*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Chiruja dijo:
Soy de tu misma opinión.
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Bueno, y además no olvidéis:

1. Los anuncios repetidos.
2. Los anuncios gancho. Te ponen una misma casa a un precio descabellado, para que otro anuncio de la misma, pero un 10% más barata parezca un chollo, en vez de algo casi-descabellado.
3. Las ganas de renovar que tenga el anunciante. Si en dos meses no vende la escoba, se aburre, quita el anuncio o se lo da a una inmo o pasa de todo y cuelga un letrero en el balcón.
4. Lo que tarde en limpiarse de la web la vivienda ya vendida.
 
sepultada en guano dijo:
Bueno, y además no olvidéis:

1. Los anuncios repetidos.
2. Los anuncios gancho. Te ponen una misma casa a un precio descabellado, para que otro anuncio de la misma, pero un 10% más barata parezca un chollo, en vez de algo casi-descabellado.
3. Las ganas de renovar que tenga el anunciante. Si en dos meses no vende la escoba, se aburre, quita el anuncio o se lo da a una inmo o pasa de todo y cuelga un letrero en el balcón.
4. Lo que tarde en limpiarse de la web la vivienda ya vendida.
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pero eso da igual,
Principalmente se trata de valorar variaciones en el número de viviendas a la venta, y esos casos que dices ocurren siempre.

y en general idealista filtra bastante, tanto en direcciones como en anuncios viejos. por ejemplo cada mes te pide renovar el anuncio , si no lo haces deja de estar disponible. etc, eso en los anuncios gratis que en la mayoria de sitios son de pago, por tanto dudo que la gente los deje puestos pagando habiendo vendido la vivienda o si la ha dado a una agencia.
 
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Mar1 dijo:
pero eso da igual,
Principalmente se trata de valorar variaciones en el número de viviendas a la venta, y esos casos que dices ocurren siempre.

y en general idealista filtra bastante, tanto en direcciones como en anuncios viejos. por ejemplo cada mes te pide renovar el anuncio , si no lo haces deja de estar disponible. etc, eso en los anuncios gratis que en la mayoria de sitios son de pago, por tanto dudo que la gente los deje puestos pagando habiendo vendido la vivienda o si la ha dado a una agencia.
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Claro, además esas "distorsiones" que yo mencionaba no son nuevas, habrán ocurrido durante todos estos años, con lo cual las cifras -aunque no sean al 100% fiables- son comparables. En todo caso, a veces es cierto que se mantienen anuncios obsoletos por un cierto tiempo, sobre todo por inmobiliarias, no sé si es porque hace falta tener volumen o por qué.
 
Mar1 dijo:
pero eso da igual,
Principalmente se trata de valorar variaciones en el número de viviendas a la venta, y esos casos que dices ocurren siempre.

y en general idealista filtra bastante, tanto en direcciones como en anuncios viejos. por ejemplo cada mes te pide renovar el anuncio , si no lo haces deja de estar disponible. etc, eso en los anuncios gratis que en la mayoria de sitios son de pago, por tanto dudo que la gente los deje puestos pagando habiendo vendido la vivienda o si la ha dado a una agencia.
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Los que ponen ellos mismos salen gratis.
 
idealista 5-abril-2018
1.514.255 anuncios, 37.663 nuevos ayer
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 780.5k

notas:
(Sumo cada sumando con resolución de 0.1k, redondeando hacia abajo, y al final sumo 2.6k para compensar el redondeo en los 52 sumandos).
(si incluyese "obra nueva" sería un 1% más aproximadamente).
(he editado-corregido 765K->780K)

Conclusiones:
Por provincias ha seguido subiendo en los últimos 4 años, no?
Copio post de Ergo de hace 3.5 años y eran sólo 651k (y nótese que incluía obra nueva).

Ergo dijo:
IDEALISTA 22/09/2014

Récord anterior: 1.007.887 (14/03/2014)
Récord Pisos de Bancos: 70.263 (23/08/2013)
Récord Suma por Provincia: 629.220 (19/06/2014)

1.567.117 anuncios, 1.833 nuevos hoy

Descuento:
Andorra:
Lechonanya Francesa:
País Vasco Francés:
Internacional: 0
Italia: 517.126
Portugal: 68.642
Total: 585.768

Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 40.649 (4.452 millones de euros)
Suma de viviendas por provincias + obra nueva: 651.448 ¡NUEVO RECORD!

STOCK:
981.349
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Última edición:
El tongo es evidente.
He estado siguiendo el último mes y medio, y el stock por suma de provincias está clavado en torno a 781k con fluctuaciones mínimas de 1k arriba/abajo..
El mercado de la vivienda está intervenido al 100%.
No sé cómo lo hacen, pero el resultado está ahí.
 
Yo busco piso en Canillejas y los precios son desorbitados...si alguien vende una casita por allí que avise antes de ponerla en agencia
 
Me parece interesante....en sólo 4 meses. ¿Ha llegado al tope de precio Madrid?

13/10/2018
1544391 En España (1534842 el 26/06/2018) 0,6 % más.
53370 En Madrid provincia (51298 el 26/06/2018) 4% más
22656 En Madrid capital (20243 el 20/06/2018) 12% más
 
Actualizo datos. Increíble el control férreo que están ejerciendo.
Curva de stock totalmente plana, picando ligerísimamente al alza.

idealista 15-octubre-2018
1.527.773 anuncios, 2.596 nuevos ayer
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 783.3k


Chapa de la Buena dijo:
idealista 5-abril-2018
1.514.255 anuncios, 37.663 nuevos ayer
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 780.5k

notas:
(Sumo cada sumando con resolución de 0.1k, redondeando hacia abajo, y al final sumo 2.6k para compensar el redondeo en los 52 sumandos).
(si incluyese "obra nueva" sería un 1% más aproximadamente).
(he editado-corregido 765K->780K)

Conclusiones:
Por provincias ha seguido subiendo en los últimos 4 años, no?
Copio post de Ergo de hace 3.5 años y eran sólo 651k (y nótese que incluía obra nueva).
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Cómo puede ser que cada vez hay más oferta y no baje el precio? :roto2:
 
Disparado

El ritmo diario en Madrid es infernal...

17/10/2018
1538171 En España (1544391 el 13/10/2018)
53754 En Madrid provincia (53370 el 13/10/2018)
22990 En Madrid capital (22656 el 13/10/2018)
 
Nivel de los 23000 rebasado en Madrid y subiendo. Ojo al cambio en sólo dos días....

19/10/2018
1544261 En España (1538171 el 17/10/2018)
53982 En Madrid provincia (53754 el 17/10/2018)
23153 En Madrid capital (22990 el 17/10/2018)
 
Tars dijo:
Cómo puede ser que cada vez hay más oferta y no baje el precio? :roto2:
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Aquí te pongo el software que puede ayudar a hacerlo:

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Chapa de la Buena dijo:
Actualizo datos. Increíble el control férreo que están ejerciendo.
Curva de stock totalmente plana, picando ligerísimamente al alza.

idealista 15-octubre-2018
1.527.773 anuncios, 2.596 nuevos ayer
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 783.3k
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iDEALISTA 22-OCT-2018 :
1.539.817 anuncios, 2.833 nuevos ayer
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 785.9K[/QUOTE]
NUEVO RÉCORD!!
 
Última edición:
¿Aplicáis alguna corrección al cálculo?
Porque no sé qué sentido tiene poner el dato de un listado donde los productos aparecen repetidos hasta cuatro veces en la página de venta . ¿Qué tendencia marca esto exactamente?
 
Speculo dijo:
¿Aplicáis alguna corrección al cálculo?
Porque no sé qué sentido tiene poner el dato de un listado donde los productos aparecen repetidos hasta cuatro veces en la página de venta . ¿Qué tendencia marca esto exactamente?
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Por qué se habría de aplicar corrección si todos los meses y años hay productos repetidos 4 veces.

Y cómo y qué correcciones aplicar?

Idealista y Fotocasa no tiene ningún rigor por ése y otros motivos, como insertar falsos anuncios para elevar el precio de una zona, sin embargo con esa estadística se abren informativos en TV y radio, portadas en periódicos...Pregonando que la vivienda sube según idealista/ Fotocasa
 
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