*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Vamosya]

En resumen, que en mi opinión el ritmo de las bajadas dependerá de la evolución en los cambios REALES de la economía nacional (sobre todo los mencionados anteriormente), no antes de 6 meses (a los 6 meses es cuando tu cuantía del paro empieza a bajar)

Me parece muy interesante, además de intentar diferenciar por zonas, empezar a encontrar fechas claves que puedan suponer cambios en las tendencias previsibles. Esta del descenso de la cuantía del paro puede ser una de ellas. ¿Se os ocurre alguna otra? Por ejemplo, posible primer hachazo al sueldo de los "empleados públicos" en forma de paga extra.

06/2020 : Hachazo paga extra.
11/2020: Descenso cuantía desempleo.
12/2020: Segundo hachazo paga extra, quizás también de los pensionistas.

 

[Vamosya]

Lerida

Yo entre los nuevos pisos en oferta en idealista he visto alguna bajada. Y más si pulsas solo bajadas. Pero no conozco realmente la ciudad.

 

[Burbujeando12]

Hasta Gonzalo Bernardos he leído...

Un tío que negaba la crisis inmobiliaria del 2008 hasta que no hubo más remedio. La memoria es frágil

Todo el mundo se equivoca...ayer le pegó un buen zasca a un estudio de fotocasa que decía que el precio del alquiler subiría

 

[Burbujeando12]

Te refieres a todos esos organismos internacionales y nacionales que vieron venir el cobi19? Sigue creyendo... 1,6 billones de euros, y eso sólo en Europa... van a seguir con el dopaje, pero vosotros a lo vuestro.

Más anfetas, que no pare la fiesta de la deuda..USA 2B etc....veremos su efecto

 

[The Cake is a Lie]

Vamos a ver como evoluciona la cosa , el tema es que tampoco hay las hipotecas de tan alto riesgo del 2008, pero hay que ver si la leche sobre el empleo es mas grande que la del 2008 y las empresas que entran en suspensión de pagos al finalizar los ertes y la prohibición de despidos,

aun que no se hayan concedido hipotecas tan locas como las de la anterior crisis , el desempleo y las hipotecas nunca son una buena combinación, aun que la mayoria de cipotecas se pagan con que uno de los dos tortolos siga currando , aun que solo coman macarrones con tomate, las prestaciones por desempleo y las paguitas,,también amortiguan el primer año y medio el tema ,sera interesante seguir el tema de cerca.

 

[Vamosya]

Vamos a ver como evoluciona la cosa , el tema es que tampoco hay las hipotecas de tan alto riesgo del 2008, pero hay que ver si la leche sobre el empleo es mas grande que la del 2008 y las empresas que entran en suspensión de pagos al finalizar los ertes y la prohibición de despidos,

aun que no se hayan concedido hipotecas tan locas como las de la anterior crisis , el desempleo las hipotecas no son una buena combinación nunca, aun que la mayoria de cipotecas se pagan con que uno de los dos tortolos siga currando , aun que solo coman macarrones con tomate, las prestaciones por desempleo y las paguitas,,también amortiguan el primer año y medio el tema ,sera interesante seguir el tema de cerca.

¿Y por qué año y medio? ¿El desempleo no eran dos años?

 

[Burbujeando12]

Es posible que con la reserva Federal de Estados Unidos y el plan Merkel el año que viene la economía esté tirando de nuevo y hayan conseguido frenar la crisis como no lo hicieron en 2008.

Es una posibilidad, la voluntad que se ve ahora en Europa no se veía, en ese escenario, crecimiento importante para 2021, la bajada de la vivienda será puntual

 

[Habitaclia]

Los pisos en mi ciudad no es que no bajen , sino que algunos están subiendo , y bastante.

¿De qué ciudad hablas?

 

[Burbujeando12]

Los pisos en mi ciudad no es que no bajen , sino que algunos están subiendo , y bastante.

Yo también veo cosas así por Málaga....hay gente que no ve la realidad

 

[Burbujeando12]

Son economistas que sus ideas están en las antípodas, uno socaildemocrático y el otro liberal. Bernardos controla bastante más el sector inmobiliario, director del máster UB

 

[The Cake is a Lie]

Eso dependerá de la zona, en mi barrio no hay mucho mas de un 15%-20% de diferencia entre el valor de venta y el valor catastral , las plusvalías , si vendes a perdidas primero te toca pagarlas , y tienes que tener el dinero disponible si o si ,luego ya pleiteas con sus constes para conseguir la devolución ,

por otro lado , lo que todos los inmuebles bajan de la misma manera y todas las zonas, los narices , en un mismo barrio te pueden encontrar diferencias brutales , en un inmueble del mismo tipo , solo hay que echar un vistazo a cualquier zona.

 

[Burbujeando12]

El tema es que si vendes por debajo del valor catastral llega hacienda y te revienta , y las plusvalias municipales te puden hacer entrar en perdidas inasumibles en una venta , y eso ralentiza mucho las bajadas, no esta montado el chiringuito para que los inmuebles se deprecien de manera muy clara, por que el estado quiere IBIs inflados , y plusvalías mas infladas aun,

de todas formas al casa-papi ahorrador le puede venir bien esperar, si no se flipa , se puede llevar una rebaja en ciertos inmuebles, al que esta de alquiler y quiere comprar lo mismo le da comprar hoy que dentro de 3 años.

Por mi experencia en varias poblaciones de diferentes CCAA el valor catastral (obra no nueva) está muy x debajo de un precio de venta , pero si fuera el caso, liquidas ITP al mínimo que exige la ley y listo, en caso contrario...hacienda si te reclama, te pedirá la diferencia...quizá algo de recargo.
Plusvalia veremos quizá en los próximos años más casos de ventas a perdidas y por tanto, no hay que pagar.

 

[The Cake is a Lie]

¿Y por qué año y medio? ¿El desempleo no eran dos años?

Nadie se va poner el piso en venta el mismo dia que se le acabe el desempleo, es mas , si no tiene en el horizonte perspectivas de empleo , las bajadas en las pretensiones de precio pueden empezar antes incluso de ese año y medio , a los dos años es precio en modo panico , por supuesto el famoso RMV también tiene las patas muy cortas , los eropedos del norte no nos lo van a costear , y la deuda del estado es ya descomunal y sin posibilidad de financiacion fuera de la UE.

 

[indemira]

Yo creo que un grupo de los que más pueden bajar son gente que necesita el dinero porque se ha metido en la compra de otra vivienda

 

[Incorrezto]

La banderilla determinara las bajadas, cuanto mas tarde mas bajaran.

Los ejemplos que pones es de gente acomodada jubilados que les da igual vender ahora que dentro de X. Por que van a vender ahora? Que necesidad tienen?
Quien ponga un piso ahora en venta es porque lo necesita vender, deudas, divorcios, herencias, gente que emigra.... Esos pisos son los que bajaran los pisos de tus amigos no bajaran porque no entraran en el mercado no tienen necesidad y dentro de X si hay un ciclo de subidas valdran mas, pero negar que estamos en un ciclo de bajadas es hacerse trampas al solitario.

"Pensar que van a bajar los pisos de forma abrupta por mal que vaya la economía es de ser muy ingenuo" parece mentira que digas eso, justamente es lo que paso en el 2009/2013

Exacto. Cuando suben, suben todos los que estaban a la venta y entran nuevos pisos al mercado ante la expectativa.

Ahora bajarán los que no se retiren del mercado, y no todos, más alguno que entre nuevo por necesidad. Solo los de quienes necesiten de verdad vender.

Bajarán, pero una pequeña parte del mercado nada más. Habrá un no mercado a precios menores que hoy, y más pequeño.