Shock de oferta

Marai dijo:
Lo que ocurre es que el proceso de construcción y ventas es lento (se habla de 36 meses) y eso puede facilitar el desacoplamiento. Los que han invertido en la promoción siempre pueden creer que las variaciones estacionales se encargarán de proporcionar el maná comprador que cumpla con sus previsiones. La fe es lo último que se pierde.
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Es significativo que el plazo de venta se dilata más cuanta más oferta hay.
Da la impresión de que están contabilizando lo que lleva el piso de obra nueva a la venta sin venderse, no la operación cerrada.
 
Pregunta al viento...
Sabemos que los precios siguen subiendo en el T2.
¿Por qué no sabemos todavía el número de transacciones inmobiliarias?
Estaban previstas para Julio.
A lo que voy:
¿Es mas importante precio o volumen?
¿O lo realmente importante es precio x volumen?
 
¿quien da el dato de transaciones? ¿el ministerio de la vivienda?
 
galleta dijo:
Porque nos están vendiendo una gran mentira.
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¿Realmente crees que están cocinando las transacciones?
Si tenemos un precio medio, tenemos que tener una suma arriba, y un número debajo.
¿Por qué no sacan el número de debajo?
¡Es fundamental para continuar nuestro análisis! :D
 
20 Octubre

Hasta el 20 de Octubre no se conocerán el numero de transacciones... ¿será este el dato definivito vaticinado por Tochovista? ;)


CALENDARIO DE DISPONIBILIDAD DE ESTADÍSTICAS COYUNTURALES.
Año 2006

  • ABRIL (día 21)
    • Estadistica de precios de vivienda. Primer trimestre de 2006
    • Estadistica de Viviendas Protegidas. Cuarto trimestre de 2005</SPAN>
    • Estadistica de Transacciones Inmobiliarias. Cuarto trimestre de 2005
  • JULIO (día 21)
    • Estadistica de precios de vivienda. Segundo trimestre de 2006
    • Estadistica de Viviendas Protegidas. Primer trimestre de 2006
    • Estadistica de Transacciones Inmobiliarias. Primer trimestre de 2006
    • Estadistica de Precios de Suelo. Primer trimestre de 2006</SPAN>


  • OCTUBRE (día 20)
    • Estadistica de precios de vivienda. Tercer trimestre de 2006
    • Estadistica de Viviendas Protegidas. Segundo trimestre de 2006</SPAN>
    • Estadistica de Transacciones Inmobiliarias. Segundo trimestre de 2006
    • Estadistica de Precios de Suelo. Segundo trimestre de 2006</SPAN>
 
¡Gracias, había leído mal!
En mi opinión, hasta Octubre, no se puede juzgar si la subida de precios es significativa.
 
Deadzoner dijo:
¡Gracias, había leído mal!
En mi opinión, hasta Octubre, no se puede juzgar si la subida de precios es significativa.
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tochovista es el puñetero amo.

Todo apunta a que OCTUBRE marcará un antes y un después.
 
No es por nada pero si en Julio no han cumplido con el calentadio es muy probable que en Octubre vuelva a pasar lo mismo.
 
Teoría de la urgencia del consumidor:
1ª Fase : Intereses muy bajos, precios al alza de los activos debido a la facilidad de acceder a crédito. Se acortan los plazos de venta de activos.
2ª Fase: Intereses medios , precios al alza de los activos,comienza a dificultarse la obtención de crédito. Se alargan los plazos de venta de activos.
3ª Fase: Subidas moderadas del i, los precios bajan de forma significativa. Se acortan los plazos de venta (cada vendedor intenta adelantar al otro en la venta del activo por temor a las expectativas negativas).
Conclusión : Ahora se están alargando plazos, cuando empiezen a frenarse o retroceder los mismos es cuando se habrá producido el estallido de la burbuja.
 
Aqui_No_Hay_Quien_Viva dijo:
Teoría de la urgencia del consumidor:
1ª Fase : Intereses muy bajos, precios al alza de los activos debido a la facilidad de acceder a crédito. Se acortan los plazos de venta de activos.
2ª Fase: Intereses medios , precios al alza de los activos,comienza a dificultarse la obtención de crédito. Se alargan los plazos de venta de activos.
3ª Fase: Subidas moderadas del i, los precios bajan de forma significativa. Se acortan los plazos de venta (cada vendedor intenta adelantar al otro en la venta del activo por temor a las expectativas negativas).
Conclusión : Ahora se están alargando plazos, cuando empiezen a frenarse o retroceder los mismos es cuando se habrá producido el estallido de la burbuja.
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Muy bueno.
Si le sumamos a esta excelente teoría el hecho de la sobreoferta, el suelo potencial del precio de venta del activo baja muchísimo.
Insisto en que el plazo medio de venta se está dilatando exactamente igual que el tiempo que llevan construidas las viviendas en sobreoferta.
No interesa venderlo por debajo de precio porque se revaloriza...
Hasta que una bajada mínima, inversiones mas rentables o la generación de gastos provoca esa bajada de precios.
¿Que pasa el día 1 de enero con las uvas que se vendían a precio de oro?
 
Deadzoner dijo:
Muy bueno.
Si le sumamos a esta excelente teoría el hecho de la sobreoferta, el suelo potencial del precio de venta del activo baja muchísimo.
Insisto en que el plazo medio de venta se está dilatando exactamente igual que el tiempo que llevan construidas las viviendas en sobreoferta.
No interesa venderlo por debajo de precio porque se revaloriza...
Hasta que una bajada mínima, inversiones mas rentables o la generación de gastos provoca esa bajada de precios.
¿Que pasa el día 1 de enero con las uvas que se vendían a precio de oro?[/QUOTE
Pues que sucede lo que es llamado en economía competencia perfecta:
Si continente pone la bluesky a 60 €, Alcampo pone su homóloga a 59 € y los de LIDL (no sé si se escribe así) pone la suya a 58 €. Cuando el jefe de secció de bazar ligero de carrefour ve que sus competidores venden con mayor rotación que él, pues reacciona y la baja a 57, así hasta que deja de ser rentable o genera un gasto (caso de stock de almacén que se vende muy por debajo de su precio de coste).
No es que exista un símil muy real con respecto al mercado de la vivienda, pero en todos los bienes los vendedores actúan según la teoría antes mencionada.
Lo dicho, las expectativas negativas influyen más sobre el precio del bien que el verdadero valor de mercado.
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Aqui_No_Hay_Quien_Viva dijo:
No es que exista un símil muy real con respecto al mercado de la vivienda, pero en todos los bienes los vendedores actúan según la teoría antes mencionada.
Lo dicho, las expectativas negativas influyen más sobre el precio del bien que el verdadero valor de mercado.
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En la teoría de competencia perfecta, ¿se tiene en cuenta el precio de coste?
Cuando se deshacen de stock, se monta el tinglado de las rebajas. En las rebajas, se bajan los precios cada vez mas hasta que te deshaces de todo el stock.
Yo dudo mucho que la sobreoferta, que se incrementa cada vez mas, se pueda vender toda.
 
Deadzoner dijo:
En la teoría de competencia perfecta, ¿se tiene en cuenta el precio de coste?
Cuando se deshacen de stock, se monta el tinglado de las rebajas. En las rebajas, se bajan los precios cada vez mas hasta que te deshaces de todo el stock.
Yo dudo mucho que la sobreoferta, que se incrementa cada vez mas, se pueda vender toda.
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Bueno,no se tiene en cuenta el precio de coste ya que no se trata de establecer un precio de coste sino un precio de venta de equilibrio y tampoco sería exactamente competencia perfecta ya que en la misma se parte del hecho de que todos los productos son iguales y no es el caso (si el de las uvas :) ).Sin embargo, el escenario de partida es el mismo ( muchos vendedores y muchos compradores) y una de las premisas de las que parte es del coste de adquirir información tanto por el vendedor como por el comprador, a veces el mismo no es asumible debido a la cuantía del mismo por una de las parte para optimizar su compra/venta y es cuando se produce la "rebaja" que es acompañada por el resto de competidores.
Te recomiendo un portal de internet de información económica muy aceptable donde se puede encontrar curos de economía, información valiosa (tratados de grandes economistas, tesis doctorales) y explicaciones muy didácticas en ppt. El portal se llama eumed.net.
Las explicaciones ppt las tienes en www.eumed.net/cursecon/ppp/index.htm.
Son cortas pero bastante ilustrativas.
 
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