*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Notrabajo34]

Bajadas ya hay, otra cosa es que no sean en el centro de las ciudades, pero yo estaba mirando unas casas que no bajaban de los 120 o 130 y ahora mismo hay a 100 unas pocas, las que estaban en 150 que eran superiores tambien las he visto ya en algun caso a 120.

Yo creo que las bajadas mas potentes se veran en un par de años no ahora.

 

[Notrabajo34]

Tienes razón pero lo que ligeramente está bajando es la pedazo de inflada que le ha metido su dueño o agencia, los cuales se piensan que su piso es el palacio de Liria o que se encuentra en la milla de oro. A mi lo que me interesa es la bajada sobre el precio real y lo que realmente cuesta en el mercado no lo que vale en la mente imaginaria de su dueńo.

Pienso bastante parecido a ti, pero aun asi, si se estan viendo bajadas.

Aunque al mismo tiempo me entero de operaciones que me tiro de los pelos de ver como es posible que la gente siga asi.

 

[tigrecito]

Nosotros hemos estado mirando estas semanas chalets en mi pueblo y confirmo que la gente se tira a pecho descubierto ante lo blando del crédito, se vende lo que está ajustado a la baja y seguro q con algo de rebaja (esto confirmado tras la última visita donde la corbata verde incitó sin miramientos a la negociación a la baja). Aquí está el m2 a precios de finales de 2007, tiene que caer al menos un 10-15% en mi opinión pero aún debe recrudecerse el panorama laboral y crediticio.

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[Valorsyseny]

me acaban de llegar de golpe 5 avisos de idealista de 2 promociones de obra nueva con cambio de precio...
yo emocionado en plan, ostra vamos a ver que pasa aquí que se pone calentito... me meto y subidas de 4.000€ en cada piso... mi cara ha debido de ser graciosa.

Al momento he pensado que algo raro pasaba, me he ido a la web de la constructora y tachan! el black friday! descuentos de 4.000€ por piso.

 

[Bob Burbujitas]

Son peores que Mediamarkt entonces...

 

[Bob Burbujitas]

Sánchez pierde el pulso y cede a pactar la prohibición de los desahucios
Pues que empiecen a temblar los bancos....

 

[K...]

me acaban de llegar de golpe 5 avisos de idealista de 2 promociones de obra nueva con cambio de precio...
yo emocionado en plan, ostra vamos a ver que pasa aquí que se pone calentito... me meto y subidas de 4.000€ en cada piso... mi cara ha debido de ser graciosa.

Al momento he pensado que algo raro pasaba, me he ido a la web de la constructora y tachan! el black friday! descuentos de 4.000€ por piso.

Ver archivo adjunto 496344

Si te regalan una gorra ni tan mal.

 

[alfamadrid]

¿Cómo determinas el precio real y lo que realmente cuesta en el mercado?

Hombre pues solo hay que ver el ejemplo de más arriba. Crees que es normal que un picadero con decoración a lo Gypsy king en un polígono industrial de un barrio híper paco pidan por el 400000 y pico mil euros? Ni la mejor nave de allí vale eso. Es obvio que esta súper inflado y que sus dueños viven en una realidad paralela.

 

[Notrabajo34]

Una pregunta haber si alguien puede dar luz.

Varias veces he intentado que diferentes bancos me enseñen una casa, normalmente del banco no me ponen pegas y me pasan con las inmobiliarias que llevan esas casas y he aqui donde empiezan los problemas, al final ni me las enseñan, llamo nuevamente a los bancos y me dicen que esas casas estan libres y que me cambian de inmobiliaria pero al final el resultado suele ser el mismo.

Ya lo hemos hablado aqui otras veces pues al parecer no soy el unico del foro que ha sufrido estas cosas estrañas.

Mas de una vez he pensado si no fuera por que soy un tio medio legal me meto en la casa y a tomar porculo, quizas de esa manera las negociaciones sean mas sencillas puesto que lo unico que quiero es comprar la fruta casa, no pretendo nada mas que eso.

Alguien sabe de alguien que haya hecho algo similar ?

Supongo que es dificil puesto que alguien que solo quiere comprar la casa de los narices me imagino sera un tio normal que ni se plantee estas cosas.


La cosa seria mas o menos asi segun pienso.

Mira que tengo como pagaros la casa, que quiero pagarla, que no quiero alquiler social ni cosas solo quiero pagaros lo que estais pidiendo por la casa y quedarmela, claro caballero, estupendo le ponemos con la inmobiliaria de su zona para que se la enseñe.

Mira que no hace falta que me pongais con nadie ni que me la enseñe nadie, que llevo una semana dentro viviendo, que me vayais preparando los papeles de la hipoteca y voy a firmar cuando me digais, por cierto que tampoco hace falta que me hagais entrega de llaves, ya he cambiado la cerradura.

Este tipo de cosas se hacen ? son ensoñaciones mias ?

 

[pxus]

Habrá q ver tu zulo...

no puedes ni soñar en vivir donde yo vivo funcionario

 

[Tigretón2015]

A mi buzón han llegado hoy cinco casas nuevas a la venta y ocho bajadas de precio... por ahora tímidas bajadas, la mejor de ellas es del 10%.

Son casas que siguen siendo muy caras, pero se empiezan a ver casas de segunda mano muy reformadas, con envolvente térmica, aerotermia, ventanales, etc, a un precio solo un 10 o 15% mayor que casas paco que para hacerlas habitables necesitas 200K y para dejarlas actualizadas de verdad, tienes que meterle 500K. Todas en la misma zona, misma construcción, a 100m unas de otras y dada la tipología y el pueblo, zonas de igual valor por localización.

Me empieza a sonar que son divorcios porque por la decoración y la inversión que han realizado, se nota que son viviendas de gente de mediana edad que compró casa (o heredó casa) y la dejó estupenda, y que entiendo no necesitan irse a casa mejor porque son casoplones de 400 o 500m2 con parcelas de 1500 o 2000.

Vamos a ver si las venden y cuando....

¿Y qué son 500 mil eurillos de reforma para tí?

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[FeministoDeIzquierdas]

Me empieza a sonar que son divorcios porque por la decoración y la inversión que han realizado, se nota que son viviendas de gente de mediana edad que compró casa (o heredó casa) y la dejó estupenda, y que entiendo no necesitan irse a casa mejor porque son casoplones de 400 o 500m2 con parcelas de 1500 o 2000.

Me siento como el papá que ve a su hija andar solita por primera vez...¡que emoción!

Una imagen vale mas que mil palabras, y las personas muchas veces dicen mas sin hablar que contándote películas inventadas. Los procesos de divorcio suelen ser un poco como cuando vas a entrar en una autopista de peaje a la que no quieres ir, y te van indicando salidas y avisos de que en tantos kilómetros empieza la autopista de peaje. Uno de esos indicadores de divorcio inminente es precísamente una casa en venta con una decoración que es relativamente reciente y con cariño.

Una de mis casas que tengo a tiro tienen una pared con yo diría que 15 o 20 fotos de los tres crios que tienen. Ni una sola de los padres. Son cuadros que se han ido poniendo uno a uno y las fotos se ven a todo tonalidad y recientes (no son fotos desde que los crios nacen hasta cumplir 18 años, sino con un periodo pequeño de tiempo entre unas y otras). Marcos modernos del Ikea y fotos puestas recientemente que demuestran con claridad que los hijos son lo único que une a esos padres.

Si yo fuera a comprar esa diría que la compro para mi hermana que se acaba de divorciar y la pobre no tiene para comprar una casa para ella y sus tres hijos. Esa información pasaría del mongol corbata verde a los dueños y ella, sintiéndose identificada, seguramente aceptaría mi propuesta.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Varias veces he intentado que diferentes bancos me enseñen una casa, normalmente del banco no me ponen pegas y me pasan con las inmobiliarias que llevan esas casas y he aqui donde empiezan los problemas, al final ni me las enseñan, llamo nuevamente a los bancos y me dicen que esas casas estan libres y que me cambian de inmobiliaria pero al final el resultado suele ser el mismo.

1. Pillas el nombre de la persona del banco que te pone en contacto con la inmobiliaria.
2. Llamas a la inmobiliaria y preguntas por..."mecachis, se me ha olvidado el nombre, ¿cómo se llama la persona que enseña las casas?...¿Pepe? A eso, bueno ya me paso yo, ¡adios!"
3. Te pasas físicamente por la inmobiliria y dices lo siguiente: "Si, Juan (el del banco) me ha dicho (mentira) que me pasara diréctamente por la inmobiliaria que Pepe me iba a enseñar la casa tal. ¿Que no esta disponible? Entonces ¿a qué hora me paso? ¿que no lo sabe? es que quiero vender la casa de mi abuela que me la ha dejado en herencia y tengo que pagar unas deudas y me urge muchísimo por el precio que sea"
4. Una vez te encuentras CARA A CARA con Pepe: "Hola Pepe. Si mira lo de mi abuela lo hablamos en un momentito. Es que Juan me da dado tu nombre y me ha dicho que tú me ibas a enseñar la casa tal así que vamos a verla primero y luego hablamos de lo de mi abuela".
5. Ves la casa, cierra el trato, y cuando te pregunten por la casa de tu abuela pues resulta que tu hermano se ha ido a vivir de okupa y ahora te da pena venderla. A TOMAR POR ojo ciego.

 

[A.k.A]

Hombre pues solo hay que ver el ejemplo de más arriba. Crees que es normal que un picadero con decoración a lo Gypsy king en un polígono industrial de un barrio híper paco pidan por el 400000 y pico mil euros? Ni la mejor nave de allí vale eso. Es obvio que esta súper inflado y que sus dueños viven en una realidad paralela.

Claro, pero eso ya lo sé, por eso te preguntaba que parecía tenías un método para dilucidar el precio Real como decias.

 

[Jasa]

1. Pillas el nombre de la persona del banco que te pone en contacto con la inmobiliaria.
2. Llamas a la inmobiliaria y preguntas por..."mecachis, se me ha olvidado el nombre, ¿cómo se llama la persona que enseña las casas?...¿Pepe? A eso, bueno ya me paso yo, ¡adios!"
3. Te pasas físicamente por la inmobiliria y dices lo siguiente: "Si, Juan (el del banco) me ha dicho (mentira) que me pasara diréctamente por la inmobiliaria que Pepe me iba a enseñar la casa tal. ¿Que no esta disponible? Entonces ¿a qué hora me paso? ¿que no lo sabe? es que quiero vender la casa de mi abuela que me la ha dejado en herencia y tengo que pagar unas deudas y me urge muchísimo por el precio que sea"
4. Una vez te encuentras CARA A CARA con Pepe: "Hola Pepe. Si mira lo de mi abuela lo hablamos en un momentito. Es que Juan me da dado tu nombre y me ha dicho que tú me ibas a enseñar la casa tal así que vamos a verla primero y luego hablamos de lo de mi abuela".
5. Ves la casa, cierra el trato, y cuando te pregunten por la casa de tu abuela pues resulta que tu hermano se ha ido a vivir de okupa y ahora te da pena venderla. A TOMAR POR ojo ciego.

Se que suena feo feministo, que muchas veces estoy contigo, pero en ese momento Pepe piensa... ¿Quieres comprar y necesitas vender por lo que sea la herencia?.

Por meterme un poco con tu técnica, aunque el fundamento de marear un poco hasta que te atienden lo veo correcto.