*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Cabrejas

Himbersor
Desde
21 May 2020
Mensajes
1.798
Reputación
3.145
De verdad que leer consejos fiscales aqui es desesperante. Uno que si tiene reduccion en Comunidad de Madrid en el ITP por tener menos de 35 años, otro que si hay que pagar AJD, otro que si menos de 1.000 euros de notaria...

Pero no veis que es gravisimo dar esos consejos si no teneis ni idea? Que estais dando informacion erronea:

Madrid.org - Contribuyente

Asi me vienen cantidad de clientes al despacho con unas chorradas que “han leido en internet”, “les ha contado su cuñado”, etc... Es desesperante.
Toda la razón, se me fue la pinza con lo de menor de 35 años... era ser vivienda habitual y menor de 250k para bajar a 5,4% en Madrid.
Lo de menos de 1000 euros de gastos de notaria si es cierto, es más me refiero a todos los gastos asociados a la hipoteca no solo a la notaria y no llegan a mil euros con la nueva ley hipotecaria.
 

pakopako

Madmaxista
Desde
29 Feb 2016
Mensajes
966
Reputación
1.024
Toda la razón, se me fue la pinza con lo de menor de 35 años... era ser vivienda habitual y menor de 250k para bajar a 5,4% en Madrid.
Lo de menos de 1000 euros de gastos de notaria si es cierto, es más me refiero a todos los gastos asociados a la hipoteca no solo a la notaria y no llegan a mil euros con la nueva ley hipotecaria.
Por puntualizar:

El AJD y costes asociados a la formalización e inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad (escritura hipoteca, costes registro, gestoría de esa parte, etc...) ahora está obligado el banco a pagarlo ya que es el interesado en su registro. Otra cosa es que te suban las vinculaciones, la tasación haya que hacerla con un tasador que sea de su grupo empresarial o directamente te metan más comisiones de estudio de la financiación (muchos han conseguido recuperar estas comisiones declaradas abusivas llevando a juicio a los bancos, pero al formalizar todo te lo tienes que comer porque si no pasas por el aro te quedas sin hipoteca) o durante la vida util de la misma... Ya te digo que lo recuperan por una u otra via.

En lo referente a los costes de notaría de la compraventa, estos irán proporcionalmente en función del valor de la compra. Una casa de 1 millon de euros no paga lo mismo que una de 100.000.
 

gipe

Forero Paco Demier
Desde
27 Jul 2020
Mensajes
6
Reputación
1
Lugar
Almería
Vale, mas o menos me hago una idea,en andalucia es un 8% y no hay reduccion por menor de 35 años...

Cuanto habeis pagado de mas en la declaracion el año que comprais la vivienda?
En Andalucía si tienes menos de 35 años y valor real de la vivienda es menos 130.000 se reduce el ITP al 3.5 %
 

pakopako

Madmaxista
Desde
29 Feb 2016
Mensajes
966
Reputación
1.024
Depende de a qué altura de la calle esté. Si está cerca de Castellana no es mala zona. Por lo de que no tenga ascensor, huele a cerca de la parte mala (hacia Bravo Murillo).

De cualquier forma dentro de lo malo que es Tetuan, no es de las peores calles.
 

Cabrejas

Himbersor
Desde
21 May 2020
Mensajes
1.798
Reputación
3.145
Pues levantarmelo jaja ya comenté que ya compré vivienda, no tengo pensado ni comprar ni vender en unos cuantos años, simplemente tengo las alertas que seguía y voy viendo cosas que salen y este hubiera ido a visitarlo por ejemplo.
 

Cabrejas

Himbersor
Desde
21 May 2020
Mensajes
1.798
Reputación
3.145
La cocina es oro puro, madre mía, aún con reforma te cuesta salvarla
Si, ese iría a verlo porque esa cocina puede tener trampa, creo que la nevera esta tapando parcialmente la ventana roto2 Pero vaya en Madrid por menos de 200k no se veían muchos pisos bien ubicados (en mi opinión) y que puedas entrar a vivir. Veremos hasta donde caen.
 

Jasa

Madmaxista
Desde
20 Nov 2018
Mensajes
9.056
Reputación
18.363
Si, ese iría a verlo porque esa cocina puede tener trampa, creo que la nevera esta tapando parcialmente la ventana roto2 Pero vaya en Madrid por menos de 200k no se veían muchos pisos bien ubicados (en mi opinión) y que puedas entrar a vivir. Veremos hasta donde caen.
La nevera tapa la ventana si o si, esa nevera mide 150 de alto, el ancho de esa cocina son 175/180 y el largo andará entre 180/230 (si hay algún mueble que no salga).
La reforma lógica sería modificar tomas, el fregadero bajo ventana, placa encima donde está el lavavajillas, lavavajillas de 45 (creo que es de 60), si tienes suerte hay otro mueble a la derecha le pones ahí el frigo, sino te toca la placa pequeña y vivir sin horno. Da para poco la cocina.

Por esos precios, salvo que tengas horario partido, me iría al extrarradio con cercanías y metro
 

Faldo

Madmaxista
Desde
14 Dic 2006
Mensajes
7.998
Reputación
13.547
Alguien conoce Club de Campo en Madrid? la urbanización de adosados que esta pegada al Jarama. Hay algunos adosados en venta y los precios son altos, pero ninguna locura.

Y Algete?
 

Stinger

ImperialStout
Desde
11 Feb 2020
Mensajes
5.524
Reputación
8.061
Lugar
Aquí
En Andalucía si tienes menos de 35 años y valor real de la vivienda es menos 130.000 se reduce el ITP al 3.5 %
Catalonia 10 por ciento..ed yo calculo tirando para arriba que es un 13 con todo lo demas:gestoria notario patatin patatan...
 

Alguien random

Madmaxista
Desde
5 May 2018
Mensajes
3.029
Reputación
8.650
Lugar
Españistán
Hoy me han llamado de Cajasur, que como voy con el tema de búsqueda de casas, y que si tengo alguna duda sobre financiación que no dude en comentarle. No sé si es habitual que un banco persiga a un potencial cliente (estuve informandome en su sucursal a finales de julio). Pero esto yo lo veo un poco en consonancia con lo que llegó a mis oídos el otro día del director de una sucursal de Unicaja de que en septiembre no habían hecho ninguna hipoteca. Se tiene que estar empezando a notar ya la crisis... en junio y julio se han hecho muchas firmas atrasadas de febrero y marzo, además con precios cerrados precovid, pero me da que ese impulso ya ha terminado y ya solo se firman compras postcovid, y eso obvio repercute tanto en el número de transacciones como en el precio de estas.

Y para muestra, esta noticia de hace un par de días del colegio de registradores (no sé si se ha puesto ya aquí):

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) descendió el 12,6% debido a la caída de hipotecas y compraventas

 

Bop

Forero Paco Demier
Desde
18 Ago 2020
Mensajes
10
Reputación
24
Ojo porque la segunda habitación es un poco peculiar. Si no me equivoco, es una estancia abierta y cerrarla supondría un lío:

Sin título.png


Los triángulos punteados son las puertas y su ángulo de apertura (salvo la de la habitación 1, que me da que es corredera) y las líneas rayadas son ventanas.

Pues bien, la habitación 2 parece un espacio abierto el cual, si lo quisieras cerrar, supone un problema: Por un lado, lo obvio, es que poner más muros en una casa tan pequeña hace las estancias más pequeñas aún. Por otro, e incluso más grave, habría que dejar la habitación sin ventana para que el muro separador siguiera dejando acceso a la puerta de la otra habitación. Es decir, metes un pasillo que no te sirve de nada quitándole espacio a la habitación y, encima, la dejas sin ventana. Un despropósito, vaya, pero no más que tener una habitación sin puertas roto2

Algo así:

Sin título2.png


Me he puesto a hacer esto en primer lugar porque tengo por costumbre de hacerlo (mentalmente) con todos los anuncios de casas que me interesan y, en segundo, porque pensé que un forero estaba interesado en comprarla. Luego me he dado cuenta de que solo era un ejemplo, pero ya que está hecho, lo comparto.

Por cierto, hola, que os leo desde hace algún tiempo pero soy nuevo escribiendo :)