*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Escaramuza]

No, pero es donde se concentran los pocos trabajos disponibles que hay en este país. Por lo tanto, es donde irán a vivir los currantes que todavía puedan trabajar. Si necesitan vivir ahí, tendrán que adquirir una vivienda. Muchas serán de alquiler, pero otras muchas serán compradas.
En definitiva, en estas dos ciudades, la demanda de pisos será mucho mayor que otras ciudades menos "laborables".

El precio de la vivienda no es proporcional al número de personas que vengan desde el pueblo en busqueda de trabajo, sinó a la accesibilidad al credito. Y el credito está inaccesible tanto en Madrid como en Villaconejos de Arriba. En Barcelona, donde vivo yo, existe una zona muy soliciatada en el frontal maritimo por la demanda de turismo, pero en el resto de la ciudad cae a plomo como en todos sitios. En mi barrio se ven descuentos respecto a pico del 60% sin contar inflación acumulada.

 

[calamaro72]

El precio de la vivienda no es proporcional al número de personas que vengan desde el pueblo en busqueda de trabajo, sinó a la accesibilidad al credito. Y el credito está inaccesible tanto en Madrid como en Villaconejos de Arriba. En Barcelona, donde vivo yo, existe una zona muy soliciatada en el frontal maritimo por la demanda de turismo, pero en el resto de la ciudad cae a plomo como en todos sitios. En mi barrio se ven descuentos respecto a pico del 60% sin contar inflación acumulada.

Yo también vivo en bcn y zonas como.les corts, sants, eixsmple los precios se han estabilizado y subirán los pisos con ascebsir, de no más de 40 años y bien comunicados

---------- Post added 15-jul-2014 at 21:47 ----------

Insisto en las dos velocidades, pisos sin ascensor, muy viejos y mal comunicados no es que bajen es que no se podrán vender

 

[lefebre]

Yo llevo 3 años mirando para comprar un piso.
Mi nicho es un piso de segunda mano, en un barrio normal no céntrico (jovenlandesatalaz, barrio de la concepcion, hortaleza...), 3 habitaciones, sin necesitar reformas importantes, ascensor, no primer ni última planta y 75 a 80 m2.
También incluyo una zona céntrica de Alcalá de Henares en la búsqueda.

Y mis conclusiones son:
Hace 3 años había 0 pisos de esa por menos de 200.000€
...
Ahora habrá unos 50 de esas características por 100.000€ (algunos llevo siguiendo sus bajadas sucesivas desde hace años)
No espero que bajen mucho más de ese precio, pero el resto de pisos de esas características sí creo que bajarán a 100.000 (de hecho van bajándolos lentamente).
Al final habrá 300 pisos por ese precio, y alguno que quiera venderlo rápido, algo más barato.

Los que no tienen ascensor o son muy viejos en malas zonas, por contra, no creo que bajen, pues en Madrid los tienen por 40000 o 50.000, y efectivamente, no se venden.

Lo que me pregunto es qué indicador te hace pensar que van a empezar a subir los precios: ¿reducción de oferta? ¿aumento de demanda? y que factores son los que lo van a provocar. Porque sí es que se espera una reducción drástica del paro, explosión demográfica o se va a doblar nuestro poder adquisitivo, bajada de diferenciales, y flexibilización del crédito... ojalá tengas razón.

 

[alexgonzalez]

No creo que los precios vayan a empezar a subir ni mucho menos. Como mucho empezarán a estabilizarse en aquellos casos que ya tienen su valor real. En los otros que no han bajado (porque no les ha dado la gana a los propietarios) o que son invendibles (antiguos, en sitios remotos, inaccesibles, etc.), les quedará mucha bajada o simplemente desaparecerán.

Para que los precios empiecen a subir tiene que mejorar mucho la situación, tanto económica, como social. Y para eso, lamentablemente, falta mucho. Los famosos "fin de la crisis", "repuntes", "reformas", etc., no dejan de ser espejismos de nuestros políticos para que sigamos votándoles. Puede que las empresas empiecen a notarlo, pero hasta que el hombre de a pie empiece a sentirlo, no comenzará a buscar viviendas tan fácilmente ni aumentar su demanda.

 

[Escaramuza]

Parece que muchos de vosotros vinculáis el precio de la vivienda a la situación laboral del país, pero eso no es así. El principal factor es el crédito.

Japón lleva más de 20 años de bajadas encadenadas con un porcentaje de paro medio del 4% (en la España "rica" no bajó del 8%), con una bajada NOMINAL total de más del 80%, siendo durante decadas y hasta hace poquito la segunda potencia económica del mundo.

Lo de la estabilización de los precios no implica estabilización del valor, pues aunque el precio nominal sea igual, el precio REAL va bajando de igual manera que sube el precio de la vida

 

[Limón]

Cuando haya credito se venderan pisos. Ahora mismo el mercado esta muerto.

 

[Albertini]

Yo llevo 3 años mirando para comprar un piso.
Mi nicho es un piso de segunda mano, en un barrio normal no céntrico (jovenlandesatalaz, barrio de la concepcion, hortaleza...), 3 habitaciones, sin necesitar reformas importantes, ascensor, no primer ni última planta y 75 a 80 m2.
También incluyo una zona céntrica de Alcalá de Henares en la búsqueda.

Y mis conclusiones son:
Hace 3 años había 0 pisos de esa por menos de 200.000€
...
Ahora habrá unos 50 de esas características por 100.000€ (algunos llevo siguiendo sus bajadas sucesivas desde hace años)
No espero que bajen mucho más de ese precio, pero el resto de pisos de esas características sí creo que bajarán a 100.000 (de hecho van bajándolos lentamente).
Al final habrá 300 pisos por ese precio, y alguno que quiera venderlo rápido, algo más barato.

Los que no tienen ascensor o son muy viejos en malas zonas, por contra, no creo que bajen, pues en Madrid los tienen por 40000 o 50.000, y efectivamente, no se venden.

Lo que me pregunto es qué indicador te hace pensar que van a empezar a subir los precios: ¿reducción de oferta? ¿aumento de demanda? y que factores son los que lo van a provocar. Porque sí es que se espera una reducción drástica del paro, explosión demográfica o se va a doblar nuestro poder adquisitivo, bajada de diferenciales, y flexibilización del crédito... ojalá tengas razón.

Tengo un hamijo que se va a comprar un segundo sin ascensor en Alcala de Henares por 66.000, esta negociando para dejarlo en 64.000, se le quedaria una hipoteca de 200 euros, y por los mismos pisos en alquiler piden 400 ::

 

[reydmus]

Tengo un hamijo que se va a comprar un segundo sin ascensor en Alcala de Henares por 66.000, esta negociando para dejarlo en 64.000, se le quedaria una hipoteca de 200 euros, y por los mismos pisos en alquiler piden 400 ::

200€ con el euribor mas bajo de la historia. Ahora calcula que suba un poco y haz numeros.

Ademas el alquilado no suele pagar ni comunidad, ni derramas, ni ibi, etc.

Los 200€ de hipoteca solo tienen un camino y es hacia arriba. Los 400€ de alquiler se pueden negociar facilmente hacia abajo.

 

[spitfire]

200€ con el euribor mas bajo de la historia. Ahora calcula que suba un poco y haz numeros.

Ademas el alquilado no suele pagar ni comunidad, ni derramas, ni ibi, etc.

Los 200€ de hipoteca solo tienen un camino y es hacia arriba. Los 400€ de alquiler se pueden negociar facilmente hacia abajo.

de cualquier forma, 64.000 € por un piso mediano.... parece una buena opción
aún con todo, yo iría amortizando de manera anticipada para reducir riesgo

 

[reydmus]

de cualquier forma, 64.000 € por un piso mediano.... parece una buena opción
aún con todo, yo iría amortizando de manera anticipada para reducir riesgo

Mientras los pisos sigan bajando no sera buena opcion porque igual ahora 64k te parecen un buen precio pero si mañana ponen otro a la venta por 64k, un poco mas grande y con ascensor, ya se te habra quedado cara de iluso

 

[Rokus]

64k a un 2%, diferencial más fijo incluido, que ahora mismo creo que es lo más bajo que se consigue, es a 40 años, y sin contar los gastos e impuestos de la opreación

Estoy seguro que hay operaciones que empiezan a ser interesantes, pero vamos, que hay que contar los gastos, y la tendencia de los alquileres. También decir que algo se alquila por 400, no significa que todos los alquileres de la zona en pisos similares sean 400, bien buscado y negociando seguro que puedes encontrar algo más bajo... Aunque también es cierto que con esa cuota, se puede ahorrar, amortizar, y ciertamente no correr mucho riesgo con la operación

 

[lefebre]

Tengo un hamijo que se va a comprar un segundo sin ascensor en Alcala de Henares por 66.000, esta negociando para dejarlo en 64.000, se le quedaria una hipoteca de 200 euros, y por los mismos pisos en alquiler piden 400 ::

Ya depende de lo que busque, pero por 75000 en la zona de caballería Española o Juan de Austria tiene alguno con ascensor, que seguramente le dará más liquidez.
Otro amigo mío se compro uno CON ascensor, exterior ... en la zona de la antigüa plaza de toros por 85000. Y ya te digo que alguno hay bueno por 110.000/100000 grande y con ascensor incluso en el paseo de la estación, alquilables (creo) por 650€.
No se lo que busca ni en qué sitio en particular, pero yo no me tiraría a por uno sin ascensor por ese precio. Alquilar, conozco 5 personas con piso alquilado en Alcalá de Henares, y sólo a una le ha ido bien. El resto no lo vuelven a alquilar (algunos si consiguen vaciarlo y deshacerse de los jovenlandesesos).
Yo recomendaría a tu amigo que si lo compra como inversión, eche números y compare las posibilidades y los riesgos.

 

[Albertini]

64k a un 2%, diferencial más fijo incluido, que ahora mismo creo que es lo más bajo que se consigue, es a 40 años, y sin contar los gastos e impuestos de la operación

Estoy seguro que hay operaciones que empiezan a ser interesantes, pero vamos, que hay que contar los gastos, y la tendencia de los alquileres. También decir que algo se alquila por 400, no significa que todos los alquileres de la zona en pisos similares sean 400, bien buscado y negociando seguro que puedes encontrar algo más bajo... Aunque también es cierto que con esa cuota, se puede ahorrar, amortizar, y ciertamente no correr mucho riesgo con la operación

Una hipoteca a 40 años para 60.000 Euros es excesivo, creo que el valora a 10-15 años.

Ya depende de lo que busque, pero por 75000 en la zona de caballería Española o Juan de Austria tiene alguno con ascensor, que seguramente le dará más liquidez.
Otro amigo mío se compro uno CON ascensor, exterior ... en la zona de la antigüa plaza de toros por 85000. Y ya te digo que alguno hay bueno por 110.000/100000 grande y con ascensor incluso en el paseo de la estación, alquilables (creo) por 650€.
No se lo que busca ni en qué sitio en particular, pero yo no me tiraría a por uno sin ascensor por ese precio. Alquilar, conozco 5 personas con piso alquilado en Alcalá de Henares, y sólo a una le ha ido bien. El resto no lo vuelven a alquilar (algunos si consiguen vaciarlo y deshacerse de los jovenlandesesos).
Yo recomendaría a tu amigo que si lo compra como inversión, eche números y compare las posibilidades y los riesgos.

Lo va a comprar para vivir, no como inversion.

Mientras los pisos sigan bajando no sera buena opcion porque igual ahora 64k te parecen un buen precio pero si mañana ponen otro a la venta por 64k, un poco mas grande y con ascensor, ya se te habra quedado cara de iluso

Esto es lo que pienso yo, veremos con la reforma fiscal.

de cualquier forma, 64.000 € por un piso mediano.... parece una buena opción
aún con todo, yo iría amortizando de manera anticipada para reducir riesgo

Supongo que es la idea que tiene

200€ con el euribor mas bajo de la historia. Ahora calcula que suba un poco y haz numeros.

Ademas el alquilado no suele pagar ni comunidad, ni derramas, ni ibi, etc.

Los 200€ de hipoteca solo tienen un camino y es hacia arriba. Los 400€ de alquiler se pueden negociar facilmente hacia abajo.

La tendencia es que por esos pisos se pidan 150 eur de alquiler

No alquilas tu algo en Alcala por 150 ni jarto vino, para eso prefieren tenerlos vacios, tengo yo un familiar jubilado que tiene un piso por esa zona y de 300 me ha dicho que no lo baja, que para eso lo tiene vacio, asi le ha pasado, que lo ha tenido vacio mas de un año y medio. La mayoria de los propietarios de esas viviendas son viejunos.

 

[lefebre]

Estoy de acuerdo. En Alcalá por menos de 350€ no vas a encontrar nada en Alquiler, salvo habitaciones.

Por lo demás, si es para vivir, no compraría un piso sin ascensor por 69000 cuando por 75000/80000 lo tiene con ascansor. A no ser que lo quiera exáctamente enfrente de su trabajo, o en la misma plaza de Cervantes. Siempre se revalorizará más, o perderá menos valor (lo que sea que pase) con el tiempo, y además le será más fácil darle salida si lo necesita en un futuro. Y si llega a los 80 años u problemas de movilidad... y tiene que subir escaleras, se acordará de este momento. En la hipoteca no notará la diferencia.
Pero no insisto más, que cada cual tiene sus motivos.