) y los menores en Ceuta (+0,6%) y Madrid y País Vasco (+1,3%).

 

[Cabrejas]

Pq dices no? Y luego explicas lo mismo que he puesto yo...al contado tienes más rentabilidad que si es a crédito.
La hipoteca se paga con la renta del alquiler, x entonces cada mes tienes menos rentabilidad, es lo que dije al principio de la conversación.
Toda la razón, el ejemplo no escala para particular, no sé si es el modelo de fondos de inversión

Me refería a la rentabilidad que calculé, si compras al contado será un poco mayor que ese cálculo.

Pero aunque recibas algo más de ingreso tu desembolso ha sido muy grande, por lo tanto tu rentabilidad es más pequeña.

No veo que sea dificil de entender, estas aumentando tu patrimonio con la misma cantidad (excepto los intereses) pero en un caso necesitas 45k y en otro 165k, por lo tanto, la rentabilidad es mucho más alta si solo desembolsas 45k.

 

[dinodini]

Hay muchas regiones de España en la que puedes comprar pisos de 75.000 o menos y alquilarlos por 550 euros. No hablo de zonas chungas, que en esos casos los beneficios (y también riesgos) son mayores). Una conocida mía compra en barrios malos de Sevilla. No en las 3.000 viviendas, pero si cerca de allí, como la barriada de la Oliva, o en los pajaritos. Pisos por 30.000 o 40.000 euros y los alquila por 450. Y no le va mal. Es verdad que algunos no les han pagado, pero diría que uno de cada diez que alquila. De todas maneras yo no me meto en esos barrios aunque la rentabilidad es mayor que en otras zonas. La tranquilidad está antes que el dinero. Por contra tampoco compro en los barrios caros de mi ciudad, con rentabilidades muy bajas. Prefiero algo intermedio, barrios de clase obrera, o pueblos cercanos a la capital: Camas, Castilleja de la Cuesta, etc. En esos sitios compras a menos de mil euros el m2 y alquilas por 500 euros.

Lo que pasa es que si te quieres dedicar a comprar para alquilar y vives en Madrid, Barcelona o País Vasco, mejor plantearse otra cosa.

 

[palodearia]

Simple curiosidad, los que tenéis tanta aversión al riesgo de considerar que el alquiler es una inversión de alto riesgo porque todo se va a ir al guano y vamos a morir mil veces y vender a nuestros hijos como esclavos para pagar nuestras deudas ¿en qué invertís?

Por cierto, dato interesante en Idealista, prima de riesgo por barrios para la inversión inmobiliaria en Madrid y Barcelona, con las rentabilidades brutas.

La prima de riesgo inmobiliaria o por qué los barrios más seguros son los menos rentables para invertir en vivienda

Todo inversor se enfrenta a esta decisión: cuánto riesgo está dispuesto a asumir para conseguir una mayor rentabilidad. Una máxima que también se puede aplicar al mercado de la vivienda. Según idealista/data, comprar una casa para alquilar en los mejores barrios ofrece un rendimiento bajo...

www.idealista.com

 

[121]

Hay muchas regiones de España en la que puedes comprar pisos de 75.000 o menos y alquilarlos por 550 euros. No hablo de zonas chungas, que en esos casos los beneficios (y también riesgos) son mayores). Una conocida mía compra en barrios malos de Sevilla. No en las 3.000 viviendas, pero si cerca de allí, como la barriada de la Oliva, o en los pajaritos. Pisos por 30.000 o 40.000 euros y los alquila por 450. Y no le va mal. Es verdad que algunos no les han pagado, pero diría que uno de cada diez que alquila. De todas maneras yo no me meto en esos barrios aunque la rentabilidad es mayor que en otras zonas. La tranquilidad está antes que el dinero. Por contra tampoco compro en los barrios caros de mi ciudad, con rentabilidades muy bajas. Prefiero algo intermedio, barrios de clase obrera, o pueblos cercanos a la capital: Camas, Castilleja de la Cuesta, etc. En esos sitios compras a menos de mil euros el m2 y alquilas por 500 euros.

Lo que pasa es que si te quieres dedicar a comprar para alquilar y vives en Madrid, Barcelona o País Vasco, mejor plantearse otra cosa.

Al inmo le sacas un 3-4 anual, tus conocidos le sacan un 10-15, por tonterías así es difícil tomarse en serio este foro

 

[Alguien random]

Hay muchas regiones de España en la que puedes comprar pisos de 75.000 o menos y alquilarlos por 550 euros. No hablo de zonas chungas, que en esos casos los beneficios (y también riesgos) son mayores). Una conocida mía compra en barrios malos de Sevilla. No en las 3.000 viviendas, pero si cerca de allí, como la barriada de la Oliva, o en los pajaritos. Pisos por 30.000 o 40.000 euros y los alquila por 450. Y no le va mal. Es verdad que algunos no les han pagado, pero diría que uno de cada diez que alquila. De todas maneras yo no me meto en esos barrios aunque la rentabilidad es mayor que en otras zonas. La tranquilidad está antes que el dinero. Por contra tampoco compro en los barrios caros de mi ciudad, con rentabilidades muy bajas. Prefiero algo intermedio, barrios de clase obrera, o pueblos cercanos a la capital: Camas, Castilleja de la Cuesta, etc. En esos sitios compras a menos de mil euros el m2 y alquilas por 500 euros.

Lo que pasa es que si te quieres dedicar a comprar para alquilar y vives en Madrid, Barcelona o País Vasco, mejor plantearse otra cosa.

Pues tu amiga es la mayor afortunada del mundo. Mi padre tenía de herencia un pisucho en la Chana (barrio obrero en los 70 y 80 que ahora es un nido de multiculturalidad). Lo vendieron por 40 mil (y gracias) y lo alquilaban a 300/mes... cuando pagaban. Sus inquilinos ultimos fueron una familia de personas de color que dentro de lo que cabe iban respondiendo aunque a regañadientes, luego una jovenlandesa que pagó los tres primeros meses y luego nada. Se le bajó a 250 y pagaba lo que iba pudiendo... Al final fue lo de menos, lo importante es que se piro y se pudieron quitar de en medio ese muerto.

Tal vez tu amiga alquile a gente que usa esos zulos como plantación de marihuana y por eso si tienen cash, pero comprar en zonas derroidas es quebradero tras quebradero, y no tengo muy claro que haya gente que alquile por las cifras que dices, básicamente porque (al menos en Granada) hay cosas en zonas mejores y mejores en general por esos precios. O tal vez sí, porque en Granada algunos parecen intentarlo también (no se si tendrá suerte). Con este me parto: https://www.idealista.com/inmueble/85763312/ Solo funcionarios! Si si, el delegado del gobierno está deseando pagar 500 EUR por tu zulo con vistas a la multiculturalidad.

 

[Joshua Graham]

Hay muchas regiones de España en la que puedes comprar pisos de 75.000 o menos y alquilarlos por 550 euros. No hablo de zonas chungas, que en esos casos los beneficios (y también riesgos) son mayores). Una conocida mía compra en barrios malos de Sevilla. No en las 3.000 viviendas, pero si cerca de allí, como la barriada de la Oliva, o en los pajaritos. Pisos por 30.000 o 40.000 euros y los alquila por 450. Y no le va mal. Es verdad que algunos no les han pagado, pero diría que uno de cada diez que alquila. De todas maneras yo no me meto en esos barrios aunque la rentabilidad es mayor que en otras zonas. La tranquilidad está antes que el dinero. Por contra tampoco compro en los barrios caros de mi ciudad, con rentabilidades muy bajas. Prefiero algo intermedio, barrios de clase obrera, o pueblos cercanos a la capital: Camas, Castilleja de la Cuesta, etc. En esos sitios compras a menos de mil euros el m2 y alquilas por 500 euros.

Lo que pasa es que si te quieres dedicar a comprar para alquilar y vives en Madrid, Barcelona o País Vasco, mejor plantearse otra cosa.

Por 550 no, por 1.000 euros si le pones ganas.



En fin, tremendos trolls por aquí.

 

[Joshua Graham]

Se los comerá el inquilino en todo caso. Pero vamos, que aquí pintáis todo siempre desde vuestra perspectiva de burbumori agorero donde cada cosa que haces siempre sale mal.

A diferencia de ti, que tienes que honrar el contrato como mínimo durante cinco años, el inquilino se va a los seis meses de firmar el contrato y ahí te quedas con tu himbersión. Y coloca el piso, majo.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Simple curiosidad, los que tenéis tanta aversión al riesgo de considerar que el alquiler es una inversión de alto riesgo porque todo se va a ir al guano y vamos a morir mil veces y vender a nuestros hijos como esclavos para pagar nuestras deudas ¿en qué invertís?

Simple curiosidad, a tí que te gustan los ciruelos gordos por el trastero, ¿no te duele sin vaselina?

Mi exagerado ejemplo es para que entiendas el error de plantear una pregunta incluyendo tu preconcebida noción de la respuesta.

La forma de preguntar corréctamente sería algo de tipo: ¿Cuál es el motivo para considerar que el alquiler es una inversión de alto riesgo? ¿Es porque creeis que todo se va a ir al guano?

Y para que veas que no te guardo rencor, respondo a tu pregunta. Yo, aparte de tener viviendas alquiladas (y algún garaje pero no viene al caso), tengo mi dinero en:
- Una cooperativa (varios años de beneficio pero esta a punto de extinguirse).
- Depósitos en banco (también a punto de extinguirse para el 2022, de cuando te daban buenos intereses a muchos años).
- Plan de pensiones privado que invierte en ETFs que puedo elegir yo. Ahí ganas por el hecho de no pagar a hacienda por los beneficios hasta que te llega la jubilación, y para entonces puedes hacer un pelín de ingeniería financiera LEGAL.
- Acciones en empresas serias y de cierta trayectoria. Tengo unas 40 empresas en cartera pero mis tres posiciones "privilege" son Norsk Hydro (+160% y dividendos), Pfizer (+32% y dividendos), y E.ON (+24% y dividendos). La cartera esta diversificada en sectores y zonas. No tengo nada en cripto.

 

[palodearia]

Simple curiosidad, a tí que te gustan los ciruelos gordos por el trastero, ¿no te duele sin vaselina?

Creo que nunca te he faltado el respeto en este foro para que te dirijas a mí así y menos encima en este hilo en el que estamos siempre pidiendo mantener la seriedad respecto al resto del foro.