*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[kalamero]

yo estoy en la misma situación que tú y me pasa exactamente igual; muy poca gente quiere volverse a Madrid centro.
Sólo he visto algún estudiante que se ha criado en la zona, se ha emparejado, y se ha ido a vivir a Madrid centro durante algún tiempo parar vivir experiencia urbana, tener múltiples comercios, y calle ponzano, La Latina y zonas de tapeo al lado de casa, metro......pero creo sinceramente que la mayoría de ellos acaba volviéndose al noroeste.
El grueso de la gente, una vez llega al noroeste, no quiere volverse ni en pintura a Madrid centro.



El del primer precio, el pareado de 700 y pico K, me parece un muy buen precio.
De acuerdo que estamos hablando de compra sobre plano, pero ése es literalmente el mismo precio de un pareado un pelín más grande construido por ejemplo en el año 2000, en el Monte del Pilar de Majadahonda; zona buenísima y también con el tren relativamente próximo, pero al fin y al cabo más alejada de Madrid.

Me sorprenden los precios de la obra nueva en adosados y pareados de Pozuelo que estás enviando.
Obviamente yo no pagaría ese pastizal, pero es que por ejemplo los pareados de segunda mano que pones tienen precios similares o sólo! un pelín más elevados que los de Los Satélites (Majadahonda) que por aquí hemos comentado; una zona super retirada, con el tren y comercios a tomar viento, mientras que en esas zonas de Pozuelo tienes el tren súper cerca, un montonazo de comercios, y es un área muy consolidada, incluso mucho más segura a priori.

A esos pareados del Monte del Pilar que comentas es precisamente donde se están yendo los conocidos que decía en mi mensaje. Obviamente nada que ver con Los Satélites, que es como si no fuera Majadahonda en la práctica (pero la zona sigue creciendo).

Los de Pozuelo es verdad que tienen buen precio, tendría que ver la ubicación concreta. Hombre, la zona de la estación yo no la consideraría “buena” (para ser Pozuelo), céntrica sí...pero es Pozuelo, no cabe duda.


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[palodearia]

Todo lo que comentas es cierto, pero en BCN Y MAD ciudad es difícil encontrar a precio razonable no ya 20+12+12 sino también 15+10+10. Son distribuciones muy buscadas, no sé, puede que se pueda conseguir en un piso de 4 tirando tabiques para hacer 3, pero en todo caso >400k.

Alguien debería investigar la relación de precio de pisos (y en consecuencia superfície), natalidad e inmi gración.

Cuando yo compré hace 4-5 años todavía encontrabas algo de 3 habs de 15+10+10 por 350-400 por Mendez Álvaro, Madrid Río, Metales... Hace 3 años ya imposible. Así que tendrán que pasar 3-4 años para que vuelva a haberlo desde mi punto de vista. Aún así yo al final decidí que prefiero vivir en la periferia y pagar menos por más espacio (y sigue siendo caro).

Al final la mayoría de la gente de mi entorno en cuanto ha tenido hijos (muchos están en un entorno de salarios privilegiados para España, con salarios familiares de >100.000 euros/año) se ha dividido entre los que han decidido megazipotecarse en <M30 con 3 habitaciones (pisos de >650k nuevos) o en pisos de 2 habs de 80 m2 (450k los que compraron desde 2017), los que se han ido a pisos cuéntamos de zonas externas a M30 y reformar (250k-300k + reforma grande), o los que han decidido irse directamente a las ciudades periféricas tanto en pisos como adobados y tener mejor relación precio/tamaño (especialmente los que se han ido a adobados con jardín grande).

Yo particularmente prefiero la última opción, porque mi idea siempre ha sido tener la menor deuda encima por lo que pueda pasar, y los de la primera opción me parecen unos temerarios. En la mayoría de gente de guardería y cole de mi hijo, o de la urbanización es lo que ha pasado, que la gente en cuanto se pone en modo montar familia, sale de Madrid por los precios subidos de madre (en mi urbanización sólo hay o familias con hijos pequeños o viejos que han vendido el adobado porque los hijos se fueron de casa y es muy grande y no quieren escaleras).

Al final Lla huída hacia la periferia de las familias jóvenes es algo que pasa en cualquier ciudad grande. El centro es para solteros y viejos.

 

[Cabrejas]

Cuando yo compré hace 4-5 años todavía encontrabas algo de 3 habs de 15+10+10 por 350-400 por Mendez Álvaro, Madrid Río, Metales... Hace 3 años ya imposible. Así que tendrán que pasar 3-4 años para que vuelva a haberlo desde mi punto de vista. Aún así yo al final decidí que prefiero vivir en la periferia y pagar menos por más espacio (y sigue siendo caro).

Al final la mayoría de la gente de mi entorno en cuanto ha tenido hijos (muchos están en un entorno de salarios privilegiados para España, con salarios familiares de >100.000 euros/año) se ha dividido entre los que han decidido megazipotecarse en <M30 con 3 habitaciones (pisos de >650k nuevos) o en pisos de 2 habs de 80 m2 (450k los que compraron desde 2017), los que se han ido a pisos cuéntamos de zonas externas a M30 y reformar (250k-300k + reforma grande), o los que han decidido irse directamente a las ciudades periféricas tanto en pisos como adobados y tener mejor relación precio/tamaño (especialmente los que se han ido a adobados con jardín grande).

Yo particularmente prefiero la última opción, porque mi idea siempre ha sido tener la menor deuda encima por lo que pueda pasar, y los de la primera opción me parecen unos temerarios. En la mayoría de gente de guardería y cole de mi hijo, o de la urbanización es lo que ha pasado, que la gente en cuanto se pone en modo montar familia, sale de Madrid por los precios subidos de madre (en mi urbanización sólo hay o familias con hijos pequeños o viejos que han vendido el adobado porque los hijos se fueron de casa y es muy grande y no quieren escaleras).

Al final Lla huída hacia la periferia de las familias jóvenes es algo que pasa en cualquier ciudad grande. El centro es para solteros y viejos.

Las familias jóvenes a que te refieres? Porque lo que se ve en Madrid es todo lo contrario, la gente joven quiere vivir en el centro dónde viven todos sus amigos y compañeros de trabajo o donde te has criado toda tu vida y esta concentrado todo el ocio. Quizá con 35 o 40 es cuando empiezan a llegar los bebés y empiezas a buscar pisos más grandes o más terreno... pero no creo que te refieras a jóvenes a 40 años...

Creo que es más lo que comentas, la gente ha salido de Madris por tema de pasta y si un día puede elegir volverá para tener todo más cerca, ¿quién quiere vivir en Madrid comunidad si no vive cerca de la ciudad? Tienes todo lo malo de Madrid (tiempo, atascos, precios...) sin todo lo bueno (todo tipo de ocio a 5 minutos de casa). Para eso te vas a la playa o la montaña (sierra de Madrid no cuenta como montaña jajaja).

 

[EC83]

A esos pareados del Monte del Pilar que comentas es precisamente donde se están yendo los conocidos que decía en mi mensaje. Obviamente nada que ver con Los Satélites, que es como si no fuera Majadahonda en la práctica (pero la zona sigue creciendo).
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Los adosados y pareados del M. Pilar serían de mis viviendas ideales, pero suponen mucho money para mí (busco hipoteca cómoda muy inferior a 1000e/mes y a amortizar rapidito).
De 700k no baja casi nada, al menos en anuncio.
No sé qué ritmo de ventas y movimiento tendrán, pero sí sé de alguno efectivamente vendido a esos precios.
La gente de la zona es muy, muy pudiente.

Personalmente, teniendo muy claro que son zonas muy inferiores, miro Burgo, Villanuevas.....con el único plus de estas últimas de tener campo "de verdad", más agreste que M Pilar, en la puerta de casa.

 

[kalamero]

Los adosados y pareados del M. Pilar serían de mis viviendas ideales, pero suponen mucho money para mí (busco hipoteca cómoda muy inferior a 1000e/mes y a amortizar rapidito).
De 700k no baja casi nada, al menos en anuncio.
No sé qué ritmo de ventas y movimiento tendrán, pero sí sé de alguno efectivamente vendido a esos precios.
La gente de la zona es muy, muy pudiente.

Personalmente, teniendo muy claro que son zonas muy inferiores, miro Burgo, Villanuevas.....con el único plus de estas últimas de tener campo "de verdad", más agreste que M Pilar, en la puerta de casa.

Yo vivo en la zona pero en urbanización de pisos, a mi mujer le dan miedo los chalets y acabé en un dúplex no mucho más barato. Alguno que conozco que acaba de comprar en esa zona me dijo que había bastante demanda, se les escapó uno en el confinamiento y compraron enseguida al terminar este. No sé a cuánto pero dijeron que “muy caro”. Por ponerles un pero, las calles interiores son muy estrechas y con los coches aparcados fuera agobian un poco. Por lo demás también me gustan y no me importaría (aunque echaría de menos mis plazas de garaje).


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[sepultada en guano]

yo estoy en la misma situación que tú y me pasa exactamente igual; muy poca gente quiere volverse a Madrid centro.
Sólo he visto algún estudiante que se ha criado en la zona, se ha emparejado, y se ha ido a vivir a Madrid centro durante algún tiempo parar vivir experiencia urbana, tener múltiples comercios, y calle ponzano, La Latina y zonas de tapeo al lado de casa, metro......pero creo sinceramente que la mayoría de ellos acaba volviéndose al noroeste.
El grueso de la gente, una vez llega al noroeste, no quiere volverse ni en pintura a Madrid centro.



El del primer precio, el pareado de 700 y pico K, me parece un muy buen precio.
De acuerdo que estamos hablando de compra sobre plano, pero ése es literalmente el mismo precio de un pareado un pelín más grande construido por ejemplo en el año 2000, en el Monte del Pilar de Majadahonda; zona buenísima y también con el tren relativamente próximo, pero al fin y al cabo más alejada de Madrid.

Me sorprenden los precios de la obra nueva en adosados y pareados de Pozuelo que estás enviando.
Obviamente yo no pagaría ese pastizal, pero es que por ejemplo los pareados de segunda mano que pones tienen precios similares o sólo! un pelín más elevados que los de Los Satélites (Majadahonda) que por aquí hemos comentado; una zona super retirada, con el tren y comercios a tomar viento, mientras que en esas zonas de Pozuelo tienes el tren súper cerca, un montonazo de comercios, y es un área muy consolidada, incluso mucho más segura a priori.

yo estoy en la misma situación que tú y me pasa exactamente igual; muy poca gente quiere volverse a Madrid centro.
Sólo he visto algún estudiante que se ha criado en la zona, se ha emparejado, y se ha ido a vivir a Madrid centro durante algún tiempo parar vivir experiencia urbana, tener múltiples comercios, y calle ponzano, La Latina y zonas de tapeo al lado de casa, metro......pero creo sinceramente que la mayoría de ellos acaba volviéndose al noroeste.
El grueso de la gente, una vez llega al noroeste, no quiere volverse ni en pintura a Madrid centro.



El del primer precio, el pareado de 700 y pico K, me parece un muy buen precio.
De acuerdo que estamos hablando de compra sobre plano, pero ése es literalmente el mismo precio de un pareado un pelín más grande construido por ejemplo en el año 2000, en el Monte del Pilar de Majadahonda; zona buenísima y también con el tren relativamente próximo, pero al fin y al cabo más alejada de Madrid.

Me sorprenden los precios de la obra nueva en adosados y pareados de Pozuelo que estás enviando.
Obviamente yo no pagaría ese pastizal, pero es que por ejemplo los pareados de segunda mano que pones tienen precios similares o sólo! un pelín más elevados que los de Los Satélites (Majadahonda) que por aquí hemos comentado; una zona super retirada, con el tren y comercios a tomar viento, mientras que en esas zonas de Pozuelo tienes el tren súper cerca, un montonazo de comercios, y es un área muy consolidada, incluso mucho más segura a priori.

Pésima idea si el dormitorio principal no está al mismo nivel que salón y cocina.
Tremendo pagar un millón y dejar el coche a la intemperie.

 

[EC83]

Pésima idea si el dormitorio principal no está al mismo nivel que salón y cocina.
Tremendo pagar un millón y dejar el coche a la intemperie.

No he visto ni un sólo pareado ni adosado , casi ni chalet independiente tampoco salvo muy antiguos, con dormitorio principal en planta baja.......

 

[sepultada en guano]

No he visto ni un sólo pareado ni adosado , casi ni chalet independiente tampoco salvo muy antiguos, con dormitorio principal en planta baja.......

Tienes toda la razón.
Cuando veía zulos para comprar, eso era uno de los mayores turn-offs.
Finalmente encontré lo que quería. Poder hacer vida independiente en cada nivel y no pasarte la vida en una escalera no tiene precio.

 

[Forcopula]

Tienes toda la razón.
Cuando veía zulos para comprar, eso era uno de los mayores turn-offs.
Finalmente encontré lo que quería. Poder hacer vida independiente en cada nivel y no pasarte la vida en una escalera no tiene precio.

Para eso están los pisos no?

 

[adroit]

Para eso están los pisos no?

La fórmula ideal es una casa de una planta (si hay pasta, ya que necesitas más terreno) o una de dos plantas con cocina, comedor, baño y habitación de matrimonio en la planta baja y todo lo demás en la de arriba. El problema es que la mayoria de casas de dos plantas tienen todas las habitaciones arriba.

 

[sashimi]

Cuando yo compré hace 4-5 años todavía encontrabas algo de 3 habs de 15+10+10 por 350-400 por Mendez Álvaro, Madrid Río, Metales... Hace 3 años ya imposible. Así que tendrán que pasar 3-4 años para que vuelva a haberlo desde mi punto de vista. Aún así yo al final decidí que prefiero vivir en la periferia y pagar menos por más espacio (y sigue siendo caro).

Al final la mayoría de la gente de mi entorno en cuanto ha tenido hijos (muchos están en un entorno de salarios privilegiados para España, con salarios familiares de >100.000 euros/año) se ha dividido entre los que han decidido megazipotecarse en <M30 con 3 habitaciones (pisos de >650k nuevos) o en pisos de 2 habs de 80 m2 (450k los que compraron desde 2017), los que se han ido a pisos cuéntamos de zonas externas a M30 y reformar (250k-300k + reforma grande), o los que han decidido irse directamente a las ciudades periféricas tanto en pisos como adobados y tener mejor relación precio/tamaño (especialmente los que se han ido a adobados con jardín grande).

Yo particularmente prefiero la última opción, porque mi idea siempre ha sido tener la menor deuda encima por lo que pueda pasar, y los de la primera opción me parecen unos temerarios. En la mayoría de gente de guardería y cole de mi hijo, o de la urbanización es lo que ha pasado, que la gente en cuanto se pone en modo montar familia, sale de Madrid por los precios subidos de madre (en mi urbanización sólo hay o familias con hijos pequeños o viejos que han vendido el adobado porque los hijos se fueron de casa y es muy grande y no quieren escaleras).

Al final Lla huída hacia la periferia de las familias jóvenes es algo que pasa en cualquier ciudad grande. El centro es para solteros y viejos.

Barrio de los metales, Méndez Álvaro...zona históricamente de hez y pegada a Entrevías. Que sigue siendo zona de hez pero a precio premium. Yo no sé qué le ven

 

[palodearia]

Barrio de los metales, Méndez Álvaro...zona históricamente de hez y pegada a Entrevías. Que sigue siendo zona de hez pero a precio premium. Yo no sé qué le ven

Mendez Álvaro está algo mejor desde que está Repsol, pero precisamente por eso los precios se han ido de madre brutalmente.

Metales opino como tú. Tampoco es que vaya mucho por la zona, aunque supongo que el incremento de los precios de venta y alquiler irá movilizando a lo peor que había en el área

 

[palodearia]

Las familias jóvenes a que te refieres? Porque lo que se ve en Madrid es todo lo contrario, la gente joven quiere vivir en el centro dónde viven todos sus amigos y compañeros de trabajo o donde te has criado toda tu vida y esta concentrado todo el ocio. Quizá con 35 o 40 es cuando empiezan a llegar los bebés y empiezas a buscar pisos más grandes o más terreno... pero no creo que te refieras a jóvenes a 40 años...

Creo que es más lo que comentas, la gente ha salido de Madris por tema de pasta y si un día puede elegir volverá para tener todo más cerca, ¿quién quiere vivir en Madrid comunidad si no vive cerca de la ciudad? Tienes todo lo malo de Madrid (tiempo, atascos, precios...) sin todo lo bueno (todo tipo de ocio a 5 minutos de casa). Para eso te vas a la playa o la montaña (sierra de Madrid no cuenta como montaña jajaja).

Una cosa es dónde quieras vivir y otra dónde puedas vivir. Todo el mundo su pudiera viviría a 2 calles de sus padres al tener los críos, pero no es posible si todo el mundo de tu edad piensa exactamente igual y los ancianos no se van.... Así que o se paga el sobreprecio de lo poco que se venda en la zona o te vas a otra.

Familias jóvenes en España es sobre los 30-35. La edad media de la mujer al tener el primer hijo en nuestro país son los 31 años y 33 para el 2º.

 

[sepultada en guano]

Para eso están los pisos no?

Si, pero el tema es que, a ser posible, puedas tener dos niveles ya sea por tratarse de un chalete o de un piso duplex.
Es lo más versátil.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Tremendo pagar un millón y dejar el coche a la intemperie.

Cuando creías que en España ya estaban vistos y superados todo tipo de timos inmobiliarios..... aparece el unifamiliar carísimo de obra nueva con 'garaje en superficie'. Es decir, sin garaje. Porque ahora muchísima si no toda la obra nueva de adobados y muchos chalets individuales, vienen así.

Que quieres coger el coche un día a mitad de agosto, pues te asas. Que vas a trabajar en una mañana fría de invierno, pues le quitas primero la capa de hielo a la luna delantera. Que vienes de comprar un día lluvioso, pues te jorobas de agua mientras sacas las bolsas del coche y las metes en casa. Que graniza un día, pues reza porque no sea muy fuerte.

Y todo ello mientras pagas tu cómoda cipoteca de 500-700-800 mil euros (mas impuestos). Porque todos esos unifamiliares nuevos sin garaje, se venden. Y oye, lo que se ahorra el constructor sin tener que excavar para el garaje o sin tener que quitar metros a la vivienda para hacer un garaje, si total para eso sirve un trozo de la parcela.

Hay cosas con la vivienda en este país que soy incapaz de entender.