*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[PocoTú]

Donde esta la bolita?


El euríbor se adentra en terreno desconocido

 

[Tigretón2015]

No lo sé, sinceramente. En mi entorno empieza a haber nietos que viven gratis en la casa de los abuelos... como hay pocos nietos, porque hemos tenido pocos hijos, sobran casas.
Lógicamente esto no pasará en todas partes, pero cada año pasará más, porque los padres van falleciendo, los hijos tenemos pisos, y los nietos se quedarán con la casa de los abuelos, la arreglarán y a vivir. Sin contar los nietos que emigran, que también son bastantes.
A pesar de esto, costará mucho que bajen, porque no hay donde meter el dinero, así que para tenerlo en el banco, la gente tiene el dinero en el piso del abuelo.

Se te olvida una variante, la inmi gración, que no va a parar de aumentar, y estos si vienen con hijos, y no todos son pobretones, mira los venezolanos, los estudiantes extranjeros, etc etc, esta gente tiene dinero para comprar y para alquilar, y además a los más modestos no les duelen prendas en meterse 8 en un piso.

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[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

Se te olvida una variante, la inmi gración, que no va a parar de aumentar, y estos si vienen con hijos, y no todos son pobretones, mira los venezolanos, los estudiantes extranjeros, etc etc, esta gente tiene dinero para comprar y para alquilar, y además a los más modestos no les duelen prendas en meterse 8 en un piso.

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2 de los 3 zulitos que vendimos, fueron para Asiáticos

 

[PocoTú]

Septiembre se acaba.

 

[Alguien random]

Poniendo las cosas en contexto, diferencia precio metro cuadrado en fotocasa e idealista y precios de compra-venta efectiva de inmobiliaria tecnocasa:

Ver archivo adjunto 157515

Son datos de diciembre 2018, pero bueno no ha cambiado mucho la cosa.

Según la noticia: Fotocasa revela en un estudio publicado este mes de abril: "El 70% de los vendedores asegura que rebajó el precio en 2018 y que lo hizo en una media de 14.200 euros".

Es decir, los precios de idealista y fotocasa están fuera de mercado inflados no se si tanto como se indica en la noticia un 40% pero yo creo que si será un 25% de media en Madrid y BCN, ningún vendedor espera en general venderlo al precio que publica.

¿Me estás diciendo que Tecnocasa son ahora los buenos de la película? Esto si que es un giro de guion

 

[retroviral]

Poniendo las cosas en contexto, diferencia precio metro cuadrado en fotocasa e idealista y precios de compra-venta efectiva de inmobiliaria tecnocasa:

Ver archivo adjunto 157515

Son datos de diciembre 2018, pero bueno no ha cambiado mucho la cosa.

Según la noticia: Fotocasa revela en un estudio publicado este mes de abril: "El 70% de los vendedores asegura que rebajó el precio en 2018 y que lo hizo en una media de 14.200 euros".

Es decir, los precios de idealista y fotocasa están fuera de mercado inflados no se si tanto como se indica en la noticia un 40% pero yo creo que si será un 25% de media en Madrid y BCN, ningún vendedor espera en general venderlo al precio que publica.

Tecnocasa le cobra comisión aparte del precio al comprador y vendedor, así que métele al menos 10000€ más a los precios que publican. Pero sí, tanto Idealista como Fotocasa son bastante más caros que patearte inmobiliarias, y a su vez más caras que los particulares.

 

[EC83]

Pues en la zona oeste de Madrid, la vivienda nueva sigue con brio, y con precios de 7 cifras y pico por un piso.... Por lo que antes la gente se compraba un chalet con 1000 m de terreno, ahora se compra un piso de "200 m construidos", de los cuales útiles son 120 y eso con mucha benevolencia. Y por desgracia, se venden y las promociones no tienen carteles roñosos...
Lo que no alcanzo a entender es quien, por mucho dinero que tenga, paga esas barbaridades por un piso con vecinos y a tomar vientos del centro de la ciudad...
Me encantaría poder decir que no se venden y que bajan, pero por el momento no es así.

Te envío un chollazo en el oeste de Madrid.
No sé si quedan disponibles, del chollazo que es.
Y el nombre de la urba es la leche en verso, con reminiscencia asiática-zen;

Desde 98 mts y desde 450K (más IVA, supongo) en frente del Cerro del Espino en Majadahonda.

• Qian

Majadahonda, Madrid
Desde: 450.000 €

Superficie desde: 98,52 m2 Dormitorios: 2, 3, 4, 5 Viviendas: 210
Qian es la promoción de obra nueva que AEDAS Homes ofrece en Majadahonda.
viviendas de diseño de 2 a 5 dormitorios con piscina incluidos bajos con jardín y áticos, todas con terraza en urbanización privada con piscina al aire libre tipo lago desbordante, gimnasio equipado, piscina cubierta climatizada, zona spa con sauna y jacuzzi, sala polivalente, circuito perimetral para correr, montar en bici o patinar, 2 canchas de padel, pista multideportiva y zonas ajardinadas.

 

[Verona]

Te envío un chollazo en el oeste de Madrid.
No sé si quedan disponibles, del chollazo que es.
Y el nombre de la urba es la leche en verso, con reminiscencia asiática-zen;

Desde 98 mts y desde 450K (más IVA, supongo) en frente del Cerro del Espino en Majadahonda.

Muchísimas gracias!!!!, un poco mas y me quedo sin el chollo del siglo, la vivienda de mi vida, medio kilo por 70 metros útiles o menos, a tomar vientos del centro del pueblo. Mi sueño dorado.

Estos de Aedas viven en un mundo ireal. Estuve viendo la promoción de Pozuelo, que está en la punta norte junto a la M40, en una zona en que hay que coger mochila y coche para llegar al primer supermercado. Los pisos empezaban en 850.000, por 180m construidos que eran como 100 útiles. Por los bajos con jardín te pedian mas de un millón. Me llamaron un par de veces este verano, por si estaba interesada... qué risa.... Ahora veo que hay ya pisos por debajo de los 800K y el bajo con jardín ya no llega al millón... Aún así, en la zona en la que están deberían costar un 40% menos, están en la nada.

 

[crocodile]

Ni guano ni platanos, los precios no bajan

 

[EC83]

Muchísimas gracias!!!!, un poco mas y me quedo sin el chollo del siglo, la vivienda de mi vida, medio kilo por 70 metros útiles o menos, a tomar vientos del centro del pueblo. Mi sueño dorado.

Estos de Aedas viven en un mundo ireal. Estuve viendo la promoción de Pozuelo, que está en la punta norte junto a la M40, en una zona en que hay que coger mochila y coche para llegar al primer supermercado. Los pisos empezaban en 850.000, por 180m construidos que eran como 100 útiles. Por los bajos con jardín te pedian mas de un millón. Me llamaron un par de veces este verano, por si estaba interesada... qué risa.... Ahora veo que hay ya pisos por debajo de los 800K y el bajo con jardín ya no llega al millón... Aún así, en la zona en la que están deberían costar un 40% menos, están en la nada.

Ya veo.....
Pienso igual que tú.

Lo que no sé es si ya tendrán licencia de construcción, pero creo que la primera fase de 70 viviendas está ya vendida (situémonos; comprar por ejemplo a medio kilo 98 metros construidos sobre plano y SIN LICENCIA AÚN, por fiable que te parezca la constructora y promotora y demás).

Este artículo, cuya fiabilidad desconozco, aporta algo más de info sobre Aedas;

3 pisos al día a media de 365K.....

 

[Verona]

Ya veo.....
Pienso igual que tú.

Lo que no sé es si ya tendrán licencia de construcción, pero creo que la primera fase de 70 viviendas está ya vendida (situémonos; comprar por ejemplo a medio kilo 98 metros construidos sobre plano y SIN LICENCIA AÚN, por fiable que te parezca la constructora y promotora y demás).

Este artículo, cuya fiabilidad desconozco, aporta algo más de info sobre Aedas;

3 pisos al día a media de 365K.....

Las obras de Pozuelo están muy avanzadas. El piso que me ofrecieron a mi (en Mayo) sigue a la venta.

El artículo que has puesto huele a publireportaje pagado, como casi toda la prensa actual. Aedas en estos momentos parece fiable, pero después de lo que hemos vivido en el pasado, no se pone la mano en el fuego por nadie. En cualquier caso, con un aval en condiciones, no perderías dinero pero si la ilusión y la paciencia, que también cuenta.

Tengo serias dudas de que esté vendida la primera fase, porque la de Pozuelo tiene todavía bastantes viviendas a la venta y está muy construida ya. Esta que está por lo que parece en solar, debería tener mucho a la venta.

 

[halmeria]

Y

Poniendo las cosas en contexto, diferencia precio metro cuadrado en fotocasa e idealista y precios de compra-venta efectiva de inmobiliaria tecnocasa:

Ver archivo adjunto 157515

Son datos de diciembre 2018, pero bueno no ha cambiado mucho la cosa.

Según la noticia: Fotocasa revela en un estudio publicado este mes de abril: "El 70% de los vendedores asegura que rebajó el precio en 2018 y que lo hizo en una media de 14.200 euros".

Es decir, los precios de idealista y fotocasa están fuera de mercado inflados no se si tanto como se indica en la noticia un 40% pero yo creo que si será un 25% de media en Madrid y BCN, ningún vendedor espera en general venderlo al precio que publica.

Exactamente no se de que os sorprendeis. Si tu tienes un bien y lo quieres vender en una pagina (vease idealista o walapop) primero lo vas a poner al mismo precio que esta o incluso un poco mas. Para que ponerlo más barato?

TODOS los que os quejais estoy 100% seguro que luego poneis cosas en Walapop casi a precio de nuevo y os indignais por las ofertas.

PD: Si no te gusta el precio que hay, pide una rebaja y sino se rebaja pues busca mas.

 

[pakopako]

Ya veo.....
Pienso igual que tú.

Lo que no sé es si ya tendrán licencia de construcción, pero creo que la primera fase de 70 viviendas está ya vendida (situémonos; comprar por ejemplo a medio kilo 98 metros construidos sobre plano y SIN LICENCIA AÚN, por fiable que te parezca la constructora y promotora y demás).

Este artículo, cuya fiabilidad desconozco, aporta algo más de info sobre Aedas;

3 pisos al día a media de 365K.....

Esos de Pozuelo si que la tienen y están ya a punto de terminar las obras.

En cambio los de Majadahonda, por lo que tengo entendido, no tienen licencia de obra porque el proyecto está paralizado por el actual consistorio. Conozco gente que ha reservado pero no tienen muy buenas perspectivas de que finalmente esta urbanización salga adelante.

 

[Verona]

Pues es una gracia reservar y que luego no salga adelante, porque es tiempo que no estás buscando opciones.

Sobre poner precios caros, es que todos queremos vender caro y comprar barato, con lo cual es normal poner un precio máximo y ya iremos a los descuentos cuando haya interés real.

La mayoría de los que estamos aqui no es que no compremos porque están un poco caros, es que no compramos porque nos parece una estafa y estamos esperando a ver si en algún momento la cosa cambia. En mi caso particular no tengo necesidad, con lo cual como no haya un cambio importante en este mercado, me gastaré el dinero en disfrutar de otras cosas.

Lo siento por los que teneis que comprar si o si, porque el que la vivienda sea un bien especulativo en vez de un bien de necesidad, hace que tengais que vivir para pagar ladrillos, manda narices la cosa.

 

[PocoTú]

Ni guano ni platanos, los precios no bajan

Mi teoria.

Se sube ilogicamente el precio cuando menos transacciones hay, para intentar de ese modo con lo poco cubrir algo lo mucho que se ha dejado de catar.

Una medida suicida y desesperada sin resultado.

Me gustaria estar en las reuniones donde se comenta el balance de final de mes. La primera semana de octubre p.e..

Podran tirarse el rollo unos meses mas, pero no hay nada que hacer.

No hay perspectiva, y el mas simple pone en venta.

Algo vendra a sacudir las cosas, sin marcha atras.

Lo saben, y no tienen mas juego. Ya hay cuello de botella.

Medidas desesperadas y aguantar el palmito.

Pero debajo de sus pies no hay suelo.

Hoy ha sido Tom Cook. Ya descuentan lo que viene.