Comprar oro con crédito hipotecario

[safiboss]

Estimados,

He preparado una plantilla excel para analizar esta posible inversión y quería compartirla con vosotros para tener vuestro feedback. La idea es simple, pedir un crédito hipotecario y utilizarlo para comprar oro como subyacente en vez de un inmueble. ¿ Creéis que esto tendría sentido?

Link al excel:

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En el excel que he preparado sólo basándonos en la evolución histórica del precio del oro parece que tendría muchísimo sentido seguir esta estrategia, ya que el crédito se pagaría con la venta periódica del oro para cumplir con las cuotas del crédito sin necesidad de realizar mayores aportaciones de capital y aún así el retorno es más que positivo.

Las hipótesis que he utilizado son:

Tipo fijo al 2%
Plazo 20 años
70% deuda 30% capital

¿Veis algo que falle en mi análisis?

Entiendo que hechos pasados no determinan evento futuros pero con las políticas de los bancos centrales e invirtiendo a largo plazo parece razonable hacer esta estrategia.

Un saludo

 

[-Galaiko]

Crédito hipotecario

Solo vale para bienes de uso o relacionados.

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Ejs del Santander hipotecas otras finalidades.

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Olvídate de ese 2% fijo.
No pasa nada, siempre pasa así, mejor tener muchas ideas y ya luego vas descartando.

 

[safiboss]

Crédito hipotecario

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Olvídate de ese 2% fijo.
No pasa nada, siempre pasa así, mejor tener muchas ideas y ya luego vas descartando.

Alguna opción similar a largo plazo que sea a fijo aunque más cara?

 

[djun]

Si no se puede conseguir un préstamo hipotecario solo queda pensar en un préstamo al consumo pero eso será con un interés al 7% o 9%, a devolver en 4 o 5 años y máximo de 20 mil o 30 mil euros supongo.

Pero la tabla esta bien.
En la celda I18 [Interes M]
Sería mas correcto si pones ésta fórmula:

=SI(C18<>"";(1+$B$9)^(1/12)-1;"") igual a 0,00165158130192 en lugar de:
=SI(C18<>"";$B$9/12;"") igual a 0,00166666666667

La diferencia es mínima pero es mas exacta la primera, si tenemos en cuenta el interés compuesto.

Incluso pondría ese cálculo o ese resultado en C9; y ese sería el resultado que arrastraría por toda la columna.
=SI(C18<>"";C$9;"")

 

[safiboss]

Si no se puede conseguir un préstamo hipotecario solo queda pensar en un préstamo al consumo pero eso será con un interés al 7% o 9%, a devolver en 4 o 5 años y máximo de 20 mil o 30 mil euros supongo.

Pero la tabla esta bien.
En la celda I18 [Interes M]
Sería mas correcto si pones ésta fórmula:

=SI(C18<>"";$B$9^(1/12);"") igual a 1,00165158130192 en lugar de:
=SI(C18<>"";$B$9/12;"") igual a 1,00166666666667

La diferencia es mínima pero es mas exacta la primera, si tenemos en cuenta el interés compuesto.

Incluso pondría ese cálculo o ese resultado en C9; y ese sería el resultado que arrastraría por toda la columna.
=SI(C18<>"";C$9;"")

El préstamo al consumo sería con un ballon? es decir 8% sobre la base al finalizar los 4-5 años? o compuesto como una hipoteca?

Un saludo

 

[djun]

El préstamo al consumo sería con un ballon? es decir 8% sobre la base al finalizar los 4-5 años? o compuesto como una hipoteca?

Un saludo

Deben ser pagos que se realizan con interés compuesto como en las hipotecas. En los prestamos al consumo no sé si permiten realizar cancelaciones anticipadas del capital . Me imagino que sí. Eso habría que negociarlo antes con el banco.

He editado el mensaje anterior para cambiar la fórmula. La correcta es ésta:

=SI(C18<>"";(1+$B$9)^(1/12)-1;"") igual a 0,00165158130192

 

[Henry Rearden]

Hombre, si ya tienes un inmueble en propiedad y un trabajo estable, creo que sería factible que te concedieran dicho crédito hipotecario.

En ese caso, puedes intentar este negocio.

Si solo tienes una mano delante y otra detrás, los del banco se van a descorazonar en tu cara.

 

[brent]

Que troll

 

[bralmu]

Hombre, si ya tienes un inmueble en propiedad y un trabajo estable, creo que sería factible que te concedieran dicho crédito hipotecario.

En ese caso, puedes intentar este negocio.

Si solo tienes una mano delante y otra detrás, los del banco se van a descorazonar en tu cara.

Y para que den un préstamo hipotecario de unos 300.000€, necesitaría poner como aval una vivienda en propiedad, libre de cargas y tasada en más de 500.000€.

La idea es esa, te dan un préstamo a interés bajo sabiendo que si no pagas te quitan la casa y se cobran la deuda.

 

[Play_91]

Que locura, utilizáis el crédito para todo.

 

[elKaiser]

Se les puede comentar ya de paso, él solicitar un crédito hipotecario para comprar Bitcoins.

 

[Despotricador]

Puedes tener ambas cosas: la casa y el oro. Constrúyela con lingotes en lugar de ladrillos.