Transformación de locales en trasteros unipersonales

[Mediterrand]

Buenas tardes,
La crisis de consumo que nos viene tendrá una víctima muy clara: los locales comerciales. El comercio tradicional está tocado de fin. El cambio de hábitos de consumo y la compra electrónica hará que miles de tiendas físicas cierren sus puertas.
Por otro lado, con pisos cada día más pequeños, la necesidad de almacenamiento es enorme.
Los trasteros de alquiler son caros y una solución poco práctica a largo plazo.
De ahí que transformar un local comercial grande en trasteros individuales y comercializarlos parece una excelente idea de negocio.
Qué licencias se necesitarían? Cómo se fragmentaría la propiedad? Quién sería el dueño de las zonas comunes y de paso? Quién sería el encargado de mantenerlas?
La idea sería comprar un local, fragmentarlo, vender cada trastero y cobrar un mantenimiento mensual por la gestión de la instalación.
Espero vuestros comentarios.

 

[*~*2]

Yo visite un trastero para comprar y el tema era el siguiente;

1-Se compraba sin escriture, contrato privado y prou.
2- había que pagar una comunidad donde estaba incluida luz y limpieza zonas comunes

Era que lo comprabas , pero no con escritura pública ni registro ni nada así , pienso que el propietario del local seguía siendo el, y en caso de necesidad el tío podría venderlo y pirarse del país tranquilamente


Yo vería mejor alquilarlo ,los trasteros directamente

 

[TradingMetales]

Lo haces a través de una empresa, y vendes acciones por cada trastero. Listo

Es como si una empresa compra inmueble de 100 m2 y vende el m2 a 3000 € vendiendo cada acción a 3000 €. Los accionistas pagan gastos de luz, etc...

 

[Gubelkian]

Yo visite un trastero para comprar y el tema era el siguiente;

1-Se compraba sin escriture, contrato privado y prou.
2- había que pagar una comunidad donde estaba incluida luz y limpieza zonas comunes

Era que lo comprabas , pero no con escritura pública ni registro ni nada así , pienso que el propietario del local seguía siendo el, y en caso de necesidad el tío podría venderlo y pirarse del país tranquilamente


Yo vería mejor alquilarlo ,los trasteros directamente

Compras, y elevas tú el contrato a escritura pública. Después igual te enteras de que no se puede porque no es divisible, y realmente tiens una participación en todo el local. Pero ahí ya me pierdo.

Lo que está claro, es que el contrato es válido igualmente.

 

[Lorem Ipsum]

Licencia de actividad industrial de almacenaje. Con lo que no te van a dejar ponerlo en cualquier local. Unos conocidos que hicieron uno crearon una SL, hicieron unos trasteros en un local en régimen de alquiler pusieron una oficinita en la entrada con un par de mesas y dos ordenadores para hacer como que trabajan y ale... A tocarse los bemoles todo el día y a cobrar. Les va bien, por cierto.

 

[PerotRocaguinarda]

L........Unos conocidos que hicieron uno crearon una SL, hicieron unos trasteros en un local en régimen de alquiler ........

¿Puedes dar más detalles?, por favor.

 

[unedfederico]

 

[deckard009]

Mi señor padre ha heredado un bar, y el del bar con esto de la crisis ha dicho que se va a pirar, asi que el plan es convertirlo en el trastero de toda la familia. Y de paso planemos poner un sofá para ir a ver partidos, un frigorífico para las birras y a tpc

Porque eso no creo que lo compre nadie por los siglos de los siglos.

 

[orbeo]

No hay nada como un par de berzas para cerrar un negocio. ASÍ SÍ.

 

[Mr.Mirror]

Licencia de actividad industrial de almacenaje. Con lo que no te van a dejar ponerlo en cualquier local. Unos conocidos que hicieron uno crearon una SL, hicieron unos trasteros en un local en régimen de alquiler pusieron una oficinita en la entrada con un par de mesas y dos ordenadores para hacer como que trabajan y ale... A tocarse los bemoles todo el día y a cobrar. Les va bien, por cierto.

Y si es un local pequeño, tienes que tener igualmente recepcionista? o es requisito para la licencia de actividad industrial?
Estoy en situación parecida. un local céntrico pero con poca tirada. Pensaba hacer trasteros, lavandería o un coworking. Pero es tan pequeño y yo no tengo tiempo para gestionarlo, que me da pereza al final...

Me quedo por aquí por si se comenta algo interesante en el futuro

 

[pabloMM]

Ha

Licencia de actividad industrial de almacenaje. Con lo que no te van a dejar ponerlo en cualquier local. Unos conocidos que hicieron uno crearon una SL, hicieron unos trasteros en un local en régimen de alquiler pusieron una oficinita en la entrada con un par de mesas y dos ordenadores para hacer como que trabajan y ale... A tocarse los bemoles todo el día y a cobrar. Les va bien, por cierto.

Hasta para guardar trastos hace falta una fruta licencia en España? jorobar, estamos peor de lo que pensaba

 

[vayaquesi]

Pillo sitio que interesa.

 

[matadrongos]

Compras, y elevas tú el contrato a escritura pública. Después igual te enteras de que no se puede porque no es divisible, y realmente tiens una participación en todo el local. Pero ahí ya me pierdo.

Lo que está claro, es que el contrato es válido igualmente.

Sí, pero eso no es fácil.

Te van a decir que no puedes segregar.

Luego, yendo al Registro, tampoco te van a permitir un % (coeficiente).

Porque lo de los coeficientes y los condominios es un truco muy viejo (me ahorro los gastos de licencia y mil permisos y vendo un % de mi local).

Desde ZP todo eso está muy complicado. Tienes que preguntar a un arquitecto.

 

[Trollsauriopermico]

Eso ya existe aunque a menor escala,Blue space y no se si alguna empresa más. Aunque si se generaliza supongo que bajarán los precios