reallife
Madmaxista
Bueno, os comenté hace un tiempo que por motivos fiscales tenía que comprar una vivienda antes del verano del 2008. Vendí en junio del 2006 y si no quiero que Hacienda se lleve el 18% de la ganancia patrimonial he de invertir en vivienda habitual. Hice la devolución de las deducciones por adquisición de vivienda habitual así que hipotéticamente en ésta podría volver a deducirme (que alguien me corrija si me equivoco).
Me miré un piso de 2ª mano, 86 metros cuadrados para entrar a vivir, sólo compraría comedor y dormitorio de matrimonio. Me lo dejaban por 150.000 euros. El propietario actual tiene una hipoteca puente (está pagando 1800 euros entre las hipotecas).
Bueno, pues me ha llamado y me baja 12000 leuros
, porque sabe que tengo cash. He ahorrado desde el año pasado y ya no necesito meter el coche en la hipoteca, además Nam me dijo que si tenía el dinero era mejor que pagara el coche (4000 euros más 3% de cancelación) antes que meterlo en la hipoteca, así que gracias Nam, lo pago el lunes.
El caso es que antes necesitaba 54.000 euros, y ahora haciendo números de nuevo "sólo" necesitaría alrededor de 38.000 euros para pagar el piso, gastos incluidos.
Voy al banco y hablo con el director. Me dice que me hace la tasación (lo tasan en 224.000 euros: : ), alucino, pero le urge vender al propietario. He ido al registro de la propiedad y está todo controlado, no hay nada raro. También con la notaría, tengo allí un amigo del cole y está todo correcto.
La hipoteca me la concede, por supuesto, 38.000 de 150.000. Gano 1.300 netos mes.
Mi pregunta es, ¿en el hipotético caso de que dijera que sí (le doy muchas vueltas a todo) me interesa la hipoteca a tipo variable euribor más 0,45 con 0 de gastos en todo o me interesa un personal al tipo fijo del 5,75 a 12 años?
La hipoteca la pondría a 15 años y he calculado la cuota al 6,25 diferencial incluido (por algo os leo), además puedo desgravar por vivienda habitual. Si cojo el préstamo personal me ahorro gastos hipotecarios, no puedo desgravar en hacienda, me dejan el 0% de amortización anticipada parcial, pero me lo dejan al tipo fijo 5,75, y a doce años, pero el dire del banco tiene que pedir autorización.
¿Qué haríais vosotros? No creo que le pueda apretar las tuercas más al propietario, por un lado no quiero dejar pasar la opotunidad pero por otro lado tal y como están las cosas me da yuyu. La vivienda está en la zona que a mí me interesa, al lado de mi familia.
¿Me ayudáis a dar un paso, aunque la última palabra (me lo váis a decir, lo sé) la tenga yo?
Muchas gracias a todos.
Me miré un piso de 2ª mano, 86 metros cuadrados para entrar a vivir, sólo compraría comedor y dormitorio de matrimonio. Me lo dejaban por 150.000 euros. El propietario actual tiene una hipoteca puente (está pagando 1800 euros entre las hipotecas).
Bueno, pues me ha llamado y me baja 12000 leuros
, porque sabe que tengo cash. He ahorrado desde el año pasado y ya no necesito meter el coche en la hipoteca, además Nam me dijo que si tenía el dinero era mejor que pagara el coche (4000 euros más 3% de cancelación) antes que meterlo en la hipoteca, así que gracias Nam, lo pago el lunes.El caso es que antes necesitaba 54.000 euros, y ahora haciendo números de nuevo "sólo" necesitaría alrededor de 38.000 euros para pagar el piso, gastos incluidos.
Voy al banco y hablo con el director. Me dice que me hace la tasación (lo tasan en 224.000 euros
: : ), alucino, pero le urge vender al propietario. He ido al registro de la propiedad y está todo controlado, no hay nada raro. También con la notaría, tengo allí un amigo del cole y está todo correcto.La hipoteca me la concede, por supuesto, 38.000 de 150.000. Gano 1.300 netos mes.
Mi pregunta es, ¿en el hipotético caso de que dijera que sí (le doy muchas vueltas a todo) me interesa la hipoteca a tipo variable euribor más 0,45 con 0 de gastos en todo o me interesa un personal al tipo fijo del 5,75 a 12 años?
La hipoteca la pondría a 15 años y he calculado la cuota al 6,25 diferencial incluido (por algo os leo), además puedo desgravar por vivienda habitual. Si cojo el préstamo personal me ahorro gastos hipotecarios, no puedo desgravar en hacienda, me dejan el 0% de amortización anticipada parcial, pero me lo dejan al tipo fijo 5,75, y a doce años, pero el dire del banco tiene que pedir autorización.
¿Qué haríais vosotros? No creo que le pueda apretar las tuercas más al propietario, por un lado no quiero dejar pasar la opotunidad pero por otro lado tal y como están las cosas me da yuyu. La vivienda está en la zona que a mí me interesa, al lado de mi familia.
¿Me ayudáis a dar un paso, aunque la última palabra (me lo váis a decir, lo sé) la tenga yo?
Muchas gracias a todos.
