⚡ Es buen momento para comprar

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España, país lleno de beta-omegas feministas
En esa cocina el forero medio no podria cocinar. Con los treinta centimetros no gira

(Antes que meter ahi mi dinero prefiero quemarlo. Menudo zulo e interior aun por encima)
Toda la razón, pero eso es relativamente poco importante para el caso. Lo principal es hacerse una idea de la evolución del precio de ese tipo de pisos (zona, tamaño....).

Hace un año ese piso tenía la misma mierda de cocina y seguramente se vendería por varios miles de euros mas.
 

Poseidón

Madmaxista
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Toda la razón, pero eso es relativamente poco importante para el caso. Lo principal es hacerse una idea de la evolución del precio de ese tipo de pisos (zona, tamaño....).

Hace un año ese piso tenía la misma mierda de cocina y seguramente se vendería por varios miles de euros mas.
Pues que depresion. Hay edificios que habia que tirarlos abajo y empezar de nuevo.
 
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Mas avisos para los que busquen comprar para alquilar, en este caso en Valencia (que no es Madrid-BCN pero creo que tampoco es un pueblo de 4 gatos roto2 ):

Los API detectan una bajada media del 10% en los precios de alquiler por el aumento de la oferta de vivienda



Por cierto que el otro día leí (no estaba conectado y no contesté) que nadie compraba para alquilar pensando en que el alquiler le pagase la hipoteca porque los bancos ya no daban hipotecas para ello.

Por supuesto que siguen dando, aunque obviamente no alegremente y por un % menor sobre tasación que si es primera vivienda.
 

Bob Burbujitas

Himbersor
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Mas avisos para los que busquen comprar para alquilar, en este caso en Valencia (que no es Madrid-BCN pero creo que tampoco es un pueblo de 4 gatos roto2 ):

Los API detectan una bajada media del 10% en los precios de alquiler por el aumento de la oferta de vivienda



Por cierto que el otro día leí (no estaba conectado y no contesté) que nadie compraba para alquilar pensando en que el alquiler le pagase la hipoteca porque los bancos ya no daban hipotecas para ello.

Por supuesto que siguen dando, aunque obviamente no alegremente y por un % menor sobre tasación que si es primera vivienda.
Bueno es que es muy común opinar sin tener ni puta idea
 

pakopako

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Os traigo otro de esos pisos que me saltan en mis antiguas alertas. Este es muy pequeño, demasiado incluso para mi que no buscaba gran cosa en cuanto a metros, pero muy bien ubicado en Raimundo Fernandez Villaverde al lado de Santa Engracia, Ponzano y Orense, entre cuatro caminos y nuevos ministerios (metros y trenes para aburrir). Son 199k que seguro se podría bajar a 180k al menos, como digo es caro todavía para lo que es pero hay esperanza.

Lo puedes ver en este enlace: https://www.idealista.com/inmueble/91066644/
Poco parece que ha llamado la atencion este mensaje subrealista.

¿De verdad que nadie tiene nada que comentar? ¿200.000 € por un piso interior de 38 metros cuadrados, en un edificio de 1930?
 

Overnight

Forero Paco Demier
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Poco parece que ha llamado la atencion este mensaje subrealista.

¿De verdad que nadie tiene nada que comentar? ¿200.000 € por un piso interior de 38 metros cuadrados, en un edificio de 1930?
Pero es un piso que está en el centro de Madrid, por Nuevos Ministerios, y es un tercero y además con ascensor. Normalmente este tipo de pisos en Madrid cuestan mucho más. Lo normal es que vendan buhardillas (que las llaman áticos jaja) de 30 m2 sin ascensor por ese precio
 

Cabrejas

Cuñado nija
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Poco parece que ha llamado la atencion este mensaje subrealista.

¿De verdad que nadie tiene nada que comentar? ¿200.000 € por un piso interior de 38 metros cuadrados, en un edificio de 1930?
Fijaos únicamente en el precio, eso hace 8 meses estaba en 250k fácil y se vendía!

Os voy poniendo pisos que os gustarán más o menos pero están mucho más bajos que antes del covid.
 

Jasa

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Fijaos únicamente en el precio, eso hace 8 meses estaba en 250k fácil y se vendía!

Os voy poniendo pisos que os gustarán más o menos pero están mucho más bajos que antes del covid.
Efectivamente, ese piso tiene un descuento fácil del 15/ 20% precovid

La cuestión está que al menos de momento lo único que tiene descuento, como es normal, es la mierda en cuestión de habitabilidad. Tiene pinta de piso ideal para invertir en Airbnb, pero a saber cómo vuelve después del corona

Reforma e ideal para picadero cool
 

Alguien random

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Os traigo otro de esos pisos que me saltan en mis antiguas alertas. Este es muy pequeño, demasiado incluso para mi que no buscaba gran cosa en cuanto a metros, pero muy bien ubicado en Raimundo Fernandez Villaverde al lado de Santa Engracia, Ponzano y Orense, entre cuatro caminos y nuevos ministerios (metros y trenes para aburrir). Son 199k que seguro se podría bajar a 180k al menos, como digo es caro todavía para lo que es pero hay esperanza.

Lo puedes ver en este enlace: https://www.idealista.com/inmueble/91066644/
Y yo buscando casa con piscina a ese precio en provincias. Te juro por dios que si lo unico que me puedo permitir con mi trabajo de Madrid es eso, prefiero sacar mis ahorros y comprarme a tocateja una casa de campo en mitad de la Mancha con vacas y plantar tomates.
 

Cabrejas

Cuñado nija
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Efectivamente, ese piso tiene un descuento fácil del 15/ 20% precovid

La cuestión está que al menos de momento lo único que tiene descuento, como es normal, es la mierda en cuestión de habitabilidad. Tiene pinta de piso ideal para invertir en Airbnb, pero a saber cómo vuelve después del corona

Reforma e ideal para picadero cool
Eso es, quizá para vivir no lo compra nadie, pero como estaban las cosas antes, lo compraban, reforma de mierda básica y para alquiler bien por airbnb o incluso alquiler normal, 2 habitaciones y bien situado de 1000 euros no bajaba.
 

Cabrejas

Cuñado nija
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Y yo buscando casa con piscina a ese precio en provincias. Te juro por dios que si lo unico que me puedo permitir con mi trabajo de Madrid es eso, prefiero sacar mis ahorros y comprarme a tocateja una casa de campo en mitad de la Mancha con vacas y plantar tomates.
Y otro... que únicamente hablamos del precio, obviamente este tipo de pisos va a caer muchísimo porque se estaría usando como alquiler y ahora que hay miles de nuevos pisos nadie lo quiere y ha podido bajar un 20% de precio en 6 meses. Sólo os lo muestro para eso, para que veais como están cayendo a lo bestia obviamente toda la morralla que se estaba alquilando a precio de oro.

Quizá un piso que esté bien aunque tenga 50,60 o 70 m2 no se ha desplomado así porque hay compradores que les interesa para vivir, pero los que son únicamente aptos para alquilar tiene pinta de que se van a pegar una leche importante (si ya van por 20% algunos a saber de aquí a 1 año).
 

Mr. Satan

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Voy a contar un problema que estoy detectando en mi barrio de nueva construcción. Es el típico barrio nuevo de las afueras en el que vive casi todo gente jóven, que empezó a construirse durante la crisis (2010 aprox), y cuyos precios iniciales eran bajos, por ser pisos de VPO y cooperativas principalmente. El barrio no es muy grande, pero ha ganado mucho estos años, siendo ahora mismo uno de los barrios más cotizados de la ciudad, haciendo desde hace 5 años pisos libres que están ya a precios caros para lo que es la ciudad.

En el barrio vivimos gente jóven en general, parejas de entre 30 y 40 años en su mayoría. El precio medio de la vivienda estará ahora mismo en 250k-280k, y la hipoteca media lo desconozco, pero seguramente estará rondando los 150k. (los que compraron cuando se empezó a hacer el barrio no tienen estos problemas, pues compraron pisos de menos de 200k prácticamente todos, por lo que tienen hipotecas mucho más bajas que las de nueva apertura). Cierto es que hay mucha gente que son hijos de funcionarios, o de trabajadores de la industria de hace años, de la gran banca o energéticas, que ganaban pasta, y han ayudado a sus hijos a comprar el pisito, dejándolos o sin hipoteca o con hipotecas pequeñas, pero sigue habiendo una mayoría que tiene hipoteca.

Pongamos que el pago de la hipoteca media en el barrio, será de 600-800 euros. El caso es que, con los sueldos medios de esta ciudad para gente de nuestra edad (1300-1500 euros), hacen imposible poder vivir pagando la hipoteca y todos los gastos de estas casas EN EL MOMENTO QUE UNO DE LOS DOS SE QUEDE EN EL PARO. Es así de simple. Yo no sé cómo será en Madrid, si se gana mucho más, quizá perdiendo uno de los sueldos se puede mantener hipoteca, gastos de casa, comida, coche etc, pero en mi ciudad con los sueldos medios no salen las cuentas.

Tengo conocidos en esta situación. Hipoteca 700 euros, dos sueldos (no funcionarios) de 1100 y 1400 respectivamente. Acaban de tener un crío. Actualmente unos gastos medios de la familia tirando por lo bajo pueden ser los siguientes (los números los hago a ojo)
Hipoteca -700
Suministros -180
Comunidad+ IBI + SEGUROS + otros impuestos -200
Comida -300
Mantenimiento de coche+garaje alquilado: -200
Gasolina: -100
Ocio mínimo: -200?

Y faltan cosas, como los gastos del bebé y otros. Vamos que se van a más de 2000 euros de gastos fijos. En cuanto uno pierda el curro, que ocurrirá tarde o temprano a muchos de los que trabajamos en la empresa privada, se van a hundir muchos hogares en estos barrios.

Barrios formados en su mayoría por parejas jóvenes con sueldos medios entre los dos de unos 3000 euros netos al mes, que viven cómodos y que no han pensado en lo que ocurrirá en cuanto uno de los dos quede en el paro y sus ingresos disminuyan a un sólo sueldo, de 1100-1600 euros. No da para cubrir los gastos mínimos, y van a caer familias por decenas de miles.

Ésto sin embargo no ocurrirá en los barrios más viejos, pues la mayoría de los pisos están pagados, o son heredados. Va a haber un ostión importante con ésto, lo veo inevitable.

Cómo se podría haber evitado estas situaciones, para mi, 'de riesgo'? Pues adaptando la compra de la vivienda al sueldo de uno de los dos, haciendo los números de gastos poniéndote en lo peor, y que uno se quede sin trabajo. Esto es, si uno gana 1700 y otro 1400, habría que hacer los números de la nueva casa con respecto a una hipoteca que sea cubierta con el 30% del salario de 1400. Es cierto que eso supone peores casas y menos prosperidad, pero en un país con una TASA DE PARO tan terrible, es como se deberían hacer las cosas. En España no se pueden contar con dos sueldos para hacer tu proyecto de vida, porque antes o después, habrá momentos en los que uno de los dos, estará sin trabajo. La precariedad laboral la vamos a vivir los de mi generación desde que empezamos a trabajar hasta que ¿nos jubilemos?, y todo lo que sea hacer números sin tener ésto en cuenta, es ser un irresponsable. Luego vendrán los 'quién iba a pensar que perdieramos el trabajo', 'no llegamos a fin de mes', 'los bancos son unos ladrones', 'mis padres tienen que ayudarnos con la comida' etc.

En fin, la que nos viene amigos...
En ZGZ hay un barrio llamado "Parque Venecia" que es justo como describes. Clavadito! jajaja

lo que hablas de buscar un piso teniendo en cuenta que uno se quede en paro, que si el 30% de los ingresos que si no se que.....conoces a alguna mujer que no te mande a la mierda si le vienes con esas historias??
 

Jasa

Himbersor
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Eso es, quizá para vivir no lo compra nadie, pero como estaban las cosas antes, lo compraban, reforma de mierda básica y para alquiler bien por airbnb o incluso alquiler normal, 2 habitaciones y bien situado de 1000 euros no bajaba.
Pues yo como compra de persona sola o pareja que trabaje por ahí en oficinas, es decir no trabajo mileurista pero tampoco en el zenit, por menos dinero, pero por unos 150/180 con reforma básica lo veo una buena compra para empezar como primera casa.
 

ewallpro

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En ZGZ hay un barrio llamado "Parque Venecia" que es justo como describes. Clavadito! jajaja

lo que hablas de buscar un piso teniendo en cuenta que uno se quede en paro, que si el 30% de los ingresos que si no se que.....conoces a alguna mujer que no te mande a la mierda si le vienes con esas historias??
Precisamente ese es mi barrio, y a este me refería jajajaja.

Entiendo que te manden a la mierda si vas con esas, pero qué vas a hacer? Meterte en semejantes berenjenales de deuda a 30 años sin tener trabajos fijos o sueldos muy altos, es como comprar muchos números para que te toque la lotería de la 'ruina familiar'.

Tienes razón ya que es fácil hablar de ello desde fuera, pero cuando estás en pareja y empiezan con la casita top, no es tan fácil de gestionar. Afortunadamente para mi, mi caso es totalmente opuesto a los mencionados, no por sueldos, sino por ausencia de hipoteca.
 

Autómata

Madmaxista
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Desde la barra del bar actuando como trinchera
Tengo la impresión de que las propiedades interesantes: herencias, divorcios, dificultades económicas..... no pasan por el mercado. Las inmobiliarias tienen clientes importantes y unos tratos con ellos para derivárselas. Al final es una deslealtad al cliente principal que es el vendedor, que le repercute económicamente....
Aquí hay gente con experiencia en compras de viviendas, no se sí podéis confirmar esta teoría.....

Por lo demás, yo ahora mismo con la que está cayendo , veo un "no mercado".