"Que caiga un 30% no es un desastre, es hasta normal."

La Vanguardia: "Que caiga un 30% no es un desastre, es hasta normal."

Articulito de la Vanguardia con frases como:

"La vivienda ha subido en España un 180% y una corrección del 30% no será un desastre".

Fijaos que dice será y no sería.

"Que caigan un 30% es hasta normal."

Me parto.

Cómo deben de estar de acojonados?

Señores esto es más grave de lo que nos pensamos.

Hemos pasado por varios estadios:

a) La vivienda nunca baja
b) La vivienda se estabilizará, pero no bajar, es imposible
c) Se espera un aterrizaje suave, bajadas mínimas
d) Una bajada de un 30 % no sería un problema......


Esto es más grave de lo que nos pensamos....

Me lo acabo de leer. Es buenísmo!!

Experto en el sector inmobiliario, al final del artículo:

ahora estamos en una fase que cabe calificar de saturación, pero dentro de un par de años podemos entrar en una fase de corrección. Ahí sí veremos bajar los precios

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Mi observación es: si en la actual fase de saturación ya están bajando los precios... no me puedo imaginar lo que bajarán cuando llegue la 'corrección':

Otra joya:

Quien quiera vender el piso tendrá que aceptar lo que le den, no lo que pida

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Si bajara un 30%, desaparecería prácticamente la mitad de la subida. Y en Madrid por ejemplo dejaría los precios a nivel de 2003-2T. Cuatro años de pepitos en rojo.

1999-2T: 1.104,50 €/m
2007-1T: 3.002,20 €/m
Tras bajada 30%: 2.101,54 €/m
Corresponde a 2003 2T



Si las acciones bajan un 80% y luego suben un 80%, no se pierde nada

ese artículo ¿no lo cuelgan en internet?

El_Presi dijo:

ese artículo ¿no lo cuelgan en internet?

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¿Para leerlo por internet hay que ser suscriptor, no? Yo no lo soy, creo que DERBY sí, a ver si se pasa...

Según el artículo:

"la demanda potencial para la compra inmediata de vivienda nueva ha caído un 60% según fuentes constructoras"

Al menos en lo que respecta a la demanda no parece haber un aterrizaje suave...

Si lo pisos bajn un 30% en lo proximos meses, los pepitos van a acabar con las existencias de antidepresivos, vamos a tener que importarlos de europa, por otro lado los juzgados matrimoniales se verán saturados, las cajas embargadas, los constructores sin mucha vista arruinados, los paletas en la calle.....vamos yo creo que sería apocaliptico.


Un 30% de 250.000 euros (precio medio en madrid en 2004) son 75.000 euros y los hipotecados pagarán por esa cantidad el doble, teniendo en cuenta los intereses, es decir una bajada del 30% supone para los hipotecados unas perdidas de 150.000 euros es decir de 25.000.000 de pesetas y son perdidas sobre una deuda no sobre un activo líquido....el tema es muy serio.

Estamos hablando de muchos matrimonios de 30-35 años que se verían de repente con un descubierto de 25.000.000 de pesetas deuda que no pagan en la vida. Es decir que sus cuentas no saldran de numeros gente de izquierdas jamás.

¿30% solo?

Entonces aún estariamos en burbuja...

Archimandrita dijo:

Si lo pisos bajn un 30% en lo proximos meses, los pepitos van a acabar con las existencias de antidepresivos, vamos a tener que importarlos de europa, por otro lado los juzgados matrimoniales se verán saturados, las cajas embargadas, los constructores sin mucha vista arruinados, los paletas en la calle.....vamos yo creo que sería apocaliptico.


Un 30% de 250.000 euros (precio medio en madrid en 2004) son 75.000 euros y los hipotecados pagarán por esa cantidad el doble, teniendo en cuenta los intereses, es decir una bajada del 30% supone para los hipotecados unas perdidas de 150.000 euros es decir de 25.000.000 de pesetas y son perdidas sobre una deuda no sobre un activo líquido....el tema es muy serio.

Estamos hablando de muchos matrimonios de 30-35 años que se verían de repente con un descubierto de 25.000.000 de pesetas deuda que no pagan en la vida. Es decir que sus cuentas no saldran de numeros gente de izquierdas jamás.

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Tu descuentas sobre ese precio, pero el descuento debería ser sobre precios de 2006-2007.

Ahora no se encuentra nada por 250.000 (o si se encuentra es para reformar, con lo que sube el precio). Precios de 2002-2003 serían el objetivo de caída.

En cuanto a la pérdida, ya lo dice el artículo: se sentiran "menos ricos". ¿No presumían de que era para vivir? Pues a vivir, callar y pagar.

Y las cajas: pues no hay que generalizar. Seguro que habría gente muy agobiada, pero yo he visto muchos treintañeros ir con papá al notario el día de la firma con un cheque de 20 millones. No todo el mundo ha pedido hipoteca por todo. Otra cosa es que hayan hecho ricos a los vendedores a costa de los papis, eso sí.

Crash dijo:

Tu descuentas sobre ese precio, pero el descuento debería ser sobre precios de 2006-2007.

Ahora no se encuentra nada por 250.000 (o si se encuentra es para reformar, con lo que sube el precio). Precios de 2002-2003 serían el objetivo de caída.

En cuanto a la pérdida, ya lo dice el artículo: se sentiran "menos ricos". ¿No presumían de que era para vivir? Pues a vivir, callar y pagar.

Y las cajas: pues no hay que generalizar. Seguro que habría gente muy agobiada, pero yo he visto muchos treintañeros ir con papá al notario el día de la firma con un cheque de 20 millones. No todo el mundo ha pedido hipoteca por todo. Otra cosa es que hayan hecho ricos a los vendedores a costa de los papis, eso sí.

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Yo me niego a aventurar un porcentaje de descenso. Es demasiado pronto para hacerlo. Sí que creo que será importante, por lo menos un 20%. Pero... quién nos asegura que no pasará como en Japón, con una bajada del 50% y los precios estancados durante 6 años más después de la bajada de 10 años?

Los precios actuales no son reales, son de endeudamiento de por vida. En el momento en que la situación económica haga ver a las familias que una deuda así pone en peligro la estabilidad de sus vidas (viendo cómo lo pasan las que ya se han endeudado) ya no se comprará tanta vivienda a estos precios desorbitados. Tengo la hipotética teoría de que, si de repente, la esperanza de vida del español se doblase... automáticamente se doblaría el precio de la vivienda!! Puesto que las deudas pueden ampliarse al doble de años...

El problema de la vivienda tiene en España un componente cultural muy fuerte basado en el nuncabajismo. En el momento en que se desmoronen estas perspectivas los precios de la vivienda volverán a niveles de esfuerzo crediticio semejantes a los de antes del 2000. Es decir, de unos 10-15 años de hipoteca...
No sería una mala idea cuantificar el precio de la vivienda en estos términos, en el número de años de pago...

Es verdad!

Burney dijo:

¿30% solo?

Entonces aún estariamos en burbuja...

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verdad de las buenas! el 30% menos sigue siendo sobrevaloración.

Y no hacen falta muchas cuentas.

la barquera dijo:

verdad de las buenas! el 30% menos sigue siendo sobrevaloración.

Y no hacen falta muchas cuentas.

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Y tanto. En algunas zonas, bajadas del 50% aún seguiría siendo sobrevaloración...

El verdadero desastre ha sido inflar los precios ese 30% que ahora temen perder.

Crash dijo:

Articulito de la Vanguardia con frases como:

"La vivienda ha subido en España un 180% y una corrección del 30% no será un desastre".

Fijaos que dice será y no sería.

"Que caigan un 30% es hasta normal."

Me parto.

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A mi modo de ver la comicidad de estas frases proviene de que la persona que las ha escrito considera el precio de la vivienda como algo similar a la cotización de una acción: si después de un ascenso del 180% de su valoración, ésta cae un 30% no es una situación excesivamente grave... siempre que no exista un grado importante de apalancamiento, ya que entonces esos descensos podrían multiplicarse en relación a la inversión realizada. Lo que sucede es que la vivienda, por mucho que la gente se empeñe, no tiene nada que ver intrínsecamente con la acciones bursátiles... y que los grados de apalancamiento de los "inversores" en vivienda pueden llegar a ser de más del 90%.