*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Icibatreuh]

Con qué mascaras tenemos la máxima protección?

La combinación de una mascarilla autoflitrante FFP2 con una mascarilla quirúrgica que multiplica por 100 el factor de protección frente al el bichito -19

'La combinación de una mascarilla autoflitrante FFP2 con una mascarilla quirúrgica que multiplica por 100 el factor de protección frente al el bichito -19

El uso de la mascarilla quirúrgica sobre una mascarilla autofiltrante aporta un plus de protección respiratoria determinante, por lo que será importante la calidad de las mismas. Si son de elevada calidad, como es el caso de las utilizadas en el estudio, la combinación con una mascarilla autofiltrante de características similares a la FFP2 europea aporta un factor de protección de +200 (el factor de protección mínimo debe ser 100).

– Si las mascaras autofiltrantes no disponen de válvula de exhalación, utilizar una mascarilla quirúrgica preserva la durabilidad de la mascarilla de debajo y mejora el ajuste, evitando así la entrada de contaminantes.

Para las mascaras con válvula de exhalación, las razones de utilizar una mascarilla quirúrgica serían tres: para preservar la durabilidad de la mascarilla, para mejorar el ajuste y para evitar que quien la lleva pueda contaminar a su entorno.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Te pregunto a ti que controlas, o a quien quiera ayudarme. Mil gracias por adelantado.

Me planteo seriamente la compra de una segunda vivienda, por necesidad (ganar calidad de vida) no para especular.

Mi "problema" es que subastas o chollos no entran en lo que quiero. Y lo que busco, además de escaso, vuela, por lo que uno no puede esperar a que baje. Ya perdí una por cuestión de días.

Me gustaría conocer todo lo que debo tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda. Me refiero a temas burocráticos, a problemas que puedan surgir...lo que tu consideres importante.

Lo básico a tener en cuenta para no meter la pata por desconocimiento, en caso de dejar de lado inmobiliarias.

Gracias por adelantado.

1. Comprar una segunda vivienda que no vas a alquilar, con el ambiente político actual, es quedarte sin dormir por el resto de tu vida esperando a que los okupas te la quiten o a que el gobierno te la confisque mientras lees obligatoriamente la biografía de Mao y Fidel. Si vas a alquilarla a españoles (o españolizados) es jugártela a que te dejen de pagar. Por ello, si no tienes un plan MUY SOLIDO sobre cómo vas a alquilarla, o si no vas a vivir en ella, no lo hagas.

2. A partir de verano 2021 empieza la sangre. Hoy verás pocas propiedades en subasta, pero dale tiempo y ya me contarás. Te hablo de primerísima experiencia. Eso si, si no tienes cash para pagar al contado puedes arriesgarte a ganarla y luego perder el depósito por no poder hacer frente al gasto porque el banco no te da la hipoteca.

3. No creas en la suerte. La gente que suele decir "pues en 2020 pillé un piso baratísimo porque tuve mucha suerte" generalmente mienten. Por un lado mienten los corbatas verdes para vender su cosa, y en segundo lugar mienten los que han comprado porque (como buenos Españoles) todo lo que hacen esta bien hecho, así que comprar un piso a punto de entrar una crisis esta bien hecho "porque era una muy buena oferta".

Entiende lo siguiente: Cuando una propiedad sale a la venta "tirada de precio" en tiempos pre-crisis diréctamente es que no sale a la venta, pues ya se encargan los familiares y amigos del dueño de quitársela de las manos porque, entre otras cosas, se ahorran la comisión del corbata verde, discusiones, negociaciones, e incluso se abre la puerta a un poco de trapicheo para que todos paguen menos. ¿Cómo lo sé? Experiencia en primerísima persona.

Así que, a menos que quieras autoengañarte, no compres nada como mínimo hasta éste verano, a menos que sepas de primerísima mano quien la vende y porqué (por ejemplo, que tu abogado te diga que le lleva el caso a una familia que se está divorciando y ella quiere jorobarle a él o al revés malvendiendo la propiedad).

4. A menos que seas empleado público o puedas poner un 80% al contado no te metas. Puedes perderlo todo.

 

[Cabrejas]

Efectivamente, yo veo que es un buen sitio para crecer laboralmente, independientemente de lo cualificado que estés, creo que es el único sitio donde un camarero puede llegar a cobrar 2.000 euros al mes siendo gerente/jefe de zona (en cualquier gran ciudad), hablo desde camareros, albañiles y personal de obra, hasta repartidores. Eso si, las grandes urbes son con diferencia los peores sitios para tener un salario inferior a 1.500 euros obviamente.

Releyendome creo que no me explique bien, quería decir que no veo interesante para un no cualificado ir a vivir a Madrid o Barcelona, porque puede conseguir cobrar un 20% o 30% más que en una provincia si es bueno pero no mucho más... sin embargo para gente cualificada pasar de una provincia a Madrid o Barcelona se abre la posibilidad de crecer en el sueldo un 50%o incluso 100% fácilmente.

No recomendaria a nadie no cualificado jugársela así, lo que gana por sueldo va a perderlo en la vivienda... alguien cualificado a medio plazo le puede salir muy bien.

Es mi opinión en base a lo que tanto yo como amigos y conocidos he visto.

 

[Burbujeando12]

Como siempre hay diferencia legislativas en función de donde se viva. En Cataluña es competencia de la Generalitat no de los ayuntamientos. La inspección la puede realizar cualquier arquitecto colegiado

 

[subaru]

1. Comprar una segunda vivienda que no vas a alquilar, con el ambiente político actual, es quedarte sin dormir por el resto de tu vida esperando a que los okupas te la quiten o a que el gobierno te la confisque mientras lees obligatoriamente la biografía de Mao y Fidel. Si vas a alquilarla a españoles (o españolizados) es jugártela a que te dejen de pagar. Por ello, si no tienes un plan MUY SOLIDO sobre cómo vas a alquilarla, o si no vas a vivir en ella, no lo hagas.

2. A partir de verano 2021 empieza la sangre. Hoy verás pocas propiedades en subasta, pero dale tiempo y ya me contarás. Te hablo de primerísima experiencia. Eso si, si no tienes cash para pagar al contado puedes arriesgarte a ganarla y luego perder el depósito por no poder hacer frente al gasto porque el banco no te da la hipoteca.

3. No creas en la suerte. La gente que suele decir "pues en 2020 pillé un piso baratísimo porque tuve mucha suerte" generalmente mienten. Por un lado mienten los corbatas verdes para vender su cosa, y en segundo lugar mienten los que han comprado porque (como buenos Españoles) todo lo que hacen esta bien hecho, así que comprar un piso a punto de entrar una crisis esta bien hecho "porque era una muy buena oferta".

Entiende lo siguiente: Cuando una propiedad sale a la venta "tirada de precio" en tiempos pre-crisis diréctamente es que no sale a la venta, pues ya se encargan los familiares y amigos del dueño de quitársela de las manos porque, entre otras cosas, se ahorran la comisión del corbata verde, discusiones, negociaciones, e incluso se abre la puerta a un poco de trapicheo para que todos paguen menos. ¿Cómo lo sé? Experiencia en primerísima persona.

Así que, a menos que quieras autoengañarte, no compres nada como mínimo hasta éste verano, a menos que sepas de primerísima mano quien la vende y porqué (por ejemplo, que tu abogado te diga que le lleva el caso a una familia que se está divorciando y ella quiere jorobarle a él o al revés malvendiendo la propiedad).

4. A menos que seas empleado público o puedas poner un 80% al contado no te metas. Puedes perderlo todo.

En general estoy muy de acuerdo contigo pero a mi con la segunda mano se me está empezando a acabar la paciencia. Veo que las bajadas van despacio y de entrada los precios son altísimos, va a costar que muchos se bajen de la burra.

El problema es que algunos tenemos ya una edad y necesitamos comprar algo en breve.

Pongo ejemplo: yo vivo en una pequeña ciudad del País Vasco. La semana pasada en un barrio de las afueras nos pedían 240k por un piso Paco del 2000 (gotelé, ladrillo, decoración hortera...). Le dijimos de hacer una oferta por un 20% menos y se ofendieron muchísimo.

Pues bien, acaba de salir una promoción nueva en la calle de al lado, con todas las ventajas que tiene comprar algo nuevo (suelo radiante, aerotermia, ventanas oscilobatientes, aislamiento térmico y acústico a la última, cocina y baños completamente equipados...) por 230k + IVA.

Sinceramente nos estamos planteando muy seriamente en meternos en obra nueva. En mi ciudad la diferencia es muy pequeña y en algunos casos como veis inexistente.

Llevamos ya 10 visitas de pisos de segunda mano y no vemos nada que nos convenzca y lo que lo hace es a precio prácticamente de obra nueva.

Con la ventaja de que la obra nueva por los menos lo estrenas tú y no te comes todo el olorazo a Paco-Charo de la casa más negociar con corbatas verdes ineptos o propietarios prepotentes.

 

[Albero]

Sí, estamos mirando por eso zona también pero veo difícil que nos encaje por precio, hemos visto en Gava algún piso pero hay poca oferta y luego está Viladecans que me gustó menos que Sant Boi, pero no se.. ves mejor Viladecans que Sant Boi?

Ojalá poder comprar en Gavamar o Castelldefels pero no nos da jajaja

De Sant Boi me han dicho que zonas buenas son el centro y Marianao, zonas malas els Canons, Camps Blancs y Cooperativa, es así?

Gracias!

Por lo que se: Las mejores zona son Marianao Alto y Centro. Zona a evitar Camps Blancs.

Me da la sensación que Viladecans tiene más zonas abiertas y verdes que Sant Boi. Una zona que tiene buena pinta de Vila es el futuro sector Llevant donde va un barrio entero que se está moviendo tierras ahora..

 

[reset]

1. Comprar una segunda vivienda que no vas a alquilar, con el ambiente político actual, es quedarte sin dormir por el resto de tu vida esperando a que los okupas te la quiten o a que el gobierno te la confisque mientras lees obligatoriamente la biografía de Mao y Fidel. Si vas a alquilarla a españoles (o españolizados) es jugártela a que te dejen de pagar. Por ello, si no tienes un plan MUY SOLIDO sobre cómo vas a alquilarla, o si no vas a vivir en ella, no lo hagas.

2. A partir de verano 2021 empieza la sangre. Hoy verás pocas propiedades en subasta, pero dale tiempo y ya me contarás. Te hablo de primerísima experiencia. Eso si, si no tienes cash para pagar al contado puedes arriesgarte a ganarla y luego perder el depósito por no poder hacer frente al gasto porque el banco no te da la hipoteca.

3. No creas en la suerte. La gente que suele decir "pues en 2020 pillé un piso baratísimo porque tuve mucha suerte" generalmente mienten. Por un lado mienten los corbatas verdes para vender su cosa, y en segundo lugar mienten los que han comprado porque (como buenos Españoles) todo lo que hacen esta bien hecho, así que comprar un piso a punto de entrar una crisis esta bien hecho "porque era una muy buena oferta".

Entiende lo siguiente: Cuando una propiedad sale a la venta "tirada de precio" en tiempos pre-crisis diréctamente es que no sale a la venta, pues ya se encargan los familiares y amigos del dueño de quitársela de las manos porque, entre otras cosas, se ahorran la comisión del corbata verde, discusiones, negociaciones, e incluso se abre la puerta a un poco de trapicheo para que todos paguen menos. ¿Cómo lo sé? Experiencia en primerísima persona.

Así que, a menos que quieras autoengañarte, no compres nada como mínimo hasta éste verano, a menos que sepas de primerísima mano quien la vende y porqué (por ejemplo, que tu abogado te diga que le lleva el caso a una familia que se está divorciando y ella quiere jorobarle a él o al revés malvendiendo la propiedad).

4. A menos que seas empleado público o puedas poner un 80% al contado no te metas. Puedes perderlo todo.

Muchas gracias, me parecen muy buenos y acertados tus consejos. Opino 100% como tú y así he obrado siempre.

Efectivamente la única oportunidad que he perdido fue de unos divorciados a los que les urgía vender, y por cuestión de días llegue tarde. Ya es tener mala suerte.

Lo de las subastas es un mundo que desconozco, pero si esto se alarga y llega la sangre ya comentaremos. De momento todo lo que he visto de banco era sarama cara y los chollos que he conocido se los han llevado los del banco, sin sacarlo al público.

Lo que he visto son muy buenas oportunidades de compra para gente con dinero. Viviendas de categoría vendiéndose por lo que cuesta construirlas o incluso menos.... El problema es tener ese dinero y luego mantenerla.

 

[Albero]

Te pregunto a ti que controlas, o a quien quiera ayudarme. Mil gracias por adelantado.

Me planteo seriamente la compra de una segunda vivienda, por necesidad (ganar calidad de vida) no para especular.

Mi "problema" es que subastas o chollos no entran en lo que quiero. Y lo que busco, además de escaso, vuela, por lo que uno no puede esperar a que baje. Ya perdí una por cuestión de días.

Me gustaría conocer todo lo que debo tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda. Me refiero a temas burocráticos, a problemas que puedan surgir...lo que tu consideres importante.

Lo básico a tener en cuenta para no meter la pata por desconocimiento, en caso de dejar de lado inmobiliarias.

Gracias por adelantado.

Si es piso normal, como te han dicho con la nota simple, el certificado corriente impuestos municipales y el de la comunidad ya debería valer.
Si es de banco, ojo, muchas veces son regalos envenenados, ya que muchas veces se venden sin la posesión ni incluso la inscripción de la propiedad a nombre del Banco y ahí puedes tener un problemón, por lo que mejor no meterse si no se es experto.

 

[stuka]

1-No echo “bilis”, sólo argumento. Al contrario que tú, que no eres capaz de refutar nada.

2-¿Qué has arriesgado tú, gran inversor? ¿300 pavetes?

JAJAJAJA…Sabía que eras un fantasma.

¿Así que tienes aversión al riesgo y te vanaglorias de ser bitcoñero? Lo que yo dije, habrás arriesgado 300 pavetes, y aún me parece mucho.



Bitcoño: el Becerro de Oro.

 

[stuka]

Yo creo que eres el mongol de @Notrabajo34. O su hermanito gemelo, vamos.

 

[Notrabajo34]

Yo creo que eres el mongol de @Notrabajo34. O su hermanito gemelo, vamos.

Si eres delgada te enseño este verano mis pisos, solo ese requisito y te doy una vuelta por Granada viendo pisos, no te preocupes que me llevo las escrituras de cada piso conmigo y te las voy enseñando conforme entremos en cada uno, en verano tiene que ser, es cuando se me quedan vacios, se me van los estudiantes, pero deja de citarme cada vez que alguien diga algo mujer.......

 

[stuka]

Ya sabía yo que sois el mismo. Mira que has tardado.

 

[Notrabajo34]

Ya sabía yo que sois el mismo. Mira que has tardado.

Si me citas pues me salta la notificacion de que me han citado ya te lo digo por si no lo sabias.

Yo no puedo ser todos los que comentais que soy en el foro, cada tarado o tarada del foro me sacan 30 supuestos multinicks cada vez que alguien dice algo parecido a lo que digo yo dicen que soy yo.

No me daria tiempo ni a vivir si yo fuera tantos multinicks, aqui ese que dices no se ni quien es por que estos hilos ni los visito apenas, suelo estar mas por zona de metales y inversiones.

En fin........ en julio me citas si quieres........... si eres delgada te doy un paseo por granada y te enseño mis pisos, voy a tener que intercambiar estudiantes de unos pisos a otros por las pajarracas que han liado este año con los vecinos asi que ya sabes te vienes cuando haga el intercambio y le enseñe a los estudiantes los otros pisos haber como arreglo el tinglado, sera cosa facil ya que estan todos en misma zona y son similares pero bueno.........

No todo el mundo en burbuja se va a prestar a enseñarte sus inversiones en persona............