Burbuja.info - Foro de economía > > > Dos de cada tres propietarios no lograron vender su casa tras intentarlo más de un año
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  #51  
Antiguo 23-mar-2016, 15:24
octavia octavia está desconectado
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En zonas céntricas se están vendiendo mucho precios entorno a 60 mil, los compradores suelen ser personas que quieren algo parecido a un apartamento de playa, pero en la ciudad y personas mayores aburridas de vivir lejos de zonas de servicios o duplex.


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  #52  
Antiguo 23-mar-2016, 16:02
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Iniciado por Nefersen Ver Mensaje
¿Sabe lo que es la "inflación"?

Calcule cuánto eran 20 millones de pesetas hace 30 años, y luego hablamos.

20 millones de 1986. Sería el piso de la Pitita.

---------- Post added 23-mar-2016 at 16:07 ----------

Iniciado por Chiruja Ver Mensaje
Tengo entendido que es en la plusvalía donde el sablazo es seguro vendas por el precio que vendas, aunque la des a 1 euro. Se aplican unos parámetros que no tienen en cuenta el precio de venta.

Sin embargo en hacienda sólo hay que pagar si hay ganancias. En la declaración de la renta que corresponda al año en que se ejecuta la venta.

Si hacienda dice que se ha vendido por un precio que no es supongo que se podrá recurrir y ganar el recurso.

Bueno.
No se usa el valor de escritura, porque entonces en Ejpaña todo el mundo pondría "0" euros como si las casas se regalaran.
(Esto no es Alemania)
Hacienda usa un valor de tasación. Normalmente es el valor catastral modulado por un coeficiente. Si pones más o menos eso o algo más, no hay problema. Lo habría si pones en escritura que vendes por 120.000€ el chaletazo de Cristiano Ronaldo. Ningún haciendero se lo creería.
Eso sería el impuesto de transmisión que paga el comprador. Obviamente, si hacienda te revisa y su propuesta no es aceptable puedes recurrir y demostrar que ellos se equivocaron.

La plusvalía en IRPF es otra cosa, la paga el vendedor por la diferencia entre el precio al que vende hoy la casa y al que la compró en el año de Maricastaña.

Última edición por sepultada en guano; 23-mar-2016 a las 16:11


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  #53  
Antiguo 23-mar-2016, 16:31
tancredi tancredi esta en línea ahora
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Iniciado por Ricitos Ver Mensaje
Para la crisis que tenemos, que se venda 1/3 parte de los pisos, me parece mucho.

Es que en España no hay crisis como tal. Lo que hay es un empobrecimiento constante que cada vez afecta a un mayor porcentaje de población.


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  #54  
Antiguo 23-mar-2016, 22:24
elKaiser elKaiser está desconectado
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Iniciado por octavia Ver Mensaje
En zonas céntricas se están vendiendo mucho precios entorno a 60 mil, los compradores suelen ser personas que quieren algo parecido a un apartamento de playa, pero en la ciudad y personas mayores aburridas de vivir lejos de zonas de servicios o duplex.

¿60.000 € en una zona centrica de una ciudad española?, por lo menos en las grandes ni de coña.


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  #55  
Antiguo 24-mar-2016, 01:00
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Iniciado por sepultada en guano Ver Mensaje
20 millones de 1986. Sería el piso de la Pitita.

---------- Post added 23-mar-2016 at 16:07 ----------



Bueno.
No se usa el valor de escritura, porque entonces en Ejpaña todo el mundo pondría "0" euros como si las casas se regalaran.
(Esto no es Alemania)
Hacienda usa un valor de tasación. Normalmente es el valor catastral modulado por un coeficiente. Si pones más o menos eso o algo más, no hay problema. Lo habría si pones en escritura que vendes por 120.000€ el chaletazo de Cristiano Ronaldo. Ningún haciendero se lo creería.
Eso sería el impuesto de transmisión que paga el comprador. Obviamente, si hacienda te revisa y su propuesta no es aceptable puedes recurrir y demostrar que ellos se equivocaron.

La plusvalía en IRPF es otra cosa, la paga el vendedor por la diferencia entre el precio al que vende hoy la casa y al que la compró en el año de Maricastaña.



Exacto. Es como yo tenía entendido. Pero es que en este hilo ha habido comentarios que hablan del palo que dará hacienda a los vendedores aunque vendan barato. Y eso no es así , aún en caso de vender por debajo del valor de tasación. El que se llevaría el sablazo de hacienda sería entonces EL COMPRADOR.


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  #56  
Antiguo 24-mar-2016, 09:42
sepultada en guano sepultada en guano esta en línea ahora
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Iniciado por Chiruja Ver Mensaje

Exacto. Es como yo tenía entendido. Pero es que en este hilo ha habido comentarios que hablan del palo que dará hacienda a los vendedores aunque vendan barato. Y eso no es así , aún en caso de vender por debajo del valor de tasación. El que se llevaría el sablazo de hacienda sería entonces EL COMPRADOR.


Xacto.
Bueno, realmente si pones en escritura una cantidad por debajo del valor de tasación, tú mismo te estás poniendo en el punto de mira.
Como decía antes, si esto fuera la República Federá Alemana, igual la gente decía la verdad en las escrituras, pero no lo es, de ahí que siempre se tome a efectos fiscales el valor de tasación (como cuando vendes un coche de segunda zarpa).
Lógicamente, si hacienda te mete mano, te notificarán una propuesta para que pagues lo que ellos estiman que has de pagar, pero ello dentro de un procedimiento administrativo, es decir, lo puedes recurrir para aportar elementos que contradigan su valoración e intentar demostrar que ellos se equivocan (por ejemplo han dado una valoración genérica y nadie ha ido a comprobar in situ lo que vale el zulillo), y si los hacienderos no se bajan del burro, siempre te queda la vía judicial.
Cosa distinta será la plusvalía municipal, que no se basa en una autoliquidación del interesado, sino en unas tablas que tienen en el ayuntamiento y que te aplican según una serie de parámetros. Mejor ir siempre allí y ya te harán una estimación de por donde sale la cosa, si hay algún supuesto de reducción en tu caso, etc.


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