LAs hipotecas puente, aceleran o frenan la burbuja?

urisamir · 11 Jul 2007

Como soy burbujista desconozco totalmente el mecanismo, que intuyo perverso, de las hipotecas puente, pero creo que la burbuja estallará cuando los enganchados en 2 pisos sean presa de su hipoteca puente.

El primer indicio de esto es la subida de los precios de alquiler, que yo identifico más como la última llamarada de una vela a punto de apagarse.

Speculo · 12 Jul 2007

Las hipotecas puente son la locura del siglo. La tontería llevada a su máximo extremo. El timo de los timos ...

Ejemplo:

Pepito se quiere cambiar de piso porque ha visto algo fuera de su barrio cutre y sólo vale cincuenta mil euros más que su piso actual, que ahora está ya por las nubes tras revalorizarse en cinco años un porrón. Pepito no ha pagado ni quince mil euros de su actual hipoteca, pero eso da igual.
Pues bien, Pepito "espera" vender su piso por trescientos mil euros y va a comprar el piso de sus sueños por trescientos cincuenta mil. Claro, el piso nuevo, al comprador "se lo quitan de las manos" y el actual no parece venderse muy rápido.
He aquí que llega el banquero salvador y le ofrece a Pepito una maravillosa hipoteca puente. Así podrá empezar a disfrutar de su querido piso sin necesidad de vender el actual. Así, el banco salvador cancela a Pepito su actual hipoteca y conforma una nueva con el valor del nuevo pisito y el capital pendiente de la anterior y, además, le hace el favor a Pepito de cobrarle sólo los intereses durante un año, tiempo más que suficiente para hacer la mudanza y vender el piso.
Supongamos que a Pepito le quedan por pagar ciento cincuenta mil euros al banco. El banco le haría el grandísimo "favor" de conformarle un nuevo contratito por valor de quinientos mil euros, aunque sólo durante un par de añitos, y pagando los intereses, por las molestias del favor.
Y ahora viene el desenlace: Pepito se va a vivir al piso amado y durante un añito su vida es plena. Pasado ese tiempo, su piso antiguo sigue sin venderse. Pasados dos años, el piso antiguo sigue ahí y el banco presenta sus cartitas. A Pepito le quedan tres opciones: 1.- Se come su piso antiguo y se queda con un hipotecón impagable en el piso de sus sueños; 2.- Intenta vender el piso de sus sueños por lo que sea y vuelta al barrio cutre; 3.- Pilla lo que sea por su piso antiguo y a comerse un hipotecón rebajadito en el piso de sus sueños.

Moraleja: El banquero no quiere activos que no valen nada, así que siempre "estirará" tu deuda hasta el infinito.

rtxkwallace · 12 Jul 2007

El tema de la hipoteca puente es "pan para hoy mucha hambre para mañana"

Fuera de los que tienen hipotecas por encima de sus posibilidades, los de la hipoteca puente son los que peor lo van a pasar, a muchos de estos los veo en la más completa de las ruinas. No tiene sentido que si tu nivel de endeudamiento te permite afrontar una hipoteca de 200.000 € a ti te presten 400.000 € basados en la futura venta de tu piso por 350.000 €, vamos que es vender la piel antes de dar de baja de la suscripción de la vida el oso. Pero la gente a veces van muy sobrados, debe ser que no les contaron de pequeños el cuento de la lechera.

De hecho propongo que la próxima ley obligue a que antes de solicitar este tipo de productos bancarios se tuviese que escuchar y responder unas preguntas sobre el cuento de la lechera

sería graciosisimo los pepitos sentados en la mesa y el director les dice "Bueno, ahora les tengo que contar el cuento de la lechera y luego les dejaré un cuestionario que tendrán que rellenar y firmar para mandar copia al BdE, vamos alla: Pues resulta... "

paquito xocolatero · 12 Jul 2007

Esto es como todo; puede ser un producto financiero muy interesante en algunas circunstancias, o una bomba con temporizador si se pone en malas manos y el que lo concede no tiene escrúpulos.

SUPREME · 12 Jul 2007

Hay que ser iluso y hacer mucho cuento de la lechera para hacer este tipo de hezs, porque la verdad es un riesgo brutal, para eso que pida 100.000€ de hipoteca, se vaya al casino y lo apueste al rojo, si gana triunfa, si no, la caga pero bien.

Snake · 12 Jul 2007

Las hipotecas puente pueden frenar un poco la explosión de la burbuja, pero después, cuando haya el ostiazo, será más fuerte. Y mucha gente se arruinará con semejante "negocio".

paquito xocolatero · 12 Jul 2007

SUPREME dijo:
Hay que ser iluso y hacer mucho cuento de la lechera para hacer este tipo de hezs, porque la verdad es un riesgo brutal, para eso que pida 100.000€ de hipoteca, se vaya al casino y lo apueste al rojo, si gana triunfa, si no, la caga pero bien.

Si estás endeudado al 80% del sueldo, de un piso en una zona nueva y en una situación de incertidumbre sobre la vivienda, pues un poco locura si que es.
Si estás poco endeudado, si estás en una epoca de crecimiento de los precios de la vivienda, si vives en una zona pija... pues es muy interesante el no tener que esperar a vender tu casa para comprarte otra.

Sin Solucion · 12 Jul 2007

hipoteca puente

La hipoteca puente ha supuesto para la burbuja lo que una bomba electrica para hinchar una colchoneta.

Con cada hipoteca puente se ha hinchado el precio de dos casas.

SUPREME · 12 Jul 2007

paquito xocolatero dijo:
Si estás endeudado al 80% del sueldo, de un piso en una zona nueva y en una situación de incertidumbre sobre la vivienda, pues un poco locura si que es.
Si estás poco endeudado, si estás en una epoca de crecimiento de los precios de la vivienda, si vives en una zona pija... pues es muy interesante el no tener que esperar a vender tu casa para comprarte otra.

Yo lo veo un suicidio financiero de todas todas, y sobre todo ahora, donde "no te lo quitan de las manos"

paquito xocolatero · 12 Jul 2007

SUPREME dijo:
Yo lo veo un suicidio financiero de todas todas, y sobre todo ahora, donde "no te lo quitan de las manos"

Si no es una operación muy estudiada, no es el mejor momento, ciertamente.
Pero tampoco tanto como un suicidio... lo más que te puede pasar es que (a menos que sea una propiedad sin salida) tengas que bajar el precio para vender y salgas perdiendo algo.
La idea del crédito puente es que tienes un préstamo durante un tiempo corto entre que compras la nueva y vendes la vieja. Y muy raro tiene que ser tu situación para que no se venda bajando un 10%, o un 20% en caso de urgencia.

Puede salirte un mal negocio, pero un suicidio financiero... el riesgo no es para tanto.

Veo_dolor · 12 Jul 2007

rtxkwallace dijo:
De hecho propongo que la próxima ley obligue a que antes de solicitar este tipo de productos bancarios se tuviese que escuchar y responder unas preguntas sobre el cuento de la lechera sería graciosisimo los pepitos sentados en la mesa y el director les dice "Bueno, ahora les tengo que contar el cuento de la lechera y luego les dejaré un cuestionario que tendrán que rellenar y firmar para mandar copia al BdE, vamos alla: Pues resulta... "

JAJAJAJAJAJAJA, jorobar, pues si venden entradas para escuchar el cuento yo me apunto, solo por ver la cara que ponen los pepitos mientras va leyendo el relato el señor banquero...

Faldo · 12 Jul 2007

REACTIVA puede decir muchos sobre el tema, lo ha sufrido en sus carnes.

Plusvalias-al-42% · 12 Jul 2007

Retarda la explosión, aunque será más virulenta...

Speculo dijo:
A Pepito le quedan tres opciones: 1.- Se come su piso antiguo y se queda con un hipotecón impagable en el piso de sus sueños; 2.- Intenta vender el piso de sus sueños por lo que sea y vuelta al barrio cutre; 3.- Pilla lo que sea por su piso antiguo y a comerse un hipotecón rebajadito en el piso de sus sueños.

Moraleja: El banquero no quiere activos que no valen nada, así que siempre "estirará" tu deuda hasta el infinito.

1.- La primera opción-----> Is not an option
2.- La segunda y la tercera opción suponen aplazar levemente la agónica explosión de la burbuja para que finalmente explote más brutalmente.

Conclusión: Los créditos puente ayudan a retardar la explosión de la burbuja, aunque al coste de que ésta sea más virulenta....

La moraleja es real: El banquero perfiere alargarte la deuda de 50 a 100 años pero pasará de comerse el marrón de tener que subastar tu pisito -salvo caso extremo-.

Suerte y al toro,

PV@42%

urisamir · 12 Jul 2007

Speculo dijo:
Las hipotecas puente son la locura del siglo. La tontería llevada a su máximo extremo. El timo de los timos ...

Ejemplo:

Pepito se quiere cambiar de piso porque ha visto algo fuera de su barrio cutre y sólo vale cincuenta mil euros más que su piso actual, que ahora está ya por las nubes tras revalorizarse en cinco años un porrón. Pepito no ha pagado ni quince mil euros de su actual hipoteca, pero eso da igual.
Pues bien, Pepito "espera" vender su piso por trescientos mil euros y va a comprar el piso de sus sueños por trescientos cincuenta mil. Claro, el piso nuevo, al comprador "se lo quitan de las manos" y el actual no parece venderse muy rápido.
He aquí que llega el banquero salvador y le ofrece a Pepito una maravillosa hipoteca puente. Así podrá empezar a disfrutar de su querido piso sin necesidad de vender el actual. Así, el banco salvador cancela a Pepito su actual hipoteca y conforma una nueva con el valor del nuevo pisito y el capital pendiente de la anterior y, además, le hace el favor a Pepito de cobrarle sólo los intereses durante un año, tiempo más que suficiente para hacer la mudanza y vender el piso.
Supongamos que a Pepito le quedan por pagar ciento cincuenta mil euros al banco. El banco le haría el grandísimo "favor" de conformarle un nuevo contratito por valor de quinientos mil euros, aunque sólo durante un par de añitos, y pagando los intereses, por las molestias del favor.
Y ahora viene el desenlace: Pepito se va a vivir al piso amado y durante un añito su vida es plena. Pasado ese tiempo, su piso antiguo sigue sin venderse. Pasados dos años, el piso antiguo sigue ahí y el banco presenta sus cartitas. A Pepito le quedan tres opciones: 1.- Se come su piso antiguo y se queda con un hipotecón impagable en el piso de sus sueños; 2.- Intenta vender el piso de sus sueños por lo que sea y vuelta al barrio cutre; 3.- Pilla lo que sea por su piso antiguo y a comerse un hipotecón rebajadito en el piso de sus sueños.

Moraleja: El banquero no quiere activos que no valen nada, así que siempre "estirará" tu deuda hasta el infinito.

MUUY explicativo, es lo que sospechaba, excepto por las <deferencias> del banquero con lo de los 2 anyos, eso no lo sab'ia y lo hace pel'in m'as suave ... pero bueno, el petardo est'a claro y creo que por aqu'i va a empezar ... 6 meses y PUM?!

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Speculo · 12 Jul 2007

urisamir dijo:
MUUY explicativo, es lo que sospechaba, excepto por las <deferencias> del banquero con lo de los 2 anyos, eso no lo sab'ia y lo hace pel'in m'as suave ... pero bueno, el petardo est'a claro y creo que por aqu'i va a empezar ... 6 meses y PUM?!:

De todas formas, yo no sé cómo está el tema de concesiones de este tipo de hipotecas. No tengo cifras.
Lo que está clarísimo es que la gente compra el producto bancario con los ojos cerrados. La hipoteca puente es un palo por el trastero directo al gaznate. A no ser que el solicitante esté en un caso de suma desesperación, no veo qué prisas puede haber para vender primero tu casa, coger el dinerito, y luego comprar la otra. Si se coordina todo en condiciones, como mucho supondría unos mesecitos de alquiler hasta que el otro piso se apalabrase. Y si no se coordina bien, pues tampoco pasa nada, un añito a casa de la suegra y listo.

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