Buenas.
Expongo mi caso y una serie de reflexiones, muchas ya compartidas a lo largo de años en este hilo.
¿Qué esperáis del comportamiento de
obra nueva (mín 3hab) en Barcelona y alrededores (Hospitalet/Badalona)? ¿alguno dispone de datos (hay algunos en la web del ayuntamiento con fuente idealista) sobre el comportamiento específico en la ciudad de la obra nueva desde 2008-2016? ¿alguien dispone de la evolución del precio del suelo?
Los precios pre-corona que estoy mirando sobre plano son entorno a los 400.000€ (sin IVA). Los ingresos netos son entorno a 4500€ (14 pagas). Tenemos ahorros para la entrada y cierta seguridad en los respectivos trabajos sin ser funcionarios.. Sé que es mucho dinero y puede que convenga esperar unos meses hasta septiembre, en todo caso expongo las razones a fin de generar debate:
- La obra nueva en Barcelona y las ciudades colindantes que menciono es escasa. Esto viene a colación del precio, si el suelo es escaso y por lo tanto caro, el piso será asimismo siempre caro puesto que el margen del promotor entiendo que estará sobre un 20-30%.
- Al hilo de lo anterior y siempre pensando que el constructor no vende a pérdidas, lo máximo que podrás bajar será ese 20-30% del piso, siendo algo probable entre un 0%-20%, por lo tanto 320.000€-400.000€ (más el IVA ahorrado). Para que se produzca esta bajada de precio se ha de contar con una situación de poca demanda y que exista oferta. La oferta como he mencionado es MUY baja (pasaros por idealista) y en algunos casos en sitios muy alejados (por ejemplo, en Hospitalet en Europa Fira) y antes del cobi19 la demanda muy alta, el peor escenario para que bajen los precios.
- Suponiendo que el cobi19 provocara una menor demanda sostenida en el tiempo de pisos de obra nueva (y de segunda mano), habría que valorar en cuánto tiempo el promotor va a decidir reaccionar y bajar su margen.
- La segunda mano en Barcelona es una estafa, calidades pésimas, pequeños, mala orientación, cero aislamiento y... carísimos, todos los que hemos visto nos han decepcionado.
En este último punto me encuentro dándole vueltas y eso que siempre he sido muy reacio a la compra de vivienda a precios desorbitados como los que manejo y un burbujista de pro. Suponiendo un pago actual de 900€ de alquiler en un piso antiguo y limitado en habitaciones, suman 10.000€ año; evidentemente si hay una bajada porcentual este año o el que viene, compensa seguir de alquiler y comprar después, pero si el descenso de precios, del que no dudo pero no en los valores que comentáis algunos, se dilata en el tiempo, pongamos 4-5 años, la situación no está tan clara ya que si bien lo más probable que lo pagues por menos que hoy:
- (hoy) vivienda burbujeada.
- (4-5 años) vivienda con descuento + alquiler - IVA descuento - Intereses descuento.
es cierto que también sucede lo siguiente:
- Aunque no os lo creáis, existen momentos vitales que probablemente no tienes con 20-30 y pocos, donde tienes la necesidad - sin ser algo muy exagerado - de tener un espacio para tu familia. Un alquiler en un piso antiguo y pequeño, te impiden dar respuesta a este momento vital.
- El dinero no lo es todo, se debe valorar qué vale la felicidad de estar en el piso/hogar que te gusta.
- Por experiencia familiar, si no llegas con un piso en propiedad, donde sea, a la vejez, estás MUY dolido.
otro punto a darle vueltas y el corona bichito lo acentúa, es la posibilidad de que la vida te cambie totalmente de un día para el otro (divorcios, bajada espectacular de los ingresos familiares, muertes o enfermedades etc.), supongo que en la vida alguna vez hay que arriesgar.
Por otro lado, me gustaría consultar al foro acerca de los
avales por cantidades satisfechas al promotor a cuenta de la obra. Por lo que leo, desde 2015 es obligatorio y exigible por parte del comprador al promotor que este último cuente con un aval bancario, que puede ser ejecutado junto con los intereses legales si no se cumplen los plazos de entrega pactados. ¿alguien se ha encontrado en esta tesitura o puede dar más información? Por aquí leo experiencias diversas, un poco de páginas más atrás habla un forero de recuperar en 2018 unas cantidades de 2010, ¿no es algo exagerado para la ejecución de un aval?
Abro paragüas.
Un saludo.
