LAs hipotecas puente, aceleran o frenan la burbuja?

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  #1  
Antiguo 11-jul-2007, 21:56
urisamir urisamir está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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Como soy burbujista desconozco totalmente el mecanismo, que intuyo perverso, de las hipotecas puente, pero creo que la burbuja estallará cuando los enganchados en 2 pisos sean presa de su hipoteca puente.

El primer indicio de esto es la subida de los precios de alquiler, que yo identifico más como la última llamarada de una vela a punto de apagarse.


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  #2  
Antiguo 11-jul-2007, 23:01
Speculo Speculo está desconectado
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Las hipotecas puente son la locura del siglo. La gilipollez llevada a su máximo extremo. El timo de los timos ...

Ejemplo:

Pepito se quiere cambiar de piso porque ha visto algo fuera de su barrio cutre y sólo vale cincuenta mil euros más que su piso actual, que ahora está ya por las nubes tras revalorizarse en cinco años un porrón. Pepito no ha pagado ni quince mil euros de su actual hipoteca, pero eso da igual.
Pues bien, Pepito "espera" vender su piso por trescientos mil euros y va a comprar el piso de sus sueños por trescientos cincuenta mil. Claro, el piso nuevo, al comprador "se lo quitan de las manos" y el actual no parece venderse muy rápido.
He aquí que llega el banquero salvador y le ofrece a Pepito una maravillosa hipoteca puente. Así podrá empezar a disfrutar de su querido piso sin necesidad de vender el actual. Así, el banco salvador cancela a Pepito su actual hipoteca y conforma una nueva con el valor del nuevo pisito y el capital pendiente de la anterior y, además, le hace el favor a Pepito de cobrarle sólo los intereses durante un año, tiempo más que suficiente para hacer la mudanza y vender el piso.
Supongamos que a Pepito le quedan por pagar ciento cincuenta mil euros al banco. El banco le haría el grandísimo "favor" de conformarle un nuevo contratito por valor de quinientos mil euros, aunque sólo durante un par de añitos, y pagando los intereses, por las molestias del favor.
Y ahora viene el desenlace: Pepito se va a vivir al piso amado y durante un añito su vida es plena. Pasado ese tiempo, su piso antiguo sigue sin venderse. Pasados dos años, el piso antiguo sigue ahí y el banco presenta sus cartitas. A Pepito le quedan tres opciones: 1.- Se come su piso antiguo y se queda con un hipotecón impagable en el piso de sus sueños; 2.- Intenta vender el piso de sus sueños por lo que sea y vuelta al barrio cutre; 3.- Pilla lo que sea por su piso antiguo y a comerse un hipotecón rebajadito en el piso de sus sueños.

Moraleja: El banquero no quiere activos que no valen nada, así que siempre "estirará" tu deuda hasta el infinito.


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  #3  
Antiguo 12-jul-2007, 10:38
rtxkwallace rtxkwallace está desconectado
Baneable
 
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El tema de la hipoteca puente es "pan para hoy mucha hambre para mañana"

Fuera de los que tienen hipotecas por encima de sus posibilidades, los de la hipoteca puente son los que peor lo van a pasar, a muchos de estos los veo en la más completa de las ruinas. No tiene sentido que si tu nivel de endeudamiento te permite afrontar una hipoteca de 200.000 € a ti te presten 400.000 € basados en la futura venta de tu piso por 350.000 €, vamos que es vender la piel antes de matar el oso. Pero la gente a veces van muy sobrados, debe ser que no les contaron de pequeños el cuento de la lechera.

De hecho propongo que la próxima ley obligue a que antes de solicitar este tipo de productos bancarios se tuviese que escuchar y responder unas preguntas sobre el cuento de la lechera sería graciosisimo los pepitos sentados en la mesa y el director les dice "Bueno, ahora les tengo que contar el cuento de la lechera y luego les dejaré un cuestionario que tendrán que rellenar y firmar para mandar copia al BdE, vamos alla: Pues resulta... "


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  #4  
Antiguo 12-jul-2007, 10:48
paquito xocolatero paquito xocolatero está desconectado
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Esto es como todo; puede ser un producto financiero muy interesante en algunas circunstancias, o una bomba con temporizador si se pone en malas manos y el que lo concede no tiene escrúpulos.


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  #5  
Antiguo 12-jul-2007, 10:55
SUPREME SUPREME está desconectado
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Hay que ser gilipollas y hacer mucho cuento de la lechera para hacer este tipo de mierdas, porque la verdad es un riesgo brutal, para eso que pida 100.000€ de hipoteca, se vaya al casino y lo apueste al rojo, si gana triunfa, si no, la caga pero bien.


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  #6  
Antiguo 12-jul-2007, 11:08
Snake Snake está desconectado
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Las hipotecas puente pueden frenar un poco la explosión de la burbuja, pero después, cuando haya el ostiazo, será más fuerte. Y mucha gente se arruinará con semejante "negocio".


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  #7  
Antiguo 12-jul-2007, 11:08
paquito xocolatero paquito xocolatero está desconectado
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Hay que ser gilipollas y hacer mucho cuento de la lechera para hacer este tipo de mierdas, porque la verdad es un riesgo brutal, para eso que pida 100.000€ de hipoteca, se vaya al casino y lo apueste al rojo, si gana triunfa, si no, la caga pero bien.

Si estás endeudado al 80% del sueldo, de un piso en una zona nueva y en una situación de incertidumbre sobre la vivienda, pues un poco locura si que es.
Si estás poco endeudado, si estás en una epoca de crecimiento de los precios de la vivienda, si vives en una zona pija... pues es muy interesante el no tener que esperar a vender tu casa para comprarte otra.


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  #8  
Antiguo 12-jul-2007, 11:16
Sin Solucion Sin Solucion esta en línea ahora
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La hipoteca puente ha supuesto para la burbuja lo que una bomba electrica para hinchar una colchoneta.

Con cada hipoteca puente se ha hinchado el precio de dos casas.


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  #9  
Antiguo 12-jul-2007, 13:05
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Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por paquito xocolatero Ver Mensaje
Si estás endeudado al 80% del sueldo, de un piso en una zona nueva y en una situación de incertidumbre sobre la vivienda, pues un poco locura si que es.
Si estás poco endeudado, si estás en una epoca de crecimiento de los precios de la vivienda, si vives en una zona pija... pues es muy interesante el no tener que esperar a vender tu casa para comprarte otra.

Yo lo veo un suicidio financiero de todas todas, y sobre todo ahora, donde "no te lo quitan de las manos"


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  #10  
Antiguo 12-jul-2007, 13:22
paquito xocolatero paquito xocolatero está desconectado
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Iniciado por SUPREME Ver Mensaje
Yo lo veo un suicidio financiero de todas todas, y sobre todo ahora, donde "no te lo quitan de las manos"

Si no es una operación muy estudiada, no es el mejor momento, ciertamente.
Pero tampoco tanto como un suicidio... lo más que te puede pasar es que (a menos que sea una propiedad sin salida) tengas que bajar el precio para vender y salgas perdiendo algo.
La idea del crédito puente es que tienes un préstamo durante un tiempo corto entre que compras la nueva y vendes la vieja. Y muy raro tiene que ser tu situación para que no se venda bajando un 10%, o un 20% en caso de urgencia.

Puede salirte un mal negocio, pero un suicidio financiero... el riesgo no es para tanto.


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