*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

pxus dijo:
yo hice lo mismo que tú. Liquidé la hipoteca de mi primera vivienda justo antes de comprarme la actual. Yo lo hice justo antes de firmar la hipoteca, ya que quedé así con el del banco para tener las mejores condiciones. Sin sorpresas.

El alquiler me cubre la letra de la hipoteca.

Para mi es una manera de ahorrar. Podría haber vendido y prácticamente liquidar la actual hipoteca, pero tal y como están ahora los intereses no vale la pena. Tengo esta inversión de poco riesgo y tal vez en el futuro les sirve a mis niñas para empezar su vida
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No podría estar más de acuerdo con que podrá ser de ayuda para los hijos. En mi caso me equivoqué al cancelar porque la hipoteca primera era de una cuota muy baja y podía haber tenido las dos hipotecas a la vez (a la primera le quedaban 18 meses). Cancelé y me quedé sin líquido. Unas veces se gana, otras se pierde y otras se aprende.

Por aqui hay algo de fobia a la deuda sin atender a la causa y para alguno la liquidez es buena solo para comprar a tocateja y evitar la hipoteca, aunque luego se queden pelados y sin posibilidad de acceder a otras oportunidades.

Hoy con los tipos como están lo lógico es aprovecharlo. Endeudarse no es malo siempre que no te pongas la soga al cuello desde el minuto 1.
 
Yo le veo sentido a la hipoteca porque, si ponte que por ejemplo tienes 150.000€ líquidos para una casa de 200.000, mejor decir mira hago hipoteca de 100.000, los otros 100.000 los pago a 400€ mensuales aprox, y si pasa lo que sea, tengo 50.000€ de colchón. Obviamente si tienes muchísimo más no tiene sentido (por ejemplo tener 800k para una casa de 300k), pero si vas ajustado, mejor tener el dinero tú que el banco aunque luego termines pagando algo más.
 
SexoFobico dijo:
Nosotros, la semana que viene, queremos ir a ver un 4 ático sin ascensor. Esta a 180.000 euros, 40m2 con una terracita, todo reformado.

Un 4 sin ascensor, es lo único que hemos encontrado, bien de precio. ¿Qué opináis?
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Que si no te convence no entres por desesperacion. 4° sin ascensor tiene MUY mala venta...
 
EC83 dijo:
Ídem por aquí.

Llevo como ¿2 meses? viendo más bajadas débiles, pero en cosa de 2-3 semanas el cambio empieza a ser más serio; más bajadas, más sustanciosas, y goteo de anuncios nuevos a precio "más razonable". (siguen caros, en mi opinión).

Una parte de los vendedores empieza a ver venir la tostada que viene......

Aún así, el mercado sigue con tal nivel de distorsión, que algunos vendedores fijan mismo precio por casi misma vivienda en dos zonas totalmente distintas en valor. Por ejemplo dentro de la misma ciudad, mismo precio para un bajo al lado de centro comercial y tren (mejor zona de la ciudad, pero de lejos, y tradicionalmente) con casi misma antigüedad, que para otro bajo súperparecido en barrio a tomar viento de todo (barrio clarísimamente inferior, a todos los niveles).

Ahora mismo, después de muchos años, toca esperar e ir viendo los toros desde la barrera, y ojo, porque si 2020 no levanta el vuelo un poco, el mercado inmobiliario del país puede despeñarse bruscamente.....
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A ver, resumen rapido para despistados:

Si hay tortazo economico, bajara todo menos donde haya trabajo (Madrid, Barcelona y costa), que se mantendra o seguira subiendo porque el mercado se reguala fundamentalmente por la oferta y la demanda aunque influyan tambien otras variables (financiacion, impuestos...).

No os hagais caricias mentales si quereis comprar casa en esas zonas porque no bajara.
justcas dijo:
Os cuento mi última experiencia inmobiliaria. Capital de provincia del Norte del país (no costera). El año pasado fui a ver un piso de entidad bancaria, buena finca, buena cantidad de metros, orientación excelente y zona bastante buena, sin garaje. Por dentro bastante reventado, se conoce que lo habían ocupado y había que hacer algo de reforma, pedían unos 180k, ofrecí 130k y poco menos que se rieron de mi.

Ese mismo inmueble se paso anunciado todo este tiempo sin muchas novedades, alguna bajada de precio pero nada abultado; pues bien, hace dos semanas rebajaron de golpe 60k, de hecho el precio de la oferta era inferior a lo que había ofrecido el año pasado (lo cual me parece ridículo pero es así). Concierto cita para ir a verlo otra vez (la inmobiliaria que lo gestionaba ahora era diferente a la del año pasado), pero antes de llegar a verlo me llaman para decirme que la primera visita que habían tenido lo había reservado ya. Desde que salio la oferta hasta que lo tenían vendido paso un día.

Conclusiones: los bancos llegado el momento quieren quitarse de encima activos que solo les dan gastos y lo quieren hacer rapido; y aun en una ciudad en franca decadencia hay gente que esta a la que salta de posibles oportunidades.

Yo, por mi parte, voy a seguir a la espera de cosas como esta, no estoy dispuesto a pagar por un piso con 30 años el doble de lo que costo en su momento, encima en un lugar con escasas oportunidades laborales y una población super envejecida.
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Otro error de novato.

No se las veces que intente comprar piso de banco y desisti (en uno entrando en un supuesto proceso de subasta quedando segundo, en otro en una espera de casi 10 meses para firmar pero al final nos tuvimos que salir todos los compradores teniendo hasta 8 fechas para firmar escrituras que se fueron cancelando, y otro caso muy parecido al tuyo).

No conozco a nadie que haya comprado “chollo de banco”, que no inmueble a buen precio de banco. Aunque se los gestionen inmobiliarias, creo de verdad que son “pisos gancho” para enseñarte e intentar venderte otras cosas. O no existen o no estan interesados en venderlos.

A ver si te crees que los bancos son ONGs... Dentro de un tiempo volveras a ver ese piso anunciado misteriosamente...


diegocmp dijo:
No podría estar más de acuerdo con que podrá ser de ayuda para los hijos. En mi caso me equivoqué al cancelar porque la hipoteca primera era de una cuota muy baja y podía haber tenido las dos hipotecas a la vez (a la primera le quedaban 18 meses). Cancelé y me quedé sin líquido. Unas veces se gana, otras se pierde y otras se aprende.

Por aqui hay algo de fobia a la deuda sin atender a la causa y para alguno la liquidez es buena solo para comprar a tocateja y evitar la hipoteca, aunque luego se queden pelados y sin posibilidad de acceder a otras oportunidades.

Hoy con los tipos como están lo lógico es aprovecharlo. Endeudarse no es malo siempre que no te pongas la soga al cuello desde el minuto 1.
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Una respuesta muy sensata. La prevision del credito es un mantenimiento de tipos bajos a largo plazo como metodo de estimolacion economico.

Si tienes liquidez y puedes meterte en compras de ese tipo, somos muchos los que llevamos tiempo diciendo que no tiene sentido descapitalizarse.
 
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Sin ascensor y sin garaje no se deberia de comprar nada. Aunque en el momento no tengas ni coche.
 
Poseidón dijo:
Sin ascensor y sin garaje no se deberia de comprar nada. Aunque en el momento no tengas ni coche.
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Lo del ascensor es evidente, porque tendemos al deterioro físico, salvo que vayas a alquilar perpetuamente el piso a estudiantes. Y el turismo es frágil y la población cada vez más envejecida.

Lo del garaje es complicado, porque parece que la tendencia es prescindir de coche propio en las grandes ciudades y al mismo tiempo será inseguro dejarlo en la calle. Ahora que si tienes parienta y niños es casi imprescindible.

Si estas solo y tienes buena salud, podrás aguantar en un piso así hasta los sesenta.
 
Para mi es indispensable. Ya no solo por mi propio coche si no porque vengan algun familiar o amigo a verme. Pero bueno, sera como todo, cada uno lo veremos en funcion de nuestras necesidades.
 
Y a unas malas se cierra y se alquila... Digo, se usa de trastero :)
 
pakopako dijo:
Perdona????

No se donde vives, pero...

https://www.idealista.com/inmueble/2365799/
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Barrio Retiro en Madrid. no hay casi parkings públicos. Alquiler 80 euros mes. Precio plazas 45 a 60k. Súmale comunidad de propietarios.
Huertas debe ser el sitio más caro para aparcar. Prohibido circular y todo eso.
el anunciante nunca va a alquilar ese garaje a ese precio. Nunca.
en la Plaza de Colón (alquileres más caros de madrid ya que está lleno de oficinas) el precio es 180 euros más o menos.
Necesitas más de 30 años de alquiler contínuo para amortizar una plaza a un precio amigo de 45k euros.
En 20 años han dicho que prohibirán los coches de motor explosivo. Pero creo que en 10 años veremos de verdad coches autónomos.
 
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grg1972 dijo:
Barrio Retiro en Madrid. no hay casi parkings públicos. Alquiler 80 euros mes. Precio plazas 45 a 60k. Súmale comunidad de propietarios.
Huertas debe ser el sitio más caro para aparcar. Prohibido circular y todo eso.
el anunciante nunca va a alquilar ese garaje a ese precio. Nunca.
en la Plaza de Colón (alquileres más caros de madrid ya que está lleno de oficinas) el precio es 180 euros más o menos.
Necesitas más de 30 años de alquiler contínuo para amortizar una plaza a un precio amigo de 45k euros.
En 20 años han dicho que prohibirán los coches de motor explosivo. Pero creo que en 10 años veremos de verdad cohes
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Querras decir distrito Retiro y por los precios sera uno de los barrios menos buenos: Adelfas, Pacifico o Estrella. Mis suegros viven en Pacifico y estan en los precios que dices. Pero en Niño Jesus, Jeronimos o Ibiza me extraña que bajen de 120 euros al mes.
 
pakopako dijo:
Querras decir distrito Retiro y por los precios sera uno de los barrios menos buenos: Adelfas, Pacifico o Estrella. Mis suegros viven en Pacifico y estan en los precios que dices. Pero en Niño Jesus, Jeronimos o Ibiza me extraña que bajen de 120 euros al mes.
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no Menéndez Pelayo. 80 euros, date una vuelta y pregunta.
 
cuartango dijo:
Lo de Madrid es sinceramente poco agradable. Buena decisión tomé al irme de allí hace 5 años.
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es un anuncio gratuito y absurdo. Hay miles. En toda España.
yo tengo un amigo vendiendo una plaza de garaje por 80.000 euros en Chamartín.
La ciudad es cojonuda.
 
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