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con que pague 350-400 luz agua aparte listo. es que el dinero se gana apartir del segundo piso por que cuando lo haga la rentabilidad que le saque sera para cubrir gastos de las dos propiedades. con 350 limpios pagas la comunidad de las dos propiedades el agua y la luz de la mia y lo sobrante para ivis de los dos.puede que llegue a internet justo pero llegaria.piso paco + muebles paco = alquiler paco + arrendatario paco
Os pongo en situacion. Ciudad pequeña de las españa vaciada. Pisos paco a la venta de entre 35k a 70 k de unos 120 m2 muy centricos. La idea es comprar uno que este bien por unos 45k y arreglarlo.
Los alquileres aqui rondan los 350-450 (los de 450 tienen aparcamiento). Segun dijo el de la inmobiliaria en ki ciudad es muy facil alquilar porque viene mucha gente de fuera temporalmente a currar aunque pudda sonar estrano es cierto.
Ahora viene lo dolido, los impagos y guano, para evitarlo no alquilaria a cualquiera sino que exigiria contratos de trabajo, contrato expecial de esos de desaucio expres y quizas hasta cartillas viendo la pasta que tiene para luego si es necesario agarrarme. Buscaria perfiles tipo profesores, medicos enfermeros y cosas asi.
Que os parece la idea. En teoria tardaria entre 10 y 20 años en amortizar la inversion si mas o menos funciona la cosa incluso menos.
@eL PERRO Tu eras rentista no?
Algunos estais pidiendo a gritos que os quiten el dinero.
Te acabas de responder.
Si te fias de un vendedor, español, y de inmobiliaria, me gustaría proponerte un negocio con un primo mio multimillonario que vive en Nigeria.
Claro, porque en una ciudad pequeña de la España vaciada lo que abunda es gente con contratos y dinero y cartillas.
UNA GUANO DE IDEA.
1. Cuando pidas opiniones pregunta primero si la persona tiene pisos alquilados, porque es de Españolitos pobres decir que "comprar pisos para alquilarlos es mala idea"...dejando fuera el detalle de que ellos quisieran hacerlo pero, por pobres, no pueden.
Yo tengo 4 viviendas en propiedad, todas pagadas, y alquilo 3 de ellas.
2. Olvídate de la inmobiliaria. Estudia la zona. Mira en milanuncios por cuanto alquilan los apartamentos de tamaño parecido al que quieres comprar.
3. Si hay muchos apartamentos disponibles para comprar significa que a) estan caros b) hay poca demanda.
4. Si te esperas uno o dos años la sangre llegará al rio y comprarás mas barato.
5. Busca apartamentos pequeños SIEMPRE. Más baratos, mas fáciles de comprar, mas fáciles de vender.
6. Compra en zona universitaria y alquila a padres de estudiantes. No a los descendientes, sino a los padres. Ningún padre querrá ver a su descendiente en la calle por no pagar una mensualidad. Además, puedes hacer contratos a un año. Es un poco rollo pero si eres listo puedes hacer un apaño con la universidad y que ellos te manden a los estudiantes. Bonus points: En verano, AIRBNB.
7. Si tienes paciencia compra en subastas. Mírate el BOE. En ciudad pequeña habrá pocos subasteros profesionales, e incluso si los hay que se joroben, ya que ellos solo compran a precio muy inferior a mercado.
Y lo mas importante, algo que nunca debes hacer:
Nunca te pongas a buscar abogados especializados en divorcios, de esos obligados a hacer turnos de oficio, y decirles que les ofreces dinero en B a cambio de información sobre parejas en un mal divorcio, de esos que por jorobar al otro son capaces de malvender un piso. Te lo digo porque eso es muy poco ético y sarracena y es casquivano aprovecharse del dolor de las personas para tu propio benefico.
Que hay cosas mucho mas importantes que el dinero, recuérdalo bien.
Aunque lo de alquilar pisos para estudiantes no lo veo. De todos los inquilinos son de los peores. Tienden a hacer fiestas en el piso y le da igual todo ademas es muy posiboe tener todas las estancias echas una guano. Te lo digo porque mi exnovia estuvo en pisos de alquiler en otras ciudades y era un desastre, le arregle un armario que tenia una puerta rota y se lo deje echo una guano. Las compañeras se llevaban gente rara y una compañera suya se iba a que la dieran literalmente por el pandero en el salon. Aparte hubo varias movidas entre ellas y empezaron a hablar con los caseros para que se las solucionara porque querian echar a una de las chicas y empezaron a liar.
Lo mejor es alquilar a profesores medicos enfermeras que estan en el sitio trabajando temporalmente. Lo tengo claro. La segunda opcion es a famila que demuestre trabajo fijo
Aunque lo de alquilar pisos para estudiantes no lo veo. De todos los inquilinos son de los peores. Tienden a hacer fiestas en el piso y le da igual todo ademas es muy posiboe tener todas las estancias echas una guano. Te lo digo porque mi exnovia estuvo en pisos de alquiler en otras ciudades y era un desastre, le arregle un armario que tenia una puerta rota y se lo deje echo una guano. Las compañeras se llevaban gente rara y una compañera suya se iba a que la dieran literalmente por el pandero en el salon. Aparte hubo varias movidas entre ellas y empezaron a hablar con los caseros para que se las solucionara porque querian echar a una de las chicas y empezaron a liar.
Lo mejor es alquilar a profesores medicos enfermeras que estan en el sitio trabajando temporalmente. Lo tengo claro. La segunda opcion es a famila que demuestre trabajo fijo
haces bien, el español es un etniano y cuanto mas al sur mas etniano, a mi tío le destrozaron el piso y dijo que habían hecho un pedazo agujero en una puerta, eso no tiene explicación, son cosas que hacen de mala fe.De buen rollo. Hablas desde el punto de vista del estudiante.
Voy a repetirlo una vez mas: Tengo 4 propiedades compradas y pagadas. Alquilo tres. Incidentes = CERO. Años y años sin problemas. Ni uno solo.
Pero claro, yo alquilo con ciertas precauciones que los otros quizás no toman:
- Alquilo a los padres, no a los crios.
- Les hago firmar todos los papeles y los leemos juntos por si hay algo que no esta claro.
- Cada habitación esta fotografiada, todos los muebles inventariados con todos sus desperfectos, además del precio que deben pagar si hacen daños que no sean reparables o "de uso". A mi también me han roto la puerta de los muebles y por eso ahora dos de mis apartamentos tienen muebles nuevos.
- Les hago firmar un papel aparte donde queda totalmente prohibido que traigan a gente a pasar la noche, o que hagan fiestas. No a ellos, SINO A LOS PADRES. Y los padres entienden que si un vecino me llama, al dia siguiente a la fruta calle.
Además de lo de arriba, todo ésto ocurre de casualidad: Casualmente,
- Nunca he alquilado a tios.
- Nunca he alquilado a Españolas ni Latinas.
- Nunca he alquilado a gente de ciertos paises. Por ejemplo, ingleses.
- Nunca he alquilado a gente de ciertas religiones.
Yo no discrimino, pero las casualidades es lo que tienen.
Siempre termino el alquiler en verano aunque lo vuelva a alquilar a la misma persona en Septiembre. Así los apartamentos nunca tienen un contrato anual.
Y si crees que es mucho trabajo, solo lo es la primera vez que lo haces. Luego como todo lo tienes documentadito va como la seda. Y si te asocias con alguna universidad, entonces ellos mismos te mandan todos los perfiles que quieras.
Yo jamás nunca alquilaré de otra forma porque es un negocio redondo.
haces bien, el español es un etniano y cuanto mas al sur mas etniano, a mi tío le destrozaron el piso y dijo que habían hecho un pedazo agujero en una puerta, eso no tiene explicación, son cosas que hacen de mala fe.
era un piso que había alquilado mi abuela (su progenitora) y sin contrato ni nada, cosas de antes, el ahora quiere venderlo.Se salio tu tio del mundo del alquiler? Sigue con ello? Denuncio a esos descendientes de la gran fruta? Le compensa la situacion despues de todo?
No has empezado el proyecto y ya has dicho la primera defecada.
Los estudiantes no son un mal perfil, de hecho son muy buenos pagadores porque detrás suelen estar los papis.
Que pueden tener sus inconvenientes por el tema de las fiestas? Por supuesto, pero de ahí a decir que es el peor perfil, hay una gran diferencia.
Otra cosa es el tema de los alquileres es una lotería, y eso de pedir nómina y tal, a día de hoy lo hacen todos. Aunque también es verdad que hay perfiles mejores que otros.
Cuánto dinero quieres ganar con los alquileres? Tienes trabajo?
Pues hay varias opciones, AirB&B, alquiler plazas de garaje, alquiler tradicional, etc.
Y hay que tener en cuenta muchas cosas, un piso paco puede salirte muy barato, pero a lo mejor con el tiempo te puedes meter en una derrama monstruosa, por ejemplo.
Hay que poner los pros y los contras encima de la mesa.
Mucho ánimo con el proyecto.
De buen rollo. Hablas desde el punto de vista del estudiante.
Voy a repetirlo una vez mas: Tengo 4 propiedades compradas y pagadas. Alquilo tres. Incidentes = CERO. Años y años sin problemas. Ni uno solo.
Pero claro, yo alquilo con ciertas precauciones que los otros quizás no toman:
- Alquilo a los padres, no a los crios.
- Les hago firmar todos los papeles y los leemos juntos por si hay algo que no esta claro.
- Cada habitación esta fotografiada, todos los muebles inventariados con todos sus desperfectos, además del precio que deben pagar si hacen daños que no sean reparables o "de uso". A mi también me han roto la puerta de los muebles y por eso ahora dos de mis apartamentos tienen muebles nuevos.
- Les hago firmar un papel aparte donde queda totalmente prohibido que traigan a gente a pasar la noche, o que hagan fiestas. No a ellos, SINO A LOS PADRES. Y los padres entienden que si un vecino me llama, al dia siguiente a la fruta calle.
Además de lo de arriba, todo ésto ocurre de casualidad: Casualmente,
- Nunca he alquilado a tios.
- Nunca he alquilado a Españolas ni Latinas.
- Nunca he alquilado a gente de ciertos paises. Por ejemplo, ingleses.
- Nunca he alquilado a gente de ciertas religiones.
Yo no discrimino, pero las casualidades es lo que tienen.
Siempre termino el alquiler en verano aunque lo vuelva a alquilar a la misma persona en Septiembre. Así los apartamentos nunca tienen un contrato anual.
Y si crees que es mucho trabajo, solo lo es la primera vez que lo haces. Luego como todo lo tienes documentadito va como la seda. Y si te asocias con alguna universidad, entonces ellos mismos te mandan todos los perfiles que quieras.
Yo jamás nunca alquilaré de otra forma porque es un negocio redondo.
lo ideal, que no es fácil, ya lo sé, es comprar en sitio diferente que te de un doble valor, caso de que no lo puedas alquilar o vender que al menos lo puedas usar para ti, como sitio de vacaciones o para la jubilación, por ejemplo vives en Oviedo, pues compras en Gijón, así tienes un piso costero con playa, vives en Madrid pues compras en el mediterráneo, vives en Sevilla, compras en Cádiz...¿pero vives en esa misma ciudad? Porque si vives en otra, imagino que será un si surge cualquier cosa o al tener que enseñarlo a nuevos inquilinos.
La verdad que cuando se tiene pagada la casa propia y cierto cash, diversificar en un 2º piso no me parece nada mal.
hay trucos ancestrales como decirles que los vecinos son narcos pero que son buena gente.
lo ideal, que no es fácil, ya lo sé, es comprar en sitio diferente que te de un doble valor, caso de que no lo puedas alquilar o vender que al menos lo puedas usar para ti, como sitio de vacaciones o para la jubilación, por ejemplo vives en Oviedo, pues compras en Gijón, así tienes un piso costero con playa, vives en Madrid pues compras en el mediterráneo, vives en Sevilla, compras en Cádiz...
hoy en día todo se hace por teléfono,llamas al seguro o al fontanero y está, no tienes que ir a nada.Idealísimo sobre todo cuando se rompa una cañería a las 3am y te llamen los vecinos.