*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Donald Draper]

Necesito un racional sobre por qué no creeis que se vayan a ver caídas del 20 en zonas buenas de Madrid.

En 2008 comenzó y llegó hasta 2014 el ajuste de precios. La caída de PIB no llegó nunca a un 5%.
En este escenario se está hablando de una caída del 10% de PIB, golpeando turismo, ocio y hostelería, que sumando las tres debe ser igual el 25% de PIB y ni sé en puestos de trabajo.

Ojalá pensar que en cuanto salgamos a la calle, todo vuelve al 29 de Febrero de 2020, pero tras el shock -en el que aún estamos-, vienen curvas.

¿En qué os basais para pensar que no se van a ver caídas del 20% en Madrid centro? Gracias

 

[Burbujeando12]

Necesito un racional sobre por qué no creeis que se vayan a ver caídas del 20 en zonas buenas de Madrid.

En 2008 comenzó y llegó hasta 2014 el ajuste de precios. La caída de PIB no llegó nunca a un 5%.
En este escenario se está hablando de una caída del 10% de PIB, golpeando turismo, ocio y hostelería, que sumando las tres debe ser igual el 25% de PIB y ni sé en puestos de trabajo.

Ojalá pensar que en cuanto salgamos a la calle, todo vuelve al 29 de Febrero de 2020, pero tras el shock -en el que aún estamos-, vienen curvas.

¿En qué os basais para pensar que no se van a ver caídas del 20% en Madrid centro? Gracias

Hay estudios de UBS o expertos como Gonzalo Bernardos que apuntan bajadas sobre el 10% o algo superior, no el 20%.
El vendedor en la bajada debe asumir "perder" dinero, caída PIB, paro, etc... asumir 30k € es más factible que 80k€, una vivienda de 400k que el propietario baje de aquí a final de año a 320k, lo veo complicado, algún caso excepcional de mucha necesidad o precio de 400k burbujeado x encima del precio de mercado. En viviendas de120k quizá sea más generalizado el 20% por valor absoluto de la rebaja y por la tipología de la vivienda.
Hay mucha incertidumbre, podemos pasar de escenarios en que el "plan merkel", una banderilla antes de final de año haga rebotar la economía y no haya más bajadas de precio hasta un segundo confinamiento como el actual para invierno.

 

[Vins]

Bueno a esos foreros en concreto no les afecta más allá de darles rabia de haber comprado ANTES del bichito pudiendo haberse llevado jugosas rebajas si hubieran comprado un poco más tarde.
Yo mismo estuve a punto de aceptar una contraoferta unos días antes de la declaración del estado de alarma, si hubiera dado arras me estaría subiendo por las paredes de rabia, y saliéndome espuma por la boca, así que les comprendo perfectamente. Es que las rebajas pueden ser perfectamente iguales a 1 o 2 años de sueldo neto de una persona con buen sueldo.
Y todo por un bichito, que si no te afecta laboralmente, "sólo" te mantiene encerrado unas semanas. Yo firmo una rebaja sustancial del precio de mi primera vivienda a cambio de "aguantar" unas semanas encerrado en casa y no poder viajar en 1-2 años con los ojos cerrados.

 

[Naga2x]

Bueno a esos foreros en concreto no les afecta más allá de darles rabia de haber comprado ANTES del bichito pudiendo haberse llevado jugosas rebajas si hubieran comprado un poco más tarde.
Yo mismo estuve a punto de aceptar una contraoferta unos días antes de la declaración del estado de alarma, si hubiera dado arras me estaría subiendo por las paredes de rabia, y saliéndome espuma por la boca, así que les comprendo perfectamente. Es que las rebajas pueden ser perfectamente iguales a 1 o 2 años de sueldo neto de una persona con buen sueldo.
Y todo por un bichito, que si no te afecta laboralmente, "sólo" te mantiene encerrado unas semanas. Yo firmo una rebaja sustancial del precio de mi primera vivienda a cambio de "aguantar" unas semanas encerrado en casa y no poder viajar en 1-2 años con los ojos cerrados.

Todo depende de la situación de cada uno. Hay mucha gente que estará cansada de vivir con los padres, porque hay situaciones y situaciones. En mi caso, tengo muy buena situación en casa de mis padres, pero no quita que me gustaría independizarme cuanto antes, pero con las entradas que hay que dar, y habiendo entrado al mercado laboral hace apenas 4 años, pues no da para guardar 30.000€ mínimo.

 

[El Psicólogo]

Pensar que van a bajar los pisos de forma abrupta por mal que vaya la economía es de ser muy ingenuo.

La gente que tiene varios pisos en propiedad sin hipoteca ni se plantea vender ahora con perspectiva de perder dinero.

Y psicológicamente no es lo mismo rebajar 10k un piso de 120k que rebajar 30 o 40k de golpe. Si no necesitan vender para comer, simplemente no venderán hasta que pasen unos años.

Es posible que algún pobre con poca gracia se vea en la necesidad de comerse un piso y si quiere venderlo tenga que asumir esa pérdida de su valor. En ese caso y solo en ese bajarán los precios tanto. El resto de propietarios ni se lo plantean.

Mis padres mismamente tienen 3 pisos alquilados y aunque bajen a la mitad los alquileres prefieren incluso cerrar las viviendas que malvenderlas porque no tienen ninguna necesidad de hacer liquido esos activos.

Ya los venderán dentro de 10 años si hace falta, en el banco les dan cero interés por el dinero que obtendrían.

Y todos sus amigos tienen situaciones muy parecidas con pisos en venta que dicen van a poner en alquiler o en su caso a cerrar pero no van a rebajarlos. Son jubilados jóvenes, se la rezuma bastante no vender ahora y vender en 5 o 10 años.

 

[dopo]

Hasta Gonzalo Bernardos he leído...

Un tío que negaba la crisis inmobiliaria del 2008 hasta que no hubo más remedio. La memoria es frágil

 

[El Psicólogo]

Hasta Gonzalo Bernardos he leído...

Un tío que negaba la crisis inmobiliaria del 2008 hasta que no hubo más remedio. La memoria es frágil

Ya estamos en el bareto con las bravas y el botellín sabiendo más que un DOCTOR EN ECONOMÍA DE LA UNIVERSIDAD PÚBLICA MAS PRESTIGIOSA DEL PAÍS Y ADEMÁS EXPERTO Y CONSULTOR INMOBILIARIO.

Venga taluegoooooo, Paco ponme otra de bravas!

 

[Eisenberg]

Te refieres a todos esos organismos internacionales y nacionales que vieron venir el cobi19? Sigue creyendo... 1,6 billones de euros, y eso sólo en Europa... van a seguir con el dopaje, pero vosotros a lo vuestro.

 

[El Psicólogo]

Eso está claro, si la economía no levanta cabeza los pisos pueden llegar a bajar un 40% pero tardaría años. Cuanto más larga la crisis mayor la bajada.

 

[El Psicólogo]

Te refieres a todos esos organismos internacionales y nacionales que vieron venir el cobi19? Sigue creyendo... 1,6 billones de euros, y eso sólo en Europa... van a seguir con el dopaje, pero vosotros a lo vuestro.

Es posible que con la reserva Federal de Estados Unidos y el plan Merkel el año que viene la economía esté tirando de nuevo y hayan conseguido frenar la crisis como no lo hicieron en 2008.

 

[Dolorsca]

Los pisos en mi ciudad no es que no bajen , sino que algunos están subiendo , y bastante.