*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Zote the Mighty]

La vivienda de mis padres está en la zona más céntrica y cara de la ciudad en relación calidad/precio del inmueble.

Un inmueble con unos vecinos de querida madre... y una fruta hez de ubicación con un ruido infernal en la calle donde no viviría nunca por elección.

Creo que en obra nueva es más probable encontrar tranquilidad dentro y fuera del inmueble; salvo que sea VPO, claro.

 

[Naga2x]

Pues las cosas que no se ven son las que pueden hacer tu vida en un piso una experiencia agradable o un infierno... que estoy contigo que luego la gente no lo aprecia o no lo quiere pagar... pero son esos detalles los que marcan la diferencia.

Pero como eso no lo ves en la primera visita... es como cuando compras una casa de segunda mano con un precio espectacularmente bajo, y te tiras a la piscina sin investigar y resulta que es que los vecinos están todo el día de juerga.

 

[Jasa]

La vivienda de mis padres está en la zona más céntrica y cara de la ciudad en relación calidad/precio del inmueble.

Un inmueble con unos vecinos de querida madre... y una fruta hez de ubicación con un ruido infernal en la calle donde no viviría nunca por elección.

Creo que en obra nueva es más probable encontrar tranquilidad dentro y fuera del inmueble; salvo que sea VPO, claro.

Las VPO (que engloban muchas protecciones) son muy superiores a las viviendas antiguas en relación de asilamientos acústicos. La normativa cambió para todo tipo de viviendas. Estas viviendas suelen tener otro tipo de problemas

 

[Jasa]

Pero como eso no lo ves en la primera visita... es como cuando compras una casa de segunda mano con un precio espectacularmente bajo, y te tiras a la piscina sin investigar y resulta que es que los vecinos están todo el día de juerga.

Si encuentras un bolso GUCCI de reventa, totalmente nuevo a 20 euros, sabes que hay gato encerrado. Esto es parecido.

 

[Naga2x]

Si encuentras un bolso GUCCI de reventa, totalmente nuevo a 20 euros, sabes que hay gato encerrado. Esto es parecido.

Pero muchas veces te venden un interior de escándalo. Por mi zona los pisos en las zonas "menos buenas" (más cerca de un edificio que está entero ocupado por etnianos), el interior es mejor que cualquier otro (vaya, reformado hace menos de 5 años, con muebles modernos, paredes lisas, etc.). Quien no conozca bien la zona, realmente estás a 2 calles que son las que dan el cambio (porque en la calle del piso está todo perfe, pero 2 calles más allá hay litronas por los suelos, basura, etc.).

Obviamente siempre hay que investigar más, pero mucha gente no hace eso y luego pasa lo que pasa (vamos, lo mismo que le pasó a la banca cuando daba hipotecas por valores estratosféricos yendo en chanclas a pedirla).

 

[Jasa]

Pero muchas veces te venden un interior de escándalo. Por mi zona los pisos en las zonas "menos buenas" (más cerca de un edificio que está entero ocupado por etnianos), el interior es mejor que cualquier otro (vaya, reformado hace menos de 5 años, con muebles modernos, paredes lisas, etc.). Quien no conozca bien la zona, realmente estás a 2 calles que son las que dan el cambio (porque en la calle del piso está todo perfe, pero 2 calles más allá hay litronas por los suelos, basura, etc.).

Obviamente siempre hay que investigar más, pero mucha gente no hace eso y luego pasa lo que pasa (vamos, lo mismo que le pasó a la banca cuando daba hipotecas por valores estratosféricos yendo en chanclas a pedirla).

Es a lo que me refería. Para una vivienda tienes que mirar o conocer la zona más o menos y si ves una mega oferta que no cuadra mucho, tienes que pensar un poco mal de primeras y cerciorarte bien del porqué está esa oferta, puede ser de un piloto que se va del país (eso les pasó a mis padres y no compraron, se arrepiente mi madre bastante) o porque te han metido unos etnianos o incluso, esto lo he visto más de una vez, porque han aprobado la construcción de una parcela de viviendas del IVIMA en frente y antes de jugársela a ver que traen, venden por si acaso con un descuento suculento (que en dos años puede ser que tu vivienda valga la mitad)

 

[Res_Iudicata]

Ese" precio de oro" paga el suelo en zonas buenas principalmente

Y si anteriormente no había normativa más dura... Casi ningún promotor construye por encima de los requisitos de la norma, y menos en cosas q no se ven, como los acabados...

Mucha gente no estaría dispuesta a pagar el sobrecoste tampoco

Un inmueble es un activo. Sí, puede que vayas a hacer vida en él. Pero en todo es una "hucha" donde pones tus ahorros. Desde luego que a la hora de vender es mucho más rápido deshacerse de un piso en una zona buena que un chalet en zona más tranquila y alejada de ruidos de todo tipo.

 

[Alguien random]

Los que buscáis zulo, cuanto tiempo de búsqueda "en serio" llevais? Yo me aproximo al año y me es un poco frustrante ver el poco movimiento que hay; ni rebajas, ni oferta nueva. Salvo 4 o 5 que me gustaban y se han vendido, todos los días está lo mismo a la venta . Me da la sensación de que como siga así la cosa en un año estaré tan hasta la berenjena que soy capaz de comprar un bajo interior a reformar por 999.999 EUR aunque solo sea por no tener que ver los mismos anuncios día tras día al mismo puñetero precio.

 

[jota1971]

¿Calidad? En España no se conoce lo que es la insonorizacion acústica, en otros paises mas frios por la necesidad de retener el calor lo tienen mas avanzado con dobles camaras y cerramientos mas gruesos, en España se habla de inversiones donde oyes los pedos de tus vecinos, el efecto vecinos puede devaluar el precio tranquilamente un -30% .

 

[Mr.Mirror]

Esto va por zonas donde viva cada uno,yo te hablo de Granada.

En obra nueva,zona PTS (nuevo hospital) el piso mas barato son 240,esta claro que no vas a tener un vecino marronido, en esa zona ha comprado funcionarios.

Mientras un piso en el centro de Granada te arriesgas a que aparte de comprar un piso ya de por si viejo,te puede caer un parasito o universitario pared con pared.

Esta claro que el centro de Madrid sera imposible encontrar obra nueva, por eso comento mi situacion.

Si compras obra nueva a 240 esta claro que tus vecino no van a ser parasitos

Y te cruzas el río Monachil a 50 metros, y te metes en lo peorcito del Zaidín. A mi personalmente no me gusta esa zona, que la veo un triángulo totalmente rodeado de autovía y río. Igual si dependes del coche todos los días te viene bien.
Tienes razón en lo de los universitarios, pero creo que el PTS ya cada vez se salva menos...

 

[Zote the Mighty]

Los que buscáis zulo, cuanto tiempo de búsqueda "en serio" llevais? Yo me aproximo al año y me es un poco frustrante ver el poco movimiento que hay; ni rebajas, ni oferta nueva. Salvo 4 o 5 que me gustaban y se han vendido, todos los días está lo mismo a la venta . Me da la sensación de que como siga así la cosa en un año estaré tan hasta la berenjena que soy capaz de comprar un bajo interior a reformar por 999.999 EUR aunque solo sea por no tener que ver los mismos anuncios día tras día al mismo puñetero precio.

Creo que estamos todos igual, la oferta es una basura y al final acabas mirando únicamente obra nueva donde el vendedor al menos no es (tan) fulastre y lo anunciado entra dentro de lo medianamente razonable.

 

[Alfil_deRey]

¿Calidad? En España no se conoce lo que es la insonorizacion acústica, en otros paises mas frios por la necesidad de retener el calor lo tienen mas avanzado con dobles camaras y cerramientos mas gruesos, en España se habla de inversiones donde oyes los pedos de tus vecinos, el efecto vecinos puede devaluar el precio tranquilamente un -30% .

El problema es cómo averiguas el tema vecinos antes de decidirte a comprar. Está claro que es importantísimo y en una visita o dos no puedes saber ni detectar esas cosas... O si?

 

[A.k.A]

Los que buscáis zulo, cuanto tiempo de búsqueda "en serio" llevais? Yo me aproximo al año y me es un poco frustrante ver el poco movimiento que hay; ni rebajas, ni oferta nueva. Salvo 4 o 5 que me gustaban y se han vendido, todos los días está lo mismo a la venta . Me da la sensación de que como siga así la cosa en un año estaré tan hasta la berenjena que soy capaz de comprar un bajo interior a reformar por 999.999 EUR aunque solo sea por no tener que ver los mismos anuncios día tras día al mismo puñetero precio.

Casi 3 años de búsqueda, aprox. Más en serio el último año.

 

[cohynetes]

Y te cruzas el río Monachil a 50 metros, y te metes en lo peorcito del Zaidín. A mi personalmente no me gusta esa zona, que la veo un triángulo totalmente rodeado de autovía y río. Igual si dependes del coche todos los días te viene bien.
Tienes razón en lo de los universitarios, pero creo que el PTS ya cada vez se salva menos...

Quizás no haya sido un claro ejemplo,más que nada porque por los 240 más IVA te compras casa al otro lado de la autovía y no un piso más comunidad

Pero lo que está claro es que donde hay un piso/casa de precio alto no sueles encontrar guano,otra cosa es que el precio este burbujeado

 

[Res_Iudicata]

El problema es cómo averiguas el tema vecinos antes de decidirte a comprar. Está claro que es importantísimo y en una visita o dos no puedes saber ni detectar esas cosas... O si?

Si te obsesiona mucho ese tema ... tienes un problema. Nadie te garantiza que el piso que te compres (por mucho que lo hayas "comprobado") no vaya a cambiar de propietarios o inquilinos en los años siguientes (se supone que te vas a pasar toda la vida en ese piso que compras para vivir).