*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Jasa]

Entonces, el común de los mortales solo aspira a comprarse una casa en toda su vida no? Contando que no sea un bala perdida y con 30 pocos años pueda entramparse para estar libre de deudas a los 50 muchos (quiero decir, ya sea para uso personal o para alquilarlo, "recuperar" el dinero que te ha costado la casa (en unos casos sería vía "ahorrandose el alquiler" y en otros si sería recibiendo el dinero de nuevo en la cuenta.

En ese caso, como narices es posible que yo conozca a muchos multipropietarios (2,3 y más casas). En los 80 la inversión en vivienda si daba ese 10% "de locura" que se considera hoy en día?

En mi campo de trabajo lo lógico es tener un margen de beneficios cercano o superior al 50% por servicio prestado, por eso me parece de locos que haya que dar palmas con las orejas si la vivienda te da un 10%, máxime cuando estamos hablando de que es algo que la mayoría de mortales podrá invertir solo una vez...

Creo que es obvio que no soy ningun guru de la economia, pero, ¿qué sentido tiene que esos pepitos con 100k en el banco inviertan en pisos para ponerlos en alquiler? no veo rentabilidad que compense arriesgarlo todo a una carta. Puedo entender que una gran corporación invierta 100 millones en XXX pisos, pero el comun de los mortales no puede congelar todo su capital en una apuesta que saldra ganadora, con suerte, cuando su vida este a punto de ir cuesta abajo o lleve ya unos años cuesta abajo...

A ver, el 10% es una brutalidad o poco provable en la misma época. Es decir cogerlo hoy y que desde el minuto 0 te de ese 10%. Sino todo el mundo lo haría, nada tan seguro da un 10%.

Pepito de 50/60 años compra un piso no solo por la rentabilidad, sino por el futuro ya que muchos lo ven como un plus de su futura pensión. Independientemente las variaciones del piso, sería raro que te expropiasen la vivienda, por lo que tendrás un activo 100% seguro y útil (descendencia), cosa que nunca tendrá con el dinero guardado o invertido.

En bolsa, una segura, te da un 2% con suerte. Una rentabilidad de un 10% es una brutalidad siendo realistas. Ese 10% antiguo es en plena efervescencia de los pisos, donde podía variar 30.000 euros en un año

 

[species8472]

Estoy de acuerdo con tu análisis excepto que los fondos seguirán aguantando hasta que no tengan otro sitio donde meter la pasta. Alquilar (aunque tengan que bajar el precio) creo que les sigue dando más beneficio que cualquier otra cosa. Excepto que vean las orejas al lobo y quieran retirarse, claro.

No habéis trabajado con muchos fondos. Un activo que se deprecia les quema en las manos porque les joroba el balance

 

[bydiox]

No habéis trabajado con muchos fondos. Un activo que se deprecia les quema en las manos porque les joroba el balance

Un activo que da menos beneficios que antes pero que sigue dando más que otras opciones sigue siendo un buen activo.

 

[Eren Jaeger]

Pongamos piso que compraron en Madrid a 3500 euros el metro cuadrado en mínimos de la crisis, 80m2 280000 euros ahora vale a 6000 euros el metro 480000, el piso este lo alquilan fácil a día de hoy a 1600 euros, lo que en bruto es amortizar el piso en 15 años, un 7% bruto anual a día de hoy debido a que compraron en mínimos si vuelven a caer pues el rendimiento bajará pero seguirán teniendo un beneficio bastante importante, viviendas de este tipo en propiedad de fondos en buenas zonas de grandes ciudades van a ser inaccesibles para el comprador medio se las venderán entre ellos, otra cosa es lo dicho en mi comentario anterior que ante la gran caída que hubo en 2012-2015 también compraron en ciudades dormitorio que estas les están dando aún más rendimiento a día de hoy pero cuando caiga no les serán tan rentables porque caen mucho más y porque el perfil de inquilinos es peor, en estos casos si que están intentando vender la cosa poco buena que compraron pero no olvidemos que la compraron a precio cosa poco buena y que les está dando interés brutales porque alquilan a 600-700 euros pisos que compraron por 90-110k.

Los fondos entraron en un momento clave y si el mercado se vuelve a hundir lo que harán será quedarse los buenos activos intentar vender la basura antes y cuando vuelva estar todo tirado entrar aún más fuerte para tener cada día más mercado y mayor poder de manipulación de precios.

 

[species8472]

Un activo que da menos beneficios que antes pero que sigue dando más que otras opciones sigue siendo un buen activo.

Los fondos tienen que dar resultados en cada trimestre y reflejar la evolución de sus activos. Un activo que cada trimestre vale menos te está moliendo el balance. Cuando eso ocurra los fondos se desanrán de estos con beneficios, pues compraron muy barato y pueden hacerlo, y se llevarán la pasta a sitios donde no haya depreciación.

Los fondos compran en los comienzos de los valles y venden en los finales de los picos. No se los quedan eternamente pues no es su negocio

 

[PocoTú]

Que nadie se olvide de que los fondos son los bancos, digo, los padres.

 

[escabel]

que harías tu con los 100k?

en la bolsa es mucho más arriesgado y en el banco no renta.

con sacar más de alquiler que de gastos ya es la mejor inversión a su alcance.

Es curiosa la percepción de riesgo. Yo en su momento decidí meter mis ahorros en bolsa y a día de hoy me planteo alguna compra inmobiliaria, pero no me decido porque me parece muy arriesgado.

 

[FidoDido]

Entonces en qué quedamos? Vamos pa’rriba o pa’bajo?

España será la potencia europea con más parados en 2020, pero donde más subirá el precio de la vivienda

 

[Vamosya]

El tí

Entonces en qué quedamos? Vamos pa’rriba o pa’bajo?

España será la potencia europea con más parados en 2020, pero donde más subirá el precio de la vivienda

El título no es muy creible. No somos potencia europea desde 1898. Llegamos a estar medio bien al final del franquismo, octavo país industrializado del mundo, creo recordar, pero no teníamos armas nucleares ni una ciencia potente en general.

Así que los pisos bajarán. Claramente hablan de otro país.

 

[bydiox]

Entonces en qué quedamos? Vamos pa’rriba o pa’bajo?

España será la potencia europea con más parados en 2020, pero donde más subirá el precio de la vivienda

Lo único que queda claro es que ahora es el mejor momento del mundo para comprar, hombre. Si lo dicen en todos los medios TIENE que ser verdad.

 

[remosinganas]

tengo una duda y a ver si podeis aclararmela..
tengo piso alquilado con derecho a compra que el plazo termina en breve, , todavia con algo de hipoteca (muy poco) , pero para cuando ejecuten la compra ,si lo hacen ?
mi idea es reinvertirlo...
mi pregunta es , al no haber sido mi vivienda habitual, tendre' esa carencia de 2 años para la compra de la otra vivienda de cara a hacienda?
no encuentro nada concreto explicandolo en la red
gracias...

 

[Incorrezto]

Así que los pisos bajarán. Claramente hablan de otro país.

en poco tiempo seremos otro pais.

en el mismo solar, pero otra gente y cultura.

 

[cucerulo]

tengo una duda y a ver si podeis aclararmela..
tengo piso alquilado con derecho a compra que el plazo termina en breve, , todavia con algo de hipoteca (muy poco) , pero para cuando ejecuten la compra ,si lo hacen ?
mi idea es reinvertirlo...
mi pregunta es , al no haber sido mi vivienda habitual, tendre' esa carencia de 2 años para la compra de la otra vivienda de cara a hacienda?
no encuentro nada concreto explicandolo en la red
gracias...

Entiendo que el piso es tuyo y tienes unos inquilinos que te lo van a comprar. Esa reinversión que nos dices se llama "reinversión en vivienda habitual", así que si tienes otra vivienda, no estás empadronado allí y declaras un alquiler, ya casi se contesta solo.

Echa una ojeada en la sección "Concepto de vivienda habitual" y verás...

Exención por reinversión de la vivienda habitual - Agencia Tributaria

 

[Vamosya]

en poco tiempo seremos otro pais.

en el mismo solar, pero otra gente y cultura.

Y no solo otro país, seremos otra civilización. La decadencia de la civilización de Dante, Kepler, Shakespeare, Pascal o Goya lleva prediciéndose desde principios del siglo XX. La liberación de la mujer, que incluye la crianza de los hijos sin padre o la importación de varones islamoafricanos, es solo la puntilla.

Disfruten del proceso.

 

[Incorrezto]

Y no solo otro país, seremos otra civilización. La decadencia de la civilización de Dante, Kepler, Shakespeare, Pascal o Goya lleva prediciéndose desde principios del siglo XX. La liberación de la mujer, que incluye la crianza de los hijos sin padre o la importación de varones islamoafricanos, es solo la puntilla.

Disfruten del proceso.

la crianza de hijos sin padre ha sido una constante en occidente: accidentes laborales, emigración, guerras, han provocado muchos huérfanos.