*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Jasa]

Llevo 6 meses siguiendolo al mismo precio (289) y no se vende, y no creeras lo que ocurrio a continuación





El precio del anuncio ha pasado de 289.000 € a 299.000 €


Tocate los narices jajajajaja

No te preocupes que dentro de poco te harán una bajada del 3/5% y se harán los ofendidos si ofrecen una rebaja del 10%, total no les pesará

 

[Jasa]

Ya bueno, pero eso ya es cosa de cada uno. También puedes estar de alquiler, y que te lo suban una y otra y otra vez y acabe siendo inviable. O que te echen en cuanto se acabe el contrato y no te haya dado tiempo a buscar. Todo tiene sus riesgos, obviamente, pero te puedes ver con 60 años con una propiedad, o pagando todavía dinerales por alquilar.

Te puede tocar la lotería y pagarla al segundo año sin apenas intereses, o ascender y cobrar 10.000 euros. A la larga hay que mirar variables, veo ese caso y aunque 900 euros se lo puedan permitir la mayoría de las parejas que conozco al mes, creo que hay que valorar que no solo son 900 de hipoteca, son 900 + gastos que lo colocan en 1.200 fáciles, yo no lo haría y más sin tener nada ahorrado, porque eso implica que o tienes poca capacidad de ahorro o que has pasado de ahorrar, la primera es un problema, la segunda la veo una mala opción, mejor pasarte 3/5 años en una vivienda de alquiler (que no te puedan subir el precio) barato y ahorrar, que el meterte a la aventura.

Digo esto como opinión, mi caso fue similar o es similar, yo me metí en una vivienda con pocos ahorros pero con gran cantidad de opción de ahorrar, cara a dos años y con un alquiler bastante asequible. En estos 2 años tenía calculado un ahorro de un 30%+ IVA (más parte de los ahorros) del valor de la vivienda, tenía opciones del 100% de hipoteca desde el principio en otras promociones (con el <<engaño>> del 20% como prestamo personal si solo me concedían el 80%, me parece un engaño porque es un interés alto pero te lo dejan claro por lo que sería engañarme a mi mismo). El piso se supone que me lo dan a final de año, sino a principios del que viene no me preocupa porque va rápido, los cálculos no he ido muy desencaminado en el tema de ahorro (estos meses y el pago de una boda lo han alterado un porcentaje, porque desde el primer momento me quiero quedar con dinero), pero nunca por debajo del 20%+IVA, ya he pagado actualmente el 10%+IVA <<a plazos>>.
Se me queda una hipoteca de unos 600 euros como mucho, que a día de hoy no me limita nada y a día de mañana se tendrían que torcer mucho las cosas porque me permite ahorro, los 900 euros que sería lo que me hubiera subido si lo hubiera cogido desde el principio, supondría una pérdida de valor adquisitivo de 3.600 euros anuales y 108.000 euros al finalizar la hipoteca de 30 años totales de aportar ese 20% inicial que sería 40.000 euros (en 200.000), hace un total de pérdidas de 68.000 euros, y con 68.000 euros vives de alquiler más de 9 años en un alquiler de 600 euros, que tienes tus pisos, no en los mejores barrios de Madrid pero tampoco te dan un buen piso por 200.000 euros en los mejores barrios de Madrid.

 

[Laj]

Testimonio fresquito de ayer.
Colega que va a ver un piso Paco de 30 años,a REFORMAR,sin plaza de garaje, grande eso sí (140 M2), en ciudad pegada a Madrid (zona Sur).
Precio Idealista:260k, ahora viene lo bueno: el Paco-propietario SI o SI a precio Idealista, es decir no se baja de la burra ni un mísero 5%.
Esta gente tiene algún ápice de visión empresarial?
260k+reforma que necesita te vas ya a los 300k...
En fin,luego vendrán los lamentos de "lo he tenido que malvender que mala es la vida"

 

[Jasa]

Testimonio fresquito de ayer.
Colega que va a ver un piso Paco de 30 años,a REFORMAR,sin plaza de garaje, grande eso sí (140 M2), en ciudad pegada a Madrid (zona Sur).
Precio Idealista:260k, ahora viene lo bueno: el Paco-propietario SI o SI a precio Idealista, es decir no se baja de la burra ni un mísero 5%.
Esta gente tiene algún ápice de visión empresarial?
260k+reforma que necesita te vas ya a los 300k...
En fin,luego vendrán los lamentos de "lo he tenido que malvender que mala es la vida"

Aquí se habla muy mal de las corbatas y que si el piso no lo tuvieran las inmobiliarias bajarían porque se podría negociar, pero muchos de los que no le dan el piso a la inmobiliaria es gente que <<no tiene nada que hacer>> y quiere llevarse la mordida de la inmobiliaria, por lo que regatean mucho menos que la inmobiliaria (normalmente se la rezuma el precio del cliente, quieren su dinero cuanto antes como es normal).

Hay de todo, pero sobretodo los jubiletas que venden el piso sin inmobiliaria son la berenjena.

 

[Alguien random]

Poniendo dos salarios habituales en España (1300 EUR), te salen 2600 al mes. Yo no recomendaría nunca una letra superior al 20% de ingresos netos familiares, eso teniendo ambos un salario mas o menos parecido. Yo en concreto tengo intención de tener una letra en torno al 16% de los ingresos familiares...

No podria vivir con un hipotecon a 30 años que no me permita ahorrar. Un susto o un despido y a dormir con el agobio del desahucio o dación en pago o a saber...

 

[Alguien random]

Testimonio fresquito de ayer.
Colega que va a ver un piso Paco de 30 años,a REFORMAR,sin plaza de garaje, grande eso sí (140 M2), en ciudad pegada a Madrid (zona Sur).
Precio Idealista:260k, ahora viene lo bueno: el Paco-propietario SI o SI a precio Idealista, es decir no se baja de la burra ni un mísero 5%.
Esta gente tiene algún ápice de visión empresarial?
260k+reforma que necesita te vas ya a los 300k...
En fin,luego vendrán los lamentos de "lo he tenido que malvender que mala es la vida"

Habrá que saber si está cerca de servicios, metro, precio de cosas similares o reformadas en los alrededores... Tal vez el precio sea muy ajustado (aunque lo dudo, honestamente).

Si algún día pongo en venta una casa, en el portal estará al precio que quiero conseguir realmente +5% de sobreprecio para que cuando me venga el pesado que quiere rebaja sí o sí, poder darle algo.

Entiendo que muchos ponen sus casas a un 30% o más de lo que esperan sacar realmente, y por eso por lo general hay que regatear. Pero supongo que otros pondrán un precio ya de primeras ajustado...

 

[Naga2x]

Te puede tocar la lotería y pagarla al segundo año sin apenas intereses, o ascender y cobrar 10.000 euros. A la larga hay que mirar variables, veo ese caso y aunque 900 euros se lo puedan permitir la mayoría de las parejas que conozco al mes, creo que hay que valorar que no solo son 900 de hipoteca, son 900 + gastos que lo colocan en 1.200 fáciles, yo no lo haría y más sin tener nada ahorrado, porque eso implica que o tienes poca capacidad de ahorro o que has pasado de ahorrar, la primera es un problema, la segunda la veo una mala opción, mejor pasarte 3/5 años en una vivienda de alquiler (que no te puedan subir el precio) barato y ahorrar, que el meterte a la aventura.

Digo esto como opinión, mi caso fue similar o es similar, yo me metí en una vivienda con pocos ahorros pero con gran cantidad de opción de ahorrar, cara a dos años y con un alquiler bastante asequible. En estos 2 años tenía calculado un ahorro de un 30%+ IVA (más parte de los ahorros) del valor de la vivienda, tenía opciones del 100% de hipoteca desde el principio en otras promociones (con el <<engaño>> del 20% como prestamo personal si solo me concedían el 80%, me parece un engaño porque es un interés alto pero te lo dejan claro por lo que sería engañarme a mi mismo). El piso se supone que me lo dan a final de año, sino a principios del que viene no me preocupa porque va rápido, los cálculos no he ido muy desencaminado en el tema de ahorro (estos meses y el pago de una boda lo han alterado un porcentaje, porque desde el primer momento me quiero quedar con dinero), pero nunca por debajo del 20%+IVA, ya he pagado actualmente el 10%+IVA <<a plazos>>.
Se me queda una hipoteca de unos 600 euros como mucho, que a día de hoy no me limita nada y a día de mañana se tendrían que torcer mucho las cosas porque me permite ahorro, los 900 euros que sería lo que me hubiera subido si lo hubiera cogido desde el principio, supondría una pérdida de valor adquisitivo de 3.600 euros anuales y 108.000 euros al finalizar la hipoteca de 30 años totales de aportar ese 20% inicial que sería 40.000 euros (en 200.000), hace un total de pérdidas de 68.000 euros, y con 68.000 euros vives de alquiler más de 9 años en un alquiler de 600 euros, que tienes tus pisos, no en los mejores barrios de Madrid pero tampoco te dan un buen piso por 200.000 euros en los mejores barrios de Madrid.

No, si los 900 también me parece una barbaridad sobre todo por eso, porque parece que pasa eso del préstamo. Simplemente que comprar yo sí le veo sentido a futuro, aunque claro ya depende también del salario de cada uno. Lo mismo entran en su casa 5000€ mensuales.

 

[desev]

Habrá que saber si está cerca de servicios, metro, precio de cosas similares o reformadas en los alrededores... Tal vez el precio sea muy ajustado (aunque lo dudo, honestamente).

Si algún día pongo en venta una casa, en el portal estará al precio que quiero conseguir realmente +5% de sobreprecio para que cuando me venga el pesado que quiere rebaja sí o sí, poder darle algo.

Entiendo que muchos ponen sus casas a un 30% o más de lo que esperan sacar realmente, y por eso por lo general hay que regatear. Pero supongo que otros pondrán un precio ya de primeras ajustado...

Mi filosofía sería esa de ser vendedor; el que quiera regateo que se vaya de turismo a Estambul que es muy divertido comprar alfombras.

Como comprador, mi filosofía es no contactar en primer lugar con alguien a quien le pretendería pedir más de un 10% de descuento. No voy a perder el tiempo con quien vive en el nomercado; no hay mejor regateo con esta gente que un teléfono mudo.

 

[Burbujeando12]

Habrá que saber si está cerca de servicios, metro, precio de cosas similares o reformadas en los alrededores... Tal vez el precio sea muy ajustado (aunque lo dudo, honestamente).

Si algún día pongo en venta una casa, en el portal estará al precio que quiero conseguir realmente +5% de sobreprecio para que cuando me venga el pesado que quiere rebaja sí o sí, poder darle algo.

Entiendo que muchos ponen sus casas a un 30% o más de lo que esperan sacar realmente, y por eso por lo general hay que regatear. Pero supongo que otros pondrán un precio ya de primeras ajustado...

Aunque esté ya ajustado o incluso por debajo, la gente aun "queremos" rebaja sin hacer la reflexión de por ese poco vas a dejar pasar el piso "ideal"

 

[Burbujeando12]

Potestad ninguna, si es tecnocasa, si quieres hacer una oferta en firme, por lo menos en Madrid, en otros sitios no sé como irá, debes hacer un depósito de X dinero para que la tengan en cuenta. Esto lo hacen porque mucha gente hace ofertas y luego se echan atrás. Entonces, haciendo esto, se aseguran que la oferta es en firme.

Otras inmobiliarias supongo que no, según cual sea. Pero no te pongas ni colorado a la hora de bajar el precio, porque ellos tampoco les da vergüenza doblarlos y ofrecer hez a precio de oro. Te aseguro que los pisos que ofertan no valen ni el 50% de lo que piden normalmente.

Si quieres asegurarte de lo que piden en años pasados, metete en el idealista/archive y ahí pon el nombre de la calle y la localidad, despues selecciona el numero, y por ultimo el piso. Y verás los precios medios de años anteriores para que sepas por donde van los tiros. Pero ya te digo que la mayoría está inflados entre un 50-60% o algunos más.

Con la oficina de tecnocasas que he tratado en Barcelona también lo hacen. En una ocasión estaba interesado en comprar piso de banco, la inmobiliaria, no tecnocasa, me dijo que para pasar oferta hacía falta depósito por ser banco, sabéis si es así?

 

[Stinger]

Poniendo dos salarios habituales en España (1300 EUR), te salen 2600 al mes. Yo no recomendaría nunca una letra superior al 20% de ingresos netos familiares, eso teniendo ambos un salario mas o menos parecido. Yo en concreto tengo intención de tener una letra en torno al 16% de los ingresos familiares...

No podria vivir con un hipotecon a 30 años que no me permita ahorrar. Un susto o un despido y a dormir con el agobio del desahucio o dación en pago o a saber...

pues esas hipotecas han sido el pan nuestro de cada día durante mucho tiempo. Estoy contigo, no debería ser así, pero si tienes el sueldo que tienes, ahorras lo que puedes y el precio es el que es, irremediablemente muchos no tendrán otra alternativa que hipotecarse a 30, aunque piensen como tu.Una pescadilla que se muerde la cola y en la que todos han entrado y han sido culpables: comprador por comprar, vendedor por vender a esos precios y otros actores, por consentir que un bien de primera necesidad se haya convertido en un truque vip

 

[pxus]

Digo esto como opinión, mi caso fue similar o es similar, yo me metí en una vivienda con pocos ahorros pero con gran cantidad de opción de ahorrar, cara a dos años y con un alquiler bastante asequible. En estos 2 años tenía calculado un ahorro de un 30%+ IVA (más parte de los ahorros) del valor de la vivienda, tenía opciones del 100% de hipoteca desde el principio en otras promociones (con el <<engaño>> del 20% como prestamo personal si solo me concedían el 80%, me parece un engaño porque es un interés alto pero te lo dejan claro por lo que sería engañarme a mi mismo). El piso se supone que me lo dan a final de año, sino a principios del que viene no me preocupa porque va rápido, los cálculos no he ido muy desencaminado en el tema de ahorro (estos meses y el pago de una boda lo han alterado un porcentaje, porque desde el primer momento me quiero quedar con dinero), pero nunca por debajo del 20%+IVA, ya he pagado actualmente el 10%+IVA <<a plazos>>.
Se me queda una hipoteca de unos 600 euros como mucho, que a día de hoy no me limita nada y a día de mañana se tendrían que torcer mucho las cosas porque me permite ahorro, los 900 euros que sería lo que me hubiera subido si lo hubiera cogido desde el principio, supondría una pérdida de valor adquisitivo de 3.600 euros anuales y 108.000 euros al finalizar la hipoteca de 30 años totales de aportar ese 20% inicial que sería 40.000 euros (en 200.000), hace un total de pérdidas de 68.000 euros, y con 68.000 euros vives de alquiler más de 9 años en un alquiler de 600 euros, que tienes tus pisos, no en los mejores barrios de Madrid pero tampoco te dan un buen piso por 200.000 euros en los mejores barrios de Madrid.

O sea has comprado un piso sobre plano y ¿no estas temblando?

 

[Stinger]

Que me ha puesto en mi sitio sigue soñando

No era mi intención poner a nadie en su sitio, pero es de persona madura hacer acto de contricción y reflexionar sobre lo que otros dicen acerca de ti. Algunos se equivocaran, otros acertarán y sólo tú sabrás si es verdad o no.Eso si, el ignorante, tiene ventajas por todos lados: ni sabe, y desconoce que lo es. Ánimo, crack

 

[Triste_figura]

Lo dejo aquí, porque puede tener influencia sobre el precio de los zulos, igual que no pagan el alquiler del local, mucha gente no podrá pagar el alquiler del zulo, y el propietario tienen tres caminos, o dejarlo cerrado y tener un gasto fijo, o volver a alquilar a riesgo de que no le vuelva a pagar, o ponerlo a la venta.

Telepizza deja de pagar el alquiler de sus locales por problemas de liquidez

 

[Jasa]

O sea has comprado un piso sobre plano y ¿no estas temblando?

Si, lo he comentado varias veces, en mi caso <<duermo tranquilo>> porque ahora mismo está casi terminado el edificio, raro sería con todo vendido y cálculo que le quedan dos meses de obra para la entrega (son dos edificios uno acabado y el otro fachada básicamente terminada han quitado andamios, falta pintura interior, detalles de carpintería y las cocinas según he podido ver) la vivienda es como quería y me pilla cerca del trabajo, 10 minutos coche, a un precio razonable y permitible.

Yo por la entrega estoy tranquilo, mis preocupaciones vienen por futuras acciones del gobierno en el barrio, al ser un PAU a ver cuántas viviendas <<sociales>> acaban construyendo, y por el futuro laboral que no me quejo pero nunca se sabe.

A día de hoy no me metería ni loco y menos con lo que ha subido esa zona