Invertir en ladrillo

[kornconath]

Pensando en comprar casa con terreno de 110m2 por 12k en pueblo perdido. El valor catastral es de 35k. Pequeños arreglos y nuevo amueblado por unos 4k más.

Le meto mano a la operación y la meto a piso turístico no esperando rentabilidad superior a 300€ netos al mes?

La idea es repetir la jugada cuatro veces, el riesgo que el coste residual y Hacienda me maten

Opiniones. Gracias

 

[FemaleMonkey]

Te olvidas del riesgo que se te metan allí unos frescos.

 

[Gusman]

300 netos al mes en pueblo Paco perdido?

 

[kornconath]

300 netos al mes en pueblo Paco perdido?

Pueblo Paco perdido, a dos horas de madrid pero con movimiento de ferias de lo suyo, ganado, olivos y muchas bodas dónde viene gente de fuera. Sólo dos pisos turísticos y siempre petados.

 

[Gusman]

Ley oferta demanda manda, amego.

 

[kornconath]

Ley oferta demanda manda, amego.

De 6 a 8 años para rentabilizar y si veo que no cuaja, vendo y recupero.

Le meterías?

 

[Gusman]

Depende del estado y del plan B si no renta como algo turístico.

 

[jaimegvr]

Invertir en el SP500 historicamente ha dado mas rentabilidad y mas seguridad. Y está a salvo de las garras del Estado Español y tal.
Patron trabajo y patron tecnologia americana.

 

[cerilloprieto]

Va a trabajar y a correr riesgos para alimentar gorrinos de dos patas (múltiples impuestos y tasas), porque económicamente no compensa ni de lejos. Si lo hace por entretenimiento, por sentirse útil y realizado, sería la única compensación. No olvide que para el Crimen Organizado Etniano (Estado Español que se autodenomina), el propietario es un ser poco apreciable, que merece todo tipo saqueos, secuestros de bienes y vandalismos.

 

[cerilloprieto]

De 6 a 8 años para rentabilizar y si veo que no cuaja, vendo y recupero.

Le meterías?

¿Si no cuaja se lo vas a vender a las cabras?
4000 € dan para hacer un baño o una cocina completos, con tuberías y canalizaciones nuevas, pero para poco más. Lo del 21% de IVA parece que no les entra a algunos.

 

[Gonzalor]

¿Por 12k con valor catastral de 35k? Hacienda te va a revisar el valor de la compraventa y vas a pagar un pastón adicional.

 

[khalil]

vamos a ver suponiendo que tienes mas ingresos calcula al menos que para sacar 300 netos, brutos deben ser 400

Para sacar 400 brutos en con 4 findes debes alquila a 50 pavos la noche y tenerlo alquilado los 4 findes del mes. Todos los años. Y no creo que en agosto se vaya mucha gente a un pueblo del interior a pasar calor. Eso suponiendo que a 50 pavos la noche lo alquilas que siendo una casa de 12K lo veo muy chungo..

No lo se pero veo que lo de sacarle 300 pavos netos al mes es el cuento de la lechera... calcula 150 como mucho..

 

[juantxxxo]

¿Por 12k con valor catastral de 35k? Hacienda te va a revisar el valor de la compraventa y vas a pagar un pastón adicional.

THIS. Es lo que iba a poner y ya han comentado más arriba la "reforma de la casa" por 4000 lereles. No le veo mucho recorrido la verdad.

 

[Gonzalor]

los ingresos alquiler vacacional se aniaden a otros ingresos, te subiran el irpf, yo estoy pensando en hacer algo parecido, pero me van a trinc en impuestos como el 50% de lo que gane

Hasta ahora si el alquiler era para vivienda habitual del inquilino, los ingresos netos del alquiler tenían una bonificación del 60% en el IRPF, pero he leído que el gobierno va a quitar esa bonificación, no sé si es firme o solo era un globo sonda más.