*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Apocalipsis inmobiliario]

Los que están pensando en comprar para alquilar, que revisen sus números de hace unos meses a ver si les sigue saliendo a cuenta


El precio de alquiler de una habitación en Cataluña cayó un 15% en agosto comparado con agosto del año pasado

VÍDEO: Así dejan el piso unos inquilinos españoles: "Se cagaban en el comedor"


Y recordemos que hace un año Blackstone ya tuvo que cancelar la venta de un paquete de pisos en alquiler porque nadie se acercó ni de lejos a lo que pedía. Y hace unas semanas puso otro paquete a la venta y el consenso general era que lo tenía complicadísimo para sacarle el precio que pedían.

 

[Frenel]

Aqui todo el mundo habla de que el Euribor estará bajo por siempre jamás...¿y si sube? De hecho: ¿Por qué crees que es CASI IMPOSIBLE pedir una hipoteca sin Euribor, o lo que yo llamo "púramente fija"?

Tienes la de EVO fija al 1.55% sin vinculaciones ni comisión de amortización, aunque a 30 años, pero nada te impide amortizar antes lo que quieras.

Y ahora la mayoría de bancos están ofreciendo hipotecas a interés fijo (sin euribor), con más o menos vinculaciones, pero vamos, que no es raro conseguir intereses por debajo de ese 1.55%, y en bancos tradicionales sí puedes poner el plazo a 20 años por ejemplo.

Un saludo.

 

[Oldie]

Pues por lo que acabo de escuchar hay cosas que todavia se venden incluso en un día. Un caso que me relata un familiar. La casa estaba un poco fuera de precio (en mi opinión) pero es que dos personas se la compraban si regatear y ha tenido que decir que no a una. La tipología (individual con piscina) ha debido ser la clave

 

[Cabrejas]

Se que alguno me vais a dar de baja de la suscripción de la vida por enseñar este piso, pero como he dicho tengo las alertas todavía de cuando compre mi piso y ver cosas como esta me sorprende.

Es un piso a reformar completamente y zulo como se dice por aquí (no llega a 60 m2) pero es que este piso por la ubicación que está os puedo asegurar que hace 1 año estaría cerca de los 300k o incluso más, sin ninguna duda porque la zona es buenísima (te guste o no, antes de que salte alguien). Ahora 210k que obviamente se podrá negociar por menos de los 200k seguro. Sigue siendo caro pero parece que se ve la luz (ojo que yo he comprado vivienda ya recientemente pero me alegro que el resto de la gente pueda acceder a pisos).

Lo puedes ver en este enlace: https://www.idealista.com/inmueble/91035271/

 

[Cabrejas]

Pues ya te digo que va a mitad de camino hace un año eso valía 300k, hoy 200k... queda ya menos.

 

[sepultada en guano]

Parece como si hubieran segregado el cuarto de la chacha en vivienda aparte.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

jorobar ¿de veras esperais que se pongan en dos semanas a un precio acorde a la realidad socioeconómica española?

Me parece un precio impensable hace un año, como bien dicen

 

[morenojc3]

Se que alguno me vais a dar de baja de la suscripción de la vida por enseñar este piso, pero como he dicho tengo las alertas todavía de cuando compre mi piso y ver cosas como esta me sorprende.

Es un piso a reformar completamente y zulo como se dice por aquí (no llega a 60 m2) pero es que este piso por la ubicación que está os puedo asegurar que hace 1 año estaría cerca de los 300k o incluso más, sin ninguna duda porque la zona es buenísima (te guste o no, antes de que salte alguien). Ahora 210k que obviamente se podrá negociar por menos de los 200k seguro. Sigue siendo caro pero parece que se ve la luz (ojo que yo he comprado vivienda ya recientemente pero me alegro que el resto de la gente pueda acceder a pisos).

Lo puedes ver en este enlace: https://www.idealista.com/inmueble/91035271/

Soy de la zona, la conozco bien y confirmo tu apreciacion.Hace unos meses eso era impensable. Otro dato que confirma la bajada: estoy buscando piso de alquiler para un familiar en la zona de chamberí. Tengo localizados dos, uno de ellos en el mismo Luchana, casi en la plaza chamberi, el otro en el entramado de calles que va a dar a Olavide. El primero, por 800e, 50m, interior, sigue sin alquilarse y lleva varias semanas. El segundo, mas interesante todavia y mas grande (65m) por 900e, con un balcon a la calle. Lo dicho, estos pisos antes volaban, ahora cuesta sacarlos...

 

[Valorsyseny]

V Vamos que baja el precio de la vivienda pero suben las hipotecas un "lo comido por lo servido"

 

[pakopako]

Claro que Salamanca y Chamberí con barrios premium, y hay mucha gente con dinero dispuesta a comprar en esos barrios solo por darse el gusto de pasear entre gente como ellos, de ir a tiendas de pijos a comprar ropa de pijos, y a comer en restaurantes de pijos donde te tratan como si fueras el duque de Alba. No son simples, simplemente valoran otras cosas distintas a las que valoras tu y además tienen dinero para pagarlas .

Tendemos a ver todo desde nuestro cristal, cuando a cada uno le gusta vivir de una manera. Para ti a lo mejor no hay nada como una casa con jardín, para otros lo ideal es un pisazo céntrico, y para otros una cabañita en el campo con la luz eléctrica con un generador.

Cosa distinta es comprar mal. La pareja que cuentas eligió un edificio que seguramente era bonito, en una zona degradada de la ciudad, donde no iria ni a pasear al perro aunque fuera un doberman y estuviera entrenado para el ataque. Hay un edificio en rehabilitación en Tirso de Molina para pisazos de lujo que no comprendo que alguien con dos dedos de frente los compre, con la "diversidad étnica" dia y noche en el parquecito al que da tu ventana.... Pero si hubieran elegido un piso en Velazquez con vistas al Retiro, les tendría franca y sana envídia

Es cierto lo que dices: para gustos, colores. Pero:

Lo primero, esas zonas que nombras no son barrios. Son distritos.

Lo segundo, menudos consejos le estais dando al que pregunta. Y encima os lo agradece porque es lo que quiere oir para autoafirmarse cuando esos distritos son hez degradada pese a estar en
zonas centrales de la ciudad. Lo se porque trabajo en distrito Centro y he vivido en Barrio Salamanca.

Lo tercero, premium son El Viso e Hispanoamerica en Chamartin, El Plantio, Valdemarin, Aravaca y Argüelles en Moncloa, Almagro en Chamberi, Niño Jesus y Jeronimos en Retiro, Piovera en Hortaleza, Mirasierra y Puerta de Hierro dentro del Pardo en Fuencarral, Castellana y Recoletos en Barrio de Salamanca.

Yo solamente decia que no entiendo al que tiene mas de 2 millones para comprarse una casa, que pudiendo vivir en alguno de esos barrios lo hacen en zonas degradadas como las que comentais, por muy en el centro que esten. Como habras visto los que intento enumerar como top, son tanto barrios en el centro como mas alejados, por lo que no se trata de la sitiacion sino del alto nivel de los mismos (basicamente expresion minima de lumpen en sus calles y calidad de las casas).

Cada uno sabra lo que quiere y busca. Este comentario no trata de “demonizar” las zonas centrales de la ciudad ni las alejadas (soy el primero que critica Valdebebas y sus precios no correspondidos con la calidad de la zona). Solamente pretendia separar lo que son zonas premium de verdad (donde de verdad veo comprensible o justificados los precios altos) del resto. Porque luego pasa como a la señora del caso que comentaba, vas de visita, de compras y de turismo y te encanta, pero una vez vives alli te das cuenta de la hez que es.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

V
Vamos que baja el precio de la vivienda pero suben las hipotecas un "lo comido por lo servido"

No si tienes ahorros

 

[Valorsyseny]

No si tienes ahorros

No sé si me he explicado.
Si los bancos dificultan el acceso al crédito, subiendo intereses ¿Como te salvan los ahorros?
Si ahora puedes tener un tipo fijo al 1'3% o variable +0,95% (con Euribor a -0'4) y te suben a 1'6% el fijo por una subida a 0% del Euribor, lo que bajas por la caída de precio lo pierdes por los intereses.
Los ahorros harán que cuando te exijan el 30% + gastos puedas acceder pero la letra puede aumentar ¿no?

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Valiosísimos gráficos, como todos los que pegas. Te dejo mis dies y me suscribo a tu canal de bolsa

Destaco esta frase:

"Por último, fijaos en como se encadenan 3 velas rojas en 2019, esto ya daba pistas de un posible cambio de tendencia hacia el descenso"

Porque en septiembre del año pasado los notarios ya constataban bajadas del precio:

Batacazo de la vivienda en julio: las compras se desplomaron un 21% según la estadística notarial

Concretamente, la compraventa de pisos y casas cayó un 20,8% respecto a julio de 2018. En términos absolutos, los notarios registraron 46.016 operaciones. El precio de las viviendas que fueron objeto de esas transacciones se situó en 1.453 euros por metro cuadrado como media, un 1% menos que un año antes

Sin embargo todos los demás datos "oficiales" seguían diciendo que esto iba p'arriba y tal. Hasta hubo artículos explicando esas diferencias, que lógicamente convergieron a lo que indicaban los notarios:

¿Sube o baja la compra de vivienda? Por qué las estadísticas dicen cosas distintas