Comprar tierras, ¿una locura?

[cerilloprieto]

Si te crees que capaz de defender tu terreno y bienes, de los asaltos de etnianos rumanos, guano refugiada, etc, pues adelante con dos güevos bien puestos.
Hace poco me sentí nostálgico y fui a visitar una parcela rústica que vendí hace mucho tiempo... Se me cayó el alma a los pies: habían arrancado y desaparecido todos los elementos metálicos, como tapa del pozo, polea, contraventanas, bisagras..... Una escabechina. En otros pueblos sé que los vecinos hacen guardias nocturnas porque les saquean el gasóleo, herramientas, aperos, la propia cosecha.....
Para tener bienes raíces, tienes que tener mucha confianza en el país en el que estás, y en Etniania ya sabemos lo que hay, y lo que habrá pues.....

 

[Angelillo23]

y cómo me puedo informar de eso? a quién tengo que comprar las tierras? lo que recoja a quién se vende? cómo funciona eso? 🙂

jorobar, ¿cómo es posible que viva en lo rural y sepa tan poco de mi entorno? soy un inútil aburguesado

LAs tierras las compras a quien tu quieras, pero informate bien. Lo mas sencillo es comprar terreno que ya tenga olivos. Si no, probablemente tengas que hacer papeleo de cambio de cultivo con el ministerio. Fijate que sean buenos olivos, orientacion, si tienen o no riego... etc

Cuando recoges la aceituna normalmente se lleva a una cooperativa. En cualquier sitio que haya olivos habrá alguna o algunas cerca, buscalas, te haces socio y listo.
Puedes preguntar si quieres saber algo mas especifico. Tambien te digo que el ministerio de agricultura, o el de industria, tienen editados manuales bastante buenos para iniciarse en muchos cultivos: olivar, trufas, miel, caracoles... es cuestion de buscar, echar cuentas, ver cuanto te va a costar montarlo todo y cuanto puedes ganar.

 

[zona íntima salvaje]

LAs tierras las compras a quien tu quieras, pero informate bien. Lo mas sencillo es comprar terreno que ya tenga olivos. Si no, probablemente tengas que hacer papeleo de cambio de cultivo con el ministerio. Fijate que sean buenos olivos, orientacion, si tienen o no riego... etc

Cuando recoges la aceituna normalmente se lleva a una cooperativa. En cualquier sitio que haya olivos habrá alguna o algunas cerca, buscalas, te haces socio y listo.
Puedes preguntar si quieres saber algo mas especifico. Tambien te digo que el ministerio de agricultura, o el de industria, tienen editados manuales bastante buenos para iniciarse en muchos cultivos: olivar, trufas, miel, caracoles... es cuestion de buscar, echar cuentas, ver cuanto te va a costar montarlo todo y cuanto puedes ganar.

pero, por ejemplo, empezar con algo pequeño, ¿puede darme beneficios si soy ahorrador? Es decir, mi objetivo sería algo pequeño, ver si rinde e ir ampliando. No quiero fundirlo todo en la primera jugada.
¿Qué me recomiendas? Gracias por tu consejo.

 

[eloy_85]

Interesante.

si el suelo urbanizable tiene precio elevado entre otras cosas por su limitación y su precio esta directamente relacionado con los servicios de la zona, en el hipotético y poco probable caso de que sea cierto que se permita construir en rústico y por lo tanto se meta de golpe en el mercado una cantidad brutal de suelo nuevo y sin servicios, ¿cómo va a subir el precio?

 

[Angelillo23]

pero, por ejemplo, empezar con algo pequeño, ¿puede darme beneficios si soy ahorrador? Es decir, mi objetivo sería algo pequeño, ver si rinde e ir ampliando. No quiero fundirlo todo en la primera jugada.
¿Qué me recomiendas? Gracias por tu consejo.

Obviamente, debes empezar con algo pequeño, sobre todo si no sabes del tema. Compra lo máximo que puedas llevar tu solo sin depender de jornales de terceros. Si ya tienes trabajo, menos de 200 olivos. Si no tienes trabajo y te dedicarías al completo en esto, pues puedes llevar más.
También depende del olivo. Hay olivos pequeños, jovenes y de un pie (un solo tronco) enfocados a intensivo, y otros que da miedo verlos, enormes, mas viejos y con 5-6 pies perfectamente. Comparar estos olivos solo por numero no tiene sentido, porque uno lo recoges en unos minutos y el otro puedes echar una hora por olivo...

En el olivo tienes la cura (que puedes hacer facilmente tu solo), la poda del arbol, que dependiendo del estado de lo que compres también podrás hacerla tu, aunque mas apurado, y luego la recogida de aceituna. En la recogida necesitarás ayuda a no ser que tengas un olivar de intensivo y te lo recojan con una maquina. Uno solo es un trinc para la mayoria de trabajos; con otra persona que te ayudase ya podrías desenvovlerte.

Beneficios dá, mucho trabajo también. Como te digo, echa cuentas de lo que necesitarías para empezar a andar de forma realista. Maximo coste del terreno, herramientas que necesitas, regadio, remolque, echa un promedio de gasoil según esté lejos el sitio, los productos quimicos para la cura, y un calculo de jornales.

 

[Tiburcio de Medinasidonia]

El tíoTripolemo manda, además de sabiduría campíl, tiene un par de riñones, muy importante.

 

[davitin]

si el suelo urbanizable tiene precio elevado entre otras cosas por su limitación y su precio esta directamente relacionado con los servicios de la zona, en el hipotético y poco probable caso de que sea cierto que se permita construir en rústico y por lo tanto se meta de golpe en el mercado una cantidad brutal de suelo nuevo y sin servicios, ¿cómo va a subir el precio?

El rustico ya esta baratisimo...me refiero a que el rustico subira con respecto a su precio actual, el que ya era urbanmo, como tu dices, bajara mucho al haber mas oferta, pero desde luego el rustico no puede caer mas que su valor actual, que ya es ridiculo.

 

[Max Aub]

Si quieres meter el dinero en algo seguro compra acciones de Amazon, con un par de clicks vas tener una rentabilidad cojinuda en los proximos años, cero preocupaciones y lkquidez inmediata si lo necesitas.

 

[sepultada en guano]

La mayoría de los cultivos no son rentables sin la subvención de la PAC, si compras una tierra tendría que ser con los derechos para cobrar la subvención. Para tener esos derechos ha tenido que estar cultivada antes y haber cumplido una serie de requisitos durante bastantes años.

Luego cada cultivo necesita un terreno determinado, por ejemplo para las viñas y para los olivos tiene que ser una tierra pedregosa que filtre bien y no retenga el agua de lluvia. No vale lo mismo un kilo de uvas de una viña que está en una denominación de origen que otra que no lo está, además hay unos cupos.

Para cultivos de regadío necesitas agua y licencia para poderla coger, electricidad para las bombas...

Para cultivos de secano, tienen que ser de una extensión considerable para que sea rentable, y maquinaria potente para labrar esos terrenos.

Las tierras buenas, que dan buenas cosechas valen bastante dinero, y normalmente las compra gente que ya está en el negocio y tiene todo el equipamiento y la infraestructura.

Pero los derechos son del tío, no de la finca.

 

[Vivoenalemania]

Como no... eso es lo que quiere LATIN, la misma legislacion que en Bolivia, para que cualquier palillero fariseo pueda montarse su fruta mansion amurallada en mitad de los picos de europa, rociar con veneno todo lo que hay para cancelar todo bicho viviente en 25 km. a la redonda y que nadie le diga nada..

Pues ami me molaria mi mansion es mi Castillo gloria a los rojillos

 

[Helalari]

Comprando tierras haces las inveriones en tu futuro. Las tierras es una inversión segura y rentable especialmente si está situada en un lugar bueno

 

[Come sano]

30.000?
Te pillas un terreno en medio del mundo, valla, chamizo-caravana, pozo, placas solares, baterías, fosa aséptica, grupo electrógeno, motoazada, gallinero...

Con mucho curro te montas el kit, es posible.

¿De qué vivir? Ese es otro asunto, pero la pregunta es:

¿Qué más necesitas?

Para vivir del caNpo con 30.000 no compras ni la mitad de los aperos de un tractor.

 

[morethanafeeling]

Te contaré la experiencia de mi familia. Hace 25 años unos tíos míos decidieron invertir sus ahorros comprando unas hectáreas de tierra cultivable. Como estaban trabajando en Barcelona decidieron prestar las tierras a una familia para que las labrara, y así mantener el terreno productivo, ya que las tierras si no se cultivan se estropean. Hace unos años decidieron venderlas porque mi tío no estaba bien de salud y no iban a poder disfrutarlas nunca. Bien, pues no ganaron nada con la venta. Lo que las tierras se habían revalorizado en 25 años no cubría ni siquiera la inflación.

Se dieron cuenta de que con el dinero que habían gastado en las tierras podían haber comprado un chalet en la playa que, aparte de haberlo disfrutado todos los veranos, hubiese multiplicado su valor por diez o por quince durante ese mismo periodo, y les hubiese asegurado una jubilación de oro que desgraciadamente no han podido tener.

Mi consejo, invertir en terreno rústico solamente si vas a sacarle un rendimiento trabajándolo. Si es para tenerlo parado con la esperanza de que se revalorice en un futuro cometerás un tremendo error. Antes que eso mejor invertir en cualquier otra cosa.

 

[damnit]

En rústico se puede construir en España. Hablo de memoria pero creo recordar que sobre el 2% del tamaño de la finca en regadío y el 0'5% en secano. Luego pueden existir restricciones en espacios naturales protegidos etc

pregunta estulta ya que yo no entiendo de esto, pero si tienes 10.000 metros de regadío podrías construir... ¿20 metros cuadrados? ¿es así?, o sea que para una casa de 100 metros, al menos 50.000 de terreno rústico, ¿es correcto? por otra parte: ¿los suministros? ¿a una finca rústica se le pueden poner acometidas de suministros de forma normal? agua, luz, gas, etc...

 

[damnit]

otra pregunta a colación del tema, que me parece interesante, y perdonad si sueno muy ignorante: pero ¿cómo es el tema de recalificar de rústico a urbano/urbanizable? supongo que los trámites no serán fáciles, ¿no?