ECONOMÍA
Caen las ventas, las hipotecas... y se derrumban los visados de obra nueva
Indicadores como los visados de obra nueva, las compraventas o el número de hipotecas suscritas sufren descensos de entre el 30 y el 75 por ciento con respecto a los datos contabilizados el año anterior
ROBERTO CHÁVARRI / LT/ C. REAL
La crisis inmobiliaria ha dado estos últimos días tres nuevos síntomas que ponen de manifiesto la preocupante situación por la que atraviesa el sector del ladrillo en la provincia de Ciudad Real.
Los datos de visados de obra nueva, de compraventas y de hipotecas constituidas correspondientes al pasado marzo, presentados por el Ministerio de Fomento y el Instituto Nacional de Estadística (INE), muestran unos recortes que van del 30 al casi 75 por ciento en todos los indicadores con respecto a los datos que se publicaban hace apenas un año.
El alza del Euribor, la disminución del empleo en el sector o las mayores dificultades para conseguir un crédito por parte de las entidades financieras se convierten en obstáculos insalvables para una crisis que va cada vez a más.
El primero de los ejemplos de la crisis del sector es el del número de ventas. Las transacciones en marzo se limitaron a 495, una de las cifras mensuales más bajas desde que el INE recoge estos datos (enero del año 2007). De hecho, solo en diciembre y abril de ese mismo año se vendieron menos viviendas:448 y 403 viviendas, respectivamente.
Del total de compraventas de marzo de 2008, las referidas a vivienda libre, que totalizaron 435 transacciones, descendieron el 31%, en tanto que las de vivienda protegida, que apenas registraron 60 operaciones, bajaron el 7,7%.
Únicas notas positiva. Las únicas caras amables de la marea de datos la pusieron las transacciones de viviendas nuevas y las donaciones. En un año, las operaciones realizadas con las viviendas recién finalizadas se incrementaron un 27%, ya que de las 185 de marzo de 2007 se pasó a 235 transacciones de marzo de 2008.
Además, este último mes se confirmaron los efectos de la nueva Ley del Impuesto de Donaciones y Sucesiones. En los tres primeros meses de 2008 se han donado casi el mismo número de viviendas que en todo 2007:83 por 91 del ejercicio anterior.
Sin embargo, el descenso de la actividad se dejó notar con fuerza en la compraventa de viviendas de segunda mano, cuyo número bajó el 49,1%, hasta las 260 operaciones, cuando en marzo del año 2007 se contabilizaron un total de 511.
Este descenso en las ventas trae de la mano un descenso del negocio hipotecario que sufrió un nuevo retroceso en marzo.
De esta forma, los préstamos que conceden bancos, cajas de ahorro y otras entidades financieras para comprar una vivienda cayeron hasta las 576, un 36,6% menos de las que se concedieron en marzo de 2007.
Además, el importe medio de esas hipotecas fue también más bajo que el de hace un año, un 7,32% inferior, para situarse en los 98.128 euros.
Por si eso no fuera poco, el importe medio del total de hipotecas concedidas sobre cualquier tipo de finca, ya fuera rústica o urbana, cayó de marzo a marzo un 33,12%.
Todo esto supone que el capital prestado por las entidades financieras se redujera en 12 meses un 60,12%. Si en marzo de 2007 se prestaron 215,1 millones de euros, ahora solamente 85,79 millones.
Por lo que se refiere a las fincas urbanas, los ciudadrealeños prefirieron confiaron sus hipotecas a las cajas de ahorro. Tres de cada cuatro nuevas hipotecas se suscribieron con este tipo de entidades, que sumaron 56,7 millones de euros de créditos. Por detrás se situaron los bancos, en los que se formalizaron 125 nuevas hipotecas por valor de 17,3 millones de euros, mientras que en el resto de entidades, los ciudadrealeños suscribieron 49 créditos hipotecarios por valor de 4,7 millones de euros.
El último ejemplo de la época de ‘vacas flacas’ que le está tocando vivir al sector de la construcción es el dato del número de visados de obra nueva para uso residencial que pasaron por los colegios de arquitectos y que hace públicos el Ministerio de Fomento.
Según ese cifra, los promotores presentaron apenas 366 proyectos de construcción de viviendas unifamiliares, en bloque y de otros tipos de edificios en la provincia, lo que deja al mes de marzo del presente 2008 con el dato de visados más bajo de los últimos cuatro años. En concreto, desde abril de 2004 no se visaban tan pocos proyectos.
Marzo no fue una excepción a una tónica que se repite desde el arranque del año. De esta forma, el primer trimestre de 2008 se cerró con el menor número de viviendas visadas desde 2004. Un solo dato deja bien clara la situación: en marzo de 2007 se visaron más proyectos de obra nueva (1.444) que la suma de los visados registrados por el Ministerio de Fomento entre los meses de enero, febrero y marzo de 2008 (1.366).
Además, el primer trimestre de este 2008 marca un nuevo registro negativo. Desde 2002, el primer trimestre del año siempre había superado el anterior registro de visados... hasta este 2008. Si en 2002 se visaron 1.161entre enero, febrero y marzo, en 2003 la cifra llegó a 1.480. El ejercicio siguiente, 2004, se cerró con 1.818; el de 2005 lo hizo con 2.337; el de 2006 alcanzó los 3.215; mientras que el de 2007 sumó 3.846 visados de obra nueva para uso residencial, para pasar a los apenas 1.444 de este 2008.
El fuerte retroceso en este capítulo se registró en los visados de viviendas en bloque, que son la mayoría de las que se construyen en Ciudad Real. Durante los tres primeros meses del año cayeron un 66,8 por ciento con respecto al mismo periodo de tiempo del año anterior, en los que esa cifra alcanzó los 3.164 por los 1.049 de este 2008.
Unifamiliares. Un poco menor fue la rebaja que hubo también en los proyectos de unifamiliares. Por los 317 visados de vivienda de obra nueva de este tipo que pasaron entre enero, febrero y marzo de 2008, un año antes fueron 682, lo que en tanto por ciento se traduce en una reducción del 53,5%.
