En mi opinión estos datos no sirven para gran cosa salvo para ver las tendencias que interesa publicar en el contexto pre-electoral, para desmovilizar a la gente con falsas expectativas, y para evitar el redoble de empujoncitos oportunisismos antes de las elecciones de mayo, cuando se puede lograr compromisos y cambios entre los poderes públicos elegibles.
Se han
descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta
estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus
correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de
análisis
hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales.
Esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación
típica (método “sesgado” o “n”) del precio medio por metro cuadrado
construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuyo precio medio por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media.
Está elaborado con precios de oferta, es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones
realizadas por los vendedores a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado
en esta época de negociaciones generalizadas, los precios medios de este informe
no tienen por qué coincidir con el precio final de la operación que se cierre entre comprador y vendedor -que puede ser
más bajo de lo que al vendedor le gustaría y del precio que inicialmente puso a su vivienda- y por lo tanto de los precios medios recogidos y publicados en este informe
Las cifras son solo para el último trimestre
pero no hay que quitar el ojo de la subidas interanuales, y del promedio de subidas en los últimos 5 años, como para no caer en la euforia por los datos preelectorales del ultimo trimestre.
Fijaos como los grafícos interanuales clavados por idealista son efectivamente nuncabajistas, por que fijan como margen inferior la subida cero, y no la subida -5, -10, -20.
Hay que redoblar empujoncitos, si no la cosa será lenta, y no se deshinchará de manera significativamente perceptible ni asequible para todos, y encima se podrá volver a generar nuevas burbujas ciclicas sobrepuestas, si no se empuja a que se establezca las condiciones necesarias y las normas pertinentes para impedir la especulación con un derecho fundamental.
http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_07.pdf
pg 8 pg 15
YA QUISIERON QUEMAR A GALILEO, YA... 
