*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Apocalipsis inmobiliario]

No sé si me he explicado.
Si los bancos dificultan el acceso al crédito, subiendo intereses ¿Como te salvan los ahorros?
Si ahora puedes tener un tipo fijo al 1'3% o variable +0,95% (con Euribor a -0'4) y te suben a 1'6% el fijo por una subida a 0% del Euribor, lo que bajas por la caída de precio lo pierdes por los intereses.
Los ahorros harán que cuando te exijan el 30% + gastos puedas acceder pero la letra puede aumentar ¿no?

Sí, claro puede pasar.

Pero con 'ahorros' me refiero a ser casi tocatejista, o pedir una hipoteca muy pequeña.

 

[juliendres22]

¡Impresionante análisis, sigue así por favor! Datos, y no opiniones, es lo que necesitamos para tomar la mejor decisión (aunque también se agradecen las opiniones y anécdotas personales, ayudan a hacer el hilo más variado y entretenido.

Una curiosidad ¿esos gráficos son tuyos? y si es así ¿con qué programa los has hecho?

 

[Valorsyseny]

Tampoco veo que bajen los precios.

De momento no se ha producido la concentración del sector y los bancos siguen sin ser rentables, ¿Cuanto tardará en subir el Euribor? ¿Como afectará la eliminación de la competencia?
Dos de los bancos que mejores hipotecas dan (Liberbank y Sabadell a través de ActivoBank) suenan a ser absorbidos lo que hará que pasen a dar hipotecas con las condiciones del "banco grande"

 

[Cabrejas]

Tampoco veo que bajen los precios.

De momento no se ha producido la concentración del sector y los bancos siguen sin ser rentables, ¿Cuanto tardará en subir el Euribor? ¿Como afectará la eliminación de la competencia?
Dos de los bancos que mejores hipotecas dan (Liberbank y Sabadell a través de ActivoBank) suenan a ser absorbidos lo que hará que pasen a dar hipotecas con las condiciones del "banco grande"

No entiendo eso de subir el euribor, llevamos 10 años cayendo y hoy estamos en mínimos históricos, no tiene sentido alguno pensar en subidas, que algún día llegarán por supuesto pero de momento no tiene sentido pensarlo...

 

[Valorsyseny]

No entiendo eso de subir el euribor, llevamos 10 años cayendo y hoy estamos en mínimos históricos, no tiene sentido alguno pensar en subidas, que algún día llegarán por supuesto pero de momento no tiene sentido pensarlo...

10 años de caídas.
Antes nunca había estado en negativo.
En el mes más duro de la crisis pegó un repuntazo para arriba...

No os parece que decir que algo no va a pasar en este sentido es un tanto aventurado? (Quizá igual que decir que va a pasar)

El link que ha puesto el compañero habla de un endurecimiento de condiciones, de más jovenlandesesidad, de concentración y ser más atractivos a los accionistas (ergo ganar más)
Ya nos están vendiendo que los bancos tienen que "hacerse fuertes" con concentraciones que reducen la competencia porque no son rentables... A mí me parece evidente que nos la van a clavar por algún lado y solo se me ocurre subir tipos en las hipotecas, bien sea directamente o indirectamente a través de seguros, productos vinculados etc etc... los préstamos al consumo y su jovenlandesesidad es más peligrosa.

 

[Cabrejas]

Sencillamente espectacular el análisis. Particularmente interesante la variable demográfica, que nunca he sabido cómo cuantificar y tu lo has hecho francamente bien.

Por añadir un dato demográfico más que me ronda la cabeza desde hace tiempo: los abuelos que fallecen están dejando viviendas que van directas a los nietos porque los hijos ya tienen todos vivienda. Como además muchos hijos no han generado nietos, el número de nietos que se reparten las viviendas es pequeño, muchas veces quedando casi a la par (dos pisos de los abuelos para dos nietos, porque no hay mas nietos...) y por tanto, esos nietos dejan de formar parte del grupo de posibles compradores de entre 30 y 40 años, acelerando el proceso de bajada de venta de viviendas

Los que puedan esperar diez años se van a encontrar probablemente otro mundo inmobiliario.

No estoy muy seguro de esta teoría porque heredarán pisos si pero a saber en qué ubicación, las zonas pasan de moda y el trabajo es un factor fundamental. No veo a muchos nietos viviendo donde sus abuelos por miles de circunstancias diferentes.

 

[Oldie]

El problema es que no tenemos la opción de tener una base de datos histórica y exhaustiva por barrios. Y que, de hacerla, solamente tendría en cuenta ofertas (y no precios de venta)

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Recordatorio a los de 'compro, lo alquilo y con eso me pago la hipoteca' que revisen muy bien sus números que 20-30 años de hipoteca son muchos años y pueden pasar muchas cosas:

El precio del alquiler se desmorona en Baleares con caídas de hasta el 50%

 

[Cabrejas]

Recordatorio a los de 'compro, lo alquilo y con eso me pago la hipoteca' que revisen muy bien sus números que 20-30 años de hipoteca son muchos años y pueden pasar muchas cosas:

El precio del alquiler se desmorona en Baleares con caídas de hasta el 50%

Creo que eso ya no se permite... para una segunda vivienda se lo piensan los bancos mucho más y solo dan un 60 o 70% máximo. Y no he conocido de nadie que haya esto hecho en los últimos 10 años, antes si claro.

Y también te digo se de gente que si que ha comprado para alquilar pero porque básicamente tiene dinero que no sabe donde invertir porque en España es depósito o inmobiliario, algún valiente bolsa pero IBEX claro jajaja con lo cuál alquiler es la mejor opción de estas 3, al menos hasta ahora...

 

[Floyd Boudreaux]

Recordatorio a los de 'compro, lo alquilo y con eso me pago la hipoteca' que revisen muy bien sus números que 20-30 años de hipoteca son muchos años y pueden pasar muchas cosas:

El precio del alquiler se desmorona en Baleares con caídas de hasta el 50%

Eso no es indicativo de nada al ser el alquiler turístico la principal función de esos alquileres y de ahí que al faltar turismo, baje el precio