Mi posición es que cada uno sea sensato consigo mismo y no se deje llevar por corrientes que pueden dejarle fuera del mercado. Te lo voy a resumir con el concepto de coste de oportunidad con tres decisiones y bajo unas hipótesis:
Hipótesis:
Hay ciclos inmobiliarios que suelen durar unos 8 años, es algo habitual.
En esos ciclos hay variaciones de precios, no nos detenemos ahora en su magnitud o tasa de variación.
Los potenciales compradores se encuentran en un periodo de su vida que en la mayor parte de los casos supone querer comprar algo para comenzar un proyecto de vida con alguien, o bien llevan tiempo en alquiler o trabajando para poder independizarse.
Las decisiones son comprar, no comprar o esperar.
Comprar: Los precios son los que te encuentres, los aceptas, OK. Lo importante a mi modo de ver es que busques/busquéis algo que realmente os deje con la sensación de que será un hogar, que no haga cambiar de vivienda a los 5 años. Si la situación económica personal permite acceder, todo perfecto.
No comprar: Decisión totalmente respetable. En algún lado tendrás que vivir, y si en ese lugar estás bien, perfecto, si es de alquiler tendrás que pagarlo hasta la muerte, y variará a mayores SIEMPRE. Si esto lo aceptas perfecto.
Esperar: Aquí es donde está la clave. Si no tienes dinero y quieres comprar debes esperar, muy simple. Si puedes comprar la cosa se complica, con la espera vas a asumir un riesgo del que tienes que ser consciente, y aquí es donde opino que en general la situación actual no dará pie a descubrir los chollos que muchos piensan, si lees mis mensajes desde diciembre verás mis justificaciones, no pretendo ser dogmático ni tener la verdad absoluta, pero el resumen es que la situación de espera puede causar que te quedes fuera de un mercado esperando bajadas que a medio y largo plazo se diluyen mucho y que en comparación al coste de esperar pueden salir muy caras.
¿Qué sucede si no baja o no baja tanto cómo uno desearía? ¿Qué sucede si incluso sube, aunque sea poquito? ¿Y si esa situación te mantiene un ciclo inmobiliario en espera? ¿Es asumible en tu situación personal?
Tienes muchas variables a evaluar cómo están ahora y cómo estarán dentro de 4, 5 o más años. Muchas no las controlarás como inflación, tipos de interés, concesión de crédito por bancos, oferta inmobiliaria posible,...…..
Algunos hablan de los precios mínimos alcanzados en 2014 llenándose la boca de descuentos del 20/25% en las viviendas de años anteriores pero no cuentan toda la parte de la historia, no te cuentan que los que compraron en 2011/2012 o antes tuvieron derecho a un 15% de desgravación, ni que esos mismos pagaron un I.V.A. del 7% en vez del 10%, ni cuentan que durante 4 o 5 años no pagaron alquiler y se centraron en otras cosas ya que "solventaron el tema de la vivienda". Tampoco te cuentan que consiguieron hipotecas que a algunos les está quedando con tipo de interés CERO actualmente, o que en los casos extremos burbujeados y peores de máximos y mínimos respecto a 2008, hoy esas viviendas están un -10% por debajo de 2008 pasados 13 años de vida, y eso en casos extremos.
No sólo es centrarse en una expectativa de bajada, la compra de vivienda es a mi modo de ver la decisión económica más importante en la vida y una expectativa de bajada de un 10% o 15% en un futuro no concreto no tiene a mi modo de ver el peso suficiente como para darle tanta importancia a la decisión de ESPERAR, y siempre recuerda la bajada es una expectativa que sólo se transformará en realidad el día que firmes ante notario la compra. Si hablamos de inversión ya lo enfocaría desde otro punto de vista.
