LAs hipotecas puente, aceleran o frenan la burbuja?

[burbujasplot]

Como soy burbujista desconozco totalmente el mecanismo, que intuyo perverso, de las hipotecas puente, pero creo que la burbuja estallará cuando los enganchados en 2 pisos sean presa de su hipoteca puente.

El primer indicio de esto es la subida de los precios de alquiler, que yo identifico más como la última llamarada de una vela a punto de apagarse.

hay la has dado.
esa es la cuestion, la burbuja realmente estallará hasta un maximo de 2 años que son cuando cumplen la mayoría de las hipotecas puente.

será en ese momento cuando los pepitos se quieran desacer de sus pisitos a toda prisa.

respecto a la subida del alquiler, los pepitos van a poner su piso en alquiler, por lo que habrá una sobreoferta=bajada de precios.

a no mucho tardar.

esto va viento en popa.

 

[paquito xocolatero]

Las hipotecas puente son la locura del siglo. La tontería llevada a su máximo extremo. El timo de los timos ...

Ejemplo:

Pepito se quiere cambiar de piso porque ha visto algo fuera de su barrio cutre y sólo vale cincuenta mil euros más que su piso actual, que ahora está ya por las nubes tras revalorizarse en cinco años un porrón. Pepito no ha pagado ni quince mil euros de su actual hipoteca, pero eso da igual.
Pues bien, Pepito "espera" vender su piso por trescientos mil euros y va a comprar el piso de sus sueños por trescientos cincuenta mil. Claro, el piso nuevo, al comprador "se lo quitan de las manos" y el actual no parece venderse muy rápido.
He aquí que llega el banquero salvador y le ofrece a Pepito una maravillosa hipoteca puente. Así podrá empezar a disfrutar de su querido piso sin necesidad de vender el actual. Así, el banco salvador cancela a Pepito su actual hipoteca y conforma una nueva con el valor del nuevo pisito y el capital pendiente de la anterior y, además, le hace el favor a Pepito de cobrarle sólo los intereses durante un año, tiempo más que suficiente para hacer la mudanza y vender el piso.
Supongamos que a Pepito le quedan por pagar ciento cincuenta mil euros al banco. El banco le haría el grandísimo "favor" de conformarle un nuevo contratito por valor de quinientos mil euros, aunque sólo durante un par de añitos, y pagando los intereses, por las molestias del favor.
Y ahora viene el desenlace: Pepito se va a vivir al piso amado y durante un añito su vida es plena. Pasado ese tiempo, su piso antiguo sigue sin venderse. Pasados dos años, el piso antiguo sigue ahí y el banco presenta sus cartitas. A Pepito le quedan tres opciones: 1.- Se come su piso antiguo y se queda con un hipotecón impagable en el piso de sus sueños; 2.- Intenta vender el piso de sus sueños por lo que sea y vuelta al barrio cutre; 3.- Pilla lo que sea por su piso antiguo y a comerse un hipotecón rebajadito en el piso de sus sueños.

Moraleja: El banquero no quiere activos que no valen nada, así que siempre "estirará" tu deuda hasta el infinito.

Este ejemplo es totalmente tendencioso y no hay por donde pillarlo.
Primero porque sólo vale para un caso en que justo le pille una explosión de la burbuja entre que compra uno y vende otro. Ya es improbable, leches...

Y segundo porque la ruina solo viene si hay una verdadera explosión en el mercado que hunda los precios. Y las cosas no son así... incluso en los peores momentos de la explosion de la burbuja japonesa las bajadas no fueron tan pronunciadas como lo que fueron que las subidas. Muy raro sería que perdiera más de un 10% en un año. Pero es que aunque fuera el peor escenario y llegara al 30%... si tiene el agua al cuello venderá como pueda, y como mucho se endeudaría un 30% más, y esto comprando/vendiendo en el peor momento de la historia de la inmobiliaria mundial. Un 30% en tales circunstancias, no es ningun "suicidio financiero".

 

[HOLAQUETAL]

La hipoteca puente tiene un eficiente efecto laxante para algun conocido mio.

 

[urisamir]

De todas formas, yo no sé cómo está el tema de concesiones de este tipo de hipotecas. No tengo cifras.
Lo que está clarísimo es que la gente compra el producto bancario con los ojos cerrados. La hipoteca puente es un palo por el trastero directo al gaznate. A no ser que el solicitante esté en un caso de suma desesperación, no veo qué prisas puede haber para vender primero tu casa, coger el dinerito, y luego comprar la otra. Si se coordina todo en condiciones, como mucho supondría unos mesecitos de alquiler hasta que el otro piso se apalabrase. Y si no se coordina bien, pues tampoco pasa nada, un añito a casa de la suegra y listo.

Creo que sé donde está la prisa.

Habréis oído el mito de cómo se forraron (ya en pre-burbuja, año 2000, elecciones Barsa) gente como Ángel Fernández, Don Piso, o Sasi:

... quiere usted vendeeeer... su piiiso_al con-ta-do ... venga_a_sasi ....

Creo que ahí está el punto. Ellos te sobretasan el primer piso, 300k. Te emparras en el segundo, 500k (evidentemente comprado a la agencia gemela), porqué como dijiste "me lo quitan de las manos" (ahora ya no).

Ellos entonces deben empezar ... que si 300 no, que si 295, que si 290 etc... Tú, ante la desesperación ... recuerdas la músiquita ... y le pides la pasta al contado, pero claro, al contado exige rebaja ... 270k.

Pero Don Piso empepita a un tercero por 330k con tu primer piso.

Aparco un poco de oídos, eh, pero puede ir por ahí.

 

[bubble bubble]

Lo de la hipoteca puente no tiene mas sentido que el de especular. Si vendes y compras al mismo tiempo compras y vendes al precio de mercado actual. Si compras con puente, el precio de compra es el del mercado y el de venta es el de mercado por x, tasa de revalorizacion de los pisos.Tu compras ya el piso nuevo mas barato y mientras esperas a vender el viejo se supone que se te esta revalorizando.
Podria decirse que es el invento de los bancos para que todos podamos ser especuladores, que buenos son, que oportunidades nos dan. El problema es que esa x tiene pinta de tener 25 cm de largo y 5 o 6 de grosor. Consejo para pepitos en esta situacion, no invirtais mas en pisos, invertid en vaselina, es tambien un producto de primera necesidad que se va a revalorizar. Propongo que nos movilicemos ya contra la burbuja de la vaselina.

 

[BUMBUM]

Este ejemplo es totalmente tendencioso y no hay por donde pillarlo.
Primero porque sólo vale para un caso en que justo le pille una explosión de la burbuja entre que compra uno y vende otro. Ya es improbable, leches...

Y segundo porque la ruina solo viene si hay una verdadera explosión en el mercado que hunda los precios. Y las cosas no son así... incluso en los peores momentos de la explosion de la burbuja japonesa las bajadas no fueron tan pronunciadas como lo que fueron que las subidas. Muy raro sería que perdiera más de un 10% en un año. Pero es que aunque fuera el peor escenario y llegara al 30%... si tiene el agua al cuello venderá como pueda, y como mucho se endeudaría un 30% más, y esto comprando/vendiendo en el peor momento de la historia de la inmobiliaria mundial. Un 30% en tales circunstancias, no es ningun "suicidio financiero".

En eso estás equivocado. La bajadas fueron tan (y más) pronunciadas que las subidas. Hace bastante tiempo se dieron datos por aquí de bajadas hasta un 30% anual en donde más subieron los precios.
Todo está en el foro...